房地產(chǎn)項目報建21個敏感點分析(專業(yè)版)
【正文】 應(yīng)滿足物權(quán)法的規(guī)定。以上工作是為了確保工程順利驗收和按時交房給業(yè)主。（此建議操作起來有一定難度，供各位參考），應(yīng)落實新建人防工程面積、等級（報建組落實）按照渝辦發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市設(shè)防城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑修建防空地下室建設(shè)標準的通知》核實相關(guān)內(nèi)容。內(nèi)部部門：物業(yè)、工程、造價等；外部部門：市政、排水公司等。一、方案階段：報建周期盡量統(tǒng)一項目名稱應(yīng)與公司規(guī)定的統(tǒng)一名稱吻合；銷售的項目名稱在報建完成后，由客戶服務(wù)部門辦理預售時自行更改；如果有條件統(tǒng)一前期報建名稱與銷售名稱則最佳；但如果達不到（報建時，銷售名稱尚未確定）則在整個報建周期中爭取不改變項目名稱。（如：公廁、居委會、垃圾站或垃圾收集點）居委會的配套標準為15平方米/100戶，公廁是指對小區(qū)外開放使用的廁所，其余配套設(shè)施參考相關(guān)規(guī)范和文件（有特殊規(guī)定的除外）。, 理清計算方式、分塊綠化編號、損毀的規(guī)定在城市重要道路旁的項目，應(yīng)特別注意景觀處理，如：觀山水、好望山項目。：熱工計算書、節(jié)能建模光盤隨著國家的重視，節(jié)能越來越成為一個不可逾越的審批流程，因此在規(guī)劃方案階段，一定要充分考慮節(jié)能的因素（體型系數(shù)、朝向、外窗、維護結(jié)構(gòu)等），盡可能不僅僅考慮戶型等，而給后期節(jié)能帶來意想不到的困難。復核消防道路的寬度、數(shù)量、位置、距建筑物的距離等，復核撲救場的荷載、長寬尺寸或直徑等，是否有變通處理（如：隱形場地），撲救場周邊不能種植高大樹木遮擋消防撲救工作。，各部門應(yīng)早作商議。（2）應(yīng)對措施：在主體施工至正負零前，研發(fā)部組織向項目部作全面設(shè)計、報建交底，并移交一套完整報建資料給項目部；在驗收前3個月，由項目負責人牽頭組織項目部、設(shè)計、報建、銷支組等核對報建圖與工程實體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。，減少防雷審核費支出，落實賠償標準，對新建人防工程面積、等級進行審核、關(guān)注初步設(shè)計文件中，與各專業(yè)對應(yīng)的方案批復（消防、園林、規(guī)劃、人防等）的定性、指標等應(yīng)吻合?？偨ㄖ娣e40萬平方米～80萬平方米，應(yīng)建小型消防站。案例：觀山水在規(guī)劃竣工驗收前，進行竣工驗收實測，按照經(jīng)開南區(qū)的要求，以勘測院實地勘測的面積為準，因為觀山水有許多的灰空間，加上修建過程中的部分調(diào)整，導致4
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