【導(dǎo)讀】規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：xxx，項目達(dá)產(chǎn)后，年冷凍能力xx萬噸，并為客戶提供商品出入庫及配送等服務(wù)。項目總用地面積約xx畝，總建筑面積xx萬平方米。建設(shè)期限為xx個月。其他費用4000萬元，預(yù)備費用4000萬元，建設(shè)期利息4000萬元），鋪底流動資金3000萬元?？偼顿Y比例70%）。發(fā)展、方向與未來提出規(guī)劃意見。2017年國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展冷鏈物流保障食品安全促進(jìn)消費升級的意見》，要求充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，以體制機(jī)制創(chuàng)新為動力，以先進(jìn)技術(shù)和管理手段應(yīng)用為支撐，以規(guī)范。有效監(jiān)管為保障，著力構(gòu)建符合我國國情的“全鏈條、網(wǎng)絡(luò)化、嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)、可追溯、新模式、高效率”的現(xiàn)代化冷鏈物。冷鏈?zhǔn)菫楸３之a(chǎn)品品質(zhì)，使其從生產(chǎn)到消費過程中，始終處于低溫狀態(tài)的專業(yè)物流網(wǎng)絡(luò)。肉、水產(chǎn)等包裝熟食、冰淇淋和奶制品、巧克力等加工食品以及醫(yī)藥、化工品等特殊產(chǎn)品。

　　

【正文】 三、運(yùn)營期環(huán)境影響 污水處理 本項目污水采用雨污分流制；雨水經(jīng)屋面、地面集水系統(tǒng)收集排入附近雨水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)管道收集后進(jìn)入化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，入污水處理廠統(tǒng)一處理。 固體廢棄物 43 建立健全項目區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，嚴(yán)禁在項目區(qū)內(nèi)亂棄生活垃圾。在項目區(qū)和其它人為活動比較頻繁的區(qū)域內(nèi)設(shè)置垃圾箱，便于廢棄物的集中回收和環(huán)衛(wèi)人員及時清理、轉(zhuǎn)運(yùn)。 噪聲污染防治措施 本項目噪聲來源主要為院內(nèi)車輛產(chǎn)生的噪聲，采取的主要噪聲源防治措施是： （ 1）從源頭治理抓起，在設(shè)備選型訂貨時，首選運(yùn)行高效、低噪型設(shè)備，在一些必要的設(shè)備上加裝消音、隔聲裝置，以降低噪聲源強(qiáng)。 （ 2）平面布置應(yīng)統(tǒng)籌兼顧、合理布局，注重休息區(qū)的防噪間距。 （ 3）在設(shè)計建設(shè)過程中，對噪聲源比較集中地點，門、窗、墻壁要注意使用吸音材料， 安裝吸聲結(jié)構(gòu)，保證屏蔽隔聲效應(yīng)。 四、環(huán)境影響評價結(jié)論 擬建項目建設(shè)場地較為平坦，不需施工取棄土，對地表植被的破壞很小，該項目的建設(shè)運(yùn)行會對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響較小。由于擬建項目用地量占所在區(qū)域較小，排放的污染物也較少，且對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，所以該項目的建設(shè)不會對區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。 綜上所述，本項目符合國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，環(huán)境評價可行 。 44 第 四 章 經(jīng)濟(jì)效益分析 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)影響分析 一、經(jīng)濟(jì)效益分析的依據(jù) 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版） 現(xiàn)行財稅政策 二、 營業(yè)收入測算 根據(jù)本項目運(yùn)營模式，項目投資人完成廠區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，按照業(yè)務(wù)類型分，廠區(qū)的主要盈利來源為：冷庫租金收入、冷鏈運(yùn)輸收入。 （ 1） 20萬噸冷鏈物流項目冷庫出租收入： 租金按照 /噸天， 年營業(yè)天數(shù) 365天，年收入預(yù)計 21170萬元； （ 2）冷鏈 運(yùn)輸裝卸收入： 冷鏈物流中心項目 貨物配送的總量為 140萬噸，平均運(yùn)費按 50元 /噸測算，年運(yùn)費收入7000萬元。 經(jīng)估算， 年度營業(yè)收入為 28170萬元，營業(yè)收入情況見下表： 營業(yè)收入及稅金估算表 序號 項目 全部運(yùn)營后年度收入（萬元） 1 營業(yè)收入 28170 冷庫收入 21170 45 送貨運(yùn)輸裝卸收入 7000 三、 總成本費用測算 （ 1）水電氣 消耗 序號 原材料名稱 單位 年消耗量 1 水 噸 7367 2 電 萬度 1015 根據(jù)測算，用水量為 7367噸，用水單價為 /噸，用電量為 1015萬度，電力單價為 /度。 廠區(qū) 總用水費為 15470元，總用電費為 685萬元。 （ 2）職工薪酬 按廠區(qū)組織結(jié)構(gòu)設(shè)置和人員配置，廠區(qū)共聘用人員 100人（含臨時工人），按中高層管理人員 5000元 /月，一般管理人員 3500元 /月，工人 2500元 /月，并為正式工人繳納五險，年度職工薪酬為 。 （ 3）管理費用 固定資產(chǎn)折舊費、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷：房屋及建筑物殘值率 5%，直線折舊，期限 30年；機(jī)械設(shè)備無殘值，直線折舊，期限 10年，計算機(jī)設(shè)備無殘值，直線折舊，期限 5年。無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）無殘值，直線折舊，期限 50年，遞延資產(chǎn)無殘值，直線折舊，期限 5年。 折舊攤銷費按照固定資產(chǎn)凈值的 1%計提取，年折舊攤銷費用 。 業(yè)務(wù)招待費：按照 營業(yè)收入的 1%提取，項目全部投產(chǎn)運(yùn)營后，年均業(yè)務(wù)招待費為 。 46 營業(yè)費用：是指企業(yè)為宣傳推廣項目所花費的各項經(jīng)費，每年按營業(yè)收入的 3%計算，項目全部投產(chǎn)運(yùn)營后，年均營業(yè)費為 。 根據(jù)上述估算依據(jù)，經(jīng)估算，本項目的總成本費用明細(xì)如下表： 總成本費用 估算表 序號 項目 全部運(yùn)營后年均成本（萬元） 1 水電費 2 職工薪酬 504 3 管理費用 4 總成本費用 四、 項目應(yīng)繳納稅金測算 項目應(yīng)繳納增值稅金以營業(yè)收入部分增值稅扣除可抵扣費用部分增值稅為基數(shù)，其中總成本費用中可抵扣部分包括水電費（可抵扣 3%）、營業(yè)費用（可抵扣 6%）。 自 2020年 5月 1日財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財稅 [2020]36號文全面實行實行營業(yè)稅改征增值稅，按照不動產(chǎn)租賃行業(yè)及交通運(yùn)輸服務(wù)行業(yè)全面營改增后有關(guān)增值稅規(guī)定稅率為 11%，城建維護(hù)費和教育附加費均以增值稅為基數(shù)，稅率分別為 7%、 3%。 五、 項目利潤測算 47 項目稅前利潤為營業(yè)收入扣除應(yīng)繳稅金及總成本費用的差額，本項目全部投入運(yùn)營 后，經(jīng)計算稅前 年度營業(yè)收入為 28170萬元 ，按照 25%計提所得稅后，正常盈利年度年均凈利潤為 18555萬元。 經(jīng)估算，本項目的利潤及利潤分配估算表如下表： 利潤及利潤分配估算表 序號 項目 全部運(yùn)營后年均（萬元） 1 營業(yè)收入 28170 2 應(yīng)繳 稅金及附加 3 總成本費用 4 稅前利潤（利潤總額） 5 所得稅 6185 6 凈利潤 18555 提取法定盈余公積金 未分配利潤 六、 項目盈利指標(biāo)測算 根據(jù)以上估算表，年凈利潤為 18555萬 元。 七 、 評價結(jié)論 由以上經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)可以看出，項目財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等財務(wù)評價指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)值，項目盈虧平衡點也較低，經(jīng)營安全率高，抗風(fēng)險能力強(qiáng)，從財務(wù)角度評價，項目是可行的。以敏感性分析可以看出，銷售收入 48 下降和經(jīng)營成本增加對財務(wù)內(nèi)部收益和財務(wù)凈現(xiàn)值都有較大影響。因此，應(yīng)注重營銷措施，盡可能地降低經(jīng)營成本，以期取得較好的經(jīng)濟(jì)效益 。 第二節(jié) 行業(yè)影響分析 本項目周邊目前還未有大型的冷庫項目建設(shè)，本項目建設(shè) 可以為當(dāng)?shù)貐^(qū)域冷鏈物流發(fā)展提供必要條件，不會造成產(chǎn)業(yè)過剩的情況， 項目的建設(shè)不至于影響整個冷鏈物流行業(yè)，不會形成壟斷局面 。 第 五 章 社會影響分析 社會評價是分析擬建項目對當(dāng)?shù)厣鐣挠绊懞彤?dāng)?shù)厣鐣l件對項目的適應(yīng)性和可接受程度，評價項目的社會可行性。項目的社會評價主要包括項目對社會的影響分析、項目與所在地互適性分析、社會風(fēng)險分析三大方面內(nèi)容。 第一節(jié) 社會影響效果分析 項目對社會經(jīng)濟(jì)的影響 項目建成投產(chǎn)后 正常年可為國家和地方政 府上繳稅金及附 加 萬元，所得稅 6185 萬元 ，對促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極的推動作用。同時項目每年還需要一定的輔助材料、燃料動力，可有效刺激和帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 49 項目對減輕社會就業(yè)方面的影響 本項目的實施可以解決部分社會上的勞動就業(yè)問題， 該項目需定員 100 人，因此項目建設(shè) 增加了就業(yè)率，穩(wěn)定了社會， 對創(chuàng)建和諧社會起著積極的促進(jìn)作用， 對提高當(dāng)?shù)厣钏胶蜕鐣捕ㄓ蟹e極的作用。 項目對社會環(huán)境方面的影響 項目的建設(shè)必然會對建設(shè)廠址的地形地貌造成損壞，同時也會伴隨著一些廢渣和噪聲等對環(huán)境造成影響的情況出現(xiàn)。在對建設(shè)廠址的地形地貌損壞方面，只要在項目建設(shè)初期予以高度重視，優(yōu)化設(shè)計，尤其是綠化等方面的設(shè)計，是不會造成環(huán)境影響的，同時，本項目已從工藝、設(shè)備、建設(shè)環(huán)境等方面進(jìn)行了充分考慮，故不會對社會環(huán)境造成危害。 綜上所述，該項目的建設(shè)具有十分明顯的社會效益，對建設(shè)和諧社會具有重要意義。 第二節(jié) 社會適應(yīng)性分析 該項目符合當(dāng)?shù)卣⒕用竦钠谕?。項目所在地交通運(yùn)輸條件好，場址輻射范圍廣，為項目取得良好的經(jīng)濟(jì)效益奠定 了基礎(chǔ)，可以為地方稅收做出一定的貢獻(xiàn)。因此，項目的社會適應(yīng)性良好。 項目利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 1）項目受益人 50 本項目的受益人群體主要為市場上的原料供應(yīng)商和其他輔助材料供應(yīng)商。項目的建設(shè)不但為他們帶來一個穩(wěn)定、可靠的銷售環(huán)境和市場， 故受益人群體對項目肯定是支持的。 2）項目受害人 受害人群體主要確定為由于項目建設(shè)而被占用的土地上的原有人口。本項目選址屬地方政府統(tǒng)一規(guī)劃，項目用地已經(jīng)是工業(yè)用地，無拆遷和移民安置問題。該項目用地已取得相關(guān)土地手續(xù)，前期協(xié)調(diào)工作已經(jīng)完成。 3）項目受影響人 本項目的受害人群體主要確定為在廠區(qū)周圍居住或生活的群體。在項目的建設(shè)和生產(chǎn)中，只要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)的廢水、廢渣、噪聲等方面的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)管理，這部分群體是可以接受項目建設(shè)的。 4）其他利益相關(guān)者 該項目的其他利益相關(guān)者群體確定為建設(shè)單位、設(shè)計單位、咨詢單位、施工單位及國家和地方政府這一群體。該項目符合國家和地方政府的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，對帶動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著積極的作用，故政府對本項目是積極支持的；建設(shè)單位是直接受益者，對項目的態(tài)度無疑也持積極態(tài)度；設(shè)計單位、咨詢單位、施工單位由于本項目的建設(shè)，它們會因 承擔(dān)相應(yīng)的工作而取得一定報酬，它們對項目的態(tài)度肯定會是積極的。 各級組織對項目的態(tài)度及參與程度 51 該項目不僅增強(qiáng)了企業(yè)的競爭實力，提高了職工收入，增加了地方財政收入，為創(chuàng)建和諧社會做出貢獻(xiàn)。因此各級政府及相關(guān)組織是非常支持該項目建設(shè)。 地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度 該項目建成投運(yùn)后，企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)行能夠與當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域文化相協(xié)調(diào)，并能夠促進(jìn)區(qū)域文化的發(fā)展。 第三節(jié) 社會風(fēng)險分析 對一個建設(shè)項目來講，影響項目實施效果的風(fēng)險因素很多。歸納起來大體可分為以下八種主要風(fēng)險因素：⑴市場方面的風(fēng)險因素；⑵技術(shù)方面的風(fēng)險因素；⑶資源方面的風(fēng)險因素；⑷工程方面的風(fēng)險因素；⑸投資方面的風(fēng)險因素；⑹融資方面的風(fēng)險因素；⑺配套條件方面的風(fēng)險因素；⑻外部環(huán)境風(fēng)險因素。針對本建設(shè)項目而言，這幾方面的風(fēng)險應(yīng)該都或多或少的存在著。 風(fēng)險程度分析 1）市場風(fēng)險程度分析 市場風(fēng)險是項目遇到的重要風(fēng)險之一。它的損失主要表現(xiàn)在項目產(chǎn)品銷路不暢，原材料供應(yīng)不足，以至產(chǎn)量和銷售收入達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)。本項目的市場風(fēng)險主要來 源于三個方面：一是市場供需實際情況與預(yù)測值發(fā)生偏離；二是項目產(chǎn)品市場競爭力發(fā)生重大變化；三是項目產(chǎn)品和主要原材料的實際價格與預(yù)測價格發(fā)生較大偏離。 52 加強(qiáng)研究開發(fā)、生產(chǎn)制造與市場、提高企業(yè)團(tuán)隊營銷人員的密切配合，提高企業(yè)整體抗風(fēng)險能力。制定有效的營銷策略，加強(qiáng)對營銷人員的培訓(xùn)，一方面減少了市場風(fēng)險，另一方面又提高了市場競爭力和占有率，樹立了良好的市場信譽(yù)和企業(yè)形象，以規(guī)避市場風(fēng)險。 2）技術(shù)風(fēng)險程度分析 行業(yè) 技術(shù)發(fā)展迅速，如不能快速掌握最新技術(shù)并開發(fā)出最新的產(chǎn)品，將有被市場淘汰的危險。該公司屬于技術(shù)型企業(yè)， 技術(shù)人員占有很大比重，公司的核心團(tuán)隊又是關(guān)鍵技術(shù)的掌握者，核心技術(shù)實施分段控制、分工開發(fā)，大大確保了技術(shù)的安全性。 項目優(yōu)厚的分紅和福利條件及股份贈與，使得相關(guān)技術(shù)人才流失的風(fēng)險大大降低。隨著企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，公司將不斷吸引更多的優(yōu)秀技術(shù)人才，擴(kuò)大技術(shù)人員隊伍，隨時銜接國際的尖端技術(shù)和優(yōu)秀的整體解決方案，保持領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢。 3）主要原料投入的風(fēng)險程度分析 該項目主要原料的投入物，主要存在兩方面的風(fēng)險。一是可供量，二是價格。從可供量方面來講，該項目所需原料生產(chǎn)廠家較多，可供量充足，不存在風(fēng)險。從價格方面來講，隨著供需市場的不斷發(fā)展，價格變化較大，必需引起企業(yè)的高度重視。因此要努力扎實地做好原料的采購、管理工作，把風(fēng)險降低到項目可以承受的限度之內(nèi)。 4）工程方面的風(fēng)險分析 53 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)十分重要，如果對工程地質(zhì)或水文地質(zhì)情況探測不清，將會致使項目在生產(chǎn)運(yùn)營甚至施工中出現(xiàn)問題，造成經(jīng)濟(jì)損失，本項目所在廠址地勢平坦，且已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)的工程地址和水文地質(zhì)勘測和評價 ，地質(zhì)情況不復(fù)雜，故這方面的風(fēng)險不大。 5）投資方面的風(fēng)險分析 投資項目的經(jīng)濟(jì)效益與投資大小密切相關(guān)，因此，投資方面的風(fēng)險因素對項目至關(guān)重要。這方面的風(fēng)險因素往往是由于工程量預(yù)計不足、設(shè)備材料價格上升、計劃不周或外部因素導(dǎo)致建設(shè)工期拖延導(dǎo)致投資增加等。目前我國政局穩(wěn)定、市場繁榮，物價和外匯匯率基本穩(wěn)定。加之本項目投資估算中已按規(guī)定考慮了預(yù)備費，故投資方面的風(fēng)險不大。 6)融資方面的風(fēng)險分析 投資項目的經(jīng)濟(jì)效益與融資成本有關(guān)。報告中項目經(jīng)濟(jì)效益的測算是以建設(shè)單位目前擬定的融資方案、融資成本進(jìn)行分析的。 防 范和降低風(fēng)險對策 投資項目的建設(shè)是一種大量耗費資源的經(jīng)濟(jì)活動，投資決策的失誤將會引起一定的經(jīng)濟(jì)損失。除了解項目可能面臨的風(fēng)險外，還要提出針對性的風(fēng)險對策，規(guī)避風(fēng)險的發(fā)生或?qū)L(fēng)險損失降低到最小程度，才能有助于提高投資的安全性，促使項目獲得成功。因此建議建設(shè)單位： 1)在防范市場風(fēng)險方面，積極實施品牌戰(zhàn)略，大力開拓市場，創(chuàng)建具有企業(yè)自身特點的營銷策略。 54 2)建設(shè)單位在工程地質(zhì)和水文地質(zhì)勘察中，優(yōu)先選聘具有相應(yīng)勘察資質(zhì)的勘察單位進(jìn)行勘察和評價，將工程風(fēng)險減小到最低程度。 3)建立自己的原料供應(yīng)點或長期供貨合同，有效保證項目的原料需求量。 4)為了有效控制項目的投資風(fēng)險，建議建設(shè)單位在今后的設(shè)計、施工中優(yōu)先考慮選用具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計和施工單位，以降低投資風(fēng)險。 5)隨著項目的逐步實施，建設(shè)單位應(yīng)著重抓好擬定融資方案的落實工作。將擬定的融資方案落在實處，以減少和降低融資風(fēng)險 。