【正文】 資 8 億元人民幣。目前，公司已實現(xiàn)投資 億元，形成資產(chǎn) 億元。 2021 年 9 月 30 日，一期市場建成開業(yè)。優(yōu)越的地理環(huán)境，無限的升值空間，加之市場別具風(fēng)格建筑設(shè)計，完善的配套體系，細致周到的物業(yè)服務(wù)，使得市場興市旺市工作取得巨大成功。目前已形成家 第 11 頁 共 39 頁 電、家具、建材、日用百貨四大專業(yè)市場，省內(nèi)外知名品牌及代理商紛紛入駐，一個集旅游、觀光、休閑娛樂、文化生活和物流批發(fā)于一體的皖東商貿(mào)中心正在逐步形成。 ◆ 老 建材市場 建材 市場 當?shù)厝肆?xí)慣稱老建材市場，位于瑯琊 區(qū) 紫薇北路 1038號 ， 主營商品：木材、線條、實木、復(fù)合地板、防盜門、實木門、油漆、涂料、陶瓷、潔具、五金、防水材料、電器、石材等 。 ◆ 全椒盛大裝飾城 椒盛華建材市場開發(fā)有限公司于 09 年 7 月在全椒依法注冊，由江蘇一有實力投資商聯(lián)合若干投資方共同投資，建設(shè)全椒 “盛大裝飾城 ”，該項目系縣政府重點招商引資項目 ,也是公安局招商幫辦項目。盛大裝飾城位于全椒 城南新區(qū) S206 省道和南屏路的交界處，是縣政府招商引資重點項目，也是城南新區(qū)商業(yè)配套的亮點工程。項目總投 第 12 頁 共 39 頁 資 2 億元，占地 150 畝，總建筑面積 9 萬平方米。項目以 “一個中心，八街四區(qū) ”為形態(tài)，內(nèi)設(shè)：一個精品展示中心，陶瓷街、五金街、型材街、油漆街、櫥衛(wèi)街、太陽能街、裝飾街、百貨街，地板區(qū)、燈飾區(qū)、家居布藝區(qū)和綜合區(qū)。項目建成后能容納 1000 戶商戶，提供 5000個就業(yè)崗位，年成交額在 6 億元以上。其恢弘規(guī)模將是全椒唯一的現(xiàn)代化家居航母。 ◆ 滁州定遠縣建材綜合場 位于滁州市定遠縣， 主要經(jīng)營建材裝飾材料 。 附 業(yè)態(tài)涉及五金建材的在建項目： ◆ 滁州瑤海農(nóng)機大市場 第 13 頁 共 39 頁 滁州瑤海農(nóng)機大市場開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)的滁州瑤海農(nóng)機大市場、瑤海農(nóng)產(chǎn)品大市場共占地 1300 畝， 項目 總投資 18億元 ；該項目是安徽省 “861”重點工程、滁州市 2021 年重點招商引資項目之一。市場位于滁州市南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)擔(dān)子社區(qū)，處于滁寧快速通道和京滬鐵路之間，距市中心僅 5 千米，地理位置優(yōu)越，交通極為便捷。 滁州瑤海農(nóng)機大市場主要經(jīng)營各類大、中、小型農(nóng)業(yè)機械、農(nóng)機配件和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，整個工程計劃分為兩期， 其中一期約 530 畝宗地擬建設(shè) “滁州瑤海農(nóng)機大市場 ”，二期約 770 畝宗地擬建設(shè)農(nóng)貿(mào)、農(nóng)資、家居建材 、五金機電等綜合商貿(mào)物流市場。 市場計劃 將于 2021 年 12 月完工 ， 項目整體建成后，將擁有獨立營業(yè)單元約 8000 個，預(yù)期入駐經(jīng)營達 4000 戶，創(chuàng)造就業(yè)崗位約 15000 個，市場成熟期可實現(xiàn)年交易額 220億元以上。 是皖東第一，全國一流的農(nóng)機、農(nóng)資專 業(yè)綜合市場。 ◆ 滁州國際商城 第 14 頁 共 39 頁 中國滁州國際商城，地處滁州市城東揚子路與上海路交匯處，緊鄰 G104 國道，毗鄰寧洛高速公路、滁寧快速通道，與長三角立體物流交通網(wǎng)絡(luò)緊密相連。由多年來成功開發(fā) “無錫五洲國際裝飾城、無錫哥倫布廣場 ”等項目的投資商斥巨資 20億元傾力打造，總占地面積約 900 畝，總建筑面積約 68 萬 ㎡ ，是 2021 年安徽省 “861”重點投資項目、安徽省重點工程、滁州市重點招商引資項目。 中國滁州國際商城，創(chuàng)造性開發(fā) “中國首個集合型 商品交易大平臺 ”，規(guī)劃建設(shè)有產(chǎn)品交易區(qū)（涵蓋五金機電、建材裝飾、義烏小商品、電子數(shù)碼、汽摩及配件交易、家具家私等多種業(yè)態(tài)）、倉儲物流區(qū)、國際商務(wù)中心、國際會展中心、高檔住宅小區(qū)、商務(wù)酒店及商業(yè)步行街等七大分區(qū)。 項目建成后將成為華東地區(qū)超大規(guī)模，品種齊全，涵蓋面廣，設(shè)施配套完善的商貿(mào)巨無霸，成為集 “國際展貿(mào)、產(chǎn)品交易、會議展覽、倉儲物流、商務(wù)辦公、生態(tài)居住、時尚商業(yè) ”等多種功能于一體的國際商品博覽交易中心。 三、滁州五金建材市場現(xiàn)狀研判 （ 1） 雙 寡頭競爭的行業(yè)格 局 目前，滁州城 區(qū)上規(guī)模的專業(yè)建材市場只有長 江商貿(mào)城與老建材市場，其余均為自然形成、零散分布的 沿 街店鋪 ，所以滁州市建材行業(yè)形成了這兩家市場雙寡頭競爭的格局 。其中長江商貿(mào)市場是近 幾 年新建的大型綜合市場，具有良好的口碑與經(jīng)營狀況。 而滁州市下屬的 第 15 頁 共 39 頁 縣域建材市場更是基本上為沿街式商鋪，基本沒有 規(guī)模的市場。 （ 2）尚缺乏輻射力強的五金建材市場 滁州 市建材 市場基本上屬于本地輻射的批零型經(jīng)營， 輻射范圍較小，又以零售為主， 滁州 城區(qū)市場的消費者均為本市。下屬各縣基本上各自為營。大型的、物流型的集散中心根本不存在。 （ 3）正處于升級換代的轉(zhuǎn)型時期 隨著滁州市城市行政中心的 轉(zhuǎn)移、南譙新區(qū)的建設(shè)，城市化進程的加快 與人民生活水平的不斷提高，對建材產(chǎn)品的需求、中高端建材產(chǎn)品需求將不斷增加，相應(yīng)的專業(yè)市場需求越來越迫切。 （ 4） 建材市場總供應(yīng)體量較小 綜觀國內(nèi)與滁州同級別的城市，經(jīng)濟發(fā)展水平與滁州相差并不大，其城市內(nèi)通常一個建材市場面積就超過 10 萬平米，甚至達到3040 萬平米。而目前的滁州，本地建材市場的空白非常明顯，城區(qū)內(nèi)大大小小建材市場的經(jīng)營面積加起來都僅 10 萬平米 ，總供應(yīng)體量較小。 四、滁州建材行業(yè)需求狀況分析 隨著國家中部崛起戰(zhàn)略的實施，《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》成功升級為國家戰(zhàn)略，滁州成為了承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 “第一站 ”和首選區(qū)，將全面實現(xiàn)與南京都市圈和長三角的無縫對接，實現(xiàn)城市綜合競爭力的跨越式提升，成為未來產(chǎn)業(yè)集群的聚集地。 值此千載難逢的歷史良機，滁州 “大滁城 ”建設(shè)正如火如荼進行。僅滁州主城區(qū)， 20212021 年度已完成拆遷 70萬平米， 20212021 年拆遷 122 萬平米，并計劃 2021 年 2021 年拆遷 100 萬平米，三年預(yù)計拆遷總量達到 292 萬平米；同時 2021 年全市已投入資金 6 億元，拆遷 萬戶，拆遷近 萬畝，大滁城 “131”組 團完成投資 61 億 第 16 頁 共 39 頁 元。在 09年大力度建設(shè)的基礎(chǔ)上， 10年的城區(qū)拆遷、新建、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開工項目建設(shè)的力度進一步加大， 完成投資 150 億元。大拆遷、大建設(shè)創(chuàng)造了巨量的建材業(yè)剛性需求。隨著滁寧同城化進程的加速以及城市發(fā)展的持續(xù)升溫，滁州市房地產(chǎn)開發(fā)投資近年來持續(xù)增長、再創(chuàng)佳績，呈現(xiàn)出 “總量擴張明顯，增勢強勁 ”的勢頭，供銷量明顯增加，形成房地產(chǎn)開發(fā)投資又一高潮。 2021 年同比增長 57%，投資總額達到 億元； 2021 年，滁州市商品房銷售面積為 216 萬平米，同比增長 67%，進入新的增長高峰。 房地產(chǎn) 行業(yè)的蓬勃發(fā)展，帶動了地方經(jīng)濟的騰飛，尤其對建材行業(yè)刺激最為明顯。據(jù)相關(guān)資料顯示，不僅整個滁州市乃至安徽省建筑裝修建材的產(chǎn)值，每年都在以 30%左右的速度遞增。專家預(yù)測，今后5 年中滁州對建材裝飾材料的 剛性 需求將持續(xù)增加，建材行業(yè)的巨大商機已全面展現(xiàn) 。 第 17 頁 共 39 頁 【第三部分 項目開發(fā)必要性與可行 性】 一 、 項目開發(fā)必要性分析 縱觀國內(nèi)市場快速發(fā)展， 滁州的市場建設(shè)應(yīng)與城市規(guī)劃發(fā)展相適應(yīng)。市場功能迫切需要轉(zhuǎn)型升級，以確保滁州 商貿(mào)業(yè)持續(xù)發(fā)展，全面提升的目標。因此，開發(fā)建設(shè)一個大規(guī)模、高等級的 建材市場，引導(dǎo)和實現(xiàn)滁州 商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級十分必要。 推