房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建21個(gè)敏感點(diǎn)分析(專業(yè)版)
【正文】 應(yīng)滿足物權(quán)法的規(guī)定。以上工作是為了確保工程順利驗(yàn)收和按時(shí)交房給業(yè)主。（此建議操作起來有一定難度，供各位參考），應(yīng)落實(shí)新建人防工程面積、等級(jí)（報(bào)建組落實(shí)）按照渝辦發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市設(shè)防城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑修建防空地下室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。內(nèi)部部門：物業(yè)、工程、造價(jià)等；外部部門：市政、排水公司等。一、方案階段：報(bào)建周期盡量統(tǒng)一項(xiàng)目名稱應(yīng)與公司規(guī)定的統(tǒng)一名稱吻合；銷售的項(xiàng)目名稱在報(bào)建完成后，由客戶服務(wù)部門辦理預(yù)售時(shí)自行更改；如果有條件統(tǒng)一前期報(bào)建名稱與銷售名稱則最佳；但如果達(dá)不到（報(bào)建時(shí)，銷售名稱尚未確定）則在整個(gè)報(bào)建周期中爭(zhēng)取不改變項(xiàng)目名稱。（如：公廁、居委會(huì)、垃圾站或垃圾收集點(diǎn)）居委會(huì)的配套標(biāo)準(zhǔn)為15平方米/100戶，公廁是指對(duì)小區(qū)外開放使用的廁所，其余配套設(shè)施參考相關(guān)規(guī)范和文件（有特殊規(guī)定的除外）。, 理清計(jì)算方式、分塊綠化編號(hào)、損毀的規(guī)定在城市重要道路旁的項(xiàng)目，應(yīng)特別注意景觀處理，如：觀山水、好望山項(xiàng)目。：熱工計(jì)算書、節(jié)能建模光盤隨著國(guó)家的重視，節(jié)能越來越成為一個(gè)不可逾越的審批流程，因此在規(guī)劃方案階段，一定要充分考慮節(jié)能的因素（體型系數(shù)、朝向、外窗、維護(hù)結(jié)構(gòu)等），盡可能不僅僅考慮戶型等，而給后期節(jié)能帶來意想不到的困難。復(fù)核消防道路的寬度、數(shù)量、位置、距建筑物的距離等，復(fù)核撲救場(chǎng)的荷載、長(zhǎng)寬尺寸或直徑等，是否有變通處理（如：隱形場(chǎng)地），撲救場(chǎng)周邊不能種植高大樹木遮擋消防撲救工作。，各部門應(yīng)早作商議。（2）應(yīng)對(duì)措施：在主體施工至正負(fù)零前，研發(fā)部組織向項(xiàng)目部作全面設(shè)計(jì)、報(bào)建交底，并移交一套完整報(bào)建資料給項(xiàng)目部；在驗(yàn)收前3個(gè)月，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牽頭組織項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)、報(bào)建、銷支組等核對(duì)報(bào)建圖與工程實(shí)體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。，減少防雷審核費(fèi)支出，落實(shí)賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)新建人防工程面積、等級(jí)進(jìn)行審核、關(guān)注初步設(shè)計(jì)文件中，與各專業(yè)對(duì)應(yīng)的方案批復(fù)（消防、園林、規(guī)劃、人防等）的定性、指標(biāo)等應(yīng)吻合。總建筑面積40萬平方米～80萬平方米，應(yīng)建小型消防站。案例：觀山水在規(guī)劃竣工驗(yàn)收前，進(jìn)行竣工驗(yàn)收實(shí)測(cè)，按照經(jīng)開南區(qū)的要求，以勘測(cè)院實(shí)地勘測(cè)的面積為準(zhǔn)，因?yàn)橛^山水有許多的灰空間，加上修建過程中的部分調(diào)整，導(dǎo)致4
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