房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建21個(gè)敏感點(diǎn)分析-資料下載頁(yè)
2024-08-14 07:24本頁(yè)面
【正文】 體施工至正負(fù)零前，研發(fā)部組織向項(xiàng)目部作全面設(shè)計(jì)、報(bào)建交底，并移交一套完整報(bào)建資料給項(xiàng)目部；在驗(yàn)收前3個(gè)月，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牽頭組織項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)、報(bào)建、銷支組等核對(duì)報(bào)建圖與工程實(shí)體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。（或施工圖）消防批復(fù)一致：如住宅、商業(yè)、公建、其他等，這關(guān)系到工程竣工驗(yàn)收和今后的使用。復(fù)核消防道路的寬度、數(shù)量、位置、距建筑物的距離等，復(fù)核撲救場(chǎng)的荷載、長(zhǎng)寬尺寸或直徑等，是否有變通處理（如：隱形場(chǎng)地），撲救場(chǎng)周邊不能種植高大樹(shù)木遮擋消防撲救工作。復(fù)核高層建筑的疏散樓梯的凈寬是否滿足消防規(guī)定；復(fù)核公共走道（住宅、非住宅）的疏散凈寬度是否在允許誤差范圍內(nèi)。：如有消防站則應(yīng)落實(shí)建設(shè)方式（就地建設(shè)或易地建設(shè)）。建筑防火分隔及封堵施工完成；防火門(mén)及閉門(mén)器、順序器安裝完成；功能系統(tǒng)安裝調(diào)試應(yīng)完成；消防道路和消防撲救場(chǎng)地應(yīng)完成。、建筑名稱、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)明晰（用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）（1）容易混淆的原因：施工中發(fā)生了設(shè)計(jì)變更；對(duì)建筑名稱、面積統(tǒng)計(jì)口徑不一致（設(shè)計(jì)、工程、規(guī)劃、銷售、房管等部門(mén)）；報(bào)建圖版本與施工版本不同；非公開(kāi)原因。（2）應(yīng)對(duì)措施：在主體施工至正負(fù)零前，研發(fā)部組織向工程部作全面設(shè)計(jì)、報(bào)建交底，并移交一套完整報(bào)建資料給工程部；在驗(yàn)收前3個(gè)月，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牽頭組織項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)、報(bào)建、銷支組等核對(duì)報(bào)建圖與工程實(shí)體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。超出面積部分，應(yīng)在進(jìn)行規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)前做好施工封堵；驗(yàn)收后如需使用。應(yīng)滿足物權(quán)法的規(guī)定。：如住宅、商業(yè)、公建、其他等，關(guān)系到工程竣工驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證和今后的使用。（用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)的中間成果應(yīng)得到工程項(xiàng)目部和銷支組的認(rèn)可，才能讓勘測(cè)院出具正式面積報(bào)告和地形圖；規(guī)劃驗(yàn)收合格證的指標(biāo)應(yīng)與規(guī)劃勘測(cè)的報(bào)告一致。（如：公廁、居委會(huì)、垃圾站或垃圾收集點(diǎn)）：配套不齊備會(huì)影響規(guī)劃驗(yàn)收。：會(huì)所、等產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的建筑以及建筑命名，在驗(yàn)收時(shí)按照公司要求執(zhí)行。、建筑名稱、綠地面積及計(jì)算公式、綠地率等應(yīng)明晰：分清實(shí)體綠化、架空綠化、水體綠化等。：為項(xiàng)目的物管費(fèi)審批提供支持。，各部門(mén)應(yīng)早作商議。
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