【正文】 部門主管和項目經(jīng)理。在業(yè)務操作過程中，存在大量的不可控或異常因素，隨時可能影響到物流額正常運作，這時監(jiān)控人員需對異常情況采取必要的措施，消除或最低限度降低由異常情況而導致的事故后果。在此前提下，按照ISO國際質(zhì)量管理體系的要求及客戶對商品貿(mào)易流通量和物流操作的需求，建立一整套科學的管理制度和標準化的作業(yè)流程；好的管理制度和操作流程的執(zhí)行，需要有專門的監(jiān)督控制體系進行專項的監(jiān)控管理，商貿(mào)物流城設專職操作監(jiān)控人員，對服務全過程的所有數(shù)據(jù)進行匯總，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而能夠迅速、有效的解決問題，避免發(fā)生隱患；與客戶之間的信息溝通是否順暢，信息反饋是否及時在商貿(mào)物流管理中也是非常重要的環(huán)節(jié)。其中：倉儲設施采用立體輕鋼結(jié)構(gòu)，冷鏈保險設施采用智能冷藏保險庫，物流配送系統(tǒng)采用計算機智能控制管理、統(tǒng)一配送，市場信息系統(tǒng)采用互聯(lián)網(wǎng)寬帶信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，交易市場采用前店后倉建筑模式。7）電子信息管理系統(tǒng)配套設備：包括網(wǎng)絡信息、通信、內(nèi)控三大系統(tǒng)終端設備。5）住宿餐飲配套設備：包括賓館配套設備、餐飲配套廚具、設備等。3）產(chǎn)品包裝加工配套設備：包括貨物分級包裝、分割包裝、副食品加工及相關產(chǎn)品加工使用的包裝機、分割機、打包機等機械設備。1）倉儲配套設備：包括倉儲貨架、貨柜、搬運機械、自動傳送設備、貨物裝卸設備、控溫控濕設備、質(zhì)量檢測設備儀器等。2）通信系統(tǒng)，由固定電話和無線對講通信系統(tǒng)組成，以保證通信網(wǎng)絡暢通。包括給排水、供電、供熱、天然氣管道、通信光纜、消防等設施建設。2），其中：、。本項目建設內(nèi)容主要包括土建、場地工程、道路、綠化工程、公用基礎設施建設工程、電子信息管理系統(tǒng)建設工程等四大工程建設項目和配套設備購置等。5）商務辦公區(qū)，規(guī)劃占地面積30畝，擬建商務寫字樓（內(nèi)設大型LED電子顯示屏）、電子信息服務中心、商務結(jié)算中心等功能區(qū)。3）商品展示交易區(qū)，規(guī)劃占地面積168畝，擬建百貨商品展示交易區(qū)、副食品展示交易區(qū)、土特產(chǎn)品展示交易區(qū)、水產(chǎn)海鮮產(chǎn)品展示交易區(qū)、肉禽蛋產(chǎn)品展示交易區(qū)、蔬菜瓜果展示交易區(qū)、糧油產(chǎn)品展示交易區(qū)、服裝鞋帽展示交易區(qū)、家電商品展示交易區(qū)、文化用品展示交易區(qū)、電子產(chǎn)品展示交易區(qū)、穆斯林用品展示交易區(qū)、清真食品展示交易區(qū)等十三個功能區(qū)。1）大型倉儲物流配送區(qū)，規(guī)劃占地面積240畝，擬建立體倉儲區(qū)、冷藏保鮮倉儲區(qū)、自動配貨裝卸區(qū)、待運車輛停車區(qū)等四大功能區(qū)。從設施、技術、管理、信息平臺、經(jīng)濟性等角度出發(fā)，進行具有前瞻性的商貿(mào)物流中心規(guī)劃設計。：商貿(mào)物流城屬城市或區(qū)域內(nèi)的基礎設施，一旦建成則很難變動，因此應具有適當?shù)那罢靶?。：應根?jù)實際物流業(yè)務量設計各功能分區(qū)的規(guī)模，并使各功能分區(qū)業(yè)務能力適合流程業(yè)務的需要，切忌某一功能過強或某一功能不足，從而產(chǎn)生流程瓶頸，影響流程的整體效率。1）有效管理：有效利用空間、設備、人員和能力；2）運作效率化：最大限度地減少物料搬運、縮短生產(chǎn)周期；3）作業(yè)單純化：簡化作業(yè)流程、作業(yè)須有擴展性；4）力求投資最低：運行成本必須經(jīng)濟；5）為職工提供方便、舒適、安全和衛(wèi)生的工作環(huán)境。從商品流通行業(yè)來講，具有很強的互補性。該地域臨近一〇九國道，與京藏高速公路接口，銀川火車站22公里，屬永寧縣城與銀川市區(qū)交界地帶，交通條件便利。寧夏萬隆現(xiàn)代國際商貿(mào)物流城項目的設計規(guī)模為：公司所屬各企業(yè)年貨物作業(yè)量提高到500萬噸以上，年營業(yè)額達146億元以上，在今后三十年時間范圍內(nèi)，該項目的功能容量依然能發(fā)揮作用而不落后，在西北地區(qū)名列前茅的商貿(mào)物流城。按照《公司法》的規(guī)定和國家有關要求對商貿(mào)物流城各項工作進行規(guī)范的管理。有償提供優(yōu)質(zhì)的商貿(mào)物流配送服務，獨立經(jīng)營、自負盈虧、市場化運作。另外，還可調(diào)動運營商的積極性，形成互動機制。土地、建設政策、財稅政策（低息貸款）等；必要的政府投資，如七通一平、交通樞紐、信息平臺、項目申報審批等；第三，協(xié)調(diào)政府有關部門的各種服務，如銀行、工商、稅務、保險、交通、公安等，對商貿(mào)物流城實施一條龍服務；第四，特別是招商工作應以政府為主、企業(yè)為輔，兩者合而為一，形成合力，一致對外招商。、企業(yè)的工作界面1）政府的工作：第一，統(tǒng)籌規(guī)劃。由于商貿(mào)物流城項目一般具有較大的建設規(guī)模和涉及經(jīng)營范圍較廣的特點，即要求在土地、稅收等政策上的有力支持，也需要在投資方面能跟上開發(fā)建設的步伐，還要求具備商貿(mào)物流城運作能力的保證。第五章 項目的投資運營模式現(xiàn)代商貿(mào)物流城的發(fā)展，從實踐來看受經(jīng)濟支持系統(tǒng)、制度支持系統(tǒng)、科技與人才支持系統(tǒng)、資源與環(huán)境支持系統(tǒng)和城鎮(zhèn)發(fā)展支持系統(tǒng)的制約，對商貿(mào)物流園區(qū)的政策支持與制度創(chuàng)新又涉及多學科理論體系的交叉和綜合。同時，本項目可解決800家批發(fā)企業(yè)和商戶入駐經(jīng)營。而銀川市現(xiàn)有東環(huán)、北環(huán)、麗達等批發(fā)市場占地面積小，建筑設施陳舊落后，功能不全，交易場地大多以租用城鄉(xiāng)結(jié)合部民居為貨物倉儲，物流配送分散經(jīng)營，運營車輛空載率高、無自動裝卸設備，致使物流成本高，交通擁擠，商貿(mào)發(fā)展困難，已嚴重制約了銀川市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。銀川市目前社會消費品零售額已達190億元以上，占寧夏全區(qū)社會消費品零售總額的55%；批發(fā)貿(mào)易額達155億元，且以每年20%以上的速度增長。以上交通基礎設施建設工程將大大提升寧夏回族自治區(qū)貨運能力，滿足自治區(qū)逐步增大的外運需求，使經(jīng)濟增長態(tài)勢明顯。2010年全區(qū)公路通車里程達到16500公里，新增3500公里，其中高速公路1100公里，新增430公里。2）公路：繼續(xù)推進國家高速公路網(wǎng)寧夏段高速公路建設，進一步完善區(qū)內(nèi)“三縱六橫”干線公路網(wǎng)。做好寶中鐵路復線的前期工作。根據(jù)寧夏回族自治區(qū)統(tǒng)計局《2008統(tǒng)計年鑒》作出鐵路運貨量、公路運貨量、航空運貨量物流市場需求量走勢圖如下：2000—2008年寧夏物流市場貨運量走勢圖按照寧夏回族自治區(qū)十一五規(guī)劃綱要，完善綜合交通運輸體系的計劃為: 1)鐵路：加強主要對外通道建設，基本建成連通華北與西北的太原至中衛(wèi)、銀川鐵路，銀川火車站擴建，并將東烏、神朔鐵路延伸到寧東，爭取及早實施包蘭線鐵路寧夏段復線改造，緩解自治區(qū)鐵路運力緊張局面。、公路、航空貨運量2008年寧夏回族自治區(qū)的鐵路貨運量4400萬噸，公路貨運量7006萬噸，航空貨運量4400噸。按年平均人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到17892元，%。初步核算，%。4）本項目建設單位經(jīng)濟實力強，誠信度高，各股東企業(yè)多次榮獲自治區(qū)、銀川市人民政府授予的“質(zhì)量信得過單位”、“優(yōu)秀供應商”、“誠信企業(yè)”稱號、寧夏銀行授予的“AA+級信用企業(yè)”、“成長之星”稱號、北京華聯(lián)銀川分公司授予的“十佳供應商”稱號，自有資金實力雄厚，融資能力強，具有承建本項目的投融資能力。3）本項目建設單位各股東企業(yè)，大多為我區(qū)百貨、副食品的主要供應商，經(jīng)營范圍主要包括百貨洗滌化妝品，副食品和土特產(chǎn)品等三個方面，所經(jīng)營的商品市場需求量大，市場拓展?jié)摿Υ螅?009年各股東企業(yè)實現(xiàn)年營業(yè)額45億元，年出貨量達150萬噸。2）本項目建設地點選擇符合永寧縣發(fā)展規(guī)劃和商貿(mào)物流城建設選址要求，空運、高速公路運輸、鐵路運輸條件便捷，臨近市區(qū)交通主干道，物流配送方便。現(xiàn)有億元資產(chǎn)以上企業(yè)11家、千萬元資產(chǎn)以上的股東14家、500萬元資產(chǎn)以上企業(yè)21家、百萬元資產(chǎn)以上的股東150多家；現(xiàn)有企業(yè)員工6000余人，主要以經(jīng)營百貨、副食品、農(nóng)產(chǎn)品、土特產(chǎn)品、家用電器及電子產(chǎn)品批發(fā)為主，兼營超市零售業(yè)，資產(chǎn)負債率為30%，年營業(yè)額45億元。建設寧夏萬隆現(xiàn)代國際商貿(mào)物流城，充分利用了寧夏百貨副食品供應商商會會員企業(yè)廣泛的供應網(wǎng)絡，暢通的供應渠道，有利于解決目前東環(huán)市場占地面積小，環(huán)境差，交通擁擠，功能老化，不易擴大規(guī)模，不適應發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流的弊?。挥欣诮鉀Q基礎設施建設不配套，倉儲，批發(fā)零售功能區(qū)分不合理，市場與城市發(fā)展規(guī)劃銜接不夠，秩序較亂的缺陷；有利于解決目前銀川市倉儲業(yè)零散，大多數(shù)百貨、副食品批發(fā)商戶租用城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)民住房或城市居民住房存放貨物，安全隱患突出，食品衛(wèi)生難以保證，商戶配送困難的問題，促進銀川市倉儲業(yè)從過去單純?nèi)斯}儲保管向電子化倉儲保管，自動配貨和集中配送等多功能流程作業(yè)轉(zhuǎn)變，推動銀川市百貨，副食品批發(fā)零售業(yè)在滿足銀川市市區(qū)供應的同時，進一步發(fā)揮調(diào)劑全區(qū)，輻射周邊地區(qū)的作用。銀川市現(xiàn)有的百貨副食品供應體系，是以一批散布于市區(qū)各個角落、規(guī)模不等的批發(fā)企業(yè)為供應鏈上端，以東環(huán)批發(fā)市場為重要集散地，面向全區(qū)各個中、小型批發(fā)零售企業(yè)形成的網(wǎng)絡。建設寧夏萬隆現(xiàn)代國際商貿(mào)物流城，充分利用寧夏百貨副食品供應商商會會員企業(yè)廣泛的供應網(wǎng)絡，暢通的供應渠道，有利于其以百貨、副食品為基礎，進一步發(fā)展與自治區(qū)內(nèi)陸開放型經(jīng)濟相適應的商品供應體系；有利于其以現(xiàn)有會員為基礎，聯(lián)合其它各市供應商共同健全和完善百貨、副食品供應商網(wǎng)絡；有利于其整合現(xiàn)有會員企業(yè)的倉儲設施、物流配送能力，與現(xiàn)有的各類批發(fā)市場、物流配送企業(yè)實現(xiàn)優(yōu)勢互補，完善信息服務、物流配送功能，提高物流配送功效；為最終推動寧夏形成以空港為牽動，陸港為支撐，空、鐵、公多式聯(lián)運為一體的“向西開放”低成本現(xiàn)代物流體系提供重要的支撐。要求銀川市要積極發(fā)展以河東機場航空口岸為節(jié)點面向主要阿拉伯國家及穆斯林地區(qū)的空中物流體系，以銀川開發(fā)區(qū)陸口岸為節(jié)點連通沿海和沿邊口岸的鐵運物流體系，以寧夏公路和銀川鐵路為節(jié)點的連通周邊和區(qū)內(nèi)的公鐵相連的物流體系。建設寧夏萬隆現(xiàn)代國際商貿(mào)物流城，充分利用寧夏百貨副食品供應商商會會員企業(yè)廣泛的供應網(wǎng)絡，暢通的供應渠道，有利于在全區(qū)范圍內(nèi)形成以銀川市一級批發(fā)代理商為主體，石嘴山、吳忠、固原、中衛(wèi)等四市二級批發(fā)代理商為主體，全區(qū)14個市（縣）三級批發(fā)代理商為主體，對外覆蓋重點生活必需品生產(chǎn)企業(yè)，對內(nèi)連接主要批發(fā)和零售企業(yè)，通達城鄉(xiāng)、輻射周邊額供應商網(wǎng)絡，從而解決目前銀川市供應商規(guī)模小、分布散、集聚能力弱、輻射帶動作用小得弊端，提升城市集聚功能和擴散功能，形成集團優(yōu)勢和規(guī)模效應，不斷提高商貿(mào)流通業(yè)在銀川市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中的促進作用，推動銀川市現(xiàn)代服務業(yè)加快發(fā)展，最終形成以商品流帶動和促進人才流、資金流、信息流全面協(xié)調(diào)發(fā)展的良性循環(huán)。加快銀川市“核心商業(yè)圈”，石嘴山市、吳忠市、固原市和中衛(wèi)市“次中心商業(yè)圈”的建設；努力將沿黃城市群打造成為西北地區(qū)重要的商貿(mào)物流中心和文化旅游中心。在2009年自治區(qū)人民政府出臺的《關于擴大城鄉(xiāng)居民消費的意見》中，明確提出要“重點依托沿黃城市群，擴大城市消費”。據(jù)此，寧夏萬隆商貿(mào)發(fā)展股份有限公司在對銀川市現(xiàn)有各類批發(fā)市場、商貿(mào)物流企業(yè)、百貨、副食品批發(fā)供應、大型倉儲、加工配送、信息服務市場需求調(diào)研的基礎上，決定投資籌建占地面積600畝、以供應商為主、在寧夏及周邊地區(qū)具有一定輻射力、能夠基本滿足未來三十年發(fā)展需求的集批發(fā)貿(mào)易、加工配送、信息服務、倉儲物流一體化的現(xiàn)代商貿(mào)物流配送中心和寧夏清真食品及穆斯林用品國際銷售中心，以有效提升銀川市商貿(mào)物流批發(fā)供應水平和配送能力。已有新華百貨、北京華聯(lián)、物美集團、蘇寧集團、國美電器、世紀金花、萬達集團、沃爾瑪?shù)葒鴥?nèi)外知名企業(yè)來銀設立大型零售商店（場），為滿足人民日常生活需要，促進銀川市商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展發(fā)揮了巨大的作用。2009年，銀川市限額以上批發(fā)零售貿(mào)易額達到150億元以上，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會需求，已建成使用的各類商品市場329個，其中消費品綜合市場203個，生產(chǎn)資料市場50個，農(nóng)副產(chǎn)品市場64個，寧夏銀川市作為西北地區(qū)重要的區(qū)域中心城市之一，近年來在市場和政府的雙向推動下，全市現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展之勢。為了便于連貫閱讀和瀏覽，我們盡量把圖形和表格插在主文檔中。把該項目建成在寧夏乃至西北地區(qū)30年不落后，并具有一定沖擊力的現(xiàn)代商貿(mào)物流城。6）可持續(xù)原則。5）主導性原則。4）針對性原則。3）開放性原則。著眼于寧夏、銀川地區(qū)物流發(fā)展形勢及未來一個時期國際物流發(fā)展態(tài)勢，對本項目進行適度超前、高端化的規(guī)劃設計，按照商貿(mào)物流城硬軟件、內(nèi)外環(huán)境的要求，對本項目進行科學布局、細化分工、配套職能、分區(qū)管理。在地方政府制定的物流業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃范圍內(nèi)，在政府提供土地、優(yōu)惠政策、行政審批等方面的支持的基礎上，全面遵循市場化、商業(yè)化運