房地產(chǎn)估價報告的要求與注意事項(編輯修改稿)
2025-01-24 21:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以此作為前提；n 毛地或開發(fā)程度較低的土地使用權(quán)必要時應(yīng)設(shè)定土地開發(fā)程度，并以此為前提；n 在建工程必須以將來建筑質(zhì)量為合格等級以上（能依法通過驗收備案）為前提，必要時應(yīng)設(shè)定在建工程的施工進度，并以此為前提；n 若估價對象已設(shè)定他項權(quán)利，應(yīng)說明本次評估是否假設(shè)房地產(chǎn)處于完整權(quán)利狀態(tài)；n 對綜合用途類估價對象，應(yīng)說明是按整體使用，持續(xù)使用，還是拆零使用為前提。 n 常見的限制條件措辭推敲n 限制條件應(yīng)該是估價結(jié)論成立的限制和估價結(jié)果應(yīng)用的限制。估價假中所述情況，在本部分應(yīng)有相應(yīng)限制。例如：n A、本公司估價人員已對委托方提供所有資料履行了必要的注意義務(wù)，未發(fā)現(xiàn)明顯異常，故本報告以委托方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書等資料（含提供的復(fù)印件）全面、真實、合法有效為估價前提，若提供 的資料 n 有誤致使評估結(jié)果有誤的，根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會建住房【 2023】 8號文件規(guī)定應(yīng)由提供方承擔法律責(zé)任 ,評估機構(gòu)和評估人員不承擔相應(yīng)責(zé)任。n B、本次評估報告所確定的房地產(chǎn)抵押是在本次評估特定目的及限制條件下的公開市場價值減去估價時獲悉的優(yōu)先受償權(quán)后得出的結(jié)論，未考慮強制處分與快速變現(xiàn)、處置費用、交易稅費等因素的影響，委托方在利用本報告結(jié)果時，應(yīng)仔細參閱本報告的風(fēng)險提示和變現(xiàn)能力分析的內(nèi)容并予以充分的考慮及重視，慎重決策。七、估價結(jié)果報告撰寫時的注意事項n 委托方n 千萬不要弄錯對方的稱謂，屬于自然人的應(yīng)在姓名后面綴用禮貌稱謂，要寫明其身份證號碼，委托方系單位的最好應(yīng)用全稱（即使用簡稱也必須是眾所周知的簡稱，譬如可用 “工行宣州支行 ”但不可用 “宣州工行 ”），最好要寫明委托單位的法定代表人；應(yīng)該留有委托方的聯(lián)系方式和住所。n 估價機構(gòu)n 不可犯低級錯誤，譬如有些報告竟然缺法定代表人姓名、住所。機構(gòu)的資質(zhì)等級等內(nèi)容。n 估價對象n 普遍存在的問題是描述過于簡略。應(yīng)概要說明估價對象的狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況：n 土地： 名稱，坐落，四至，面積，形狀，這位環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況 （是出讓土地的一定要注明使用權(quán)截止期限或剩余使用年限） ；n 建筑物： 名稱，坐落，面積，層數(shù)，用途，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。n估價目的n房地產(chǎn)抵押估價目的，應(yīng)當表述為“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值 ”。n 估價時點n 房地產(chǎn)抵押估價時點，原則上為完成估價對象實地查勘之日，但估價委托合同另有約定的除外。 估價時點不是完成實地查勘之日的，應(yīng)當在 “估價的假設(shè)和限制條件 ”中假定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致，并在估價報告中提醒估價報告使用者注意。n 注意前后保持一致，不可因從別的報告復(fù)制粘貼而犯低級錯誤。n 價值定義n 市場價值與抵押價值（在致委托方函講解中已述，不贅）。舉例：n 根據(jù) GB/T502911999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》第 “房地產(chǎn)抵押價值評估，應(yīng)采用公開市場價值標準 ”的規(guī)定，本報告對估價對象評估采用公開市場價值標準。n 本次評估的房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。n 法定優(yōu)先受償款是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款（如訴訟保全的部分查封等）。n 估價依據(jù)n 依據(jù)不可過于簡單或?qū)懛ú粔驀乐?，如：估價依據(jù)為 “手
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1