成都青白江物流園區(qū)力瑞國(guó)際建材商貿(mào)城可行性研究報(bào)告-wenkub
2022-12-17 04:06:24 本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)～ 3000 萬(wàn)元以下的按 60 元 /m2 執(zhí)行；固定資產(chǎn)投資在 3000 萬(wàn)元（含 3000 萬(wàn)元）～ 5000 萬(wàn)元以下的按 40 元 / m2 執(zhí)行；固定資產(chǎn)投資在 5000 萬(wàn)元（含5000 萬(wàn)元）～ 1 億元以下的按 30元 / m2 執(zhí)行；固定資產(chǎn)投資在 1 億元及以上的采取?一企一策?政策。固定資產(chǎn)投資額在 1000 萬(wàn)元以下或每年每畝實(shí)現(xiàn)稅收低于 7 萬(wàn)元，供地地價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；固定資產(chǎn)投資額在 1000 萬(wàn)元（含1000 萬(wàn)元）～ 3000 萬(wàn)元以下或年均每畝實(shí)現(xiàn)稅收 7 萬(wàn)元（含 7 萬(wàn)元）～ 8 萬(wàn)元以下，供地地價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)的 90%執(zhí)行 ； 固定資產(chǎn)投資額在 3000 萬(wàn)元（含 3000 萬(wàn)元）～ 5000 萬(wàn)元以下或年均每畝實(shí)現(xiàn)稅收 8 萬(wàn)元（含 8 萬(wàn)元）～9 萬(wàn)元以下，供地地價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)的 85%執(zhí)行；固定資產(chǎn)投資額在 5000 萬(wàn)元（含 5000 萬(wàn)元）～ 1 億元以下或年均每畝實(shí)現(xiàn)稅收 9 萬(wàn)元（含 9 萬(wàn)元）～ 10萬(wàn)元以下，供地低價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)的 80%執(zhí)行；固定 資產(chǎn)投資額在 1 億元及以上或年均每畝實(shí)現(xiàn)稅收 10萬(wàn)元及以上，供地地價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)的 70%執(zhí)行；重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目、稅收貢獻(xiàn)較大的項(xiàng)目、解決就業(yè)比較好的項(xiàng)目，可采取?一企一策?。 二、本地建材市場(chǎng) 正處于 整合的大好時(shí)機(jī) 根據(jù)成都市的規(guī)劃， 中心城區(qū) 76 個(gè)專(zhuān)業(yè)建材市場(chǎng) 將加快 向外轉(zhuǎn)移的步伐，而對(duì)于建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，困守城市中心區(qū)也已限制了自身發(fā)展，只有突圍到二圈層，以更低的成本、更便利的物流條件、更先進(jìn)的商務(wù)平臺(tái)，才可能把專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)這塊蛋糕做大。 一、宏觀 建材行業(yè)將 始終 保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì) 由于我國(guó)正處于城市化初期， 建材工業(yè) 在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)將 呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。兩千多年來(lái)，一直處于 四川 北路交通要沖，商賈云集，商貿(mào)繁榮。 青白江物流園區(qū) 力瑞國(guó)際 建材 商貿(mào)城 可行性報(bào)告 四川省力瑞置業(yè)有限責(zé)任公司 二 0 一二年元月 第一章 總 論 成都（ Ch233。進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，根據(jù)四川?一樞紐、三中心、四基地?的發(fā)展戰(zhàn)略， 青白江以成都鐵路集裝箱中心站和大彎火車(chē)站為依托， 大手筆、大氣魄規(guī)劃 建設(shè) 西部最大內(nèi)陸港 ， 打造西部現(xiàn)代 國(guó)家級(jí) 物流基 地，實(shí)現(xiàn)物流業(yè)的社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；Ｄ壳?， 我 國(guó)已經(jīng)是世界上最大的建筑材料生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó) ， 主要 建材產(chǎn)品 如 水泥、平板玻璃、建筑 衛(wèi)生陶瓷 、石材和墻體材料等產(chǎn)量多年居世界第一位。 作為產(chǎn)業(yè)遷徙承接之地，青白江 規(guī)劃建設(shè) 四大商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū) ， 建材類(lèi)批 發(fā) 、零售等產(chǎn)業(yè)將逐步實(shí)現(xiàn)承接和升級(jí)， 這無(wú)疑是一次成都?xì)v史上空前的商業(yè)變局，也 必將 帶動(dòng)了一大批專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的誕生。 —— 財(cái)政 優(yōu)惠政策： 企業(yè)生產(chǎn)后前三年年均每畝實(shí)現(xiàn)稅收高于協(xié)議稅收的，其地價(jià)差額部分，在企業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收起的第三、四、五年內(nèi)，由區(qū)財(cái)政逐年反還至相應(yīng)供地價(jià)；若企業(yè)建成投產(chǎn)未達(dá)到協(xié)議承諾納稅額的，其地價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行，地價(jià)差額部分在所享受的地方財(cái)政扶持資金中扣除；對(duì)未建成或建成未生產(chǎn)的企業(yè)所取得的土地按國(guó)家土地管理相關(guān)政策規(guī)定處置。 二、交通發(fā)達(dá) ， —— 公路：青白江距成都市區(qū)僅 20 多公里 ，區(qū)內(nèi)公路四通八達(dá)， 已擁有?五縱六橫?的骨架路網(wǎng)，其中，國(guó)、省級(jí)干線公路 5 條。全年供水無(wú) 間斷， 40 多年供水保證率均達(dá)到 100%。 —— 口岸： 區(qū)內(nèi)的成都華鐵國(guó)際儲(chǔ)運(yùn)有限公司是海關(guān)監(jiān)管的國(guó)家鐵路二類(lèi)口岸，可就地辦理?一關(guān)三檢?手續(xù)，集裝箱可以在此出關(guān)運(yùn)達(dá)世界各地。 —— 環(huán)境： 空氣質(zhì)量?jī)?yōu)于國(guó)家 2 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地表水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到三類(lèi)水域標(biāo)準(zhǔn)， 日處理 10萬(wàn)噸的污水處理廠已建成并投入運(yùn)行 ， 污水歸集率和處理率達(dá) 90%以上。 —— 分步開(kāi)發(fā) ：該項(xiàng)目擬分四 期進(jìn)行開(kāi)發(fā)：第一期：建材市場(chǎng)區(qū) 一區(qū) 建設(shè) （ 350 畝）；第二期：建材市場(chǎng)二區(qū)建設(shè)（ 350 畝）；第三期：商貿(mào)服務(wù)區(qū)建設(shè)；第四 期：生活服務(wù)區(qū)建設(shè)。 ?專(zhuān)?， 是指在 建材市場(chǎng)的 營(yíng)運(yùn)上，力求商品供給 專(zhuān)業(yè)， 管理服務(wù) 專(zhuān)業(yè)， 物流 配送專(zhuān)業(yè)。 優(yōu)勢(shì) ： —— 距離鐵路中心站僅 1 公路， 背靠成都國(guó)際集裝箱物流園區(qū)， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)特別突出。 劣勢(shì)：園區(qū)規(guī)模相對(duì)較小， 已進(jìn)入企業(yè)較多， 可供地 可能 較少。 劣勢(shì)：園區(qū) 目前 建設(shè) 進(jìn)度 較慢。 三、 項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)作周期 事項(xiàng) 進(jìn)度 時(shí)間 2021年 2021年 2021年 11月 12月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 11 12 14 59 可行性研究 項(xiàng)目規(guī)劃 規(guī)劃審查 選址定點(diǎn)
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