【正文】 —— 大川建博中心 ，參與置信集團芙蓉古城、芙蓉漢城、置信廣場、置信逸都城；藍光郁金香花園廣場、時代華章；萬科城市時代廣場等多個品牌項目的運作，被譽為“中國西部商業(yè)地產經營管理領跑者”。 ? 項目三期開發(fā)：規(guī)劃用地 60 畝，容積率 ，銷售價格 4200 元 /平方米，開發(fā)時間從 2021 年 11 月至 2021 年 4 月。 —— 園區(qū)規(guī)模較大，可供地較多。建材類別如下： 1. 陶瓷類 （衛(wèi)潔具、墻地磚等） 2. 燈飾類 （燈具、燈飾） 3. 基礎建材類 （木地板、木線、木板、木門、木制品、樓梯、墻紙、吊頂材料、鋁塑板、鋁塑型材、塑鋼配件等） 4. 輔材類 （油漆、涂料、膠、不銹鋼、鐵件、石材等） 5. 五金類 （五金配件、掛件、鎖具、開關電器等） 6. 廚衛(wèi)用品類 （櫥柜、廚衛(wèi)電器、燃器具、灶具、壁柜門、暖通等） 7. 居家飾品類 （布藝、藝術玻璃等） 五、選址分析 ： 根據青白江 物流基地建設規(guī)劃及目前發(fā)展態(tài)勢，我們提供為該項目提供兩個選址點： 選 點一：青白江北部建材園區(qū)，最好靠近繡川河。 三、開發(fā)思路 ： 根據 青白江物流基地建設的整體規(guī)劃和建設進展，我們將該項目的建設思路初步確定為： 統(tǒng)一規(guī)劃，分步開發(fā)，整體運營 ： —— 統(tǒng)一規(guī)劃 ：聘請資深的從事市場規(guī)劃設計的專業(yè)公司，對建材商貿城進行規(guī)劃包裝設計。 —— 氣：青白江區(qū)是成都市最大的天然氣輸配中心，日供氣能力為 1550 萬立方米，川東南、川西北等多達七條以上天然氣輸氣干線在區(qū)內匯合，境內 企業(yè)可實現(xiàn)雙氣源供氣，是成都市唯一具有天然氣供應調度能力的地區(qū)。 —— 收費 優(yōu)惠政策： 項目建設報建費：固定資產投資在 1000 萬～ 3000 萬元以下的按 60 元 /m2 執(zhí)行；固定資產投資在 3000 萬元（含 3000 萬元）～ 5000 萬元以下的按 40 元 / m2 執(zhí)行；固定資產投資在 5000 萬元（含5000 萬元）～ 1 億元以下的按 30元 / m2 執(zhí)行；固定資產投資在 1 億元及以上的采取?一企一策?政策。 二、本地建材市場 正處于 整合的大好時機 根據成都市的規(guī)劃， 中心城區(qū) 76 個專業(yè)建材市場 將加快 向外轉移的步伐，而對于建材專業(yè)市場來說，困守城市中心區(qū)也已限制了自身發(fā)展，只有突圍到二圈層，以更低的成本、更便利的物流條件、更先進的商務平臺，才可能把專業(yè)市場這塊蛋糕做大。兩千多年來，一直處于 四川 北路交通要沖，商賈云集，商貿繁榮。進入新世紀以來，根據四川?一樞紐、三中心、四基地?的發(fā)展戰(zhàn)略， 青白江以成都鐵路集裝箱中心站和大彎火車站為依托， 大手筆、大氣魄規(guī)劃 建設 西部最大內陸港 ， 打造西部現(xiàn)代 國家級 物流基 地，實現(xiàn)物流業(yè)的社會化、專業(yè)化、規(guī)模化。 作為產業(yè)遷徙承接之地，青白江 規(guī)劃建設 四大商品市場集中發(fā)展區(qū) ， 建材類批 發(fā) 、零售等產業(yè)將逐步實現(xiàn)承接和升級， 這無疑是一次成都歷史上空前的商業(yè)變局，也 必將 帶動了一大批專業(yè)市場的誕生。 二、交通發(fā)達 ， —— 公路：青白江距成都市區(qū)僅 20 多公里 ，區(qū)內公路四通八達， 已擁有?五縱六橫?的骨架路網，其中，國、省級干線公路 5 條。 —— 口岸： 區(qū)內的成都華鐵國際儲運有限公司是海關監(jiān)管的國家鐵路二類口岸，可就地辦理?一關三檢?手續(xù)，集裝箱可以在此出關運達世界各地。 —— 分步開發(fā) ：該項目擬分四 期進行開發(fā)：第一期：建材市場區(qū) 一區(qū) 建設 （ 350 畝）；第二期：建材市場二區(qū)建設（ 350 畝）；第三期：商貿服務區(qū)建設；第四 期：生活服務區(qū)建設。 優(yōu)勢 ： —— 距離鐵路中心站僅 1 公路， 背靠成都國際集裝箱物流園區(qū)， 區(qū)位優(yōu)勢特別突出。 劣勢：園區(qū) 目前 建設 進度 較慢。 ? 項目總體開發(fā)建設時間： 2021 年 11 月至 2021年 4月，共計 18個月。 上述企業(yè)表示將以此市場為切入點，全面登陸都江堰，為災區(qū)重建傾情奉獻。建設 10所 學校、蒲陽至虹口公路、城鄉(xiāng)道路、供（排）水設施、農業(yè)基礎設施等。 七是條例第二十五條明確規(guī)定，地震災后恢復重建規(guī)劃應當包括防災減災和生態(tài)修復規(guī)劃等專項規(guī)劃。 二、企業(yè)投資效益 上海建筑學會生態(tài)建設委員會、上海友力投資股份有限公司 投資擬建的“都江堰建材市場”項目，是災區(qū)重建過程中亟待建設的項目。 因此，都江堰建材市場的建設將在災區(qū)重建過程中起到舉足輕重的作用， 經上海生態(tài)建設委員會的授權，受上海多家投資企業(yè)的委托，上海 友力 投資 股份 有限公司作為牽頭企業(yè)，將發(fā)揮生態(tài)建材的專業(yè)優(yōu)勢，整合上海投資力量，積極參與都江堰生態(tài)建材市場建設。 擬建 規(guī)劃 的“ 都江堰建材市場”項目，此項目對恢復災區(qū)快速重建起到巨大推動作用，經相關專家 具 論證建立建材市場是必要的 、 可行的，且 前景樂觀，應盡快報批，抓緊