【正文】 的消費量也是龐大的 。走以“貿”促“產”符合地方整體利益 的 道路， 為 迎接制造業(yè)從沿海向內陸地區(qū)的 轉移，推動 “接軌哈 爾濱、融入哈大齊、打造增長極、建設新肇東”的進程 貢獻自己力量 。臨時展覽與常年展貿合成現(xiàn)代展貿新優(yōu)勢 ，打造成永不落幕的 小商品 交易會。 全球著名企業(yè)、品牌集中展 示，進口商品 小商品 、出口商品 小商品 ，同登展貿大舞臺，形成現(xiàn)代化的 展貿大平臺。這些不僅直接可以降低 批發(fā)及零售 商的采購 時間 成本 以及物流成本 ，提高 了 經(jīng)營效益 ，而且也降低了廠商成本，因此民眾得利才有 了 可能。 肇東 市的其它大型商品交易市場從空間分 布來看分布不均，缺少整體系統(tǒng)的規(guī)劃。 肇東 市的其它大型商 品交易市場從規(guī)模上來看大多偏小 ， 單個營業(yè)面積 100 平方米以下的商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量多 ，數(shù)量上占了 80％ 以上 ，而單個營業(yè)面積大于 3000平方米的商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量 少 ， 經(jīng)營 分散，規(guī)模效益差，整體運作管理缺乏規(guī)范，直接導致劣質 、低價競爭，真正面對主體居民的質優(yōu)價廉的交易市場極少。產業(yè)結構和經(jīng)濟增長支撐單一、技術水平低、競爭力不強，高技術產業(yè)、高附加值制造業(yè)、 尤其是 生產性服務業(yè)發(fā)展滯后，是長期以來制約我市綜合經(jīng)濟實力提高的主要因素。 的需要 義烏自從推出購物旅游以后 ,境 內 外游客慕名前來義烏 ,商貿城 因此被評為浙江省 最具人氣的十大景點之一 。哈大齊高速鐵路、濱洲鐵路、哈大高速公路縱穿南北，綏肇公路橫貫東西，南部松花江流經(jīng)，市區(qū)距離 哈爾濱太平國際機場僅 70 千米 。 肇東 具備建設輻射面為整個東北區(qū)域的小商品城 地理條件。 業(yè)態(tài) /業(yè)種選擇分析 在業(yè)態(tài)選擇上，考慮到了 本 市場的輻射面、 現(xiàn)實 性 與 未來性 等眾 多因素， 我們 將市場 業(yè)態(tài) 定位為：以義烏 國際商貿城 為代表的 小商品城 ，其主要 特點是：樣品展示 +定單交易；另外為活躍市場，滿足市場多元化的需求， 我們將引進戰(zhàn)略合作聯(lián)盟 香港銅 鑼 灣百貨 等 。 投資的過程亦是消費的過程，因此帶來的效益將相當巨大 。 市場 開發(fā)主體 分析 一 個市場興旺離 不 開最關鍵 兩個市場 開發(fā)主體即 ：政府與開發(fā)商。 （ 2） 開發(fā)商是資源 經(jīng)營 者 。 第 四 章 項目 愿景 與 規(guī)劃 4． 1 項目愿景 本項目是擬率先在 東北三省 建設成 最大 的以“ 進口 小 商品展貿與出口 小 商品展貿相結合 ” 、 “ 臨時展覽與常年展貿相結合 ” 、 “ 電子網(wǎng)上交易與實物展貿相結合 ” 為營運 戰(zhàn)略的 小商品城 。 擬 開發(fā)體量為 60 萬平方米左右， 包括 展示交易區(qū) 及配套區(qū) ，主要以 吸引區(qū)域內外乃至 國 外小商品到大區(qū)域內實現(xiàn) 交易 ,以及 與吸引企業(yè)在 肇東 投資建廠并舉 ， 完全 實現(xiàn)市場對 云貴川渝 的 輻射 。 4． 2 項目規(guī)劃 上海 江蘇 山東 安徽 浙江 福建 廣東 江西 湖南 湖北 河南 河北 北京 天津 遼寧 吉林 黑龍江 內蒙古自治區(qū) 山西 陜西 四川 重慶 廣西 貴州 青海 云南 西藏自治區(qū) 新疆維吾爾自治區(qū) 甘肅 寧廈回族自治區(qū) 海南 香港 臺灣 1 期 (20xx－ 20xx)年輻射力 1+2 期 (20xx－ 20xx)輻射力 興旺期 (20xx－ )輻射力 圖解 — 本小商品小商品城 輻射力趨勢 18 （ 1） 功能及開發(fā)進程規(guī)劃： 配套區(qū) (商 務 /生活 ) 配套公寓、快捷酒店 ； 咖吧、 餐飲、超市 、商場、娛樂； 商務樓 、會議中心 、 物流中心 。 D、 知識產權保護服務。 G、 網(wǎng)上交易平臺服務：建設電子商務交易平臺，降低企業(yè)交易成本，無 時間限制；同時，世界各地的交易者僅僅通過網(wǎng)絡便可完成交易，使企業(yè)零庫存的夢想成為現(xiàn)實。大中華區(qū)總部 設立于上海，憑借著雄厚的資金基礎，依托長三角的經(jīng)濟優(yōu)勢在國內 及東南亞開展投資業(yè)務。 公司憑借雄厚的資金實力，豐富的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，先進的國際化管 理念 ，專業(yè)的水準與潛心研究不斷創(chuàng)新，以“誠信、卓越、協(xié)作、共贏”的企業(yè)核心理念，在全國范圍內跨區(qū)域發(fā)展，多點布局，遍及江浙滬、山東、江西、東北、安徽等省區(qū)。 億豐經(jīng)典項目介紹 上海恒大陶瓷建材市場 1997 年 12 月 28 日對外營業(yè)， 占地面積 1200 余畝 , 年交易額逾 100 億元人民幣。 咸寧億豐農商貿批發(fā)大市場 咸寧億豐農商貿批發(fā)大市場位于湖北咸寧濱湖新城的主干道 三元路與北京路（即 107 國道）交匯處，商貿市場物流園核心區(qū)域。房地產產品以其特有的價值屬性，在諸多投資產品中始終是廣大置業(yè)投資者的首選，但是伴隨中央對住宅產品方面政策逐步從緊，對商業(yè)地產的投資，受到了廣泛青睞。 沈撫新城，一部拉動沈撫同城騰飛翅膀的發(fā)動機，在城市建設者的不懈努力下，板塊價值不斷攀升。 15 年繁華 26 城，億豐讓商業(yè)改變城市 24 歷經(jīng) 15 年開拓，繁華 26 座城市，開發(fā)運營 50 個商業(yè)項目 ，億豐國際已經(jīng)發(fā)展成集房地產開發(fā)、商業(yè)地產運營、星級酒店管理、家居建材貿易、商務休閑娛樂業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)等多元產業(yè)為一體的綜合性企業(yè)集團。 億豐東北五金建材品牌中心正是在這樣的市場環(huán)境下順勢而生，以亞洲級地產商的前瞻眼光及戰(zhàn)略思維，定鼎區(qū)域未來。 在“大建設、大發(fā)展”的時代背景下，億豐國際開創(chuàng)著全新的建 25 筑思維和商業(yè)模式。實踐將會證明：在日趨激烈的競爭中，誰具有前瞻意識，誰有勇氣和實力去開拓，誰就會長期占據(jù)市場的霸主地位，并取得不可想象的高額價 值！ 山東濰坊一期銀座家居超五星國際生活廣場 濰坊億豐時代廣場，項目首期為“銀座家居”， 20xx 年內建成 20xx年開業(yè)。 扶持 ： 主要可以考慮措施 有： 給予 商品城 土地價格 的 優(yōu)惠 ， 有利于開發(fā)商 將更多的資金投向市場的建設， 從而 更有利于 商品城能夠 低成本 地吸引區(qū)外客商（生產型企業(yè)） 入駐， 促進市場的早日興旺， 其 最大的受益者 就是 肇東 。 （ 2）考慮設立小商品產業(yè)發(fā)展專項扶持資金。 （ 4） 勞動就業(yè)與人才扶持辦法 考慮 經(jīng)認定的新辦勞動服務型企業(yè)吸納本市失業(yè)協(xié)保人員，當年安 置人員超過企業(yè)總人數(shù) 30%，并簽訂一年以上勞動合同的，經(jīng)稅務部門批準，可享受企業(yè)所得稅前 1 年免征，后二年減半征收的扶持；當年安置人員超過企業(yè)總人數(shù) 50%，并簽訂一年以上勞動合同的，可享受企業(yè)所得稅前 2 年免征，后二年減半征收的扶持。 （ 5） 考慮 對引進符合適用范圍的 小商品生產企業(yè) 的單位和個人， 按其對引進企業(yè)所做的工作給予不同比例的獎勵。 28 考慮 對 小商品經(jīng)營企業(yè) 所需從外省市引進的各類人才、對區(qū)域 小商 品生產企業(yè) 發(fā)展貢獻大的企業(yè)主要經(jīng)營者的子女要求入托、入學的，給予適當照顧； 小商品經(jīng)營企業(yè) 主要人員的出國、出境手續(xù)， 市政府有關部門給予優(yōu)先辦理。 （ 3）企業(yè)技術進步扶持辦法 考慮 凡經(jīng)認定，符合高新技術企業(yè)標準，且具備一定規(guī)模的 小商品 生產企業(yè) ，市政府有關部門在企業(yè)生產經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)上提供重 點對口服務。 發(fā)展 的 扶持 ： （ 1）小商品 工業(yè)集中區(qū) 以及物流配送 基地 的 建設。 26 第六章 本項目需要政府扶持要項 政府是資源調控者 ，也是資源 整合 者。對于規(guī)?；?、規(guī)范化、檔次化五金建材行業(yè)，加快新城建設速度起到引領作用。全面融合品牌展覽展示、批零采購、倉儲物流、信息發(fā)布、商貿洽談、商務服務、生活配套于一體，涵蓋業(yè)態(tài)品類包括陶瓷、建材、家居、燈具、門業(yè)、地板、五金、機電設備等。 20xx 年，億豐國際于沈陽奧體核心板塊，開發(fā)建設 85 萬平米商業(yè)巨作“億豐時代廣場”，經(jīng)過幾年的成功運營，取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。如今，中國商業(yè) 地產領袖級企業(yè)億豐國際揮師沈撫新城，以一座世界級商貿綜合體獻禮東北，將為這個全新的正在快速崛起的經(jīng)濟中心帶來怎樣的期待與改變？ 億豐國際，商業(yè)地產運營商 億豐東北五金建材品牌中心是億豐國際繼沈陽億豐時代廣場成功開發(fā)運營之后，又一商業(yè)扛鼎力作。 意邦國際建材品牌中心 23 該市場于 20xx 年開業(yè)，總規(guī)模達 88 萬㎡， 由總部展示區(qū)、綜合區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、 倉儲物流區(qū)組成， 其中總部展示區(qū)為獨門獨戶式建筑， 是為陶瓷、衛(wèi)浴、燈飾等業(yè)態(tài)知名品牌量身打造的總部營銷基地 。一期工程占地 100 余畝，總建筑面積 6 萬平方 米，以副食品、南北干貨、調味調料、水產品、海鮮品、果品、蔬菜、鮮肉、茶葉煙酒等系列為主。 浙江億豐家居建材城 22 浙江億豐家居建材城位于杭州市余杭區(qū)，利用獨特的區(qū)位優(yōu)勢，打造了一個高品質、大空間、多功能的現(xiàn)代化家居建材集散基地，該項目距離杭州市中心約 12 公里，規(guī)