【正文】 體形式待取得地質(zhì)勘探報(bào)告后確定。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，設(shè)備選型主要采用經(jīng)過(guò)生產(chǎn)考驗(yàn)的先進(jìn)成熟設(shè)備，努力提高信息化、自動(dòng)化水平，有利于節(jié)約能源，減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，改善操作條件，提高勞動(dòng)效率，力求達(dá)到投資少、見(jiàn)效快、質(zhì)量好、成本低。結(jié)合物流園建設(shè)的實(shí)際情況，綜合各方因素，本項(xiàng)目擬配備的物流相關(guān)設(shè)備見(jiàn)如下清單（表51）：表51 物流園主要設(shè)備清單序號(hào)設(shè) 備 名 稱單位數(shù)量金額（萬(wàn)元）備 注1物流信息系統(tǒng)及設(shè)備套13252客運(yùn)電梯臺(tái)2703貨運(yùn)電梯臺(tái)142804加油設(shè)備套12005物流倉(cāng)庫(kù)設(shè)備套1525含分揀、輸送、起重、叉車、堆垛、包裝、噴碼、檢測(cè)等6汽車輛4100合 計(jì)1500設(shè)備簡(jiǎn)要說(shuō)明（1）物流信息系統(tǒng)：建立物流信息系統(tǒng)，提供迅速、準(zhǔn)確、及時(shí)、全面的物流信息是獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的必要條件。本項(xiàng)目物流信息結(jié)構(gòu)由物流信息交互平臺(tái)、電子商務(wù)交易平臺(tái)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)、企業(yè)信息系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)等組成。作為系統(tǒng)的組成部分，其硬件包括網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)器、終端設(shè)備等，軟件包括電子商務(wù)交易系統(tǒng)、各管理軟件、郵件系統(tǒng)等。（2）加油設(shè)備：包括6臺(tái)12槍稅控防偽加油機(jī)、液位儀、5只200立方米儲(chǔ)油罐、發(fā)電機(jī)等。（3）物流設(shè)備：考慮部分自營(yíng)，部分設(shè)備需自行投資，考慮分揀、輸送、起重、叉車、堆垛、包裝、噴碼、檢測(cè)等設(shè)備。項(xiàng)目室外工程主要包括：道路及停車場(chǎng)、圍墻及大門、綠化等。區(qū)內(nèi)道路為環(huán)狀結(jié)構(gòu)，從而保證園區(qū)道路組織的順暢，同時(shí)滿足消防要求。（1）車行道路：主干道路面寬度為12 M，次干道寬度7M。道路采用40cm 級(jí)配礫石墊層、25cm水泥穩(wěn)定碎石、面層采用5cm中粒式瀝青混凝土(AC16C)面層 +7cm中粒式瀝青混凝土(AC20C)下面層瀝青混凝土路面。（2）停車場(chǎng)：項(xiàng)目設(shè)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)和非機(jī)動(dòng)車停車位。其中機(jī)動(dòng)車停車位580個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位1800個(gè)。大型物流車輛停車場(chǎng)主要設(shè)在東地塊，采用配筋地面，其結(jié)構(gòu)為C35現(xiàn)澆砼大板+20cm水泥穩(wěn)定碎石，鋼筋含量6Kg/m2。小型車輛停車場(chǎng)采用植草磚面層或普通瀝青混凝土面層。（3）綠化景觀：以滿足園區(qū)的使用功能為前提，不能妨礙物流作業(yè)。項(xiàng)目綠化率在20%以上。綠化布置以常青樹(shù)木輔以花灌木及綠草地，營(yíng)造溫馨的工作生活環(huán)境。在倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)以綠籬圍繞并種植耐塵的高大喬木，使其具有遮陽(yáng)、吸塵和降低噪音的效果。本項(xiàng)目給水水源為地蕭縣自來(lái)水廠和第二自來(lái)水廠。項(xiàng)目從市政道路上引入兩根DN300mm的給水管，在基地內(nèi)形成DN300mm的環(huán)狀管網(wǎng)，同時(shí)滿足生活用水和消防用水要求。本項(xiàng)目用水分為生活用水、綠化道路用水和不可預(yù)見(jiàn)用水。商業(yè)、辦公用水按建筑面積5L/，年用水時(shí)間折合330天；住宅按居民人數(shù)以250 L/，年用水時(shí)間360天；綠化及道路灑水按年用水時(shí)間200天，2L/，則項(xiàng)目用水量計(jì)算見(jiàn)表52。表52 項(xiàng)目用水量計(jì)算表序號(hào)用水分類用水規(guī)模用水規(guī)模單位用水標(biāo)準(zhǔn)用水標(biāo)準(zhǔn)單位最高日用水量(m3/d)年用水量1商業(yè)、辦公77798m25L/ 389 1283672住宅780人250L/195 702003綠化及道路m22L/ 141 28136小計(jì)　　　　725 2267034管網(wǎng)漏失及未預(yù)見(jiàn)用水　　10%72 22670合計(jì)　　　　797 249373給水由市政管網(wǎng)水壓直供。生活、商業(yè)、消防、綠化分別設(shè)表計(jì)量。室內(nèi)生活熱水給水管選用內(nèi)襯不銹鋼鍍鋅鋼管，冷水管選用PPR冷水管。消防管采用熱鍍鋅鋼管。排水分污水和雨水兩個(gè)系統(tǒng)，采用雨、污水分流制排放。污廢水排放量以給水量80%計(jì)，整個(gè)地塊最大日污水量約為525m3/d。生活污水經(jīng)化糞池、隔油池預(yù)處理后，接入龍城鎮(zhèn)污水處理廠處理。雨水量參照南京市建筑設(shè)計(jì)院與徐州市城建局編制的徐州市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算：i=(+（）)/(t+)(mm/min)。屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為三年，室外場(chǎng)地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為兩年。所有場(chǎng)地及種植排水皆排向道路，％－2％，再向道路排向集水井。室內(nèi)排水管選用普通UPVC排水管。室外排水管材采用HDPE雙壁波紋管。（1）供配電除庫(kù)區(qū)消防、應(yīng)急照明和計(jì)算機(jī)房負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)外，物流園建筑電力負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。本項(xiàng)目由引自蕭縣黃橋110kV變電所的10kV線路供電。用電負(fù)荷住宅按8kW/戶。其他用電總負(fù)荷采用單位建筑密度法計(jì)算，辦公、后勤按55 W/m2，；商業(yè)按80 W/m2，；倉(cāng)儲(chǔ)用房按18 W/m2，；電梯按15kW/臺(tái)，室外照明等按80kW；，則公變總計(jì)算負(fù)荷為360kW，自設(shè)變總計(jì)算負(fù)荷為5011kW。，變壓器負(fù)荷率按7080%計(jì)，則公變有功功率329kW,視在功率為376kW；自設(shè)變有功功率4582kW,視在功率為5240kW。用電負(fù)荷估算詳見(jiàn)表53：表53 用電負(fù)荷計(jì)算表　序號(hào)用電設(shè)備組名稱用電規(guī)模用電規(guī)模單位用電標(biāo)準(zhǔn)用電標(biāo)準(zhǔn)單位設(shè)備容量Pe（KW）需要系數(shù)Kx功率因數(shù)cosf計(jì)算負(fù)荷Pjs（KW）Qjs（KVar）Sjs (KVA)公用變壓器1住宅90144100套8kW/套 360 270 450 補(bǔ)償前合計(jì)　　　　 　 360 270 636 　乘同時(shí)系數(shù)后　　　　　　 324 257 413 　補(bǔ)償后功率因數(shù)　　　　　補(bǔ)償容量　　　100 　　補(bǔ)償后合計(jì)　 324 157 360 　負(fù)載率　　　　　　變壓器損耗　ΔPb=　5 　　　ΔQb=　　25 　　高壓側(cè)合計(jì)　　　329 182 376 自設(shè)變壓器1商業(yè)61057m280 W/m2 3663 2748 4579 2辦公、后勤16741m255 W/m2 645 483 806 3倉(cāng)儲(chǔ)用房45953m218 W/m2 538 403 672 4電梯14臺(tái)15 kW/臺(tái) 105 79 131 5室外照明等1　80 kW 60 61 86 補(bǔ)償前合計(jì)　　　　 　 5011 3774 6273 　乘同時(shí)系數(shù)后　　　　 　 4510 3585 5761 　補(bǔ)償后功率因數(shù)　　　　　補(bǔ)償容量　　　1401 　　補(bǔ)償后合計(jì)　 4510 2184 5011 　補(bǔ)償后合計(jì)　　　　　　變壓器損耗　ΔPb=　72 　　　ΔQb=　　360 　　高壓側(cè)合計(jì)　　　4582 2544 5240 為此，公變選用500kVA的干式變壓器一臺(tái)，自設(shè)變選用800kVA和1000kVA干式變壓器各4臺(tái)。本項(xiàng)目采用高壓供電，低壓計(jì)量。（2）照明照度標(biāo)準(zhǔn)：物流倉(cāng)儲(chǔ)用房按50100Lx。辦公樓按100300Lx。產(chǎn)品展示廳按150300Lx。陳列柜、櫥窗按200500Lx。臥室按75150 Lx；書房按150300 Lx；走廊、樓梯間、廁所按1550 Lx；餐廳按50100 Lx；大型停車場(chǎng)、廣場(chǎng)按515Lx；園區(qū)道路按25 Lx。燈具：物流倉(cāng)儲(chǔ)用房采用防燃、防塵密閉性好的節(jié)能燈具；綜合辦公樓及其他用房采用帶電子整流器的熒光燈或其他節(jié)能燈具?？刂撇捎门潆娤浼锌刂坪途偷乜刂葡嘟Y(jié)合的方式。在變配電間、控制室等重重要場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)事故應(yīng)急照明，樓梯間和走道設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志。室外道路采用高壓鈉燈。導(dǎo)線：。（3）動(dòng)力物流倉(cāng)儲(chǔ)用房配電箱設(shè)置在每個(gè)廒間的室外大門邊，外殼的防護(hù)等級(jí)不低于IP55，并具有電源顯示、短路和過(guò)載保護(hù)。配電箱內(nèi)設(shè)有一定數(shù)量不同容量的插座對(duì)各種移動(dòng)工藝設(shè)備供電。倉(cāng)庫(kù)內(nèi)導(dǎo)線均采用銅芯絕緣線穿鋼管敷設(shè)。（4）防雷接地本項(xiàng)目按三類建筑物防雷要求設(shè)防。建筑沿屋頂四周女兒墻裝設(shè)避雷帶以及短型避雷針相結(jié)合的避雷裝置，并在屋面上裝設(shè)不大于20m20m或24m16m的網(wǎng)格，防雷引下線利用柱子中的主筋，其間距不大于25m。電氣設(shè)備保護(hù)接地及零線接地共用基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋作為接地裝置，其接地電阻值不大于1歐姆；所有正常不帶電的電氣設(shè)備外殼均需可靠接PE專線。進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置，應(yīng)在進(jìn)出處與防雷接地裝置連接作為大樓的總電位聯(lián)接，房間內(nèi)的衛(wèi)生間等設(shè)輔助等電位聯(lián)接。接地型式采用TNCS系統(tǒng)。項(xiàng)目弱電系統(tǒng)主要包括自動(dòng)控制系統(tǒng)、微機(jī)管理系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶接入系統(tǒng)等。（1）自動(dòng)控制系統(tǒng)項(xiàng)目的自動(dòng)控制系統(tǒng)具有生產(chǎn)狀態(tài)監(jiān)控、故障報(bào)警、生產(chǎn)記錄和生產(chǎn)報(bào)表、運(yùn)行控制等功能。根據(jù)物流園建筑倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模和作業(yè)特點(diǎn)在控制室內(nèi)設(shè)PLC工作站，整個(gè)中心的生產(chǎn)過(guò)程、作業(yè)管理等均在此中控室內(nèi)完成。（2）微機(jī)管理系統(tǒng)建立企業(yè)局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)信息化和辦公自動(dòng)化。微機(jī)管理系統(tǒng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)將企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策、管理、計(jì)劃、調(diào)度、過(guò)程優(yōu)化、故障診斷、現(xiàn)場(chǎng)控制等過(guò)程緊密聯(lián)系在一起，進(jìn)行綜合信息處理并實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化。信息管理系統(tǒng)的工作站按功能分生產(chǎn)、管理和財(cái)務(wù)共三部分。（3）消防、安防系統(tǒng)中心的消防電源由變電所引出專用回路供電，確保消防電源正常，并通過(guò)消防栓的控制信號(hào)，啟動(dòng)消防系統(tǒng)。設(shè)置電視安全監(jiān)控系統(tǒng)。在中心圍墻、大門、主干道側(cè)等處設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)，在綜合管理用房控制室內(nèi)設(shè)置監(jiān)視器、錄像機(jī)和計(jì)算機(jī)等，可對(duì)所控制的攝像點(diǎn)進(jìn)行遙控，在非常事件突發(fā)時(shí)及時(shí)將迭加時(shí)間、地點(diǎn)等信息的內(nèi)容記錄下來(lái)。（4）通信及有線電視系統(tǒng)本項(xiàng)目固定電話、寬帶按每個(gè)辦公室、宿舍各預(yù)留一個(gè)，住宅每套預(yù)留一個(gè)，商場(chǎng)100平方米預(yù)留一個(gè)，物流倉(cāng)儲(chǔ)預(yù)留30個(gè)，加油站預(yù)留5個(gè)考慮，各約需710個(gè)點(diǎn)位；有線電視按門衛(wèi)、會(huì)議室、每套住宅、每個(gè)宿舍各預(yù)留一個(gè)，商場(chǎng)100平方米預(yù)留一個(gè)，餐廳預(yù)留5個(gè)，物流倉(cāng)儲(chǔ)預(yù)留6個(gè)，加油站預(yù)留2個(gè)考慮，約需580個(gè)點(diǎn)位。信號(hào)接自市政弱電線路。工程項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家和物流行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以防止和減少火災(zāi)危害。建筑防火技術(shù)，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，積極采用先進(jìn)的防火技術(shù)，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。（1）建筑總平本項(xiàng)目建筑物的耐火等級(jí)均為二級(jí)。物流倉(cāng)儲(chǔ)用房火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，其余為丁類。倉(cāng)儲(chǔ)用房之間及其民用建筑之間防火間距均滿足建筑防火規(guī)范要求?？偲矫嬷鞔胃傻佬纬森h(huán)道，并與項(xiàng)目外道路有兩個(gè)出入口銜接。（2）建筑消防倉(cāng)儲(chǔ)用房按儲(chǔ)存丙二類物品設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為二級(jí)，倉(cāng)庫(kù)的每個(gè)防火分區(qū)面積均小于4800平方米（丙二類物品）。兩個(gè)防火分區(qū)之間為防火墻分隔，墻上設(shè)置防火卷簾門的耐火極限為4h，與防火分隔墻的耐火極限相同。屋頂鋼梁、檁條及貨架均涂刷防火涂料，耐火極限不小于3h。（3）消防給水消防水源為市政給水及消防水池。本項(xiàng)目消防用水量最大的建筑物為倉(cāng)儲(chǔ)用房，室內(nèi)消防用水量為10L/S, 室外消防用水量為45L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3小時(shí)，其消防用水量為594立方米。庫(kù)區(qū)室外消防給水為常高壓給水系統(tǒng)，室外消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀，并在各功能區(qū)內(nèi)設(shè)分隔閥門形成多個(gè)環(huán)路，確保消防供水安全。室外布置地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不超過(guò)150米。消火栓含DN100出口1個(gè)，DN65出口2個(gè)。同時(shí)室外還設(shè)有1個(gè)消防水泵接合器。本項(xiàng)目庫(kù)房考慮設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。噴淋系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量95L/s。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水泵供水壓力按最不利點(diǎn)的早期抑制快速響應(yīng)噴頭壓力設(shè)計(jì)。噴淋系統(tǒng)采用穩(wěn)高壓供水系統(tǒng)。（4）滅火器配置在各建筑內(nèi)配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。物流倉(cāng)儲(chǔ)用房、辦公樓、后勤樓、展示用房、商場(chǎng)等按規(guī)范設(shè)置滅火器。變電所內(nèi)設(shè)有自動(dòng)滅火設(shè)備。建筑方案的技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表54：表54 主要技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注總用地面積平方米建筑占地面積平方米綠化面積平方米總建筑面積平方米147751地上建筑面積平方米147751（1）物流倉(cāng)儲(chǔ)用房平方米45953含倉(cāng)儲(chǔ)、分揀、檢測(cè)、配送等（2）后勤配套用房平方米7030（3）加油站用房平方米1336含棚罩800平方米（4）商貿(mào)物流總部辦公平方米7375（5）O2O商品經(jīng)營(yíng)展示區(qū)平方米37644（6）電商培訓(xùn)中心平方米1000?。?）商住用房平方米47413住宅約24000平方米地下建筑面積平方米0暫不考慮容積率　 建筑密度　%綠地率　%機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)