【正文】 也是一個安居樂業(yè)之城。面向山西，輻射華北，建設1000億元大市場依托山西能源運輸所構(gòu)建的較為發(fā)達的高速路網(wǎng)，本項目在3小時車程內(nèi)可全方位輻射山西省內(nèi)主要市縣，具有成為省級物流樞紐的立體化交通網(wǎng)絡資源！省際交通系統(tǒng)也較發(fā)達，5小時車程內(nèi)可輻射石家莊、鄭州、包頭等周邊省份的重要城市。首期工程計劃2008年10月動工，2009年9月竣工交付，2009年10月開業(yè)運營；二、三期工程將于20102013年建設，預計整體開業(yè)時間為2013年9月；整個建設周期56年。（2）1000億商品交易額4大市場涵蓋了山西省重點優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)資料市場和3300萬人口日常消費的方方面面，加上對周邊省份的輻射，本市場年商品交易額預計超過1000億元！巨大的資金流，為本地商業(yè)的興旺、金融的繁榮帶來無數(shù)機遇。按每戶年綜合工商稅費1萬元計算。將該項目定位為“120萬平米華北第一大‘一站式’商貿(mào)物流總部”，符合山西省政府長遠產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和晉中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，是山西省政府實現(xiàn)“形成以太原為中心的物流體系布局，以‘資源型’物流為核心，帶動發(fā)展日用消費品、生產(chǎn)資料消費品和農(nóng)產(chǎn)品等重點行業(yè)物流，努力建設成為京津塘經(jīng)濟圈現(xiàn)代物流供應鏈中的重要樞紐和節(jié)點”產(chǎn)業(yè)目標的客觀需要。，節(jié)能環(huán)保無污染。由于開發(fā)區(qū)尚處于起步階段，基本上沒有什么市政配套。、惡性競爭大型物流專業(yè)市場是一個乘數(shù)效應非常大的項目，是任何一個區(qū)域中心城市都非常重視的產(chǎn)業(yè)板塊。另一方面，政府要對落后的、過時的傳統(tǒng)市場予以拆遷，保證本項目招商風險降到最低。綿延至17世紀初到19世紀中葉，晉商以雄厚的資金實力、先進的經(jīng)營管理、優(yōu)秀的商業(yè)文化，廣拓經(jīng)營領(lǐng)域和活動范圍，其所經(jīng)營的鹽、鐵、棉、布、皮毛、絲綢、茶葉、金融等商號店鋪已遍設全國通都大邑，并遠涉歐洲、日本、東南亞和阿拉伯國家，一時間“晉商”與“徽商”并駕齊驅(qū)，稱雄國內(nèi)商界長達500年之久。，是促進山西產(chǎn)業(yè)升級的必由之途改革開放以來，山西省經(jīng)濟得到了迅速全面的發(fā)展。第三產(chǎn)業(yè)中，％；，增長16％。::，:56:。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以高度依賴煤炭資源、原材料工業(yè)為主，具有典型的資源型、初級化特征：結(jié)構(gòu)檔次低、運行質(zhì)量不高、高購入、低產(chǎn)出，高速度、低效益，區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性問題日益突出。擴大第三方物流在山西產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，降低山西物流成本，提升山西經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展能力和綜合競爭力。據(jù)統(tǒng)計，山西省工業(yè)企業(yè)物流成本占GDP的比例高達40％，而我國平均水平在20％左右，國際上發(fā)達國家的水平一般在10％－12％，美國在10％左右。商貿(mào)業(yè)主要表現(xiàn)在九個方面：1）業(yè)態(tài)不全，除服裝批發(fā)較成熟外，其他行業(yè)尚未形成具有全省輻射能力的大型專業(yè)市場。3）經(jīng)營環(huán)境惡劣，管理混亂、粗放，治安問題嚴重，臟、亂、差、堵。7）商業(yè)信息不靈，軟件落后，交易模式單一，信息反饋慢，難以參與區(qū)域化貿(mào)易競爭。本項目土地來源于山西三晉渤海投資有限公司通過政府出讓拍賣獲得，土地產(chǎn)權(quán)明晰，房產(chǎn)可自由轉(zhuǎn)讓。通過對山西省和晉中市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的深入研究，認為在山西省政府進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃中，非常需要一個服務于現(xiàn)代物流業(yè)和商貿(mào)服務業(yè)的商貿(mào)物流基地，本項目正由此發(fā)起。三晉國際商貿(mào)物流城，規(guī)劃占地面積980余畝，擬建設建筑面積逾120萬平方米，可容納15000余企業(yè)和商戶進場經(jīng)營。 山西省委八屆七次全會“十一五”規(guī)劃把物流業(yè)作為要大力發(fā)展的新興服務業(yè)之一，重點是沿大運高速公路經(jīng)濟帶規(guī)劃建設太原、大同、運城、侯馬四大物流園區(qū)，以太原為中心布局，以“資源型”物流為核心，帶動發(fā)展日用消費品、生產(chǎn)資料消費品和農(nóng)產(chǎn)品等重點行業(yè)物流，努力建設成為京津塘經(jīng)濟圈現(xiàn)代物流供應鏈中的重要樞紐和節(jié)點。生產(chǎn)總值總量在全國的排位由2000年的第21位前移至第16位；人均生產(chǎn)總值排位由2000年的第20位前移至第15位?！笆濉保ィ创怂俣?，到2008年，山西批發(fā)業(yè)年交易額應達到367億元，增長121億元，年均增長40億元。目前的山西省，尚沒有，沒有一個可以現(xiàn)代化、集約型的大型物流商貿(mào)中心。三晉國際商貿(mào)物流城的建設，正是順應這一市場趨勢，將山西省大力發(fā)展商貿(mào)物流的規(guī)劃與構(gòu)想落實到實處，承接這一光榮的歷史任務，創(chuàng)造巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。 本項目是晉中市承接“大太原商圈”溢出效應的重要項目：大洗牌，大機遇；借勢太原，超越鄰省太原目前是山西最大的小商品、五金機電、汽配汽貿(mào)集散地，但目前太原的各大專業(yè)市場普遍存在規(guī)劃落后、設備簡陋、交通擁堵、管理粗放、產(chǎn)權(quán)不清等弊端，對城市的交通、管理、市容市貌的壓力越來越大，各大市場正處于升級換代的關(guān)鍵時刻，急需轉(zhuǎn)移到更具備物流商貿(mào)條件的區(qū)域。 本項目是晉中市在城際產(chǎn)業(yè)競爭獲得優(yōu)勢的重要項目：大商機迎來大競爭，搶占先機刻不容緩如此大的市場需求，如此好的市場機遇，勢必帶來激烈的市場競爭和區(qū)域競爭，盡管晉中地區(qū)在這種競爭中有很強的地域優(yōu)勢，但是如果周邊城市或周邊區(qū)縣看到這種商機，勢必將加入到競爭中來。第4章 規(guī)模、業(yè)態(tài)定位及其市場可行性三晉國際商貿(mào)物流城，規(guī)劃占地面積980余畝，總投資額達45億元，擬建設建筑面積逾120萬平方米（其中市場部分約90萬平方米，配套部分約30萬平方米），可容納15000余企業(yè)和商戶進場經(jīng)營。項目毗鄰108國道，坐擁山西省 “北、中、南”三大物流中心之中央樞紐地利。5小時車程輻射石家莊、鄭州、內(nèi)蒙古包頭等城市。：立足太榆，面向山西，輻射內(nèi)蒙、陜西等西部省份，成為華北物流批發(fā)業(yè)輻射西北的橋頭堡目前整個山西省專業(yè)批發(fā)市場整體特點為“規(guī)模小，業(yè)種單一，產(chǎn)品檔次較低，幅射范圍窄，經(jīng)營方式傳統(tǒng)，管理粗放，物流配送等產(chǎn)業(yè)配套不完善。l 山西擁有龐大的公路外運量 山西省是全國重要的煤炭和礦產(chǎn)資源大省，也是全國聞名的煤炭外調(diào)大省，山西省的煤炭外運量非常高，現(xiàn)有鐵路是煤炭外運的瓶頸，煤炭的公路外運量也非常的大。2005年該省公路運輸量占鐵路、公路、水路和航空四種運輸總量的65%左右，近年來重型汽車消費市場增勢迅猛。 這反過來有造成對汽車配件的巨大需求。但市場位于建設南路城市中心地帶，僅有不足200畝地，確擠駐將近600戶商家，轉(zhuǎn)讓費高昂，多手租賃現(xiàn)象突出，但是市場已經(jīng)完全沒有拓展空間，市場不斷外溢，導致城區(qū)南北主干道建設南路兩邊汽配店林立，不但影響城市形象，而且造成建設南路擁堵不堪，與城市的規(guī)劃發(fā)展產(chǎn)生了矛盾。山西省缺乏一個理念先進、交通便捷，有足夠的體量和市場統(tǒng)御能力的大型汽配市場，帶動整個山西汽配行業(yè)市場向規(guī)?；s化，現(xiàn)代化方向發(fā)展?！。何褰鸬V機交易市場 山西五金礦機市場需求分析在大太原區(qū)域建設五金工業(yè)品市場的必要性和迫切性在于，不論是從經(jīng)濟增長還是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及城市化發(fā)展方面，對五金機電等工業(yè)品有著巨大的產(chǎn)業(yè)需求?！笆晃濉币?guī)劃的13個億噸級煤炭基地中有3個是山西。 五金機電市場需求是靠產(chǎn)業(yè)支撐起來的，在山西就重點表現(xiàn)在煤炭，煉焦和冶鐵等資源性產(chǎn)業(yè)上。l 基礎(chǔ)設施建設推動產(chǎn)業(yè)需求 山西省45個重要基礎(chǔ)設施項目涉及公路、地方鐵路、城市建設、環(huán)境保護和水利設施等5個領(lǐng)域，投資規(guī)模近550億元的交通基礎(chǔ)設施和城市公用設施建設，涵蓋了供水、供氣、供熱、污水和垃圾處理、橋涵等城市基礎(chǔ)設施方面，這些大規(guī)模的基礎(chǔ)設施建設構(gòu)成了建筑五金的巨大發(fā)展空間.同時，山西省自身也具備發(fā)展大型五金機電類市場的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 山西現(xiàn)有五金礦機市場分析l 現(xiàn)有五金機電市場情況簡析根據(jù)我們進行的市場調(diào)研表明，太原五金機電類市場的經(jīng)營商戶，絕大多數(shù)對現(xiàn)有的五金機電市場不滿意。窊流濱河物資貿(mào)易中心也同樣存在違法土地使用合法性的問題。由于位于朝陽街服裝城附近，經(jīng)常堵車；市場規(guī)模太小，只有不足100戶的經(jīng)營者，停放車、交通都很不方便，規(guī)模的限制導致客戶想尋求更大的、更專業(yè)、更有發(fā)展?jié)摿Φ牡氖袌?。所以采掘裝備將向標準化、正規(guī)化方向發(fā)展，煤炭裝備需求量將會大增。2010年，全省煤化工行業(yè)銷售總收入要增加至l 化工產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為化工市場提供了產(chǎn)業(yè)支撐經(jīng)過多年的發(fā)展，山西省已基本形成了化肥、甲醇、乙炔化工、合成材料、無機鹽、橡膠加工、精細化工等以煤化工為主的化學工業(yè)體系。同時，山西省的區(qū)域煤化工產(chǎn)業(yè)集群也正在逐步形成。市場規(guī)模與山西煤化工產(chǎn)業(yè)規(guī)模完全不匹配，無法為山西煤化工產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展提供良好的平臺。l 產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)跨越需要大市場的整合隨著大型煤炭企業(yè)和民營資本的加盟，我省化工、煤化工產(chǎn)業(yè)行業(yè)的組織結(jié)構(gòu)將發(fā)生了很大的變化。從客觀上說，它落后的市場設施以及現(xiàn)今的經(jīng)營管理狀況已經(jīng)不適宜如今市場的品牌戰(zhàn)略和專業(yè)市場發(fā)展潮流。 山西現(xiàn)有小商品市場分析山西目前最具有代表性的小商品批發(fā)市場就是位于尖草坪的小商品批發(fā)市場。太原市城市的向南發(fā)展趨勢使得尖草坪小商品批發(fā)市場被逐漸邊緣化，由于市場開發(fā)的比較早，缺乏合理的規(guī)劃使得該市場無法通過自身的改造完成小商品批發(fā)市場的整體升級。在中央啟動內(nèi)需的宏觀經(jīng)濟政策的背景下，隨著社會主義新農(nóng)村建設的深入，農(nóng)業(yè)稅的取消和一系列支農(nóng)惠農(nóng)政策的落實，各項促進農(nóng)民、農(nóng)民工增收措施力度的加大，加上山西省公路交通的不斷發(fā)展，省內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村消費力將在政策扶植下極大的迸發(fā)出來。本項目通過產(chǎn)權(quán)銷售扣除總成本及應繳稅收后資金缺口較小，在整體開業(yè)后6年即可回收全部成本，實現(xiàn)收支平衡，進入盈利期；回本后每年有穩(wěn)定且較可觀的租金收入；，市場培養(yǎng)期結(jié)束后每年還貢獻24484896萬元/年的房屋租賃稅收，對地方財政有較大的貢獻。據(jù)初步測算，本項目建成后，將至少在以下方面造福山西：（1）7萬個就業(yè)崗位：交易市場將容納15000余企業(yè)和商戶進場經(jīng)營，以每戶直接產(chǎn)生4人就業(yè)計算，將產(chǎn)生6萬就業(yè)需求；相關(guān)客運、貨運、餐飲、娛樂、家政、物管、保安、保潔、廣告、制作等衍生行業(yè)預計產(chǎn)生近10000就業(yè)需求；總計整個商貿(mào)城就業(yè)總數(shù)將不少于70000個崗位。（5）每年上億稅收本項目市場培育期結(jié)束后（預計開業(yè)后3年），每年將為政府貢獻巨大的稅收收入。（8）推動產(chǎn)業(yè)升級，造福山西人民現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，將直接改變山西省目前單一的產(chǎn)業(yè)格局，優(yōu)化山西省的產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境，提升山西省的產(chǎn)業(yè)投資形象。第6章 項目建設、招商與經(jīng)營旺場措施項目建設由設計單位、施工單位、工程監(jiān)理、質(zhì)檢站抽檢和業(yè)主監(jiān)督組成項目實施管理機構(gòu)，保證項目正常運行，保證項目工程質(zhì)量，對于現(xiàn)場問題，開會解決。 各項屬于發(fā)包方采購的設備，要對資金、供應商進行選定，落實設備到貨時間，確保施工工期不因為設備延遲到貨而延誤。本項目招商工作將立足華北、面向華東、輻射全國： （1）小商品（2）五金機電（3）汽車零部件和汽車用品（4）礦機設備及零部件（5）化工原材料（6）物流、運輸、包裝、制作、餐飲、娛樂等相關(guān)配套 核心區(qū)域：山西省，河南省、河北省、山東省等華北省市 輻射區(qū)域：浙江、江蘇、廣東、福建等長三角、珠三角主要產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)企業(yè)市級以上區(qū)域代理商 物流運輸?shù)扰涮咨碳?餐飲、娛樂等配套商家 充分整合政府、行業(yè)協(xié)會等資源 參加各類行業(yè)展會，擴大項目影響力 在重要產(chǎn)區(qū)設立招商中心 在重要產(chǎn)區(qū)設立戶外廣告 在重要產(chǎn)區(qū)舉行招商推介會 通過重要產(chǎn)區(qū)公眾媒體、專業(yè)媒體展開立體式宣傳推廣 經(jīng)營管理是市場持續(xù)繁榮的根本保證。本項目將著力實施以下經(jīng)營做旺措施：、旺場措施1：名師設計、巨資建設，確保國內(nèi)同類市場中最好的規(guī)劃和硬件 本項目將在考察全國數(shù)十個同類市場的基礎(chǔ)上，聘請國內(nèi)有豐富商業(yè)建筑設計經(jīng)驗的公司，結(jié)合當今國內(nèi)外最先進的設計理念，在保證傳統(tǒng)交易功能的前提下創(chuàng)新，確保本項目擁有國內(nèi)同類市場中最好的規(guī)劃和硬件，為數(shù)十年的長久興旺奠定硬件基礎(chǔ)。、旺場措施4：完善生活、消費配套，讓優(yōu)質(zhì)經(jīng)營戶安居樂業(yè)，扎根經(jīng)營讓商戶扎根經(jīng)營，就要全方位解決商戶及其家庭的后顧之憂！本項目將全面完善居住、消費、餐飲、休閑、子女教育、醫(yī)療等配套，讓優(yōu)質(zhì)經(jīng)營戶安居樂業(yè)，扎根經(jīng)營。、旺場措施7：引進第三方物流企業(yè)，將傳統(tǒng)批發(fā)與現(xiàn)代物流理念融合，降低物流運輸成本將采購成本一降再降，是本市場強大競爭力的重要保障。、旺場措施9：以貿(mào)促工，吸引工業(yè)企業(yè)進駐，成為“工業(yè)孵化器”，貿(mào)工互動發(fā)揮市場強大的貨物流、資金流、信息流、人才流等集聚效應，吸引消費品生產(chǎn)廠商就近設廠，以“工業(yè)孵化器”效應實現(xiàn)貿(mào)工互動，確保項目長久興旺。深圳合和商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)是國內(nèi)著名的商業(yè)地產(chǎn)綜合服務商，在珠三角、長三角、環(huán)渤海、東北地區(qū)等區(qū)域成功策劃運營了十余個大型商貿(mào)物流項目和購物中心，商貿(mào)物流項目涉及美容美妝、茶葉、五金工業(yè)品、緊固件、汽配、紡織服裝、環(huán)保、小商品、家居建材等諸多領(lǐng)域，其所策劃運營的項目均為各領(lǐng)域的標桿性項目。依托崇安國際區(qū)家居裝飾一站式產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，LOFT創(chuàng)意中心倡導“創(chuàng)意辦公”、“高效辦公”、“綠色辦公”、“自主辦公”、“享受辦公”五大辦公新主張，全面革新無錫商務辦公空間。作為無錫市政府的重大項目和重點培育市場，面對建材家居市場重新洗牌之機，五洲國際先瞻性的認識到無錫西區(qū)的巨大潛力和輻射能力，在政府及社會的支持合作，大手筆的構(gòu)筑了一個50萬㎡蘇南超大規(guī)模建材家居交易中心。超大規(guī)模、國際運營，締造建材家居行業(yè)新傳奇！五洲國際裝飾城由中外頂級建材專家論證規(guī)劃，在滿足建材行業(yè)現(xiàn)有的交易模式的同時，融現(xiàn)貨批發(fā)、區(qū)域代理、連鎖加盟、網(wǎng)上交易等各種交易模式于一體，搭建起蘇南乃至全國建材家居行業(yè)的大型交流平臺，提供商務貿(mào)易、交流展會、研究學習、倉儲物流、娛樂生活等全方位服務。項目占地面積700余畝，總建筑面積 100 萬平方米，總投資將達50 億元，傾力打造一站式全球五金工業(yè)品展示交易平臺。項目雄踞無錫惠山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黃金地段，惠山大道、金惠路、政和大道、惠源路四大城市主干道交匯中央，依托長江三角洲便捷的“海、陸、空、江及內(nèi)河航運”交通樞紐中心和物流集散中心的天賦優(yōu)勢，立足華東，輻射長三角乃至中國內(nèi)陸蓬勃發(fā)展的廣袤市場。，總建筑面積28萬平方米，分二期開發(fā)，二期建面為164700平方米，為專業(yè)市場配套區(qū)，包括酒店、酒店式公寓、商業(yè)街