【正文】 該項目依據(jù)巨大的社會需求、優(yōu)越的地理區(qū)位，恰當(dāng)?shù)氖袌龊彤a(chǎn)品定位，人文和地域特色，先進的管理模式，一站式購物場所，對成都及西南地區(qū)建材商貿(mào)和流通起到極大的引領(lǐng)、帶動的品牌效應(yīng)，對地方的稅收也將產(chǎn)生可觀的貢獻，尤其是在推動災(zāi)區(qū)重建方面，將起到很大的推動作用。 三是地震災(zāi)后調(diào)查評估應(yīng)當(dāng)包括地震造成的環(huán)境污染、生態(tài)損害和資源環(huán)境承載能力等方面的內(nèi)容。另一方面，投資運營雙方必須加強信息交流，保障項目推進中的信息溝通順暢，避免因信息不對稱導(dǎo)致項目開發(fā)運營進度受到影響。 選點二：成都青白江物流園區(qū)。 第四章 項目規(guī)劃設(shè)想 一、 項目規(guī)模： 該項目擬占地 1000 畝，容積率力爭達(dá)到 以上，建筑面積力爭達(dá)到 130萬平方米。 —— 稅收優(yōu)惠政策： 投資興辦企業(yè)，經(jīng)營期在十年以上，自實現(xiàn)銷售收入起，企業(yè)繳納的所得稅地方留成部分前兩年按 100%，后三年按 50%由區(qū)財政安支給企業(yè)進行技術(shù)改造；國家和省、市的重大產(chǎn)業(yè)化項目、世界500 強企業(yè)、稅收貢獻特別大的企業(yè)及解決就業(yè)比較好的企業(yè)，政府將適當(dāng)延長扶持期限；對投資額 200 萬元以上，年納稅 20 萬元以上的商貿(mào)、餐飲、服務(wù)業(yè)等企業(yè)，從企業(yè)納稅之日起，企業(yè)繳納的所得稅地方留存部分第 一年按 100%、第二年按 50%、第三年按 25%由區(qū)財政安支給企業(yè)扶持發(fā)展。 ngdū）位于中國四川省中部， 四川省省會，中國副省級城市之一， 是 四川省、乃至西南政治、經(jīng)濟、文教中心 ， 國家經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃單列市，中國西南部重要的交通樞紐。 第三 章 項目建設(shè)條件 一、 政策優(yōu)惠 為加快 物流基地的建設(shè)，青白江區(qū)政府出臺了一系列優(yōu)惠政策： —— 土地 優(yōu)惠 政策 ： 根據(jù)投資規(guī)模（投資密度每畝 80～ 100萬元）、投資定額標(biāo)準(zhǔn)，核實用地面積，以當(dāng)年國土部門發(fā)布的基準(zhǔn)地價為基數(shù)，結(jié)合企業(yè)稅收情況，由政府給予不同的土地補貼優(yōu)惠?，F(xiàn)電話裝機 ，移動電話用戶超過 10萬戶。 —— 目前市場建設(shè)進度最快， 3— 5 年內(nèi)可初具規(guī)模。 五、項目運營目標(biāo) 項目建設(shè)運營目標(biāo)應(yīng)該分經(jīng)濟收益目標(biāo)、協(xié)助災(zāi)后重建目標(biāo)兩大部分。啟動為農(nóng)綜合服務(wù)中心和鄉(xiāng)鎮(zhèn)為農(nóng)綜合服務(wù)站項目。最大限度的節(jié)約資金成本、時間成本和物流成本等重要問題的最有效方式。 因此，都江堰建材市場的建設(shè)將在災(zāi)區(qū)重建過程中起到舉足輕重的作用， 經(jīng)上海生態(tài)建設(shè)委員會的授權(quán)，受上海多家投資企業(yè)的委托，上海 友力 投資 股份 有限公司作為牽頭企業(yè)，將發(fā)揮生態(tài)建材的專業(yè)優(yōu)勢，整合上海投資力量，積極參與都江堰生態(tài)建材市場建設(shè)。 七是條例第二十五條明確規(guī)定，地震災(zāi)后恢復(fù)重建規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括防災(zāi)減災(zāi)和生態(tài)修復(fù)規(guī)劃等專項規(guī)劃。 上述企業(yè)表示將以此市場為切入點，全面登陸都江堰，為災(zāi)區(qū)重建傾情奉獻。 劣勢：園區(qū) 目前 建設(shè) 進度 較慢。 —— 分步開發(fā) ：該項目擬分四 期進行開發(fā)：第一期：建材市場區(qū) 一區(qū) 建設(shè) （ 350 畝）；第二期：建材市場二區(qū)建設(shè)（ 350 畝）；第三期：商貿(mào)服務(wù)區(qū)建設(shè)；第四 期：生活服務(wù)區(qū)建設(shè)。 二、交通發(fā)達(dá) ， —— 公路：青白江距成都市區(qū)僅 20 多公里 ，區(qū)內(nèi)公路四通八達(dá)， 已擁有?五縱六橫?的骨架路網(wǎng)，其中，國、省級干線公路 5 條。進入新世紀(jì)以來，根據(jù)四川?一樞紐、三中心、四基地?的發(fā)展戰(zhàn)略， 青白江以成都鐵路集裝箱中心站和大彎火車站為依托， 大手筆、大氣魄規(guī)劃 建設(shè) 西部最大內(nèi)陸港 ， 打造西部現(xiàn)代 國家級 物流基 地，實現(xiàn)物流業(yè)的社會化、專業(yè)化、規(guī)?；?。 二、本地建材市場 正處于 整合的大好時機 根據(jù)成都市的規(guī)劃， 中心城區(qū) 76 個專業(yè)建材市場 將加快 向外轉(zhuǎn)移的步伐，而對于建材專業(yè)市場來說，困守城市中心區(qū)也已限制了自身發(fā)展，只有突圍到二圈層，以更低的成本、更便利的物流條件、更先進的商務(wù)平臺，才可能把專業(yè)市場這塊蛋糕做大。 —— 氣：青白江區(qū)是成都市最大的天然氣輸配中心，日供氣能力為 1550 萬立方米，川東南、川西北等多達(dá)七條以上天然氣輸氣干線在區(qū)內(nèi)匯合，境內(nèi) 企業(yè)可實現(xiàn)雙氣源供氣，是成都市唯一具有天然氣供應(yīng)調(diào)度能力的地區(qū)。建材類別如下： 1. 陶瓷類 （衛(wèi)潔具、墻地磚等） 2. 燈飾類 （燈具、燈飾） 3. 基礎(chǔ)建材類 （木地板、木線、木板、木門、木制品、樓梯、墻紙、吊頂材料、鋁塑板、鋁塑型材、塑鋼配件等） 4. 輔材類 （油漆、涂料、膠、不銹鋼、鐵件、石材等） 5. 五金類 （五金配件、掛件、鎖具、開關(guān)電器等） 6. 廚衛(wèi)用品類 （櫥柜、廚衛(wèi)電器、燃器具、灶具、壁柜門、暖通等） 7. 居家飾品類 （布藝、藝術(shù)玻璃等） 五、選址分析 ： 根據(jù)青白江 物流基地建設(shè)規(guī)劃及目前發(fā)展態(tài)勢，我們提供為該項目提供兩個選址點： 選 點一：青白江北部建材園區(qū)，最好靠近繡川河。 ? 項目三期開發(fā)：規(guī)劃用地 60 畝，容積率 ，銷