【正文】 6)、在各專業(yè)媒體宣傳本項(xiàng)目，達(dá)成全方位，立體化效應(yīng)。7)、組建營銷隊(duì)伍，開展全員營銷。8)、開通網(wǎng)站，并與知名網(wǎng)站聯(lián)動(dòng)，宣傳項(xiàng)目。．運(yùn)營建議1)、專業(yè)市場(chǎng)的醫(yī)藥產(chǎn)品要豐富，盡量做到產(chǎn)品采購的一站式。2)、向商家提供金融服務(wù)，擔(dān)保服務(wù)，有效的拓寬商家的融資渠道，促進(jìn)企業(yè)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)。3)、利用客服中心，向商家提供代理，經(jīng)銷，聯(lián)營等合作形式。4)、向購買商家提供代購服務(wù)。5)、整合市場(chǎng)內(nèi)各商家的優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合商家參加區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)。6)、為商家制作網(wǎng)頁并進(jìn)行網(wǎng)上宣傳，做成真正意義的采購網(wǎng)站。7)、進(jìn)行情報(bào)收集，第一時(shí)間傳遞給商家。8)、成立市場(chǎng)管委會(huì)，迎合市場(chǎng)業(yè)主自主參與管理的意愿，更好的服務(wù)于商家。9)、成立廣告公司，為商家提供廣告宣傳服務(wù)。10)、成立展覽公司，為商家參加展會(huì)提供系列服務(wù)。11)、成立客服中心，解決商家、消費(fèi)者的各項(xiàng)糾紛。12)、成立物業(yè)管理公司，全面管理市場(chǎng)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。7. 項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)根據(jù)預(yù)測(cè)，項(xiàng)目一期用地面積為1000畝，投資約15億人民幣，項(xiàng)目總用地面積為約3000畝，項(xiàng)目全面建成開業(yè)后可實(shí)現(xiàn)年銷售收入及產(chǎn)值約50億元人民幣，年納稅5億人民幣以上，庫存藥品容量可達(dá)200 萬箱以上，日處理藥品定單10000份，具備藥品出入庫吞吐量5萬件/天的能力，開發(fā)前景十分廣闊。項(xiàng)目面向醫(yī)藥行業(yè)、輻射區(qū)域廣泛，具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、港口優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)前景較為廣闊，同時(shí)項(xiàng)目也提升了影響力。項(xiàng)目建成后，全面建成后年上交稅收5億元。提供產(chǎn)業(yè)特色鮮明、人居環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代物流基地，有效拉動(dòng)合作國家和地區(qū)的商貿(mào)物流，對(duì)促進(jìn)發(fā)展將起到重要的作用。8. 項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析（Strength）．項(xiàng)目規(guī)模宏大項(xiàng)目總面積達(dá)3000畝，是目前為止規(guī)劃最大的多功能、綜合性專業(yè)醫(yī)藥商貿(mào)市場(chǎng)。建設(shè)規(guī)模宏大這一高起點(diǎn)對(duì)現(xiàn)有的及潛在的競(jìng)爭對(duì)手起到強(qiáng)大的震懾作用，并有利于搶占較大的市場(chǎng)分額。龐大的規(guī)?？梢匀菁{眾多廠家，其將生產(chǎn)和銷售大批量的醫(yī)藥、保健品產(chǎn)品，使項(xiàng)目成為名副其實(shí)的“醫(yī)藥物流商業(yè)航母”。．項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 XX市將成為中國內(nèi)陸地區(qū)連接市場(chǎng)的最重要的樞紐之一，成為中國與東南亞地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作的重要橋梁和基地。以XX的地理區(qū)位之便，在區(qū)域之間物流規(guī)模擴(kuò)展的過程中，XX市依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)而成為物流組織中心將是具有很大機(jī)會(huì)的。為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模的在XX市積聚和擴(kuò)散提供了地理上的可能性。．逐步建立的外向型經(jīng)濟(jì)提供了物流發(fā)展的市場(chǎng)基礎(chǔ)隨著東部沿海加工貿(mào)易的快速發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)，加之土地資源、能源、原材料供應(yīng)趨緊，勞動(dòng)力成本上升等因素制約，東部地區(qū)加工貿(mào)易向中西部地區(qū)梯度轉(zhuǎn)移趨勢(shì)日益明顯，中部地區(qū)面臨著承接加工貿(mào)易轉(zhuǎn)移的良好機(jī)遇。同時(shí)，成功引進(jìn)和建設(shè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為XX經(jīng)濟(jì)區(qū)構(gòu)建了對(duì)接市場(chǎng)的具體載體。．港口升級(jí)提供了現(xiàn)代物流的升級(jí)基礎(chǔ)目前，XX還加大了沿海港口的建設(shè)力度，使之向大型化、深水化發(fā)展。XX經(jīng)濟(jì)區(qū)城市群正在從比較原始的“前港后廠”框架向“港區(qū)和物流園區(qū)一體化”框架過渡，臨海型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式產(chǎn)生的效益逐漸顯現(xiàn)。．開發(fā)商實(shí)力雄厚項(xiàng)目開發(fā)商擁有20多年房地產(chǎn)開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的豐富經(jīng)驗(yàn)，并有著開發(fā)大型別墅區(qū)項(xiàng)目的成功先例，實(shí)力雄厚，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。實(shí)力與信譽(yù)的保證，對(duì)招商起到推波助瀾的作用。（Weakness）．項(xiàng)目投資大、周期長物流地產(chǎn)開發(fā)周期相對(duì)較長，資金需求量大，存在著一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。就本項(xiàng)目而言，有來自項(xiàng)目外部的各種風(fēng)險(xiǎn)（政治經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的等），但是這些風(fēng)險(xiǎn)偶然性較強(qiáng)，可以不做重點(diǎn)考慮；而項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，主要是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、招商風(fēng)險(xiǎn)需注意。．地域限制從XX市發(fā)展現(xiàn)代物流的基本條件分析，XX市雖然具備了一定的現(xiàn)代物流生存土壤和大力發(fā)展的基礎(chǔ)，而且發(fā)展的前景也非常好，但是，由于受到XX現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)水平和物流發(fā)展水平較低的影響以及便捷交通網(wǎng)絡(luò)尚未完全形成等因素影響，就項(xiàng)目個(gè)體而言短期內(nèi)產(chǎn)生直接經(jīng)營收益有難度。（Opportunity）．投資環(huán)境賦予項(xiàng)目勃勃生機(jī)在“XX發(fā)展應(yīng)成為新的一極”的指導(dǎo)思想下，中央在政策、資金等方面給最大限度的支持，并明確要把XX建設(shè)成為立體交通運(yùn)輸體系物流大平臺(tái)、信息網(wǎng)絡(luò)物流大平臺(tái)、連鎖經(jīng)營為主的物流配送大平臺(tái)以及全面開放的物流市場(chǎng)大平臺(tái)，優(yōu)越的投資環(huán)境賦予了項(xiàng)目勃勃生機(jī)。．XX在中國與XX合作中地位獨(dú)特，優(yōu)勢(shì)明顯。 （Treats）市場(chǎng)不規(guī)范。醫(yī)藥行業(yè)市場(chǎng)的混亂、醫(yī)療器械質(zhì)量的擔(dān)憂、保健品行業(yè)的監(jiān)管空白使項(xiàng)目的運(yùn)作受到重重阻力，制約著項(xiàng)目的招商及營運(yùn)。9. 可行性研究結(jié)論市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果表明，隨著國家規(guī)范市場(chǎng)的法律法規(guī)不斷完善，我國醫(yī)藥物流行業(yè)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，前景廣闊，具有很大發(fā)展空間。醫(yī)藥商貿(mào)物流城的建設(shè)將極大地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)合作及區(qū)域性國際物流中心地位的確立，促進(jìn)珠江三角洲制造業(yè)的西移，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。．醫(yī)藥商貿(mào)物流城的建設(shè)是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。．醫(yī)藥商貿(mào)物流城項(xiàng)目將極大地促進(jìn)港口集裝箱的發(fā)展，打造集裝箱物流鏈，有利地呼應(yīng)港口發(fā)展戰(zhàn)略。．集團(tuán)參與醫(yī)藥商貿(mào)物流城的開發(fā)將塑造和提升現(xiàn)代物流的新形象。．項(xiàng)目建設(shè)適應(yīng)加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程需要，有利于推動(dòng)城市建設(shè)的發(fā)展，規(guī)范貿(mào)易市場(chǎng)，能夠?yàn)楦鞔髲S家商家提供高效率的商貿(mào)平臺(tái)、高質(zhì)量的產(chǎn)品研發(fā)基地、高規(guī)格的會(huì)展服務(wù)以及高品位的行政生活服務(wù)區(qū)?？尚行匝芯拷Y(jié)論是：醫(yī)藥商貿(mào)物流城是一個(gè)對(duì)公司具有重大戰(zhàn)略意義、經(jīng)濟(jì)效益良好的項(xiàng)目，具有建設(shè)可行性，建議開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目。在項(xiàng)目具體操作上，應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，并嚴(yán)格開發(fā)成本。 31 /