房地產(chǎn)項目報建21個敏感點分析-資料下載頁
2025-08-05 07:24本頁面
【正文】 體施工至正負零前，研發(fā)部組織向項目部作全面設(shè)計、報建交底，并移交一套完整報建資料給項目部；在驗收前3個月，由項目負責(zé)人牽頭組織項目部、設(shè)計、報建、銷支組等核對報建圖與工程實體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。（或施工圖）消防批復(fù)一致：如住宅、商業(yè)、公建、其他等，這關(guān)系到工程竣工驗收和今后的使用。復(fù)核消防道路的寬度、數(shù)量、位置、距建筑物的距離等，復(fù)核撲救場的荷載、長寬尺寸或直徑等，是否有變通處理（如：隱形場地），撲救場周邊不能種植高大樹木遮擋消防撲救工作。復(fù)核高層建筑的疏散樓梯的凈寬是否滿足消防規(guī)定；復(fù)核公共走道（住宅、非住宅）的疏散凈寬度是否在允許誤差范圍內(nèi)。：如有消防站則應(yīng)落實建設(shè)方式（就地建設(shè)或易地建設(shè)）。建筑防火分隔及封堵施工完成；防火門及閉門器、順序器安裝完成；功能系統(tǒng)安裝調(diào)試應(yīng)完成；消防道路和消防撲救場地應(yīng)完成。、建筑名稱、經(jīng)濟指標應(yīng)明晰（用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）（1）容易混淆的原因：施工中發(fā)生了設(shè)計變更；對建筑名稱、面積統(tǒng)計口徑不一致（設(shè)計、工程、規(guī)劃、銷售、房管等部門）；報建圖版本與施工版本不同；非公開原因。（2）應(yīng)對措施：在主體施工至正負零前，研發(fā)部組織向工程部作全面設(shè)計、報建交底，并移交一套完整報建資料給工程部；在驗收前3個月，項目負責(zé)人牽頭組織項目部、設(shè)計、報建、銷支組等核對報建圖與工程實體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。超出面積部分，應(yīng)在進行規(guī)劃現(xiàn)場勘測前做好施工封堵；驗收后如需使用。應(yīng)滿足物權(quán)法的規(guī)定。：如住宅、商業(yè)、公建、其他等，關(guān)系到工程竣工驗收、辦理產(chǎn)權(quán)證和今后的使用。（用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）規(guī)劃現(xiàn)場勘測的中間成果應(yīng)得到工程項目部和銷支組的認可，才能讓勘測院出具正式面積報告和地形圖；規(guī)劃驗收合格證的指標應(yīng)與規(guī)劃勘測的報告一致。（如：公廁、居委會、垃圾站或垃圾收集點）：配套不齊備會影響規(guī)劃驗收。：會所、等產(chǎn)權(quán)有爭議的建筑以及建筑命名，在驗收時按照公司要求執(zhí)行。、建筑名稱、綠地面積及計算公式、綠地率等應(yīng)明晰：分清實體綠化、架空綠化、水體綠化等。：為項目的物管費審批提供支持。，各部門應(yīng)早作商議。
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