房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建注意事項(xiàng)(文件)
【正文】 實(shí)測結(jié)果時(shí)，要爭取有利于公司的計(jì)算方法，當(dāng)遇到銷售套內(nèi)面積與實(shí)測面積存在偏差可能造成公司退款情況，應(yīng)協(xié)調(diào)經(jīng)辦人對(duì)實(shí)測結(jié)果進(jìn)行適度調(diào)整。三、配套報(bào)建的辦理規(guī)劃階段（前提條件：取得修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)）(1)小區(qū)地名批復(fù)：由策劃部部門提供小區(qū)命名的方案。建設(shè)階段(1)防雷報(bào)建：防雷審圖費(fèi)和檢測費(fèi)應(yīng)通過談判降低費(fèi)用。對(duì)遠(yuǎn)離市區(qū)、周邊無市政設(shè)施的項(xiàng)目，小區(qū)永久供水方案的報(bào)批應(yīng)提早策劃、報(bào)批、要充分考慮供水線路的優(yōu)化與實(shí)施可能存在的問題。②要了解項(xiàng)目周邊的供電規(guī)劃，周邊有無已建、在建和擬建的變電站，最近的接駁點(diǎn)在何處，在不同的線路方案中選擇最短又可行的供電線路方案。通過與供氣公司的談判降低成本。開發(fā)部門應(yīng)做好溝通協(xié)調(diào)工作。開發(fā)部門應(yīng)做好溝通協(xié)調(diào)工作。永久水、電、供氣工程的竣工驗(yàn)收在交樓前確保永久水、永久電、供氣的開通。環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收意見書是公司制度規(guī)定的交樓標(biāo)準(zhǔn)之一；做好項(xiàng)目污染源排污口登記，對(duì)污染源進(jìn)行檢測并達(dá)標(biāo)；對(duì)發(fā)電機(jī)電房進(jìn)行現(xiàn)場檢測并取得達(dá)標(biāo)報(bào)告；環(huán)境保護(hù)設(shè)施經(jīng)負(fù)荷試車檢測合格，其防治污染能力適應(yīng)主體工程的需要。消防驗(yàn)收消防驗(yàn)收意見書是公司制度規(guī)定的交摟標(biāo)準(zhǔn)之一。”各地應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，例如政策允許竣工面積比報(bào)建面積超出比例，對(duì)可能影響規(guī)劃驗(yàn)收的因素提前采取應(yīng)對(duì)措施，使各期工程的規(guī)劃驗(yàn)收能盡早順利完成。②對(duì)于有償?shù)捻?xiàng)目，要了解有償移交的文件依據(jù)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，無依據(jù)的可與接收部門協(xié)商確定移交價(jià)格。(5)小區(qū)通信工程的報(bào)批：簽訂小區(qū)電信綜合業(yè)務(wù)協(xié)議書，小區(qū)電信機(jī)房屬于有償提供電信部門使用，由銷售部與電信局簽訂《售房協(xié)議》。(4)小區(qū)永久性用電工程的報(bào)批①為降低成本，開發(fā)部應(yīng)該會(huì)同總工室與當(dāng)?shù)毓╇娋旨訌?qiáng)溝通，事前充分了解其政策規(guī)定，如每戶用電量的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，電房設(shè)置的原則，變壓器配備的原則，按用電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的小區(qū)總用電量是否計(jì)算同期率等。同時(shí)注意控制成本，不該交的費(fèi)用不要交。(3)施工臨水臨電的報(bào)批：此項(xiàng)工作必須確保在項(xiàng)目計(jì)劃開工節(jié)點(diǎn)時(shí)間之前完成，臨水臨電方案以接入點(diǎn)越近越好，并能滿足施工現(xiàn)場需求。(4)如果申請(qǐng)確權(quán)的面積累計(jì)超過土地出讓合同上總建筑面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在申報(bào)確權(quán)前完成《國有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。(5)如果申報(bào)預(yù)售的面積累計(jì)超過土地出讓合同可售面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在辦理預(yù)售證前完成《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。平立剖、陽臺(tái)窗臺(tái)風(fēng)道等大樣圖與現(xiàn)場施工的圖紙是否一致，現(xiàn)場施工有無變動(dòng)。預(yù)售許可證(1)由于此證屬公司的重要節(jié)點(diǎn)，辦理此證所需準(zhǔn)備的資料較多，因此必須按當(dāng)?shù)氐囊螅崆白龊脠?bào)案的資料準(zhǔn)備工作，如提前開設(shè)好預(yù)售款監(jiān)控帳戶，簽訂預(yù)售款監(jiān)控協(xié)議書以及完成物業(yè)管理招標(biāo)，取得中標(biāo)備案書等，而且要資料核對(duì)無誤。并提前與城管部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，需要辦理先行施工的處罰的，要協(xié)調(diào)按已完
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