成都青白江物流園區(qū)力瑞國際建材商貿(mào)城可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-01-11 04:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中心、物流中心、市場管理中 心、金融中心、休閑中心、商務(wù)中心、餐飲中心等，實現(xiàn)家裝、居家一體化，提供全面的?一站式?購齊服務(wù)。建材類別如下： 1. 陶瓷類 （衛(wèi)潔具、墻地磚等） 2. 燈飾類 （燈具、燈飾） 3. 基礎(chǔ)建材類 （木地板、木線、木板、木門、木制品、樓梯、墻紙、吊頂材料、鋁塑板、鋁塑型材、塑鋼配件等） 4. 輔材類 （油漆、涂料、膠、不銹鋼、鐵件、石材等） 5. 五金類 （五金配件、掛件、鎖具、開關(guān)電器等） 6. 廚衛(wèi)用品類 （櫥柜、廚衛(wèi)電器、燃器具、灶具、壁柜門、暖通等） 7. 居家飾品類 （布藝、藝術(shù)玻璃等） 五、選址分析 ： 根據(jù)青白江 物流基地建設(shè)規(guī)劃及目前發(fā)展態(tài)勢，我們提供為該項目提供兩個選址點： 選 點一：青白江北部建材園區(qū)，最好靠近繡川河。 優(yōu)勢 ： —— 距離鐵路中心站僅 1 公路， 背靠成都國際集裝箱物流園區(qū)， 區(qū)位優(yōu)勢特別突出。 —— 已有萬貫集團、 華川銀地等大型企業(yè)入駐，帶動輻射能力較強。 —— 目前市場建設(shè)進度最快， 3— 5 年內(nèi)可初具規(guī)模。 —— 臨河，對商務(wù)休閑、生活居住區(qū)建設(shè)具有特別突出的優(yōu)勢。 劣勢：園區(qū)規(guī)模相對較小， 已進入企業(yè)較多， 可供地 可能 較少。 選點二：成都青白江物流園區(qū)。 優(yōu)勢 ： —— 距離大彎鐵路貨運站 2 公里，區(qū)位優(yōu)勢突出。 —— 園區(qū)規(guī)模較大，可供地較多。 劣勢：園區(qū) 目前 建設(shè) 進度 較慢。 第五 章 項目投資運營策劃 一、 項目投資 營運 主體 ： 四川省力瑞置業(yè)有限責(zé)任公司。 二、 項目投資額估算 ： 該項目 動態(tài)投資約 25億元左右。 包含土地成本（分期支付）、工程造 價 等， 首期啟動資金 1 億元，以后 滾動開發(fā)。 三、 項目建設(shè)運作周期 事項 進度 時間 2021年 2021年 2021年 11月 12月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 11 12 14 59 可行性研究 項目規(guī)劃 規(guī)劃審查 選址定點 用地審核 項目立項 報建開工 招商運營 項目分三期開發(fā)建設(shè)： ? 項目籌備階段：包括項目可行性研究、項目規(guī)劃、規(guī)劃審查、選址定點、用地審核、項目立項等，籌備時間從 2021 年11月至 2021 年 4月。項目從籌備到 ? 項目一期開發(fā)：規(guī)劃用地 80 畝，容積率 ，銷售價格 3600 元 /平方米，開發(fā)時間從 2021 年 4 月至 2021 年 10 月。 ? 項目二期開發(fā)：規(guī)劃用地 60 畝，容積率 ，銷售價格 4000 元 /平方米，開發(fā)時間從 2021 年 8 月至 2021 年 1 月。 ? 項目三期開發(fā)：規(guī)劃用地 60 畝，容積率 ，銷售價格 4200 元 /平方米，開發(fā)時間從 2021 年 11 月至 2021 年 4 月。 ? 項目總體開發(fā)建設(shè)時間： 2021 年 11 月至 2021年 4月，共計 18個月。 ? 項目招商時間： 2021 年 4月至 2021 年 9月，共計 18個月。 五、項目運營目標(biāo) 項目建設(shè)運營目標(biāo)應(yīng)該分經(jīng)濟收益目標(biāo)、協(xié)助災(zāi)后重建目標(biāo)兩大部分。 （一） 項目經(jīng)濟收益目標(biāo) 確保項目建設(shè)運營資金投入能夠獲得經(jīng)濟收益，是項目投資主體方與項目運營主體方的共同目標(biāo)。因此，一方面投資主體方與運營主體方有必要從項目的選址定點、資金預(yù)算、工程建設(shè)、招商運營、風(fēng)險控制等一系列工作進行有效的執(zhí)行和監(jiān)督。另一方面，投資運營雙方必須加強信息交流，保障項目推進中的信息溝通順暢，避免因信息不對稱導(dǎo)致項目開發(fā)運營進度受到影響。 （二） 協(xié)助災(zāi)后重建目標(biāo) 滿足災(zāi)區(qū)對建筑材料的巨大需求是項目投資運營目的之一，因此項目的建設(shè)不僅僅是一個簡單的商業(yè)投資，完全以經(jīng)濟效益為導(dǎo)向，還必須將項目建設(shè)運營提升到支持災(zāi)區(qū)重建的高度 上來，在引入先進的管理模式的同時，推動災(zāi)區(qū)重建。 第七章 項目投資運營保障 一、行業(yè)資源 （一） 申報單位： 上海生態(tài)建設(shè)委員會、上海友力投資股份有限公司 （二） 股東構(gòu)成： 上海友力投資、上海富龍建材、上海精穩(wěn)企劃、上海大同一鋼設(shè)計院、上海匯宏投資、上海藍點投資等 （三） 背 景單位及企業(yè) 上海建筑學(xué)會（上海生態(tài)建設(shè)委員會、上海綠色建材和節(jié)能專業(yè)委員會） 上海亞繁集團（中國民企 100強，主營建材和賓館）
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