【正文】 發(fā)療效確切、毒副作用小、質(zhì)量穩(wěn)定可靠、具有自主知識產(chǎn)權(quán)并有望進(jìn)入國際市場的中藥新藥；應(yīng)用生物技術(shù)、制備色譜技術(shù)、二氧化碳超臨界萃取技術(shù)、大孔樹脂分離技術(shù)等高科技手段創(chuàng)新新藥，提升某制藥企業(yè)的技術(shù)水平，這是某中藥走向現(xiàn)代化的必由之路。3．市場導(dǎo)向原則市場是中藥種植、生產(chǎn)、加工、流通的出發(fā)點和歸宿，是企業(yè)發(fā)展的命脈，只有做大了市場，才能形成規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)代中藥業(yè)。近年來，中藥己在世界范圍內(nèi)得到接受和認(rèn)可。要開拓國際市場，首先應(yīng)該按照國際市場的需求和要求配置資源，組織開發(fā)和生產(chǎn)。同時，要強(qiáng)化銷售，不斷研究營銷戰(zhàn)略，采取切實有效的與國際接軌的營銷手段。還要注意吸收國外先進(jìn)的營銷方式、營銷理念和企業(yè)管理經(jīng)驗，樹立品牌意識，發(fā)揮品牌效應(yīng)，實施品牌戰(zhàn)略。4．高起點、高標(biāo)準(zhǔn)原則中藥現(xiàn)代化，包括中藥藥材、飲片、制劑的現(xiàn)代化，中藥現(xiàn)代化的核心是標(biāo)準(zhǔn)化。標(biāo)準(zhǔn)化貫穿中藥現(xiàn)代化的全過程，中藥走向世界的前提。只有加快推進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)化、中藥研究的標(biāo)準(zhǔn)化，才有望實現(xiàn)中藥的國際化。5．開放式開發(fā)、合作原則按照“公司＋基地＋農(nóng)戶” 、 “公司＋科研＋基地”等多種產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式，把區(qū)域內(nèi)外各自為戰(zhàn)的無序競爭和生產(chǎn)力整合起來，中華醫(yī)藥城項目可行性研究報告38促進(jìn)中藥產(chǎn)業(yè)規(guī)范化發(fā)展，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。結(jié)合某實際，靈活發(fā)展研發(fā)在外、生產(chǎn)在內(nèi)；種植在內(nèi)、銷售市場在外；兩頭（研發(fā)、深加工）在外、中間（種植、初加工）在內(nèi)等多種區(qū)域分工生產(chǎn)經(jīng)營方式，以優(yōu)惠政策，廣泛吸引和聯(lián)合國內(nèi)外有志于振興中藥產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu)和人才共同建設(shè)開放式、跨區(qū)域、國際化的中藥現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)。6．可持續(xù)發(fā)展原則加強(qiáng)對瀕危和緊缺中藥材資源的保護(hù)和野生品種的人工栽培研究，做到中藥材資源的永續(xù)利用。積極開發(fā)和充分利用資源的同時，要注意保護(hù)生物資源的多樣性和生態(tài)平衡，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)社會、人口資源與環(huán)境的有機(jī)協(xié)調(diào)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 中華醫(yī)藥城的市場定位中華醫(yī)藥城的市場定位取決于醫(yī)藥城經(jīng)營的范圍的大小，是定位于一個對能夠?qū)H醫(yī)藥物流提供有效服務(wù)的經(jīng)濟(jì)實體，還是對區(qū)域醫(yī)藥物流或本地醫(yī)藥物流提供有效服務(wù)的經(jīng)濟(jì)實體。也就是說，醫(yī)藥城是準(zhǔn)備適應(yīng)跨國公司全球經(jīng)營戰(zhàn)略需求的國際物流運(yùn)作系統(tǒng)，還是高時效性的區(qū)域物流綜合服務(wù)運(yùn)作系統(tǒng)，或是能夠提供快速、準(zhǔn)時、高速服務(wù)的本地商業(yè)服務(wù)體系。中華醫(yī)藥城的戰(zhàn)略定位決定了它的市場定位，依托豐富的資源優(yōu)勢、科技優(yōu)勢和發(fā)達(dá)交通運(yùn)輸體系，醫(yī)藥城的建設(shè)將成為：? 區(qū)域醫(yī)藥集散基地；? 中草藥采購及匯集基地；? 中藥研發(fā)基地；? 中醫(yī)中藥及文化展示平臺；? 綜合信息服務(wù)平臺。中華醫(yī)藥城項目可行性研究報告39 中華醫(yī)藥城的目標(biāo)客戶定位中華醫(yī)藥城目標(biāo)客戶的定位應(yīng)與其經(jīng)營業(yè)務(wù)和總體的戰(zhàn)略相一致，使中華醫(yī)藥城積極融入對某的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈中，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，提高要素配置效率，降低社會成本。通過分析可確定前期中華醫(yī)藥城引進(jìn)目標(biāo)客戶應(yīng)重點關(guān)注以下幾個群體：1．藥品批發(fā)商某藥品批發(fā)市場主要集中在某漢城路和某路，尤其是某某路醫(yī)藥批發(fā)市場為全國“五大”藥市之一，已有幾百年歷史，聞名海內(nèi)外。但這兩個醫(yī)藥批發(fā)市場，管理混亂，市場秩序亂，建筑設(shè)施差，藥店門面多為臨時建筑，不利于藥品的安全性。此外，批發(fā)商各自為政，并形成激烈的甚至是惡性的競爭，嚴(yán)重影響了某藥市的形象，也使諸多藥商蒙受損失。另外，某路醫(yī)藥批發(fā)市場且在舊城改造拆遷范圍內(nèi)。中華醫(yī)藥城將為某建立現(xiàn)代化、規(guī)范化、集約化的醫(yī)藥批發(fā)市場，因此藥品批發(fā)商將是中華醫(yī)藥城招商的主要目標(biāo)客戶。2．中草藥生產(chǎn)農(nóng)戶從前面分析中華醫(yī)藥城的微觀環(huán)境中可以看出，某省中藥資源豐富。中華醫(yī)藥城將建立中草藥采購及匯集基地，中草藥生產(chǎn)者是基地的主要目標(biāo)客戶。3．游客某是我國旅游資源最富集的省份之一，資源品位高、存量大、種類多、文化積淀深厚。某境內(nèi)地上地下共有文物點 35750 處，其中國家級重點保護(hù)單位 89 個，省級 307 個。全省共有各類博物館、紀(jì)念館 103 座，館藏文物 60 多萬件，其中國寶級文物 121 件（組） ，中華醫(yī)藥城項目可行性研究報告40文物數(shù)量列全國之最。 中華醫(yī)藥城依托某豐富的旅游資源，打造一個集旅游觀光、休閑、特色餐飲、住宿和中醫(yī)藥文化展示宣傳為一體的一個新旅游景點，因此游客也為中華醫(yī)藥城的主要目標(biāo)客戶之一。 項目建設(shè)的功能定位 中華醫(yī)藥城項目的功能主要定位于城市景觀綠化功能、醫(yī)藥批發(fā)功能、旅游及文化傳播功能、餐飲住宿功能、倉儲配送功能和信息服功能等 6 大功能，通過這 6 大功能的開發(fā)建設(shè)全面推動中華醫(yī)藥城項目的整體建設(shè)，從而使該項目的建設(shè)更具現(xiàn)實性，間接帶動周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 醫(yī)藥交易功能 中華醫(yī)藥城建成之后將作為全國最大的中醫(yī)藥批發(fā)市場之一，主要為批發(fā)兼零售中藥材、中成藥、中藥飲片、西藥以及醫(yī)療器材，特別是中藥材和中成藥的批發(fā)零售。中華醫(yī)藥城發(fā)揮某省固有的中藥材資源以及中成藥加工企業(yè)的優(yōu)勢，將中藥材市場做大做強(qiáng)。同時整合某醫(yī)藥市場資源，特別是西藥市場，最終將中華醫(yī)藥城建設(shè)成為某省醫(yī)藥批發(fā)綜合市場。 倉儲配送功能 中華醫(yī)藥城將要建成為集醫(yī)藥批發(fā)、零售、加工、倉儲、配送等為一體的物流中心，該項目具有與一般物流平臺所不同的特點。該物流平臺的更加注重于倉儲與配送功能，通過這兩項核心功能實現(xiàn)醫(yī)藥材的“空間”位移和“時間”位移，從而保證中華醫(yī)藥城內(nèi)外部物流順暢進(jìn)行。同時中華醫(yī)藥城的加工、配送和倉儲等功能均中華醫(yī)藥城項目可行性研究報告41實現(xiàn)規(guī)模化的集中運(yùn)作，從而達(dá)到降低物流費(fèi)用、提高物流作業(yè)效率、實現(xiàn)較高經(jīng)濟(jì)效益的目的。 信息服務(wù)功能定位中華醫(yī)藥城將構(gòu)建物流綜合信息系統(tǒng)平臺，該系統(tǒng)的功能定位于為中華醫(yī)藥城的供應(yīng)商、批發(fā)零售商戶、終端客戶提供實時的醫(yī)藥供應(yīng)與市場需求信息，中華醫(yī)藥城內(nèi)部物流信息的順暢進(jìn)行、與客戶進(jìn)行信息溝通及電子商務(wù)交易的順利實現(xiàn)和中華醫(yī)藥城與第三方物流企業(yè)協(xié)同合作。這使得供應(yīng)商與零售商能夠借助于中華醫(yī)藥城的信息服務(wù)功能隨時掌握醫(yī)藥市場行情，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)上的無障礙溝通與談判，從而節(jié)約交易費(fèi)用。終端客戶通過信息服務(wù)功能隨時了解相關(guān)的醫(yī)藥咨詢，更好的實現(xiàn)中醫(yī)藥的發(fā)展與流通，在一定意義上促進(jìn)了中華傳統(tǒng)文化的發(fā)揚(yáng)光大。 餐飲住宿功能餐飲住宿作為中華醫(yī)藥城的配套設(shè)施，主要滿足醫(yī)藥商、零售商和終端客戶以及游客的住宿及餐飲需求。同時中華醫(yī)藥城引進(jìn)的餐飲住宿企業(yè)一般是具有民族風(fēng)情的地方特色食品及文化，使得顧客在就餐時能夠體會到中華民族各具特色的人文風(fēng)貌。 旅游及文化弘揚(yáng)功能中華醫(yī)藥城從它的建設(shè)構(gòu)思、設(shè)計上遵循中華傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)與傳統(tǒng)宗教的文化精髓，該項目的開發(fā)布置著眼于醫(yī)藥市場，更加關(guān)注我國的傳統(tǒng)文化，中華醫(yī)藥城將規(guī)劃建設(shè)藥王山、藥王殿等一系列的人文景觀，使得中醫(yī)藥與我國優(yōu)秀的人文文化相結(jié)合，利用某傳統(tǒng)中華醫(yī)藥城項目可行性研究報告42的旅游資源和醫(yī)藥資源優(yōu)勢將中華醫(yī)藥城構(gòu)建成為傳播中國醫(yī)藥文化的傳播地。 城市景觀綠化功能中華醫(yī)藥城項目的建設(shè)是同某市“三區(qū)” （雁塔區(qū)、新城區(qū)、灞橋區(qū)）共同推進(jìn)的“幸福林帶”建設(shè)項目合二為一、共同前進(jìn)的。由于“幸福林帶”建設(shè)是某市政府還綠于民的大綠工程，是實現(xiàn)某市生態(tài)化城市的戰(zhàn)略步驟，而中華醫(yī)藥城則處身于林中，也正因此，中華醫(yī)藥城的建設(shè)要實現(xiàn)寓城于林、人與自然和諧相處的“景觀城” ，積極響應(yīng)某市創(chuàng)建國家級衛(wèi)生城市的號召，將中華醫(yī)藥城建設(shè)成為某市東大門的綠色商界。第四章 項目選址與建設(shè)條件 項目選址本項目的選址充分考慮某省、某市中醫(yī)藥行業(yè)及物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，某省大力推進(jìn)中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展，弘揚(yáng)中醫(yī)藥和中華文化，以及整合與規(guī)范某路中醫(yī)藥市場，并配合某“東大門”建設(shè)和“幸福林帶”市政改造工程。同時，項目選址將充分考慮中華醫(yī)藥城具有醫(yī)藥物流的功能，可以作為公路樞紐和物流結(jié)點的要求；考慮中華醫(yī)藥城作為西北乃至全國惟一的醫(yī)藥交易、物流、旅游文化、商務(wù)休閑、行業(yè)交流等一系列服務(wù)的重要匯集中心的要求；考慮本醫(yī)藥城以某中醫(yī)藥市場為重點，通過某及其“東大門”發(fā)達(dá)的物流通道逐步向西北地區(qū)，乃至全國發(fā)展，最終形成中華醫(yī)藥文化傳播的基中華醫(yī)藥城項目可行性研究報告43地。經(jīng)征詢專家意見，本項目擬選址在某市遠(yuǎn)離鬧市區(qū)、運(yùn)輸條件較好、周圍中醫(yī)藥市場已經(jīng)具有一定規(guī)模，并在某市和某省內(nèi)已形成認(rèn)知的某路街區(qū)。結(jié)合“幸福林帶”市政改造工程，把醫(yī)藥城的選址定在綠色林帶中，既使“幸福林帶”得到商業(yè)化開發(fā)，又使中華醫(yī)藥城的建設(shè)具有公益意義。具體位置在某市東郊幸福路與某路之間，北起華清路，南至西影路地跨某市三城區(qū)（包括新城、灞橋、雁塔區(qū)） ，長 5400 米，寬 140 米，占第 畝，如圖 51 所示。圖 51 中華醫(yī)藥城位置圖 建設(shè)條件 地質(zhì)條件某市位于關(guān)中平原中南部，介于北緯 33176。39′～34176。45′，東中華醫(yī)藥城項目可行性研究報告44經(jīng) 107176。40′～109176。49′之間，總面積 萬平方公里，南依秦嶺，北臨渭河，東西兩側(cè)皆為平原，地勢南高北地，階梯狀下降。市區(qū)坐落在渭河沖積平原南側(cè)，地貌單元主要有渭河及其支流的一、二級階地和高漫灘組成，地形開闊、平坦，海拔高度370m～490 。某市地處秦嶺北側(cè)山前大斷裂以北的渭河斷陷盆地中部的南緣地帶，屬某凹陷和驪山段隆兩個次一級構(gòu)造單元，分布地層為巨厚的新生代沉積。 氣象條件某市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，夏季炎熱多雨；冬季寒冷少雨雪；春季氣候宜人，風(fēng)和日麗；秋季冷暖適宜，降溫速度快，多有連陰雨天氣。年平均氣溫 ℃，極端最低氣溫℃，極端最高氣溫 ℃。年降水量變化較大，多年平均降水量 604．2 m，主要集中在 9 三個月，約占全年降水量的 50%以上，且時有暴雨出現(xiàn)。全年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)，頻率為 10%，次主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)，頻率為 7%，年靜風(fēng)頻率 35%，年平均風(fēng)速 ／S，年平均相對濕度為 70%。 地下水條件市區(qū)地下水可劃分為潛水和承壓水兩種類型。潛水主要分布在渭河漫灘，一級階地以及渭河、灞河、灃河等二級階地前緣地帶，水位埋深 5m～10 ，含水層厚度 20m～60 ，單井涌水量1000 3／D～5000 3／D，主要接受大氣降水和河水補(bǔ)給。承壓水埋藏在 70 以下地層中，以潛層承壓為主，含水層厚度 10m～40 ，單井涌水量為 500 3／D～3000 3/D，主要由南部山區(qū)潛流和上游河中華醫(yī)藥城項目可行性研究報告45水補(bǔ)給。某城市供水水源以開采地下水和引黑河水為主，市區(qū)周圍分布有六個水源。 環(huán)境保護(hù) 項目工程對環(huán)境的影響本項目在施工期噪聲污染源主要是車輛、機(jī)械的噪音。根據(jù)《建筑施工場界限值》（GB1252390）的規(guī)定，晝間施工機(jī)械噪聲在距施工場地 40m以外可達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)限值，夜間在 200m處基本達(dá)到限值。在限值內(nèi)有 28 中學(xué)、涉外旅游專修學(xué)院等單位。施工對大氣地環(huán)境污染主要是拋撒的泥土和低揚(yáng)塵。施工過程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚(yáng)塵、噪聲、以及施工沸水將對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生不利影響，其噪聲污染還可能影響當(dāng)?shù)鼐用竦恼Ｉ睿煌瑫r施工中的臨時用地、原材料的堆放，也將給當(dāng)?shù)氐闹脖划a(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。項目運(yùn)營期的環(huán)境污染源主要是固體廢棄物包括：生活垃圾、商業(yè)包裝材料固體廢棄物；其次還有搬運(yùn)裝卸機(jī)械、運(yùn)輸車輛噪聲、尾氣的污染等。由于中華醫(yī)藥城具有獨特的生態(tài)功能，因此運(yùn)營期時上述的主要環(huán)境污染源造成的危害基本沒有或者是不敏感的。此外，一期工程建成后將會新增 萬平方米的綠化面積，可提高附近居住區(qū)的生態(tài)質(zhì)量，改善某市東郊工業(yè)區(qū)的生態(tài)環(huán)境。 環(huán)境保護(hù)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項目目標(biāo)功能和占地范圍的特點，結(jié)合某市及本項目發(fā)展規(guī)劃對項目發(fā)展功能提出的要求，本項目環(huán)境建設(shè)的目標(biāo)為：按照中華醫(yī)藥城項目可行性研究報告46統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施、突出重點、配套推進(jìn)的原則，采取生物工程與技術(shù)措施相結(jié)合的方法，對項目環(huán)保進(jìn)行全面配套建設(shè)，使其與環(huán)境生態(tài)、城市文化相融合，達(dá)到項目區(qū)內(nèi)各功能協(xié)調(diào)、開放、購物方便，環(huán)境清潔衛(wèi)生的目標(biāo)。項目在建設(shè)運(yùn)營時采取的環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)是：：環(huán)境空氣執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)中的二級標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693)中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382022)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；地下水執(zhí)行 GB／T1484893《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。：排水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)中一級標(biāo)準(zhǔn)，其中 CODcr、BODs 和 NH3N 執(zhí)行《渭河水系(某段)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB612241996)中一級標(biāo)準(zhǔn)；廠界噪聲執(zhí)行《工、業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GBl2348—90)中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；餐廳油煙排放執(zhí)行 GBl84832022《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)(試行)》；施工噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GBl2525—90)；工藝廢氣排放執(zhí)行 GBl62971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的二級標(biāo)準(zhǔn)。 51。表 5 1 污染物排放總量控制指標(biāo)排放情況污染物類型 污染物 排放濃度 最高允許排放濃度 排放量 申請指標(biāo)廢水 CODcr 80mg/t 80mg/t 生活垃圾 生活垃圾 / / 5400t/a 5400t/a 環(huán)境保護(hù)的措施中華醫(yī)藥城項目可行性研究報告47環(huán)境污染防治工作主要有聲環(huán)境、大氣環(huán)境和水環(huán)境的污染防治及固體廢棄物的處理。項目在施工期、運(yùn)營期間將采取的措施