成都青白江物流園區(qū)力瑞國際建材商貿(mào)城可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 得悉 上海 友力 投資 股份 有限公司 將牽頭投 資都江堰建材市場，同屬上海建筑學(xué)會，分屬 綠色建材和節(jié)能 專業(yè)委員會，像家飾佳、好飾家、吉盛偉邦、紅星美凱龍等建材龍頭企業(yè)，在上海具有專業(yè)化的管理水平，具有巨大的市場影響力，他們紛紛表示，將率先登陸都江堰，把各自價廉物美的建筑材料，用于未來生態(tài)之都 —— 美麗的都江堰市。 地震之后都江堰 530 多個重建項目，都江堰舊城改造和新城建設(shè)，大約有五千萬平方米建筑任務(wù)，加上阿壩州三千萬平方米建筑任務(wù)，及其他重災(zāi)區(qū)亟待建設(shè)項目 ，“都江堰建材市場”項目的建立是必須的，是解決如何最大限度的集約社會資源、市場資源配置，為災(zāi)區(qū)重建提供便捷的建材物流采購市場，優(yōu)化建材市場資源。 （七） 我們是材料供應(yīng)商，更是產(chǎn)業(yè)提升人 一是收購兼并建材企業(yè)，比如安縣水泥廠等建材類企業(yè)很多，歡迎收購兼并，或貼牌生產(chǎn)等。啟動綜合社會福利院項目和大觀污水處理廠 3個項目。 二、專業(yè)資源 （一） 專業(yè)特色 ? 規(guī)劃設(shè)計 — 我們是規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)，深度介入各個層面的規(guī)劃 ? 生態(tài)評價 — 我們是規(guī)劃環(huán)評專家，前端介入專業(yè)性的環(huán)評 ? 承建地產(chǎn) — 我們有龐大地產(chǎn)后援，可承接災(zāi)區(qū)重建定單 ? 提供建材 — 我們有各種建材渠道，還獨有可替代的新型建材 ? 嫁接項目 — 我們有上海融資路徑，為災(zāi)區(qū)合作找到資金支持 （二） 我們可以考慮的項目 ? 規(guī)劃設(shè)計與環(huán)境評價 ? 房地產(chǎn) ? 供應(yīng)建材 ? 旅游開發(fā) ? 醫(yī)藥與醫(yī)療 （三） 我們有特色明顯的專業(yè)性 我們不是開發(fā)商，而是專業(yè)集成商。 ? 項目招商時間： 2021 年 4月至 2021 年 9月，共計 18個月。 第五 章 項目投資運營策劃 一、 項目投資 營運 主體 ： 四川省力瑞置業(yè)有限責(zé)任公司。 —— 已有萬貫集團、 華川銀地等大型企業(yè)入駐，帶動輻射能力較強。 —— 整體營運 ：由力瑞置業(yè)有限責(zé)任公司組建專門的團隊對建材城進行專業(yè)化、科學(xué)化、規(guī)范化的管理和營運。 —— 通訊：區(qū)內(nèi)通訊條件優(yōu)越，程控電話交換機總?cè)萘? 萬門。 —— 高鐵：而即將完工的城際高鐵橫穿全境穿 ，更是將青白江與成都主城區(qū)的時空距離縮短至 10分鐘車程，徹底實現(xiàn)與主城區(qū)交通的 無縫對接。 三、項目區(qū)域內(nèi)面臨國家級物流基地建設(shè)的歷史機遇 按照規(guī)劃，青白江區(qū)將建成 亞洲最大的鐵路集裝箱中心站和物流園區(qū)保稅中心， 界時青白江 將成為未來成都地區(qū)鐵運惟一口岸平臺，承擔(dān)成都 70%的進出口貨物通關(guān)，可望成為國家一類口岸和國際鐵路物流樞紐及西南地區(qū)重要的現(xiàn)代物流基地； 目前青白江物流 建材市場除了簽約的青龍國際建材城、萬貫國際五金機電配送大市場外， 大 港陶瓷建材城、 佳飛機電建材、華川銀地建材、西部鋼材城、成都旗艦建材等超大規(guī)專業(yè) 市場也接踵而至， 在不久的將來，青白江將真正 成為‘國際一流、國內(nèi)領(lǐng)航、西部第一’ 的大型物流基地。 在宏偉藍圖的指引下，我司擬積極尋求青白江區(qū)政府的支持， 全力打造?力瑞現(xiàn)代國際建材商貿(mào)城?，為西部現(xiàn)代物流基地的建設(shè)和 青白江的經(jīng)濟發(fā)展作出積極貢獻。 青白江區(qū)地處成都北部，區(qū)位優(yōu)勢明顯，戰(zhàn)略地位置重要，自古都是成都北邊的重要門戶。隨著“十二五”規(guī)劃的實施，一大批 公路、鐵路 、水利 等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目投資 的 快速 增長和普通民用建筑投資的平穩(wěn)增長，使建筑行業(yè)正處在景氣上行階段。投資企業(yè)同時符合上述幾項條款的，不重復(fù)享受但 可按最優(yōu)惠的財政扶持政策執(zhí)行。全區(qū)用電占全市的十分之一，居全市各區(qū)縣用電量之首。 二、 功能分區(qū) ： 該項目從功能上擬劃分三個區(qū)域： —— 建材市場區(qū) ：擬占地 700 畝，建筑面積 50 萬平方米以上； —— 商貿(mào)服務(wù)區(qū) ：擬占地 100 畝，建筑面積 30 萬平方米以上； —— 生活服務(wù)區(qū) ：擬占地 200 畝，建筑面積 50 萬平方米以上。 —— 業(yè)態(tài)定位 ： 初步擬 定建材 市場包含建材銷售、家裝公司 、客服中心、物流中心、市場管理中 心、金融中心、休閑中心、商務(wù)中心、餐飲中心等，實現(xiàn)家裝、居家一體化，提供全面的?一站式?購齊服務(wù)。 優(yōu)勢 ： —— 距離大彎鐵路貨運站 2 公里，區(qū)位優(yōu)勢突出。 ? 項目二期開發(fā)：規(guī)劃用地 60 畝，容積率 ，銷售價格 4000 元 /平方米，開發(fā)時間從 2021 年 8 月至 2021 年 1 月。 （二） 協(xié)助災(zāi)后重建目標(biāo) 滿足災(zāi)區(qū)對建筑材料的巨大需求是項目投資運營目的之一，因此項目的建設(shè)不僅僅是一個簡單的商業(yè)投資，完全以經(jīng)濟效益為導(dǎo)向，還必須將項目建設(shè)運營提升到支持災(zāi)區(qū)重建的高度 上來，在引入先進的管理模式的同時，推動災(zāi)區(qū)重建。 項目規(guī)劃：上海市與都江堰簽訂了包括制定參與青城山－都江堰世界遺產(chǎn)搶修性工程方案的首批啟動項目意向書。 四是編制災(zāi)后恢復(fù)重建規(guī)劃
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