房地產項目報建21個敏感點分析-文庫吧在線文庫
【正文】 城改造、新開發(fā)區(qū)總建筑面積30萬平方米～40萬平方米，應建微型消防站。4平方米新建人防工程＝750元。、總戶數(shù)的關注（如：消防站等）：如多層、高層、一類還是二類消防，盡可能運用《重慶市大型商業(yè)建筑設計防火規(guī)范》8. 對配套指標的審核：重點關注綠化指標、總表、植物配置表（可行性）、市政綠地的審核和監(jiān)控：5萬平方米以上的項目，或建筑高度超過50米的項目。、性質、初設批復意見吻合、建筑間距是否滿足規(guī)劃技術規(guī)定由于放線偏差和節(jié)能保溫施工等原因，建議建筑間距在滿足規(guī)劃技術規(guī)定的基礎上再增加5厘米。五、工程驗收階段 、面積、建筑名稱應明晰（1）工程消防驗收容易出現(xiàn)問題的原因：施工中出現(xiàn)設計變更；對建筑名稱、面積統(tǒng)計口徑不一致（設計、工程、規(guī)劃、房管等部門）；報建圖版本與施工版本不同；非公開原因。（2）應對措施：在主體施工至正負零前，研發(fā)部組織向工程部作全面設計、報建交底，并移交一套完整報建資料給工程部；在驗收前3個月，項目負責人牽頭組織項目部、設計、報建、銷支組等核對報建圖與工程實體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。：為項目的物管費審批提供支持。（用地面積及性質、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）規(guī)劃現(xiàn)場勘測的中間成果應得到工程項目部和銷支組的認可，才能讓勘測院出具正式面積報告和地形圖；規(guī)劃驗收合格證的指標應與規(guī)劃勘測的報告一致。復核高層建筑的疏散樓梯的凈寬是否滿足消防規(guī)定；復核公共走道（住宅、非住宅）的疏散凈寬度是否在允許誤差范圍內。四、工程施工過程中的規(guī)劃勘測檢查177。尤其是節(jié)能辦要求審核節(jié)能的建模電子文件，非常關鍵。對不配套建設學校的項目，落實項目業(yè)主子女入學的劃片統(tǒng)籌問題。、市政綠化帶權屬的界定應明晰市政綠化帶的權屬方，以及景觀設計、景觀施工的責任部門，牽涉到費用投入問題。（2）商業(yè)建筑的水電收費價格、購房首付比例、稅金等都高于住宅建筑，會增加購房者的費用，直接影響該房屋的銷售。由于對“垃圾站”和“垃圾收集點”的規(guī)模的理解偏差因人而異，建議公司開發(fā)的項目在設計圖中，一律將“垃圾站”標注為“垃圾收集點”。而營銷部根據(jù)推廣需要，又改名為“弗萊明戈”，在辦理預售時，房管部門要
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