《房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程詳解》122頁(yè)-文庫(kù)吧
2024-11-04 07:37 本頁(yè)面
【正文】 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 （或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求） 1 份； （ 2） 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的設(shè)計(jì)紅線圖 4 份。 （ 三 ） 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 、 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 應(yīng) 注 意 下 列 事 項(xiàng) ： 第 5 頁(yè) 共 123 頁(yè) 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 在 一 年 內(nèi) ，向 規(guī) 劃 管 理 部 門 報(bào) 送 建 筑 設(shè) 計(jì) 方 案 及 有 關(guān) 文 件 、資 料，否 則 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 自 行 失 效 。 建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí) 性 及 準(zhǔn) 確 性 由 建 設(shè) 單 位 負(fù) 責(zé) 。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未 申 請(qǐng) 延 期 的 ， 建 設(shè) 單 位 所 持 的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng) 持 取 得 的 審 批 文 件 申 請(qǐng) 延 期 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門 重 新 認(rèn) 定 。 用 地 面 積 和 用 地 性 質(zhì) 及 土 地 權(quán) 屬 不 發(fā) 生 改 變 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 不 需 發(fā) 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 。 如 屬 特 別 地 區(qū) 范 圍 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 不 受 本 時(shí) 限 限 制 。 申請(qǐng)建筑方案審查須知 一 、 申 請(qǐng) 建 筑 方 案 審 查 需 報(bào) 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 建 筑 設(shè) 計(jì) 總 平 面 圖 （ 1 :50 0 或 1:1 00 0） 4 份； 建 筑 設(shè) 計(jì) 方 案 （ 含 平 、 立 、 剖 面 圖 ） 2 套； 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 （ 或 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 求 ） 中 要 求 報(bào) 送 效 果 圖 的 ， 方 案 中 應(yīng) 含 效 果 圖 （ A3 幅面）。 當(dāng) 新 建 建 筑 或 用 地 周 邊 現(xiàn) 狀 建 筑 對(duì) 日 照 有 要 求 時(shí) ， 總 平 圖 的 設(shè) 計(jì) 說(shuō) 明 中 應(yīng) 有 日 照 分 析 的 結(jié) 論 。 其 它 需 要 說(shuō) 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 二 、 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 建 設(shè) 單 位 在 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經(jīng) 規(guī) 劃 管 理 部 門 受 理 申 請(qǐng) 后 ， 將 在 法 定 工 作 日 八 天 審 批 完 畢 ， 由 規(guī) 劃 管 理部 門 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 第 6 頁(yè) 共 123 頁(yè) 經(jīng) 審 核 同 意 的 ， 核 發(fā) 以 下 資 料 ： （ 1） 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ”的建筑方案總平面圖 3 份、方案 1 套； （ 2） 工 程 項(xiàng) 目 坐 標(biāo) 放 線 通 知 單 1 份。 經(jīng) 審 核 需 要 修 改 的 ， 則 退 回 設(shè) 計(jì) 方 案 1 套、建筑方案總平圖 3 份 ， 并 附 《 建 筑 方 案 審 查 意 見(jiàn) 單 》 1 份。 三 、 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 建 筑 方 案 審 查 應(yīng) 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？ 總 平 面 圖 必 需 在 1/5 00 地形藍(lán)圖上以 A UT O C A D 形 式 繪 制（ 大 型 或 特 殊 建 設(shè)項(xiàng) 目 繪 制 比 例 可 放 寬 至 1/1 000）。 總 平 面 圖 需 加 蓋 相 應(yīng) 資 質(zhì) 的 設(shè) 計(jì) 單 位 出 圖 章 和 注 冊(cè) 建 筑 師 章 以 及 標(biāo) 注 綜 合 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 。 總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo) 為 準(zhǔn) ） 。 建 筑 設(shè) 計(jì) 方 案 總 平 圖 表 達(dá) 信 息 應(yīng) 全 面 準(zhǔn) 確 ， 具 體 內(nèi) 容 如 下 ： （ 1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi) 容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬 用 房 的 面 積 標(biāo) 注 在 總 平 圖 中 ； （ 2）用 地 紅 線 ，規(guī) 劃 道 路 的 紅 線 位 置 、道 路 名 稱 及 寬 度 ，相 鄰 現(xiàn) 狀 建 筑 、擬 拆除 的 現(xiàn) 狀 建 筑 、相 鄰 單 位 名 稱 ； （ 3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離 、 建 筑 高 度 、 層 數(shù) ； （ 4） 標(biāo) 明 躍 層 部 份 、 躍 層 范 圍 ； （ 5） 準(zhǔn) 確 標(biāo) 明 架 空 層 位 置 、 范 圍 和 功 能 ； （ 6） 機(jī) 動(dòng) 車 、 人 行 出 入 口 的 位 置 、 寬 度 ， 用 地 內(nèi) 部 的 交 通 組 織 ； （ 7） 綠 地 布 置 及 集 中 綠 地 位 置 ； （ 8） 配 套 設(shè) 施 位 置 及 面 積 ； 第 7 頁(yè) 共 123 頁(yè) （ 9） 居 住 建 筑 和 對(duì) 用 地 周 邊 現(xiàn) 狀 居 住 建 筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。 建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面： （ 1）建 筑 性 質(zhì) 、容 積 率 、建 筑 密 度 、建 設(shè) 規(guī) 模 、建 筑 高 度、層 數(shù) 、停 車 數(shù) 量 、綠 地 率 、集 中 綠 地 、配 套 設(shè) 施 ； （ 2） 建 筑 間 距 、 建 筑 后 退 道 路 紅 線 距 離 、 建 筑 后 退 用 地 紅 線 距 離 ； （ 3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車開(kāi)口后退道路 紅 線 的 距 離 、 位 置 、 寬 度 ； （ 4） 各 層 平 面 圖 都 應(yīng) 明 確 標(biāo) 明 使 用 功 能 ， 且 名 稱 應(yīng) 該 規(guī) 范 。 臨街 及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果 虛 化 。 效 果 圖 應(yīng) 反 映 所 有 主 要 立 面 ， 且 不 得 僅 以 夜 景 效 果 反 映 。 在 建 筑 方 案 確 定 后 ， 建 議 建 設(shè) 單 位 持 審 批 通 過(guò) 的 建 筑 方 案 ， 在 施 工 圖 報(bào) 審 前 到 市 勘 測(cè) 院 坐 標(biāo) 放 線 。 報(bào) 送 我 局 的 建 筑 方 案 應(yīng) 真 實(shí) 有 效 ， 如 因 內(nèi) 容 不 實(shí) 而 發(fā) 生 的 一 切 矛 盾 、 糾 紛 ， 均 由 建 設(shè) 單 位 負(fù) 責(zé) 。 如 屬 特 別 地 區(qū) 范 圍 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 不 受 本 時(shí) 限 限 制 。 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知 （建筑類） 一 、 為 什 么 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第 三十二條規(guī)定： “在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路 、 管 線 和 其 他 工 程 設(shè) 施 ， 必 須 持 有 關(guān) 批 準(zhǔn) 文 件 向 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 提 出 申 請(qǐng) ， 由 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 第 8 頁(yè) 共 123 頁(yè) 門 根 據(jù) 城 市 規(guī) 劃 提 出 的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 求 ， 核 發(fā) 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 ， 建 設(shè) 單 位 或 者 個(gè) 人 在 取 得 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許可 證 件 和 其 他 有 關(guān) 批 準(zhǔn) 文 件 后 ， 方 可 申 請(qǐng) 辦 理 開(kāi) 工 手 續(xù) ”?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī) 劃 要 求 的 法 律 憑 證 ， 確 認(rèn) 有 關(guān) 建 設(shè) 活 動(dòng) 的 合 法 地 位 ， 保 證 建 設(shè) 單 位 的 合 法 權(quán) 益 。 二 、 哪 些 建 設(shè) 工 程 需 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ 在 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 范 圍 內(nèi) 新 建 、 改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。 三 、申 請(qǐng)《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》需 報(bào) 送 哪 些 圖 紙 、文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些審 批 文 件 ？ 并 應(yīng) 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？ （ 一 ） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報(bào) 送 下 列 圖 紙 、 文 件 ： 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 申 請(qǐng) 表 1 份。
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