房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建21個(gè)敏感點(diǎn)分析-wenkub
2022-09-02 07:24:25 本頁面
【正文】 建筑命名，應(yīng)規(guī)避今后的權(quán)屬爭議。由于對“垃圾站”和“垃圾收集點(diǎn)”的規(guī)模的理解偏差因人而異，建議公司開發(fā)的項(xiàng)目在設(shè)計(jì)圖中，一律將“垃圾站”標(biāo)注為“垃圾收集點(diǎn)”。如方案階段報(bào)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一定要考慮施工圖階段的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何處理，規(guī)劃許可證的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將直接影響預(yù)售證的辦理等，同時(shí)也會(huì)影響規(guī)劃竣工驗(yàn)收。而營銷部根據(jù)推廣需要，又改名為“弗萊明戈”，在辦理預(yù)售時(shí)，房管部門要求預(yù)售項(xiàng)目的名稱與建設(shè)工程規(guī)劃許可證名稱吻合，否則不能用“弗萊明戈”名稱；如果將建設(shè)工程規(guī)劃許可證名稱“藍(lán)湖郡三期”改為“弗萊明戈”，規(guī)劃局答復(fù)有兩種方式：；“弗萊明戈”。這就需要針對公司已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)在報(bào)建工作中出現(xiàn)的一些情況作分享和分析，其目的是為了爭取縮短設(shè)計(jì)周期和報(bào)建周期，確保計(jì)劃執(zhí)行；尤其是對工程后期驗(yàn)收容易出現(xiàn)的問題，以及對可能引起業(yè)主投訴的潛在問題作出警示，避免在今后發(fā)生。對于這些敏感性問題，分五個(gè)階段進(jìn)行介紹：方案、初設(shè)、施工圖、施工過程檢查、工程驗(yàn)收。兩種方式耗時(shí)太長，公司根本等不了。案例：觀山水在規(guī)劃竣工驗(yàn)收前，進(jìn)行竣工驗(yàn)收實(shí)測，按照經(jīng)開南區(qū)的要求，以勘測院實(shí)地勘測的面積為準(zhǔn)，因?yàn)橛^山水有許多的灰空間，加上修建過程中的部分調(diào)整，導(dǎo)致4號樓和商鋪4的實(shí)測面積超出規(guī)劃允許的面積誤差，與勘測院進(jìn)行了多次溝通才基本解決。？此項(xiàng)主要是提醒設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人不要漏項(xiàng)。綜合管網(wǎng)的設(shè)計(jì)審查：排水接口位置和標(biāo)高是否可行，給水接口位置是否明確，電力通廊的考慮、電信電話寬帶的通廊銜接、燃?xì)獾慕涌诤妥呦虻?，都不能在市政綠化帶內(nèi)平行布置（可穿越）。（3）非住宅建筑的規(guī)劃綜合費(fèi)收取高于住宅建筑的規(guī)劃綜合費(fèi)（住宅：2元/平方米，別墅、度假村：，商業(yè)及其他：，工業(yè)廠房：1元/平方米）。總建筑面積40萬平方米～80萬平方米，應(yīng)建小型消防站。、易地建設(shè)經(jīng)濟(jì)成本比較，落實(shí)賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）由于主管人防賠付的各區(qū)人防辦隸屬于各區(qū)政府管理，公司應(yīng)直接作各區(qū)長的工作，爭取予以免除賠付（有先例）。就不按照6級人防2500元/平方米賠付。，要求：15㎡/百戶設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮減少餐飲對項(xiàng)目影響的措施，如：隔油池、排煙設(shè)施等。，減少防雷審核費(fèi)支出，落實(shí)賠償標(biāo)準(zhǔn)，對新建人防工程面積、等級進(jìn)行審核、關(guān)注初步
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