房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建21個敏感點(diǎn)分析-文庫吧
2025-07-21 07:24 本頁面
【正文】 垃圾站或垃圾收集點(diǎn)）居委會的配套標(biāo)準(zhǔn)為15平方米/100戶，公廁是指對小區(qū)外開放使用的廁所，其余配套設(shè)施參考相關(guān)規(guī)范和文件（有特殊規(guī)定的除外）。由于對“垃圾站”和“垃圾收集點(diǎn)”的規(guī)模的理解偏差因人而異，建議公司開發(fā)的項(xiàng)目在設(shè)計(jì)圖中，一律將“垃圾站”標(biāo)注為“垃圾收集點(diǎn)”。？此項(xiàng)主要是提醒設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人不要漏項(xiàng)。？案例：西城天街方案進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建，內(nèi)街連廊過多，通透性不夠，與城市設(shè)計(jì)不吻合，導(dǎo)致兩次修改。，技術(shù)是否合理？如制圖標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)高標(biāo)注、間距標(biāo)注、指標(biāo)表格、建筑名稱的關(guān)注。會所等產(chǎn)權(quán)有爭議的建筑以及建筑命名，應(yīng)規(guī)避今后的權(quán)屬爭議。綜合管網(wǎng)的設(shè)計(jì)審查：排水接口位置和標(biāo)高是否可行，給水接口位置是否明確，電力通廊的考慮、電信電話寬帶的通廊銜接、燃?xì)獾慕涌诤妥呦虻?，都不能在市政綠化帶內(nèi)平行布置（可穿越）。內(nèi)部部門：物業(yè)、工程、造價等；外部部門：市政、排水公司等。建筑規(guī)模（平方米） 物業(yè)管理用房提供比例 業(yè)主委員用房面積（平方米）10000～100000 5‰ 30100001～200000 4‰ 40200001～300000 ‰ 50300000以上 3‰ 7014 對建筑使用性質(zhì)應(yīng)明確（如：住宅、商業(yè)、公建、其他等）（1）高層建筑：住宅和公建對電梯前室的面積大小要求不一樣。（2）商業(yè)建筑的水電收費(fèi)價格、購房首付比例、稅金等都高于住宅建筑，會增加購房者的費(fèi)用，直接影響該房屋的銷售。（3）非住宅建筑的規(guī)劃綜合費(fèi)收取高于住宅建筑的規(guī)劃綜合費(fèi)（住宅：2元/平方米，別墅、度假村：，商業(yè)及其他：，工業(yè)廠房：1元/平方米）。建議：類似于SOHO的建筑，在滿足土地性質(zhì)的情況下，盡可能按照住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)?！案咭?guī)”（指撲救場地）（指消防道路）請不要混淆。（疏散通道寬度、疏散距離、疏散位置等），設(shè)計(jì)應(yīng)明確建筑套用何種規(guī)范（如：高規(guī)、坡規(guī)、新建規(guī)等）？居民住宅小區(qū)住戶1500～4000戶，舊城改造、新開發(fā)區(qū)總建筑面積30萬平方米～40萬平方米，應(yīng)建微型消防站?？偨ㄖ娣e40萬平方米～80萬平方米，應(yīng)建小型消防站。 80萬平方米以上，應(yīng)建標(biāo)準(zhǔn)消防站。, 理清計(jì)算方式、分塊綠化編號、
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