【正文】 體形式待取得地質(zhì)勘探報告后確定。根據(jù)本項目的特點，設(shè)備選型主要采用經(jīng)過生產(chǎn)考驗的先進(jìn)成熟設(shè)備，努力提高信息化、自動化水平，有利于節(jié)約能源，減輕勞動強(qiáng)度，改善操作條件，提高勞動效率，力求達(dá)到投資少、見效快、質(zhì)量好、成本低。結(jié)合物流園建設(shè)的實際情況，綜合各方因素，本項目擬配備的物流相關(guān)設(shè)備見如下清單（表51）：表51 物流園主要設(shè)備清單序號設(shè) 備 名 稱單位數(shù)量金額（萬元）備 注1物流信息系統(tǒng)及設(shè)備套13252客運電梯臺2703貨運電梯臺142804加油設(shè)備套12005物流倉庫設(shè)備套1525含分揀、輸送、起重、叉車、堆垛、包裝、噴碼、檢測等6汽車輛4100合 計1500設(shè)備簡要說明（1）物流信息系統(tǒng)：建立物流信息系統(tǒng)，提供迅速、準(zhǔn)確、及時、全面的物流信息是獲得競爭優(yōu)勢的必要條件。本項目物流信息結(jié)構(gòu)由物流信息交互平臺、電子商務(wù)交易平臺、停車場管理系統(tǒng)、倉儲管理系統(tǒng)、企業(yè)信息系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)等組成。作為系統(tǒng)的組成部分，其硬件包括網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)器、終端設(shè)備等，軟件包括電子商務(wù)交易系統(tǒng)、各管理軟件、郵件系統(tǒng)等。（2）加油設(shè)備：包括6臺12槍稅控防偽加油機(jī)、液位儀、5只200立方米儲油罐、發(fā)電機(jī)等。（3）物流設(shè)備：考慮部分自營，部分設(shè)備需自行投資，考慮分揀、輸送、起重、叉車、堆垛、包裝、噴碼、檢測等設(shè)備。項目室外工程主要包括：道路及停車場、圍墻及大門、綠化等。區(qū)內(nèi)道路為環(huán)狀結(jié)構(gòu)，從而保證園區(qū)道路組織的順暢，同時滿足消防要求。（1）車行道路：主干道路面寬度為12 M，次干道寬度7M。道路采用40cm 級配礫石墊層、25cm水泥穩(wěn)定碎石、面層采用5cm中粒式瀝青混凝土(AC16C)面層 +7cm中粒式瀝青混凝土(AC20C)下面層瀝青混凝土路面。（2）停車場：項目設(shè)機(jī)動車停車場和非機(jī)動車停車位。其中機(jī)動車停車位580個，非機(jī)動車停車位1800個。大型物流車輛停車場主要設(shè)在東地塊，采用配筋地面，其結(jié)構(gòu)為C35現(xiàn)澆砼大板+20cm水泥穩(wěn)定碎石，鋼筋含量6Kg/m2。小型車輛停車場采用植草磚面層或普通瀝青混凝土面層。（3）綠化景觀：以滿足園區(qū)的使用功能為前提，不能妨礙物流作業(yè)。項目綠化率在20%以上。綠化布置以常青樹木輔以花灌木及綠草地，營造溫馨的工作生活環(huán)境。在倉儲區(qū)以綠籬圍繞并種植耐塵的高大喬木，使其具有遮陽、吸塵和降低噪音的效果。本項目給水水源為地蕭縣自來水廠和第二自來水廠。項目從市政道路上引入兩根DN300mm的給水管，在基地內(nèi)形成DN300mm的環(huán)狀管網(wǎng)，同時滿足生活用水和消防用水要求。本項目用水分為生活用水、綠化道路用水和不可預(yù)見用水。商業(yè)、辦公用水按建筑面積5L/，年用水時間折合330天；住宅按居民人數(shù)以250 L/，年用水時間360天；綠化及道路灑水按年用水時間200天，2L/，則項目用水量計算見表52。表52 項目用水量計算表序號用水分類用水規(guī)模用水規(guī)模單位用水標(biāo)準(zhǔn)用水標(biāo)準(zhǔn)單位最高日用水量(m3/d)年用水量1商業(yè)、辦公77798m25L/ 389 1283672住宅780人250L/195 702003綠化及道路m22L/ 141 28136小計　　　　725 2267034管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水　　10%72 22670合計　　　　797 249373給水由市政管網(wǎng)水壓直供。生活、商業(yè)、消防、綠化分別設(shè)表計量。室內(nèi)生活熱水給水管選用內(nèi)襯不銹鋼鍍鋅鋼管，冷水管選用PPR冷水管。消防管采用熱鍍鋅鋼管。排水分污水和雨水兩個系統(tǒng)，采用雨、污水分流制排放。污廢水排放量以給水量80%計，整個地塊最大日污水量約為525m3/d。生活污水經(jīng)化糞池、隔油池預(yù)處理后，接入龍城鎮(zhèn)污水處理廠處理。雨水量參照南京市建筑設(shè)計院與徐州市城建局編制的徐州市暴雨強(qiáng)度公式計算：i=(+（）)/(t+)(mm/min)。屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)期為三年，室外場地雨水設(shè)計重現(xiàn)期為兩年。所有場地及種植排水皆排向道路，％－2％，再向道路排向集水井。室內(nèi)排水管選用普通UPVC排水管。室外排水管材采用HDPE雙壁波紋管。（1）供配電除庫區(qū)消防、應(yīng)急照明和計算機(jī)房負(fù)荷等級為二級外，物流園建筑電力負(fù)荷等級為三級。本項目由引自蕭縣黃橋110kV變電所的10kV線路供電。用電負(fù)荷住宅按8kW/戶。其他用電總負(fù)荷采用單位建筑密度法計算，辦公、后勤按55 W/m2，；商業(yè)按80 W/m2，；倉儲用房按18 W/m2，；電梯按15kW/臺，室外照明等按80kW；，則公變總計算負(fù)荷為360kW，自設(shè)變總計算負(fù)荷為5011kW。，變壓器負(fù)荷率按7080%計，則公變有功功率329kW,視在功率為376kW；自設(shè)變有功功率4582kW,視在功率為5240kW。用電負(fù)荷估算詳見表53：表53 用電負(fù)荷計算表　序號用電設(shè)備組名稱用電規(guī)模用電規(guī)模單位用電標(biāo)準(zhǔn)用電標(biāo)準(zhǔn)單位設(shè)備容量Pe（KW）需要系數(shù)Kx功率因數(shù)cosf計算負(fù)荷Pjs（KW）Qjs（KVar）Sjs (KVA)公用變壓器1住宅90144100套8kW/套 360 270 450 補償前合計　　　　 　 360 270 636 　乘同時系數(shù)后　　　　　　 324 257 413 　補償后功率因數(shù)　　　　　補償容量　　　100 　　補償后合計　 324 157 360 　負(fù)載率　　　　　　變壓器損耗　ΔPb=　5 　　　ΔQb=　　25 　　高壓側(cè)合計　　　329 182 376 自設(shè)變壓器1商業(yè)61057m280 W/m2 3663 2748 4579 2辦公、后勤16741m255 W/m2 645 483 806 3倉儲用房45953m218 W/m2 538 403 672 4電梯14臺15 kW/臺 105 79 131 5室外照明等1　80 kW 60 61 86 補償前合計　　　　 　 5011 3774 6273 　乘同時系數(shù)后　　　　 　 4510 3585 5761 　補償后功率因數(shù)　　　　　補償容量　　　1401 　　補償后合計　 4510 2184 5011 　補償后合計　　　　　　變壓器損耗　ΔPb=　72 　　　ΔQb=　　360 　　高壓側(cè)合計　　　4582 2544 5240 為此，公變選用500kVA的干式變壓器一臺，自設(shè)變選用800kVA和1000kVA干式變壓器各4臺。本項目采用高壓供電，低壓計量。（2）照明照度標(biāo)準(zhǔn)：物流倉儲用房按50100Lx。辦公樓按100300Lx。產(chǎn)品展示廳按150300Lx。陳列柜、櫥窗按200500Lx。臥室按75150 Lx；書房按150300 Lx；走廊、樓梯間、廁所按1550 Lx；餐廳按50100 Lx；大型停車場、廣場按515Lx；園區(qū)道路按25 Lx。燈具：物流倉儲用房采用防燃、防塵密閉性好的節(jié)能燈具；綜合辦公樓及其他用房采用帶電子整流器的熒光燈或其他節(jié)能燈具?？刂撇捎门潆娤浼锌刂坪途偷乜刂葡嘟Y(jié)合的方式。在變配電間、控制室等重重要場所設(shè)置火災(zāi)事故應(yīng)急照明，樓梯間和走道設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志。室外道路采用高壓鈉燈。導(dǎo)線：。（3）動力物流倉儲用房配電箱設(shè)置在每個廒間的室外大門邊，外殼的防護(hù)等級不低于IP55，并具有電源顯示、短路和過載保護(hù)。配電箱內(nèi)設(shè)有一定數(shù)量不同容量的插座對各種移動工藝設(shè)備供電。倉庫內(nèi)導(dǎo)線均采用銅芯絕緣線穿鋼管敷設(shè)。（4）防雷接地本項目按三類建筑物防雷要求設(shè)防。建筑沿屋頂四周女兒墻裝設(shè)避雷帶以及短型避雷針相結(jié)合的避雷裝置，并在屋面上裝設(shè)不大于20m20m或24m16m的網(wǎng)格，防雷引下線利用柱子中的主筋，其間距不大于25m。電氣設(shè)備保護(hù)接地及零線接地共用基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋作為接地裝置，其接地電阻值不大于1歐姆；所有正常不帶電的電氣設(shè)備外殼均需可靠接PE專線。進(jìn)出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置，應(yīng)在進(jìn)出處與防雷接地裝置連接作為大樓的總電位聯(lián)接，房間內(nèi)的衛(wèi)生間等設(shè)輔助等電位聯(lián)接。接地型式采用TNCS系統(tǒng)。項目弱電系統(tǒng)主要包括自動控制系統(tǒng)、微機(jī)管理系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶接入系統(tǒng)等。（1）自動控制系統(tǒng)項目的自動控制系統(tǒng)具有生產(chǎn)狀態(tài)監(jiān)控、故障報警、生產(chǎn)記錄和生產(chǎn)報表、運行控制等功能。根據(jù)物流園建筑倉儲規(guī)模和作業(yè)特點在控制室內(nèi)設(shè)PLC工作站，整個中心的生產(chǎn)過程、作業(yè)管理等均在此中控室內(nèi)完成。（2）微機(jī)管理系統(tǒng)建立企業(yè)局域網(wǎng)，實現(xiàn)生產(chǎn)信息化和辦公自動化。微機(jī)管理系統(tǒng)通過網(wǎng)絡(luò)將企業(yè)經(jīng)營決策、管理、計劃、調(diào)度、過程優(yōu)化、故障診斷、現(xiàn)場控制等過程緊密聯(lián)系在一起，進(jìn)行綜合信息處理并實現(xiàn)辦公自動化。信息管理系統(tǒng)的工作站按功能分生產(chǎn)、管理和財務(wù)共三部分。（3）消防、安防系統(tǒng)中心的消防電源由變電所引出專用回路供電，確保消防電源正常，并通過消防栓的控制信號，啟動消防系統(tǒng)。設(shè)置電視安全監(jiān)控系統(tǒng)。在中心圍墻、大門、主干道側(cè)等處設(shè)置監(jiān)控攝像機(jī)，在綜合管理用房控制室內(nèi)設(shè)置監(jiān)視器、錄像機(jī)和計算機(jī)等，可對所控制的攝像點進(jìn)行遙控，在非常事件突發(fā)時及時將迭加時間、地點等信息的內(nèi)容記錄下來。（4）通信及有線電視系統(tǒng)本項目固定電話、寬帶按每個辦公室、宿舍各預(yù)留一個，住宅每套預(yù)留一個，商場100平方米預(yù)留一個，物流倉儲預(yù)留30個，加油站預(yù)留5個考慮，各約需710個點位；有線電視按門衛(wèi)、會議室、每套住宅、每個宿舍各預(yù)留一個，商場100平方米預(yù)留一個，餐廳預(yù)留5個，物流倉儲預(yù)留6個，加油站預(yù)留2個考慮，約需580個點位。信號接自市政弱電線路。工程項目消防設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家和物流行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以防止和減少火災(zāi)危害。建筑防火技術(shù)，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，積極采用先進(jìn)的防火技術(shù)，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。（1）建筑總平本項目建筑物的耐火等級均為二級。物流倉儲用房火災(zāi)危險性為丙類，其余為丁類。倉儲用房之間及其民用建筑之間防火間距均滿足建筑防火規(guī)范要求。總平面主次干道形成環(huán)道，并與項目外道路有兩個出入口銜接。（2）建筑消防倉儲用房按儲存丙二類物品設(shè)計，耐火等級為二級，倉庫的每個防火分區(qū)面積均小于4800平方米（丙二類物品）。兩個防火分區(qū)之間為防火墻分隔，墻上設(shè)置防火卷簾門的耐火極限為4h，與防火分隔墻的耐火極限相同。屋頂鋼梁、檁條及貨架均涂刷防火涂料，耐火極限不小于3h。（3）消防給水消防水源為市政給水及消防水池。本項目消防用水量最大的建筑物為倉儲用房，室內(nèi)消防用水量為10L/S, 室外消防用水量為45L/S,火災(zāi)延續(xù)時間為3小時，其消防用水量為594立方米。庫區(qū)室外消防給水為常高壓給水系統(tǒng)，室外消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀，并在各功能區(qū)內(nèi)設(shè)分隔閥門形成多個環(huán)路，確保消防供水安全。室外布置地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不超過150米。消火栓含DN100出口1個，DN65出口2個。同時室外還設(shè)有1個消防水泵接合器。本項目庫房考慮設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。噴淋系統(tǒng)設(shè)計流量95L/s。自動噴水滅火系統(tǒng)水泵供水壓力按最不利點的早期抑制快速響應(yīng)噴頭壓力設(shè)計。噴淋系統(tǒng)采用穩(wěn)高壓供水系統(tǒng)。（4）滅火器配置在各建筑內(nèi)配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。物流倉儲用房、辦公樓、后勤樓、展示用房、商場等按規(guī)范設(shè)置滅火器。變電所內(nèi)設(shè)有自動滅火設(shè)備。建筑方案的技術(shù)指標(biāo)見表54：表54 主要技術(shù)指標(biāo)序號項目單位指標(biāo)備注總用地面積平方米建筑占地面積平方米綠化面積平方米總建筑面積平方米147751地上建筑面積平方米147751（1）物流倉儲用房平方米45953含倉儲、分揀、檢測、配送等（2）后勤配套用房平方米7030（3）加油站用房平方米1336含棚罩800平方米（4）商貿(mào)物流總部辦公平方米7375（5）O2O商品經(jīng)營展示區(qū)平方米37644（6）電商培訓(xùn)中心平方米1000　（7）商住用房平方米47413住宅約24000平方米地下建筑面積平方米0暫不考慮容積率　 建筑密度　%綠地率　%機(jī)動車停車位個