房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建21個(gè)敏感點(diǎn)分析(文件)
【正文】 設(shè)計(jì)文件中，與各專業(yè)對(duì)應(yīng)的方案批復(fù)（消防、園林、規(guī)劃、人防等）的定性、指標(biāo)等應(yīng)吻合。（消防、防雷、環(huán)保）各部門(mén)的審批意見(jiàn)（消防、園林、防雷、人防等）相互之間應(yīng)吻合（指標(biāo)、建筑定性等）。施工圖階段的面積總指標(biāo)與方案階段的總指標(biāo)允許偏差1％；確認(rèn)報(bào)建內(nèi)容中的各種性質(zhì)建筑的面積與施工圖是否吻合；檢查規(guī)劃局核算的各單體建筑指標(biāo)與施工圖是否吻合。0檢查由規(guī)劃局委托重慶市勘測(cè)院進(jìn)行，主要復(fù)核主體各大角點(diǎn)的座標(biāo)、高程與規(guī)劃報(bào)建施工圖是否吻合。（2）應(yīng)對(duì)措施：在主體施工至正負(fù)零前，研發(fā)部組織向項(xiàng)目部作全面設(shè)計(jì)、報(bào)建交底，并移交一套完整報(bào)建資料給項(xiàng)目部；在驗(yàn)收前3個(gè)月，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牽頭組織項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)、報(bào)建、銷(xiāo)支組等核對(duì)報(bào)建圖與工程實(shí)體的差異，找到原因，協(xié)商解決方法。：如有消防站則應(yīng)落實(shí)建設(shè)方式（就地建設(shè)或易地建設(shè)）。超出面積部分，應(yīng)在進(jìn)行規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)前做好施工封堵；驗(yàn)收后如需使用。（如：公廁、居委會(huì)、垃圾站或垃圾收集點(diǎn)）：配套不齊備會(huì)影響規(guī)劃驗(yàn)收。，各部門(mén)應(yīng)早作商議。、建筑名稱、綠地面積及計(jì)算公式、綠地率等應(yīng)明晰：分清實(shí)體綠化、架空綠化、水體綠化等。：如住宅、商業(yè)、公建、其他等，關(guān)系到工程竣工驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證和今后的使用。、建筑名稱、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)明晰（用地面積及性質(zhì)、地面地下停車(chē)位、容積率、綠地率、建筑密度等）（1）容易混淆的原因：施工中發(fā)生了設(shè)計(jì)變更；對(duì)建筑名稱、面積統(tǒng)計(jì)口徑不一致（設(shè)計(jì)、工程、規(guī)劃、銷(xiāo)售、房管等部門(mén)）；報(bào)建圖版本與施工版本不同；非公開(kāi)原因。復(fù)核消防道路的寬度、數(shù)量、位置、距建筑物的距離等，復(fù)核撲救場(chǎng)的荷載、長(zhǎng)寬尺寸或直徑等，是否有變通處理（如：隱形場(chǎng)地），撲救場(chǎng)周邊不能種植高大樹(shù)木遮擋消防撲救工作。由規(guī)劃局委托重慶市勘測(cè)院進(jìn)行，主要復(fù)核塔樓高度、外形尺寸等與規(guī)劃報(bào)建施工圖是否吻合。，對(duì)新建人防工程面積、等級(jí)、設(shè)計(jì)深度進(jìn)行審核，并獲得市人防辦對(duì)施工圖審核的書(shū)面意見(jiàn)。（減少），減少防雷審核費(fèi)支出（明敷、暗敷或明暗結(jié)合）應(yīng)滿足防雷要求，如果被抵押計(jì)財(cái)部應(yīng)提供銀行的同意辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的書(shū)面說(shuō)明。：熱工計(jì)算書(shū)、節(jié)能建模光盤(pán)隨著國(guó)家的重視，節(jié)能越來(lái)越成為一個(gè)不可逾越的審批流
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