【正文】 自己超越于國內一般的專業(yè)市場，也明顯區(qū)別于一般的房產項目， 從而形成 本 項目獨特 竟爭力。三個“結合”戰(zhàn)略即： 臨時展覽與常年展貿相結合。 常年展覆蓋數十個行業(yè)門類，主要囊 括“服飾、皮具 、 箱包 、輕紡品、文體用品、小五金、小家電、 禮品、玩具、陶瓷、玻璃器皿、珠寶首飾、 眼鏡 ”等 產品；主題 展示市場最新熱點動態(tài)，幫助企業(yè)占盡市場先機。臨時展覽與常年展貿合成現代展貿新優(yōu)勢 ，打造成永不落幕的 小商品 交易會。 電子網上交易與實物展貿相結合。 利用先進的網絡數據系統(tǒng)提供更 多商業(yè)信息，創(chuàng)造更多商機；利用實物展貿，規(guī)避虛擬網上交易普遍存在的風險與缺陷。 進口商品展貿與出口商品展貿相結合。 全球著名企業(yè)、品牌集中展 示，進口商品 小商品 、出口商品 小商品 ，同登展貿大舞臺，形成現代化的 展貿大平臺。 6 第二章 項目必要性 的需要 當前由于本市 及東北三省 大型 小商品城 缺乏，小商品批發(fā)及零售 企業(yè)必須通過二級或三級批發(fā)市場 或者遠赴浙江義烏采購 ，獲取 成本相對較高 的商品 ， 這不僅 影響到 了企業(yè)利潤， 還影響到了 居民購物成本， 進一步也影響到了企業(yè)經營規(guī)模的擴大以及 小商品生產企業(yè)投產等。 而 建設 大型 小商品城 ， 規(guī)模 效應顯著 。 直接引進小商品的廠商（供應商），完善 市場體系， 擴大市場輻射面。這些不僅直接可以降低 批發(fā)及零售 商的采購 時間 成本 以及物流成本 ，提高 了 經營效益 ，而且也降低了廠商成本，因此民眾得利才有 了 可能。 升級與 發(fā)展 的需要 當前本市 小商品城 呈現出以下不足 的 地方 ： （ 1）低水平同構 。 肇東 市其它大型商品交易市場整體發(fā)展水平低， 雖然經歷了九十年代的批發(fā)市場建設熱潮，但由于大多側重 于近期利益，其它大型商品交易市場整體發(fā)展并不完善，存在低水平同構，專業(yè)化程度低，服務及市場建設水平差，缺乏相應的流通體制，市場管理不健全等諸多問題。 （ 2）空間分布不均衡 。 肇東 市的其它大型商品交易市場從空間分 布來看分布不均，缺少整體系統(tǒng)的規(guī)劃。 （ 3） 配套設施不完善 。 現狀基礎設施不完善，大多缺少相應的管 理、環(huán)衛(wèi)、消防等設施。 7 （ 4） 部分專業(yè)市場缺失、規(guī)模小、不規(guī)范 。 肇東 市的其它大型商 品交易市場從規(guī)模上來看大多偏小 ， 單個營業(yè)面積 100 平方米以下的商業(yè)網點數量多 ，數量上占了 80％ 以上 ，而單個營業(yè)面積大于 3000平方米的商業(yè)網點數量 少 ， 經營 分散，規(guī)模效益差，整體運作管理缺乏規(guī)范，直接導致劣質 、低價競爭，真正面對主體居民的質優(yōu)價廉的交易市場極少。同時， 專業(yè)市場（如 小商品城 、 特色旅游商品市場、特色農副產品市場） 以及與 肇東 主要產品配套的大型商品交易市場幾乎沒有。 為此 我們的 總體 解決 思路 是： 以建設 小商品城 為突破口，致力 完善 滿足人民生活需求的大型 小商品交易市場體系， 塑造樣板市場，建立健全 各級商業(yè)網點 ，建立健全 商業(yè)基礎設施、 美化 購物環(huán)境、 提高 服務水平 ，推動商貿業(yè)、物流業(yè) 以及其他服務 業(yè) 的整體升級與發(fā)展。 促進第二 產業(yè)的升級 與發(fā)展 需要 當前 我市 結構優(yōu)化升級任務緊迫。產業(yè)結構和經濟增長支撐單一、技術水平低、競爭力不強，高技術產業(yè)、高附加值制造業(yè)、 尤其是 生產性服務業(yè)發(fā)展滯后，是長期以來制約我市綜合經濟實力提高的主要因素。 通過 信息共享、技術交流、知識產權交易的 小商品城 ，為解決以上問題找到了解決的方式。 也就是 義烏市場 提升了中國小商品國際 競爭力 的路徑 。 因此我們可以看出 第二產業(yè)的升級與發(fā)展， 小商品城 的 8 促動 作用是顯著 的。 的需要 義烏自從推出購物旅游以后 ,境 內 外游客慕名前來義烏 ,商貿城 因此被評為浙江省 最具人氣的十大景點之一 。 而 反觀察 我市的眾多市場還 沒有 擺脫 “臟”“亂”“雜”的格局 。因此在 肇東市 建設高規(guī)格的 小商品城 ，對市容市貌的改善也將起到重要的示范作用，對本市 旅游 城市 的 定位將增添一道亮麗的風景。 9 第三章 項目的可行性 分析 肇東市位于黑龍江省 東北 部，松嫩平原腹地，南瀕松花江，是綏化地區(qū)的交通中心。哈大齊高速鐵路、濱洲鐵路、哈大高速公路縱穿南北，綏肇公路橫貫東西，南部松花江流經，市區(qū)距離 哈爾濱太平國際機場僅 70 千米 。肇東市火車站、汽車站、碼頭 俱全，水、陸、空交通十分便利， 20xx 年 7 月 5 日，哈大齊城際鐵路正式開工建設，全線共設哈爾濱、哈爾濱北、肇東、安達、大慶東（改造后的龍鳳 站）、大慶西（改造后的讓湖路站）、泰康、紅旗營東齊齊哈爾南九站，肇東市進入高鐵公交化時代， 哈齊城際鐵路的修建將進一步縮短肇東市同哈爾濱、大慶、齊齊哈爾等地的時間距離，為肇東市的經濟發(fā)展注入新的活力。 肇東市地處省城哈爾濱和油城大慶之間，是黑龍江省西部哈爾濱—— 大慶 —— 齊齊哈爾黃金經濟帶上的一個重要城市，位于哈大城市經濟輻射圈的疊加部位，地理位置優(yōu)越。濱（哈爾濱）州（滿洲里）鐵路、哈大（大慶）高速公路縱穿南北，綏（綏化）肇（三肇）公路 肇東 是 東北三省 結合地區(qū)重要的交通樞紐，初步形成了公路、鐵路、河運和航空立體交叉交通綜合體系。 肇東 具備建設輻射面為整個東北區(qū)域的小商品城 地理條件。 10 橫貫東西，松花江流經肇東南部五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，交通條件十分便利。肇東南距省會哈爾濱 53 公里，北鄰油城大慶市僅 64 公里，交通方便，通訊發(fā)達，擁有鐵路、公路碼頭等交通設施和完善的通信網絡。 市場需求分析 全市 以小商品為主力商品的 社會 消費市場的快速增長，本市的“市”好而“場”缺的矛盾將會越發(fā)突顯 。 業(yè)態(tài) /業(yè)種選擇分析 在業(yè)態(tài)選擇上，考慮到了 本 市場的輻射面、 現實 性 與 未來性 等眾 多因素， 我們 將市場 業(yè)態(tài) 定位為：以義烏 國際商貿城 為代表的 小商品城 ，其主要 特點是：樣品展示 +定單交易；另外為活躍市場，滿足市場多元化的需求， 我們將引進戰(zhàn)略合作聯(lián)盟 香港銅 鑼 灣百貨 等 。 在業(yè) 種 選擇上， 服飾、鞋帽、皮具、 箱包、 輕紡品、文體用品、小 五金、小家電、 禮品、玩具、陶瓷、玻璃器皿、珠寶首飾、 眼鏡等與居民日常生活習習相關的日用品將是重點。 億豐集團義烏 小 商品 戰(zhàn)略合作商戶 需求 信息 億豐集團從事商業(yè)地產 十幾年以來，在全國成功開發(fā)運營商業(yè)地產項目 80 余個，其中小商品 10 多個，常年以來與上萬家小商品生產廠家和批發(fā)零售商建立了長期戰(zhàn)略合作伙伴關系，本著互惠互利、共同發(fā)展原則，根據 肇東義烏國際商貿城的設想和規(guī)劃，我們對小商品類戰(zhàn)略合作伙伴進行了洽談，分別對 服裝、紡織面料、服飾輔料、鞋帽、日化、鐘表、箱包、針織品、小商品、塑膠制品、床上用品、文康用品、辦公用品、兒童玩具、皮革制品、等 20 余個商品大類 。 11 肇東義烏國際商貿城 重點 戰(zhàn)略合作商戶 投資 需求信息 統(tǒng)計 表 注：投資預算不包括土地費用 序號 企業(yè)名稱 經營地址 主營業(yè)務項目 廠房 需求用地 門店需求面積 投資預算 1 義烏市浩婷日用品廠 中國 浙江 義烏市 中國小商品城浙江義烏市 飾品珠寶 ,工藝品 /禮品 ,手機掛飾 ,玩具 ,文化 用品等 20 畝 80 ㎡ 1000 萬 2 義烏市慧順電子商務 浙江義烏國際商貿城四期 服飾 ,圍巾帽子 ,鞋墊 ,創(chuàng)意小商品 15 畝 50 ㎡ 800 萬 3 義烏明華百貨有限公司 義烏市中國小商品城 8弄 6 號后面 4 日用百貨 ,新奇特 ,懶人用品 ,2元 3 元 5 元 ,家居用品 無 20 ㎡ 300 萬 4 龍崗義烏天羿電腦科技 浙江義烏一樓 F1792 天羿電腦科技 電腦 ,筆記本電腦 ,平板電腦 ,電腦組裝 無 30 ㎡ 600 萬 5 義烏市帝爾盛飾品商行 浙江省義烏市城北路N102號 2 弄 6號 4 樓 (后宅街道 ) 民間工藝品 ,手工藝品 ,包類 ,飾品 ,玩具 10 畝 50 ㎡ 600 萬 6 浙江省義烏市滿堂紅日用品廠 浙江省義烏市小商品城篁園市場 H10900 店 煙缸 ,木碗 ,衣架 ,梳子 ,拐杖 25 畝 20 ㎡ 1200 萬 7 義烏市義亭鎮(zhèn)嫦娥日用品廠 中國 浙江 義烏市 小商品城市場Ｈ２－２２８３店 帽子 ,扇子 ,圍巾 15 畝 30 ㎡ 800 萬 8 義烏市建誠日用品廠 中國 浙江 義烏市 小商品城市場Ｈ２－２２８３店 日本印花筷 ,鐵木筷 ,竹筷 ,木筷 ,楠木筷 20 畝 40 ㎡ 1200 萬 9 義烏市義亭鎮(zhèn)嫦娥日用品廠