房地產項目報建21個敏感點分析(存儲版)
【正文】 暗結合）應滿足防雷要求，如果被抵押計財部應提供銀行的同意辦理建設工程規(guī)劃許可證的書面說明。由規(guī)劃局委托重慶市勘測院進行，主要復核塔樓高度、外形尺寸等與規(guī)劃報建施工圖是否吻合。、建筑名稱、經濟指標應明晰（用地面積及性質、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）（1）容易混淆的原因：施工中發(fā)生了設計變更；對建筑名稱、面積統(tǒng)計口徑不一致（設計、工程、規(guī)劃、銷售、房管等部門）；報建圖版本與施工版本不同；非公開原因。、建筑名稱、綠地面積及計算公式、綠地率等應明晰：分清實體綠化、架空綠化、水體綠化等。（如：公廁、居委會、垃圾站或垃圾收集點）：配套不齊備會影響規(guī)劃驗收。：如有消防站則應落實建設方式（就地建設或易地建設）。0檢查由規(guī)劃局委托重慶市勘測院進行，主要復核主體各大角點的座標、高程與規(guī)劃報建施工圖是否吻合。（消防、防雷、環(huán)保）各部門的審批意見（消防、園林、防雷、人防等）相互之間應吻合（指標、建筑定性等）。，要求：15㎡/百戶設計中應考慮減少餐飲對項目影響的措施，如：隔油池、排煙設施等。、易地建設經濟成本比較，落實賠償標準（1）由于主管人防賠付的各區(qū)人防辦隸屬于各區(qū)政府管理，公司應直接作各區(qū)長的工作，爭取予以免除賠付（有先例）。（3）非住宅建筑的規(guī)劃綜合費收取高于住宅建筑的規(guī)劃綜合費（住宅：2元/平方米，別墅、度假村：，商業(yè)及其他：，工業(yè)廠房：1元/平方米）。？此項主要是提醒設計負責人不要漏項。兩種方式耗時太長，公司根本等不了。這就需要針對公司已經開發(fā)的項目設計在報建工作中出現(xiàn)的一些情況作分享和分析，其目的是為了爭取縮短設計周期和報建周期，確保計劃執(zhí)行；尤其是對工程后期驗收容易出現(xiàn)的問題，以及對可能引起業(yè)主投訴的潛在問題作出警示，避免在今后發(fā)生。如方案階段報的經濟指標，一定要考慮施工圖階段的經濟指標如何處理，規(guī)劃許可證的經濟指標將直接影響預售證的辦理等，同時也會影響規(guī)劃竣工驗收。會所等產權有爭議的建筑以及建筑命名，應規(guī)避今后的權屬爭議。（疏散通道寬度、疏散距離、疏散位置等），設計應明確建筑套用何種規(guī)范（如：高規(guī)、坡規(guī)、新建規(guī)等）？居民住宅小區(qū)住戶1500～4000戶，舊
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