房地產(chǎn)項目報批報建項目流程說明書(編輯修改稿)
2025-05-11 22:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 位置、樓層、樓高度（m）、樓號、樓間距(主遮擋面到被遮擋面距離)、相臨樓間距、單體建筑物外輪廓線（不同層數(shù)，中間要有分割線）等；道路交通圖應包括：樓盤所在的區(qū)域位置、樓盤周邊交通等；設計說明書應包括：總用地面積、總建筑面積、占地面積、地上建筑面積、地下建筑面積、地上商業(yè)、地上住宅、地下車庫、地下其他使用面積、地上停車位、地下停車位、建筑密度、容積率、綠地率等； 經(jīng)濟技術指標表 效果圖、沙盤、PPT演示文件4. 工作時限 7個工作日5. 注意事項 方案設計過程中應遵照相關法定依據(jù)和規(guī)劃設計條件的相關要求進行設計 核準方案設計中各經(jīng)濟指標，特別是建筑密度、容積率、綠地率，確保項目竣工時的可達條件6. 后續(xù)事項建筑立面、環(huán)境景觀設計方案審批7. 注意事項確定準確面積，保證日后規(guī)劃許可證、中標通知書、施工圖審查報告書、施工許可證面積一致。（6）建筑立面、環(huán)境景觀設計方案審批1. 事項概述 承辦單位：沈陽市規(guī)劃和國土資源局2. 前置條件：規(guī)劃設計方案審定3. 申請材料 申請表 建筑周邊建筑環(huán)境9寸照片 各方面建筑立面彩色效果圖、街景效果圖 環(huán)境設計彩色總平面圖、規(guī)劃位置圖 建筑立面構(gòu)成要素材料、色彩一表 方案說明書、建筑標準層平面圖、剖面圖等 設計方案效果圖刻錄光盤4. 工作時限 7個工作日5. 注意事項 住宅三萬平方米以上，公建1萬平以上，需由設計院做出三個以上方案，沿城市主要街路需提供夜景亮化效果圖。需裝訂成冊。 方案圖及材料表裝訂成一冊，需三份；建筑圖（平面、立面、剖面）及設計說明裝訂成一冊，需一份； 效果圖展板標準為A16. 后續(xù)事項： 建筑擴初設計審定（7）建筑擴初設計審定通知單1. 事項概述 承辦單位：沈陽市規(guī)劃和國土資源局2. 前置條件：建筑立面、環(huán)境景觀設計方案審批3. 申請材料 申請書 《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖 《建筑立面、環(huán)境景觀設計方案審定通知書》 《規(guī)劃設計方案審定通知書》及附圖 配套費繳款聯(lián)系單 建筑擴初設計圖（設計說明、建筑總平面圖、平立剖面圖（1/100或1/200）），裝訂成冊。4. 工作時限 7個工作日5. 注意事項 擴初總圖應在規(guī)劃方案定線圖的基礎上繼續(xù)深化； 將報批指標在設計說明內(nèi)準確體現(xiàn)； 單體建筑的平面圖外邊線標注尺寸與總圖標注尺寸一致； 單體建筑立面圖應與立面報批效果圖一致； 整體地下室分期建設，要有明顯界限。6. 后續(xù)事項：聯(lián)合審批（8）地震安全性評價1. 事項概述 承辦單位： 遼寧省地震局 收費標準：以實際預算為準2. 前置條件詳勘報告、規(guī)劃設計方案審定3. 申請材料 發(fā)改委立項批復 組織機構(gòu)代碼證 擬建工程項目抗震設防要求審定申請表 建設工程地震監(jiān)測環(huán)境審批申請表 地勘詳勘報告 建筑總平圖4. 工作時限6個工作日5. 后續(xù)事項建設項目核準（9）環(huán)境影響評價1. 事項概述 承辦單位：沈陽市環(huán)境保護局 收費標準：按投資額收取《報告書》：：5~6萬元~2億：6~15萬元 2~10億：15~35萬元10~50億：35~75萬元50~100億：75~110萬元100億以上：110萬元 2. 前置條件 綜合管網(wǎng)及規(guī)劃設計方案確定3. 申請材料 《環(huán)境影響報告書》或《房地產(chǎn)（住宅）建設項目環(huán)境影響申報登記表》 總平面圖 綜合管網(wǎng)設計方案圖4. 注意事項 確定配套管線位置5. 工作時限 申報階段：《環(huán)境影響報告書》20個工作日 環(huán)境影響審查階段：40~50個工作日6. 后續(xù)事項建設項目核準（10）發(fā)改委項目核準1. 事項概述 承辦單位：沈陽市發(fā)展和改革委員會 收費標準：按投資額收取《申請報告書》： 《建筑節(jié)能審批報告書》：1
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