成都青白江物流園區(qū)力瑞國(guó)際建材商貿(mào)城可行性研究報(bào)告(已修改)
2024-12-22 04:06 本頁(yè)面
【正文】 青白江物流園區(qū) 力瑞國(guó)際 建材 商貿(mào)城 可行性報(bào)告 四川省力瑞置業(yè)有限責(zé)任公司 二 0 一二年元月 第一章 總 論 成都（ Ch233。 ngdū）位于中國(guó)四川省中部， 四川省省會(huì)，中國(guó)副省級(jí)城市之一， 是 四川省、乃至西南政治、經(jīng)濟(jì)、文教中心 ， 國(guó)家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃單列市，中國(guó)西南部重要的交通樞紐。 青白江區(qū)地處成都北部，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，戰(zhàn)略地位置重要，自古都是成都北邊的重要門(mén)戶。兩千多年來(lái)，一直處于 四川 北路交通要沖，商賈云集，商貿(mào)繁榮。進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，根據(jù)四川?一樞紐、三中心、四基地?的發(fā)展戰(zhàn)略， 青白江以成都鐵路集裝箱中心站和大彎火車(chē)站為依托， 大手筆、大氣魄規(guī)劃 建設(shè) 西部最大內(nèi)陸港 ， 打造西部現(xiàn)代 國(guó)家級(jí) 物流基 地，實(shí)現(xiàn)物流業(yè)的社會(huì)化、專業(yè)化、規(guī)?；?。 在宏偉藍(lán)圖的指引下，我司擬積極尋求青白江區(qū)政府的支持， 全力打造?力瑞現(xiàn)代國(guó)際建材商貿(mào)城?，為西部現(xiàn)代物流基地的建設(shè)和 青白江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。 第二章 項(xiàng)目 可行性分析 。 一、宏觀 建材行業(yè)將 始終 保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì) 由于我國(guó)正處于城市化初期， 建材工業(yè) 在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)將 呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。目前， 我 國(guó)已經(jīng)是世界上最大的建筑材料生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó) ， 主要 建材產(chǎn)品 如 水泥、平板玻璃、建筑 衛(wèi)生陶瓷 、石材和墻體材料等產(chǎn)量多年居世界第一位。 自 2021年以來(lái)，我國(guó)建材行業(yè)增加值以每年不低 20%的速度持續(xù)增長(zhǎng)。隨著“十二五”規(guī)劃的實(shí)施，一大批 公路、鐵路 、水利 等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項(xiàng)目投資 的 快速 增長(zhǎng)和普通民用建筑投資的平穩(wěn)增長(zhǎng)，使建筑行業(yè)正處在景氣上行階段。 二、本地建材市場(chǎng) 正處于 整合的大好時(shí)機(jī) 根據(jù)成都市的規(guī)劃， 中心城區(qū) 76 個(gè)專業(yè)建材市場(chǎng) 將加快 向外轉(zhuǎn)移的步伐，而對(duì)于建材專業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，困守城市中心區(qū)也已限制了自身發(fā)展，只有突圍到二圈層，以更低的成本、更便利的物流條件、更先進(jìn)的商務(wù)平臺(tái)，才可能把專業(yè)市場(chǎng)這塊蛋糕做大。 作為產(chǎn)業(yè)遷徙承接之地，青白江 規(guī)劃建設(shè) 四大商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū) ， 建材類批 發(fā) 、零售等產(chǎn)業(yè)將逐步實(shí)現(xiàn)承接和升級(jí)， 這無(wú)疑是一次成都?xì)v史上空前的商業(yè)變局，也 必將 帶動(dòng)了一大批專業(yè)市場(chǎng)的誕生。 三、項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)面臨國(guó)家級(jí)物流基地建設(shè)的歷史機(jī)遇 按照規(guī)劃，青白江區(qū)將建成 亞洲最大的鐵路集裝箱中心站和物流園區(qū)保稅中心， 界時(shí)青白江 將成為未來(lái)成都地區(qū)鐵運(yùn)惟一口岸平臺(tái)，承擔(dān)成都 70%的進(jìn)出口貨物通關(guān)，可望成為國(guó)家一類口岸和國(guó)際鐵路物流樞紐及西南地區(qū)重要的現(xiàn)代物流基地； 目前青白江物流 建材市場(chǎng)除了簽約的青龍國(guó)際建材城、萬(wàn)貫國(guó)際五金機(jī)電配送大市場(chǎng)外， 大 港陶瓷建材城、 佳飛機(jī)電建材、華川銀地建材、西部鋼材城、成都旗艦建材等超大規(guī)專業(yè) 市場(chǎng)也接踵而至， 在不久的將來(lái)，青白江將真正 成為‘國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)航、西部第一’ 的大型物流基地。 第三 章 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、 政策優(yōu)惠 為加快 物流基地的建設(shè)，青白江區(qū)政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策： —— 土地 優(yōu)惠 政策 ： 根據(jù)投資規(guī)模（投資密度每畝 80～ 100萬(wàn)元）、投資定額標(biāo)準(zhǔn)，核實(shí)用地面積，以當(dāng)年國(guó)土部門(mén)發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，結(jié)合企業(yè)稅收情況，由政府給予不同的土地補(bǔ)貼優(yōu)惠。固定資產(chǎn)投資額在 1000 萬(wàn)元以下或每年每畝實(shí)現(xiàn)稅收低于 7 萬(wàn)元，供地地價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；固定資產(chǎn)投資額在 1000 萬(wàn)元（含1000 萬(wàn)元）～ 3000 萬(wàn)元以下或年均每畝實(shí)現(xiàn)稅收 7 萬(wàn)元（含 7 萬(wàn)元）～ 8 萬(wàn)元以下，供地地價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)的 90%執(zhí)行 ； 固定資產(chǎn)投資額在 3000 萬(wàn)元（含 3000 萬(wàn)元）～ 5000 萬(wàn)元以下或年均每畝實(shí)現(xiàn)稅收 8 萬(wàn)元（含 8 萬(wàn)元）～9 萬(wàn)元以下，供地地價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)的 85%執(zhí)行；固定資產(chǎn)投資額在 5000 萬(wàn)元（含 5000 萬(wàn)元）～ 1 億元以下或年均每畝實(shí)現(xiàn)稅收 9 萬(wàn)元（含 9 萬(wàn)元）～ 10萬(wàn)元以下，供地低價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)的 80%執(zhí)行；固定 資產(chǎn)投資額在 1 億元及以上或年均每畝實(shí)現(xiàn)稅收 10萬(wàn)元及以上，供地地價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)的 70%執(zhí)行；重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目、稅收貢獻(xiàn)較大的項(xiàng)目、解決就業(yè)比較好的項(xiàng)目，可采取?一企一策?。 —— 財(cái)政 優(yōu)惠政策： 企業(yè)生產(chǎn)后前三年年均每畝實(shí)現(xiàn)稅收高于協(xié)議稅收的，其地價(jià)差額部分，在企業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收起的第三、四、五年內(nèi)，由區(qū)財(cái)政逐年反還至相應(yīng)供地價(jià)；若企業(yè)建成投產(chǎn)未達(dá)到協(xié)議承諾納稅額的，其地價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行，地價(jià)差額部分在所享受的地方財(cái)政扶持資金中扣除；對(duì)未建成或建成未生產(chǎn)的企業(yè)所取得的土地按國(guó)家土地管理相關(guān)政策規(guī)定處置。 —— 稅收優(yōu)惠政策： 投資興辦企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期在十年以上，自實(shí)現(xiàn)銷售收入起，企業(yè)繳納的所得稅地方留成部分前兩年按 100%，后三年按 50%由區(qū)財(cái)政安支給企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造；國(guó)家和省、市的重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目、世界500 強(qiáng)企業(yè)、稅收貢獻(xiàn)特別大的企業(yè)及解決就業(yè)比較好的企
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