房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程(編輯修改稿)
2024-12-29 10:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 劃和相應(yīng)單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。） 3. 在項(xiàng)目簽訂 土地出讓合同 、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。 4. 上述手續(xù)完畢，到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。 5. 在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過以后，由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線（包括：供電、自來水、燃?xì)?、電信、?線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)）進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì)，將所有專業(yè)部門的意見形成會(huì)議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管線在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞。 6. 到各規(guī)費(fèi)收繳部門報(bào)審、繳費(fèi)，具體手續(xù)辦理如下： 1) 將報(bào)批的范圍內(nèi)所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防意見書。 2) 到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。 3) 到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。 4) 到 衛(wèi)生防疫站進(jìn)行工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測(cè)費(fèi)。 5) 與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)。 6) 按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖，送園林管理局審批。 7) 按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過。 8) 到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。 9) 到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽訂建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。 10) 到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)。 7. 領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑 的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。 8. 如投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)施工單位發(fā)中標(biāo)通知書。 9. 憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處，申領(lǐng) 建設(shè)工程施工許可證 。 10. 憑建設(shè)工程施工許可證及商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。 名詞解釋 五證： 土地出讓合同（土地使用證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證（外銷證視規(guī)定執(zhí)行）； 三書： 房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、質(zhì)量驗(yàn)收合格證； 四、 營(yíng)銷推廣 ? 推廣流程細(xì)解 i（以需提交報(bào)告展開） A. 營(yíng)銷策略總案 B. 總體執(zhí)行方案 C. 階段策略及執(zhí)行計(jì)劃 D. 專項(xiàng)執(zhí)行報(bào)告 E. 效果評(píng)估分析 F. 其他 1. 銷售準(zhǔn)備階段 策劃公司：提交項(xiàng)目銷售策略及執(zhí)行報(bào)告：具體價(jià)格表（包括銷售底價(jià) 表價(jià) 成交價(jià)）、銷控安排、銷售策略、價(jià)格策略、促銷方式、廣告策略、包裝策略、媒體計(jì)劃、銷售人員組織與培訓(xùn)計(jì)劃，由甲方審核認(rèn)可后執(zhí)行（或委托執(zhí)行）； 完成要素列表 類別 項(xiàng)目 備注 設(shè) 施 類 售樓處包裝 位置、大小、風(fēng)格 模型的制作與 擺放 尺寸、形態(tài)（剖面或平面）、數(shù)量 樣板間的設(shè)計(jì)、裝修 數(shù)量、位置、風(fēng)格 銷售通道的安排、包裝 安全性、便捷性、美觀度等 戶外包裝審批、設(shè)計(jì)制作 提前申報(bào)審批，確定地點(diǎn)、數(shù)量、規(guī)格、時(shí)間等 文 件 類 銷售文件的制作與印刷 包括：樓書、認(rèn)購(gòu)書、收據(jù)、價(jià)格表等 媒體版面的預(yù)訂 包括版位、版面、形式等 銷售及財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn) 準(zhǔn)備培訓(xùn)提綱及銷售管理?xiàng)l例 其他 / 以上各類審批和制作必須提前做出工作計(jì)劃表，確定日期、數(shù)量、規(guī)格等 2. 正式銷售 在正式銷售開始前，可采用內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 7（或內(nèi)部咨詢 ）方式進(jìn)行 5 項(xiàng)目的最低銷售價(jià)格，是價(jià)格的最低防線； 6 對(duì)外公布的價(jià)格，是與客戶溝 通價(jià)格的支點(diǎn)；
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