房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程詳解122頁(yè)(編輯修改稿)
2024-12-30 07:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 國(guó) 土 權(quán) 屬 文 件 ： （ 1） 出 讓 土 地 ： 提 供 國(guó) 土 證 或 國(guó) 土 出 讓 合 同 復(fù) 印 件 1 份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）； （ 2） 劃 撥 土 地 ： 提 供 國(guó) 土 證 或 國(guó) 土 劃 拔 決 定 書 復(fù) 印 件 1 份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。 加 蓋 建 設(shè) 行 政 主 管 部 門 授 權(quán) 的 審 圖 機(jī) 構(gòu) 施 工 圖 審 查 專 用 章 的 建 筑 施 工 圖 （ 平 、 立 、 剖 面 圖 及 圖 紙 目 錄 ） 1套 、 建 施 總 平 面 圖 3 份 。 《 建 設(shè) 工 程 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 文 件 審 查 批 準(zhǔn) 書 》 復(fù) 印 件 1 份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。 文 物 挖 掘 完 畢 通 知 單 。 市 建 委 《 建 筑 項(xiàng) 目 報(bào) 件 費(fèi) 審 核 繳 款 通 知 單 》 。 市 勘 測(cè) 院 出 具 的 正 式 坐 標(biāo) 放 線 資 料 。 其 它 需 要 說(shuō) 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核 不 同 意 的 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門 將 予 以 書 面 答 復(fù) 。 審 核 同 意 的 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 第 9 頁(yè) 共 123 頁(yè) 蓋有 “成都市規(guī)劃管理局 ”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本 1 份。 蓋有 “成都市規(guī)劃 管理局行政許可專用章 ”（騎縫章）的建施總平圖 1 份。 要 求 建 設(shè) 單 位 制 作 現(xiàn) 場(chǎng) 公 示 牌 的 書 面 通 知 書 1 份。 （ 三 ） 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 應(yīng) 注 意 下 列 事 項(xiàng) ： 建 設(shè) 單 位 繳 費(fèi) 時(shí) 間 不 計(jì) 入 承 諾 時(shí) 限 內(nèi) 。 建 設(shè) 單 位 在 取 得 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 后 ， 應(yīng) 在 六 個(gè) 月 內(nèi) 申 請(qǐng) 開 工 ， 逾 期 未 開 工 又 未 提 出 延 期 申 請(qǐng)的 ， 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 自 行 失 效 。 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》須知 （建筑類） 一 、 為 什 么 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 驗(yàn) 收 合 格 證 》 ？ 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 城 市 規(guī) 劃 法 》 第 三 十 八 條 規(guī) 定 ： 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程 的 竣 工 驗(yàn) 收 。 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 的 建 設(shè) 工 程 ， 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 當(dāng) 在 竣 工 驗(yàn) 收 后 六 個(gè) 月 內(nèi) 向 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 報(bào)送 有 關(guān) 竣 工 資 料 。 《四川省 城市規(guī)劃法 實(shí)施辦法》第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的 竣 工 驗(yàn) 收 ， 驗(yàn) 收 合 格 的 ， 予 以 簽 章 。 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 在 工 程 驗(yàn) 收 后 六 個(gè) 月 內(nèi) 向 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 報(bào) 送 有 關(guān)竣 工 資 料 。 《 成 都 市 城 市 建 設(shè) 規(guī) 劃 管 理 條 例 》 （ 修 正 案 ） 第 十 八 條 規(guī) 定 ： 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 竣 工 驗(yàn) 收 ， 必 須 有 市 規(guī) 劃 行 政 主 管部 門 參 加 ，有 關(guān) 部 門 和 建 設(shè) 單 位 憑 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 “合格證 ”方 可 辦 理 供 水 、供 電 、 入 戶 、產(chǎn) 權(quán) 登 記 、營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 等 第 10 頁(yè) 共 123 頁(yè) 手 續(xù) ， 驗(yàn) 收 不 合 格 者 ， 經(jīng) 處 理 達(dá) 到 要 求 后 ， 方 可 發(fā) 給 合 格 證 。 二 、 哪 些 建 設(shè) 工 程 需 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 驗(yàn) 收 合 格 證 》 ？ 中 心 城 以 內(nèi) 區(qū) 域 及 雙 流 航 空 港 范 圍 內(nèi) 由 成 都 市 規(guī) 劃 管 理 局 核 發(fā) 的 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 （ 高 新區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 除 外 ） 。 三 、 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 驗(yàn) 收 合 格 證 》 需 報(bào) 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應(yīng) 注 意 哪 些 事項(xiàng)？ （ 一 ） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報(bào) 送 下 列 資 料 ： 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 驗(yàn) 收 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ； 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 要 求 執(zhí) 行 情 況 自 查 報(bào) 告 ； 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 正 本 及 其 附 圖 （ 加 蓋 騎 縫 章 的 建 施總平圖）； 勘 測(cè) 部 門 實(shí) 測(cè) 的 房 屋 竣 工 測(cè) 量 圖 ； 房 屋 產(chǎn) 權(quán) 部 門 實(shí) 測(cè) 的 房 屋 面 積 報(bào) 告 、 圖 表 ； 市 城 建 檔 案 館 竣 工 資 料 進(jìn) 館 意 見 書 。 （ 二 ） 規(guī) 劃 管 理 部 門 受 理 申 請(qǐng) 后 ， 在 5 個(gè)工作日內(nèi)完成資料核對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)工作，經(jīng)驗(yàn)收合格的，繳清相關(guān)規(guī) 費(fèi) 后 核 發(fā) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 驗(yàn) 收 合 格 證 》 ； 經(jīng) 驗(yàn) 收 不 合 格 的 ， 核 發(fā) 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 驗(yàn) 收 意 見 書 》 ， 一 次 性 告知 建 設(shè) 單 位 處 理 意 見 ； 進(jìn) 入 違 法 建 設(shè) 行 政 處 罰 程 序 的 ， 按 規(guī) 定 依 法 處 理 后 ， 再 進(jìn) 行 規(guī) 劃 驗(yàn) 收 。 （ 三 ） 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 驗(yàn) 收 合 格 證 》 應(yīng) 注 意 下 列 事 項(xiàng) ： 建 設(shè) 單 位 繳 費(fèi) 時(shí) 間 不 計(jì) 入 承 諾 時(shí) 限 內(nèi) 。 申請(qǐng)《建 設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知 第 11 頁(yè) 共 123 頁(yè) （市政類） 一 、 為 什 么 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見 書 》 ？ 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 城 市 規(guī) 劃 法 》 第 三 十 條 規(guī) 定 ： “城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì) 任 務(wù) 書 報(bào) 請(qǐng) 批 準(zhǔn) 時(shí) ， 必 須 附 有 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 的 選 址 意 見 書 。 ” 二 、 哪 些 建 設(shè) 項(xiàng) 目 應(yīng) 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見 書 》 ？ （ 一 ） 在 城 市 規(guī) 劃 建 設(shè) 用 地 范 圍 內(nèi) 需 進(jìn) 行 計(jì) 劃 立 項(xiàng) 及 其 他 需 要 辦 理 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見 書 》 的 新 建 、 擴(kuò) 建 、改 建 項(xiàng) 目 ； （ 二 ） 在 城 市 規(guī) 劃 建 設(shè) 用 地 范 圍 內(nèi) 需 要 辦 理 拆 遷 手 續(xù) 的 。 三 、 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見 書 》 需 報(bào) 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ （一） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報(bào) 送 下 列 圖 紙 、 文 件 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見 書 》 申 請(qǐng) 表 1 份。 土 地 權(quán) 屬 證 明 文 件 ： （ 1） 自 有 土 地 ： 交 土 地 權(quán) 屬 文 件 （ 國(guó) 土 證 、 國(guó) 土 出 讓 或 劃 撥 合 同 ） 復(fù) 印 件 一 份 （ 提 供 原 件 核 驗(yàn) 后 退 回 ） ； （ 2）其 它 土 地 ：土 地 統(tǒng) 征 批 準(zhǔn) 文 件 復(fù) 印 件 一 份 ，其 它 單 位 供 地 文 件（ 合 同 或 協(xié) 議 ）一 份 ，市 國(guó) 土 部 門 意 見（ 土地 出 租 、 轉(zhuǎn) 讓 或 劃 撥 意 見 書 ） 一 份 。 1： 50 0 地形圖或 1： 1 00 0 帶狀地形圖三份。 現(xiàn) 狀 地 下 管 線 綜 合 圖 一 份 其 它 需 說(shuō) 明 的 文 件 、 圖 紙 。 （二） 建 設(shè) 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經(jīng) 規(guī) 劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天內(nèi)審批完畢，由規(guī) 第 12 頁(yè) 共 123 頁(yè) 劃 管 理 部 門 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 經(jīng) 審 核 同 意 的 ，核 發(fā) 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局 ”章 的《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選
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