安陽義烏國際商貿(mào)城項目建議書-文庫吧
2025-09-04 14:06 本頁面
【正文】 育發(fā)展中心五星級酒店及住宅開發(fā)、華城五星級大酒店及住宅開發(fā)等 14 個重點開發(fā)項目 。 本項目區(qū)位 交通發(fā)達，緊靠汽車東站，火車東站和高速路口；配套設(shè)施完善 ，環(huán)境優(yōu)美宜人，消費群體以公務(wù)員、事業(yè)單位和實力企業(yè)為主，消費財力雄厚，消費需求旺盛，周邊聚集了大量的人氣，商業(yè)氛圍濃厚。 品牌優(yōu)勢 本項目的市場建設(shè)將與義烏的中國小商品城嫁接，具有品牌優(yōu)勢。一是 引進中國小商品城先進的設(shè)計理念，吸收安陽當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕吞厣?，融合科技、信息、人性化及專業(yè)市場的商業(yè)特點，把安陽義烏國際商貿(mào)城項目規(guī)劃、設(shè)計成國內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)項目；二是借鑒和吸收義烏國際商貿(mào)城的人流、物流的先進經(jīng)驗，吸收國內(nèi)外大型商業(yè)中心的時尚元素和現(xiàn)代商業(yè)文化理念，在市場的功能設(shè)置上，形成 立體式交通傳輸體系 、 人性化的配套服務(wù)體系 以及 和諧高效的公共管理 體系，并力爭保持 10 年以上不落后；三是引進義烏國際商貿(mào)城先進的市場管理理念，服務(wù)并管理好市場，以規(guī)范的管理、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的信譽，不斷提升市場的經(jīng)營檔次， 為安陽及豫北廣大群眾提供高品位的購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游服務(wù)，提升安陽城市市場經(jīng)營的檔次。四是引進義烏市場先進的市場經(jīng)營管理理念和運營模式，形成經(jīng)營集約化、管理規(guī)范化、商品品牌化、營銷網(wǎng)絡(luò)化、功能服務(wù)星級化的商業(yè)貿(mào)易經(jīng)營模式，將市場板塊的商業(yè)輻射涵蓋到百公里外經(jīng)濟圈。 經(jīng)營理念 本項目是豫北地區(qū)體量較大 、品位較高的都市綜合體，由超級市場、商業(yè)廣場、主題休閑購物街區(qū)、甲級寫字樓、星級賓館和高檔住宅等多種功能復(fù)合而成。其中，商業(yè)項目由核心主力大型批發(fā)市場以及國際超市、百貨和主題休閑街區(qū)、家居廣場、數(shù)碼廣場、家電廣場、美食廣場、娛樂廣場、電影院線等多種商業(yè)業(yè)態(tài)組成。 符合商業(yè)時代發(fā)展潮流，代表著安陽市商業(yè)的新形象，領(lǐng)引著安陽商業(yè)未來發(fā)展的新趨勢，具有廣闊的市場發(fā)展前景。 管理優(yōu)勢 本項目 具有良好的穩(wěn)定營 銷 政策和完善的經(jīng)營環(huán)境 。公司 是一家以市場投資開發(fā)為主導(dǎo)的大型民營企業(yè)，公司注冊資本金 億元，是浙商全國 市場聯(lián)合會副會長單位。公司高層具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理和實踐經(jīng)驗，熟悉義烏市場的商業(yè)運作模式并具備良好的合作關(guān)系。公司團隊是一支專業(yè)素質(zhì)優(yōu)良、誠信的浙江商業(yè)精英。 對全國來說，全國辦市場看浙商，浙江市場協(xié)會制訂的市場星級管理體系是全國市場的標(biāo)準(zhǔn)。按照政府約定，該商業(yè)項目十年內(nèi)不進行產(chǎn)權(quán)銷售，商戶可以放心經(jīng)營；一流的功能設(shè)置和人性化的市場管理，將營造“千店入駐，萬商云集”的財富新地標(biāo)，商業(yè)新典范。 第三章 市場分析與價格預(yù)測 一 、 市場發(fā)展前景分析 根據(jù)對今年以來出臺的房地產(chǎn)行業(yè)政策、安陽市場供需狀 況等方面情況調(diào)查表明，安陽地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為： 房價將持續(xù)穩(wěn)中有升 近幾年，安陽商品房價格與周邊城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價格、建筑材料等價格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)的提高，造成商品房價格居高不下。 房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢 一是 豫北區(qū)域性中心強市的形成和 城鎮(zhèn)化進程加快，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場需求。二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需求。 二手房市場活躍對新房的促進 隨著 房地產(chǎn)二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等 “ 以舊換新 ” 的購房群體逐漸上升。 城市居住環(huán)境的改善促進住房購買力增長 政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進一步優(yōu)化城市空間布局，推進安陽這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身精品居住城市行列，并吸引更多人群到安陽購房居住。 房地產(chǎn)營銷方式的改變 吸引購買力增長 房地產(chǎn)銷售方式從原始的概念銷售、點子銷售、商業(yè)炒作銷售轉(zhuǎn)變?yōu)槿轿粻I銷推廣。競爭由單一的價格競爭、質(zhì)量競爭上升到價格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因 素、多元化競爭新格局。 二、目標(biāo) 市場 定位 本項目設(shè)計面向的 目標(biāo)客戶群主要分為 以下 四類： 鐘愛于安陽居住環(huán)境、人居品牌的購房群體； 追求貨幣保值的投資市場和休閑度假市場； 當(dāng)?shù)鼐用窀鼡Q舊房、二次置業(yè)的購房群； 致力于安陽投資置業(yè)的購房群體。 三、價格預(yù)測 根據(jù)本項目自身特點，參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價格及其發(fā)展趨勢，本項目預(yù)測價格： 高層住宅均價 3600元 /㎡； 商業(yè)網(wǎng)點均價 6000元 /㎡ （以租金折算為平均售價） ； 辦公樓均價 3600元 /㎡； 車位均價 68 萬元 /個； 第四章 建設(shè) 條件 一、建設(shè)地點條件 項目 地
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1