商貿(mào)物流中心可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-10 00:03本頁面
【正文】 指數(shù)為103，本項(xiàng)目2012年開始運(yùn)營(yíng)，正常運(yùn)行后預(yù)計(jì)每年收入將達(dá)到10000萬元，其中租金收入6000萬元，其余收入4000萬元。(四) 支出測(cè)算總成本費(fèi)用按水電費(fèi)、工資福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、攤銷費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用等分項(xiàng)詳細(xì)估算，各項(xiàng)數(shù)值分別按類似企業(yè)現(xiàn)有費(fèi)用水平或?qū)嶋H需要計(jì)算。經(jīng)初步測(cè)算，本項(xiàng)目建成后年總成本費(fèi)用為2500萬元。(五) 利潤(rùn)計(jì)算預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后年利潤(rùn)總額為6000萬元。盈余公積金及公益金分別按稅后利潤(rùn)10%和5%提取。(六) 財(cái)務(wù)盈利能力分析本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)值1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%2投資利潤(rùn)率（全部）%%3投資回收期年4資本金內(nèi)部收益率%%(七) 貸款償還分析本項(xiàng)目長(zhǎng)期貸款本金為10000萬元，按等額還本付息方式還款。，大于2；，大于1，以后各年各項(xiàng)指標(biāo)均好于第一年，說明項(xiàng)目具有較好的償債能力。(八) 不確定性分析當(dāng)建設(shè)投資、租金、經(jīng)營(yíng)成本等主要因素變化時(shí), 對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期均產(chǎn)生影響情況。對(duì)上述不確定性分析結(jié)果進(jìn)行敏感度系數(shù)及臨界點(diǎn)計(jì)算結(jié)果如下：敏感度系數(shù)及臨界點(diǎn)計(jì)算表序號(hào)不確定性因素不確定性因素變化率（%）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率敏感度系數(shù)臨界點(diǎn)基本方案%1建設(shè)投資變化15%%%15%%2租金收入變化15%%15%%%3經(jīng)營(yíng)成本變化15%%%15%%由表中可以看出，租金收入是最敏感的因素，臨界點(diǎn)為22%，即當(dāng)租金收入平均下降22%時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率就降至設(shè)定的基準(zhǔn)收益率；建設(shè)投資次之，%；經(jīng)營(yíng)成本敏感度系數(shù)相對(duì)較低，%。十 建議與結(jié)論(一) 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)政策，項(xiàng)目的實(shí)施適應(yīng)當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需增加出口的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)的需要，對(duì)推動(dòng)縣城建設(shè)將發(fā)揮重要的帶動(dòng)和示范作用。(二) 項(xiàng)目投資主體充分利用自身綜合優(yōu)勢(shì)建設(shè)國(guó)際一流商務(wù)設(shè)施，有利于提升山東省乃至菏澤市的國(guó)際形象，從而提升菏澤市在山東省的核心競(jìng)爭(zhēng)力。(三) 本項(xiàng)目概念性建筑設(shè)計(jì)方案理念超前、建筑立面形態(tài)具有鮮明的現(xiàn)代氣息，建設(shè)方案基本滿足其功能定位和使用功能需要。項(xiàng)目建設(shè)選址符合城市發(fā)展規(guī)劃，交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施等外部建設(shè)條件基本具備。(四) 初步估算，本項(xiàng)目建設(shè)總投資30000萬元，經(jīng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值32083萬元，借款償還期3年，投資回收期5年，項(xiàng)目具有很好的經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述:項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)政策，適應(yīng)當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需增加出口的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)的需要。鄄城商貿(mào)物流中心的建設(shè)，將給鄄城帶來巨大的人流、商流。全國(guó)各地的生產(chǎn)商、經(jīng)銷商、代理商與各行業(yè)相關(guān)配套產(chǎn)品的上下游供應(yīng)商及創(chuàng)業(yè)者為制造業(yè)基地凝聚了大量人氣，聚合的人氣，必然吸引來更多第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的相關(guān)配套企業(yè)入住鄄城集合則，而購物消費(fèi)的增長(zhǎng)又帶來區(qū)內(nèi)新的稅收增長(zhǎng)點(diǎn)，從而提升鄄城在菏澤乃至山東的核心競(jìng)爭(zhēng)力。長(zhǎng)期流動(dòng)人口將成為鄄城新的居民，眾多大學(xué)生的到來也為鄄城高素質(zhì)的人才引進(jìn)創(chuàng)造條件,隨之帶來房地產(chǎn)業(yè)的興起，形成了完善的社區(qū)。社區(qū)的不斷延伸，與作為支柱產(chǎn)業(yè)的物流商貿(mào)結(jié)合，最終成為一個(gè)新興繁榮的城市。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1