【導(dǎo)讀】華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　

【正文】 ? 地下空間、地面景觀設(shè)計(jì)的要求 （二）豎向設(shè)計(jì) 商貿(mào)小區(qū)地形變化大，豎向設(shè)計(jì)總體上遵循場(chǎng)地南高北低的特點(diǎn)進(jìn)行場(chǎng)地平衡設(shè)計(jì)，居住用地區(qū)內(nèi)地比較平坦結(jié)合地形變化做調(diào)整，主要是滿足道路排水和市政管網(wǎng)要求。皮影文化廣場(chǎng)區(qū)地勢(shì)低，考慮到經(jīng)濟(jì)和景觀 要素的創(chuàng)作要求不做大的調(diào)整，將皮影文化廣場(chǎng)做成下沉式廣場(chǎng)。 華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 綜合管網(wǎng)規(guī)劃 為盡快發(fā)揮應(yīng)有的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益，本小區(qū)建設(shè)應(yīng)貫徹先地下后地上，地面建筑與基礎(chǔ)設(shè)施同步進(jìn)行的原則。綜合管網(wǎng)規(guī)劃的目的在于為各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)造有利的條件，事先安排好各類(lèi)關(guān)系在平面和豎向的合理位置。同時(shí)為各類(lèi)單體工程的設(shè)計(jì)，管線工程的施工以及地下的管理工作提供科學(xué)依據(jù)，創(chuàng)造有利條件。 （一）管線綜合規(guī)劃的原則 統(tǒng)一坐標(biāo)高程系統(tǒng) 為使各類(lèi)工程管線的設(shè)計(jì)，施工建立在統(tǒng)一的基準(zhǔn)線上，避免發(fā)生混亂和互不銜接，高程系統(tǒng)采用黃海高程系。 管線交叉時(shí)的互讓原則 ? 壓力管道讓重力自流管道； ? 柔性管道讓剛性管道； ? 管徑小的讓管徑大的。 （二）管線綜合設(shè)計(jì)的內(nèi)容 管線工程綜合按其工程階段分為規(guī)劃綜合、設(shè)計(jì)綜合兩個(gè)階段，本項(xiàng)目屬于規(guī)劃綜合階段，它僅確定區(qū)內(nèi)電力、電信、熱力、給水、雨水、污水六種管線在平面上的位置。 編制管線設(shè)計(jì)綜合平面圖 在各專(zhuān)業(yè)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)資料的基礎(chǔ)上，初步確定各種管線在平面上的位置，再根據(jù)管線再到路上的排列、敷設(shè)的可能性，在總體對(duì)管線的走向、排列次序等進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)過(guò)反復(fù)研究，確定各種管線在華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 平面上的位置。 設(shè)計(jì)道路標(biāo)準(zhǔn) 橫斷圖 根據(jù)交通需要及各種管線再到路上的擁擠程度，以及有關(guān)管線的設(shè)計(jì)規(guī)范，考慮《城市管線工程綜合》中“各種管線最小水平凈距表”設(shè)計(jì)修訂道路標(biāo)準(zhǔn)斷面圖，除調(diào)整道路各組成部分的尺寸外，把各種管線相互間距離、距規(guī)劃路中心線、構(gòu)筑物、道路紅線間的尺寸標(biāo)清楚。 給水工程規(guī)劃 （一）用水量估算 生活用水量標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)室外給水規(guī)范 GBJ1386,確定居住建筑的生活用水標(biāo)準(zhǔn)為180L/人 .d。公共建筑的用水量按生活用水量的 10%進(jìn)行計(jì)算。 消防用水標(biāo)準(zhǔn) 消防用水量為 10L/s，并按同一時(shí)間內(nèi)有一處發(fā)生火災(zāi) ，滅火持續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)用水計(jì)算。 其他用水標(biāo)準(zhǔn) 其他用水包括澆灑道路和綠地的用水量以及管網(wǎng)漏水量，按上述用水量總和的 15%計(jì)算。 表 51 用水量估算 用水項(xiàng)目 規(guī)模 用水量標(biāo)準(zhǔn) 合計(jì)（ m3/日） 生活用水 2456 人 180L/人 .d 共建用水 生活用水 15% 未預(yù)見(jiàn)量 以上合計(jì) 15% 華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 總用水量 總用水量 用水總量取 600m3/日 （二）水源 小區(qū)用水由城市市政給水管網(wǎng)直接供給，由城市供水干管管徑總水表井引入。 （三）給水管網(wǎng)規(guī) 劃 遵照小區(qū)規(guī)劃，依據(jù)小區(qū)內(nèi)地形特點(diǎn)，由城市市政給水管網(wǎng)引入小區(qū)給水管 DN250 進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)，管網(wǎng)為支狀敷設(shè)，考慮給水段檢修，在管道一定距離處設(shè)置閥門(mén)井。根據(jù)小區(qū)內(nèi)消防要求沿管網(wǎng)內(nèi)布置室內(nèi)外消防栓，布置間距不大于 120 米。消防是由小區(qū)內(nèi)室外消火栓同市政消火栓共同作用。 小區(qū)給水管材采用 PVC 給水管，管件閥門(mén)采用相配套的類(lèi)型。 （四）消防栓 小區(qū)內(nèi)部采用地上式室外消防栓。 排水工程規(guī)劃 （一）排水體制選擇 采用雨污分流的排水體制。 （二）污水排放 按照建設(shè)生態(tài)居住區(qū)的思想，商貿(mào)小區(qū)污水排放采用統(tǒng)一收集、集中排放，就是將生活污水首先統(tǒng)一收集，排入城市污水管網(wǎng)。 污水量預(yù)測(cè) 華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 污水量按照給水量的 90%計(jì)算，日排水總量為： 530 立方米。 根據(jù)小區(qū)入口數(shù)和污水總量，估算污水管管徑，小區(qū)內(nèi)排水管道最小管徑為 DN200mm，最大管徑為 DN400mm，污水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，結(jié)合地形將主干道由南向北鋪設(shè)，介入渭華路城市污水主干道。 （三）雨水排放 規(guī)劃思路 結(jié)合地形南高北低的特點(diǎn)，采取自然重力排水，將雨水收集排入渭華路城市雨水主干道，排入河流。 雨水量 采用華縣縣城暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。 （四）排水管材 采用 HPE 排水管材，熱熔連接。 供電工程規(guī)劃 （一）電源 規(guī)劃小區(qū)的電壓等級(jí)配網(wǎng)采用 10KV 主供電源，引自城市市政電網(wǎng)。 （二）用電量預(yù)測(cè) 采用面積指標(biāo)法進(jìn)行負(fù)荷估算。項(xiàng)目方提供變壓器為 2 個(gè)315KVA， 1 個(gè) 630KVA， 表 52 用電負(fù)荷計(jì)算表 建筑用電類(lèi)型 單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo) 建筑面積（ m2） 用電負(fù)荷 (KW) 華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 居住建筑 50W/m2 107200 536 公共建筑 80W/m2 264 合計(jì) 800 （三）為提高供電安全性、可靠性，兼顧規(guī)劃區(qū)內(nèi) 的景觀要求，采用室外箱式變電箱對(duì)小區(qū)進(jìn)行供電分配。 （四）規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力線路宜采用地下式敷設(shè)，同路徑的線路敷設(shè)在同一溝道中。 6 回及以上線路采用電纜溝槽， 6 回以下線路采用直埋敷設(shè)。 （五）規(guī)劃小區(qū)內(nèi)路燈由路燈專(zhuān)網(wǎng)同一集中控制，桿線與電力線路同側(cè)布置，應(yīng)與規(guī)劃區(qū)內(nèi)線路同期建設(shè)，采用埋地敷設(shè)。 （六）電力線路在規(guī)劃用地內(nèi)，沿道路敷設(shè)于電信線路兩側(cè)，布置外圍干線網(wǎng)的走徑按總體規(guī)劃要求確定。 （一）規(guī)劃區(qū)內(nèi)電信電纜引自縣城電信主干管。 （二）電信負(fù)荷計(jì)算表：采用面積指標(biāo)法進(jìn)行估算。 表 53 電 信數(shù)量估算表 建筑用電類(lèi)型 單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo) 建筑面積（ m2） 電信門(mén)數(shù) 居住建筑 1線 /100m2 107200 1072 線 公共建筑 1線 /50m2 659 線 合計(jì) 1731 線 （三）區(qū)內(nèi)的通信網(wǎng)及對(duì)外網(wǎng)將向“三網(wǎng)融合”的寬帶綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)方向發(fā)展，建立一個(gè)高質(zhì)量、高速度、多業(yè)務(wù)、高度自動(dòng)化的網(wǎng)絡(luò)，把語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等各種業(yè)務(wù)在同一網(wǎng)中實(shí)現(xiàn)。 （四）電信傳輸網(wǎng)以交接配線為主體，條件成熟時(shí)也可接入光環(huán)網(wǎng)，采用光纖用戶接入單元（ ONU）。由交接箱或 ONU 引出用戶直配線。 華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 （ 五）干線全部采用地下管道敷設(shè)，分支至交接箱也宜采用地下式，交接箱或光纖用戶接入單元可采用室內(nèi)布置。 （六）各網(wǎng)共存時(shí)，電信市話網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、計(jì)數(shù)機(jī)數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、區(qū)內(nèi)只能網(wǎng)絡(luò)等信息傳輸線均采用一線位，同溝敷設(shè)，圖中電信線路的管位應(yīng)預(yù)留以上信號(hào)所需管孔。 （七）與電力線平行布置的電信應(yīng)有足夠的間距以滿足磁兼容性要求，沿道路敷設(shè)的線路與電力線路分側(cè)不至于道路兩旁，外圍干線網(wǎng)的路由與總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。新建道路、建筑物均應(yīng)預(yù)留電信路通道和管位。應(yīng)考慮物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)化對(duì)傳輸通道及管位的潛在要求。 （八）有線電視，有線電視系 統(tǒng)主干線纜在弱電管孔敷設(shè)，其信號(hào)分配方式以采用分配分支系統(tǒng)為宜。 、供熱工程規(guī)劃 （一）氣源：由縣城住網(wǎng)接入天然氣。 （二）燃?xì)饬繕?biāo)準(zhǔn)：根據(jù)規(guī)范耗熱定額，取 2200MJ/人 .年。 （三）低壓供熱管網(wǎng)沿小區(qū)道路敷設(shè)。 （四）供熱：居住小區(qū)內(nèi)采用太陽(yáng)能熱水器的方式，公共建筑供熱結(jié)合城市總體規(guī)劃由市政供熱提供熱源。 規(guī)劃對(duì)小區(qū)基本地塊采取綜合技術(shù)指標(biāo)體系，對(duì)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行控制和引導(dǎo)，綜合技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表 54: 表 54 項(xiàng)目詳細(xì)技術(shù)指標(biāo) 華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 數(shù)值 1 規(guī) 劃總用地面積 畝 2 建設(shè)用地面積 畝 3 總建筑面積 ㎡ 207500 4 5 其中 住宅建筑面積 ㎡ 100300 商業(yè)建筑面積 ㎡ 107200 6 容積率 2 7 建筑密度 % 8 居住總?cè)藬?shù) 人 2456 9 總戶數(shù) 戶 768 10 戶均人口 人 /戶 11 綠地率 % 35 12 停車(chē)位 個(gè) 800 13 其中 地上： 個(gè) 228 地下： 個(gè) 572 華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 第六章 項(xiàng)目施工進(jìn)度 根據(jù)單體 建構(gòu)筑物的施工情況、《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》和本項(xiàng)目的具體情況，對(duì)工期定額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，確定項(xiàng)目施工階段的開(kāi)發(fā)期，并按本項(xiàng)目的總體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)控制方案，編制項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)工作的進(jìn)度計(jì)劃。 施工 進(jìn)度 安排的 原則 認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的方針政策、國(guó)家法令法規(guī)、上級(jí)主管部門(mén)對(duì)本工程建設(shè)的指示和要求。 密切施工組織設(shè)計(jì)各專(zhuān)業(yè)的聯(lián)系，統(tǒng)籌考慮，以關(guān)鍵性工程的施工分期和施工程序?yàn)橹鲗?dǎo)，協(xié)調(diào)安排其他各單項(xiàng)工程的施工進(jìn)度。 在充分掌握及認(rèn)真分析基本資料的基礎(chǔ)上，盡可能采用先進(jìn)的施工技術(shù)和設(shè)備，最大限度地組織均衡施工 ，加快施工進(jìn)度，保證工程質(zhì)量和安全施工，根據(jù)實(shí)際施工情況及時(shí)的調(diào)整和落實(shí)施工總進(jìn)度。 充分重視和合理安排準(zhǔn)備工程的施工進(jìn)度。在主體工程開(kāi)工前，相應(yīng)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作應(yīng)基本完成，為主體工程開(kāi)工和順利進(jìn)行創(chuàng)造條。 盡量縮短建設(shè)工期 華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 因開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資金額較大，為縮短工期，應(yīng)重點(diǎn)做好以下工作：選擇優(yōu)秀的承包商來(lái)確保工程按期完成；多個(gè)施工隊(duì)同時(shí)開(kāi)工，做好不同施工隊(duì)的協(xié)調(diào)工作，使他們之間造成的影響降到最低，達(dá)到流水作業(yè)施工的要求。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安 排 根據(jù)項(xiàng)目的具體建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目建設(shè)期為 29個(gè)月，從 2020年 8 月份開(kāi)始至 2020 年年底結(jié)束。具體安排見(jiàn)圖 61 項(xiàng)目施工進(jìn)度橫道圖。 時(shí)間 項(xiàng)目 2020 年 2020 年 2020 年 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 前期準(zhǔn)備工作 地基開(kāi)挖 主體施工 配套設(shè)施建設(shè) 室外及地下 工程處理 竣工驗(yàn)收 圖 61 項(xiàng)目施工進(jìn)度橫道圖 華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 第七章 工程招投標(biāo)方案 招標(biāo)原則及依據(jù) 招標(biāo)原則 項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開(kāi)，即發(fā)布招標(biāo)通告，公開(kāi)招標(biāo)，公開(kāi)中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。 要求給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不岐視任何一方。 要求評(píng)標(biāo)時(shí)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。 招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo) 投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。 招標(biāo)人和投標(biāo)人都應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的法人單位，在招投標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。 招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的核心是競(jìng)爭(zhēng)，招標(biāo)投標(biāo)的過(guò)程實(shí)際上是競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程，招標(biāo)投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 在招標(biāo)投標(biāo)的全過(guò)程，要接受有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法實(shí)施的監(jiān)督。 招投標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》； 中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)令第 3 號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》； 中華人民共 和國(guó)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)令第 9 號(hào)關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》； 中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)令第 30 號(hào)《工程項(xiàng)目施工招標(biāo)管理辦法》； 陜發(fā) [2020]9 號(hào)文件《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理若干規(guī)定的通知》； 其他有關(guān)招投標(biāo)文件規(guī)定。 招標(biāo)范圍 華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施各環(huán)節(jié)均采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定項(xiàng)目各承建單位。 招標(biāo)組織形式 項(xiàng)目主要采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過(guò)類(lèi)似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開(kāi)、誠(chéng)信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力 。 71 華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)情況表 華縣永安城開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 招標(biāo)內(nèi)容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開(kāi) 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 項(xiàng)目設(shè)計(jì) √ √ √ 工程勘察 √ √ √ 工程施工 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 設(shè)備購(gòu)置 √ √ √ 其他 招標(biāo)方式 按國(guó)家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定施工單位、