房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建注意事項(xiàng)(編輯修改稿)
2024-07-27 19:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 綜合管線規(guī)劃審批詳規(guī)批復(fù)后，用地面積超過20000平米的要申請(qǐng)小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批，主要涉及供水、供電、燃?xì)?、電信、排水等管線布局的綜合平衡。小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批后，可作為下一步水、電、氣、電信、排水等管線工程施工報(bào)批提供依據(jù)。建筑物放線詳規(guī)批復(fù)后可憑詳規(guī)批文及附圖直接申請(qǐng)辦理建筑物放線，為加快辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證做好準(zhǔn)備。在放線測(cè)量辦案中注意確保建筑物與路邊線以及樓與樓之間的退讓距離，以免影響下期相鄰建設(shè)項(xiàng)目的樓層高度。根據(jù)公司開發(fā)建設(shè)的要求，各地公司應(yīng)在詳規(guī)批復(fù)前協(xié)調(diào)先行放線。建設(shè)工程規(guī)劃許可證(1)在詳規(guī)批復(fù)后，各地區(qū)公司應(yīng)在辦理專業(yè)意見時(shí)同步辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。專業(yè)意見的環(huán)節(jié)要盡量縮短時(shí)間，特別是小區(qū)環(huán)評(píng)批復(fù)環(huán)節(jié)，要事先精心策劃以最快速度取得專業(yè)意見批復(fù)。(2)在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦結(jié)取證之前要繳納市政配套費(fèi)，對(duì)于每期開發(fā)建設(shè)20萬平方米的規(guī)模，市政配套費(fèi)金額較大，應(yīng)做好減免緩工作，節(jié)省開發(fā)成本。必要時(shí)考慮分層辦理規(guī)劃許可證。(3)要注意確?，F(xiàn)場(chǎng)放線的樓宇與規(guī)劃許可證批復(fù)的固定點(diǎn)保持一致。(4)報(bào)建的圖紙要求符合退縮間距，開口天井、采光、通風(fēng)符合建筑規(guī)范要求，要滿足各專業(yè)意見要求。建筑工程施工許可證(1)因辦理施工許可證的前提條件較多，因此要精心策劃，做好同步和穿插報(bào)建工作，以盡量節(jié)省時(shí)間。(2)為使辦理中標(biāo)通知書的工作順利進(jìn)行，開發(fā)部要與招投標(biāo)部或集團(tuán)招投標(biāo)中心溝通，提醒招投標(biāo)部在對(duì)投標(biāo)單位資格審查時(shí)的注意事項(xiàng)，以減少施工許可證辦理的麻煩或時(shí)間延續(xù)。辦理招投標(biāo)手續(xù)時(shí)盡量協(xié)調(diào)縮短公示期，以早日取得中標(biāo)通知書，加快施工許可證的辦理。同時(shí)應(yīng)與招投標(biāo)部門溝通，降低工程造價(jià)的標(biāo)注，減少開發(fā)報(bào)建規(guī)費(fèi)。(3)提前進(jìn)行施工圖審查，縮短開發(fā)報(bào)建時(shí)間。(4)對(duì)于有提前動(dòng)工要求的建設(shè)工程，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)質(zhì)監(jiān)部門和安監(jiān)部門提前介入。并提前與城管部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，需要辦理先行施工的處罰的，要協(xié)調(diào)按已完成的投資額作為處罰依據(jù)。在質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)協(xié)調(diào)形象進(jìn)度的描述與城管處罰決定書相一致。(5)為順利辦理施工許可證，現(xiàn)場(chǎng)的配合工作也很重要，開發(fā)部門應(yīng)加強(qiáng)與施工現(xiàn)場(chǎng)的溝通，及時(shí)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)是否三通一平，是否建好圍墻、洗車槽，施工工棚，現(xiàn)場(chǎng)安全維護(hù)設(shè)施是否已落實(shí)，施工材料、機(jī)械是否按要求規(guī)范布置，安全文明生產(chǎn)的管理制度是否落實(shí)，施工用電是否按規(guī)范敷設(shè)，現(xiàn)場(chǎng)查勘及發(fā)證時(shí)，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)相關(guān)人員是否到位等。(6)對(duì)于分層辦理規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，可以續(xù)建的方式辦理施工許可證，避開施工圖審查、質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)查勘、繳交勞保金手續(xù)等，縮短辦證時(shí)間。預(yù)售許可證(1)由于此證屬公司的重要節(jié)點(diǎn)，辦理此證所需準(zhǔn)備的資料較多，因此必須按當(dāng)?shù)氐囊?，提前做好?bào)案的資料準(zhǔn)備工作，如提前開設(shè)好預(yù)售款監(jiān)控帳戶，簽訂預(yù)售款監(jiān)控協(xié)議書以及完成物業(yè)管理招標(biāo)，取得中標(biāo)備案書等，而且要資料核對(duì)無誤。(2)銷售面積預(yù)測(cè)的工作量較大，應(yīng)提前介入。建筑面積務(wù)必
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1