房地產(chǎn)項目報建21個敏感點分析(已修改)
2025-08-17 07:24 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)項目報建21個敏感點分析，建議收藏！ 房地產(chǎn)項目開發(fā)是一個系統(tǒng)工程，從土地獲得，到研發(fā)設(shè)計、政府報建、工程施工、市場銷售、交房、物業(yè)管理和后期運(yùn)行，每一個環(huán)節(jié)密切相關(guān)。這就需要針對公司已經(jīng)開發(fā)的項目設(shè)計在報建工作中出現(xiàn)的一些情況作分享和分析，其目的是為了爭取縮短設(shè)計周期和報建周期，確保計劃執(zhí)行；尤其是對工程后期驗收容易出現(xiàn)的問題，以及對可能引起業(yè)主投訴的潛在問題作出警示，避免在今后發(fā)生。對于這些敏感性問題，分五個階段進(jìn)行介紹：方案、初設(shè)、施工圖、施工過程檢查、工程驗收。一、方案階段：報建周期盡量統(tǒng)一項目名稱應(yīng)與公司規(guī)定的統(tǒng)一名稱吻合；銷售的項目名稱在報建完成后，由客戶服務(wù)部門辦理預(yù)售時自行更改；如果有條件統(tǒng)一前期報建名稱與銷售名稱則最佳；但如果達(dá)不到（報建時，銷售名稱尚未確定）則在整個報建周期中爭取不改變項目名稱。案例：如藍(lán)湖郡三期在報建前確定的名稱為“林泉馨賞”，方案報建階段以“林泉馨賞”的名義進(jìn)行報建，但在過程中公司調(diào)整該項目名為“藍(lán)湖郡三期”，導(dǎo)致在報建過程中申請修改該項目名稱，產(chǎn)生不必要的時間成本等。而營銷部根據(jù)推廣需要，又改名為“弗萊明戈”，在辦理預(yù)售時，房管部門要求預(yù)售項目的名稱與建設(shè)工程規(guī)劃許可證名稱吻合，否則不能用“弗萊明戈”名稱；如果將建設(shè)工程規(guī)劃許可證名稱“藍(lán)湖郡三期”改為“弗萊明戈”，規(guī)劃局答復(fù)有兩種方式：；“弗萊明戈”。兩種方式耗時太長，公司根本等不了。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等，用地面積指凈用地面積或出讓用地面積。對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的把握，是我們每一個階段的重點，一定要考慮后續(xù)階段的工作。如方案階段報的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一定要考慮施工圖階段的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何處理，規(guī)劃許可證的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將直接影響預(yù)售證的辦理等，同時也會影響規(guī)劃竣工驗收。案例：觀山水在規(guī)劃竣工驗收前，進(jìn)行竣工驗收實測，按照經(jīng)開南區(qū)的要求，以勘測院實地勘測的面積為準(zhǔn)，因為觀山水有許多的灰空間，加上修建過程中的部分調(diào)整，導(dǎo)致4號樓和商鋪4的實測面積超出規(guī)劃允許的面積誤差，與勘測院進(jìn)行了多次溝通才基本解決。由此，在規(guī)劃驗收實測前，我們事先把握，有哪些地方可能會有問題，該如何前控，如觀山水的灰空間，在實測前我們?nèi)绾巫龉ぷ鞯取＃ㄈ纾汗珟?、居委會?
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