房地產項目報建21個敏感點分析(編輯修改稿)
2024-09-01 07:24 本頁面
【文章內容簡介】 損毀的規(guī)定在城市重要道路旁的項目，應特別注意景觀處理，如：觀山水、好望山項目。、市政綠化帶權屬的界定應明晰市政綠化帶的權屬方，以及景觀設計、景觀施工的責任部門，牽涉到費用投入問題。、易地建設經濟成本比較，落實賠償標準（1）由于主管人防賠付的各區(qū)人防辦隸屬于各區(qū)政府管理，公司應直接作各區(qū)長的工作，爭取予以免除賠付（有先例）。（2）損壞舊有人防工程，采取易地建設賠付標準：根據(jù)重慶市人民政府辦公廳文件－－《關于調整我市設防城鎮(zhèn)結合民用建筑修建防空地下室建設標準的通知》新建工程按照4％的比例修建人防工程，如果人防工程易地建設，則按照《重慶市財政局關于調整我市結合民用建筑修建防空地下室易地建設費收費標準的通知》規(guī)定：新建工程的總建筑面積交納易地建設費30元/平方米。如果我司將舊人防工程毀壞后，在易地賠付給區(qū)人防辦，參照以上文件標準賠款：每平方米人防工程單價為100平方米新建工程30元/平方米247。4平方米新建人防工程＝750元。就不按照6級人防2500元/平方米賠付。（此建議操作起來有一定難度，供各位參考），應落實新建人防工程面積、等級（報建組落實）按照渝辦發(fā)《關于調整我市設防城鎮(zhèn)結合民用建筑修建防空地下室建設標準的通知》核實相關內容。、幼兒園的關注按照控規(guī)要求和相關規(guī)范規(guī)定，合理設置學校、幼兒園的班級數(shù)量。對不配套建設學校的項目，落實項目業(yè)主子女入學的劃片統(tǒng)籌問題。，要求：15㎡/百戶設計中應考慮減少餐飲對項目影響的措施，如：隔油池、排煙設施等。盡管在方案階段不審查節(jié)能設計，但考慮到節(jié)能的因素（體型系數(shù)、朝向、外窗、圍護結構等）和方案設計緊密相關，故方案設計不能僅僅考慮戶型、外立面等方面，應權衡方案設計與節(jié)能的關系，否則，對實施節(jié)能投入的經濟成本和時間成本會增加。二、初設階段：初設消防審查目前查是消防審查的最后一關，重點把控。、總戶數(shù)的關注（如：消防站等）：如多層、高層、一類還是二類消防，盡可能運用《重慶市大型商業(yè)建筑設計防火規(guī)范》8. 對配套指標的審核：重點關注綠化指標、總表、植物配置表（可行性）、市政綠地的審核和監(jiān)控：5萬平方米以上的項目，或建筑高度超過50米的項目。，
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