房地產(chǎn)項目報建注意事項(存儲版)
【正文】 辦理此證所需準備的資料較多，因此必須按當(dāng)?shù)氐囊?，提前做好報案的資料準備工作，如提前開設(shè)好預(yù)售款監(jiān)控帳戶，簽訂預(yù)售款監(jiān)控協(xié)議書以及完成物業(yè)管理招標，取得中標備案書等，而且要資料核對無誤。(5)如果申報預(yù)售的面積累計超過土地出讓合同可售面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在辦理預(yù)售證前完成《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。(3)施工臨水臨電的報批：此項工作必須確保在項目計劃開工節(jié)點時間之前完成，臨水臨電方案以接入點越近越好，并能滿足施工現(xiàn)場需求。(4)小區(qū)永久性用電工程的報批①為降低成本，開發(fā)部應(yīng)該會同總工室與當(dāng)?shù)毓╇娋旨訌姕贤ǎ虑俺浞至私馄湔咭?guī)定，如每戶用電量的計算標準，電房設(shè)置的原則，變壓器配備的原則，按用電標準計算出來的小區(qū)總用電量是否計算同期率等。②對于有償?shù)捻椖?，要了解有償移交的文件依?jù)及計算標準，無依據(jù)的可與接收部門協(xié)商確定移交價格。消防驗收消防驗收意見書是公司制度規(guī)定的交摟標準之一。永久水、電、供氣工程的竣工驗收在交樓前確保永久水、永久電、供氣的開通。開發(fā)部門應(yīng)做好溝通協(xié)調(diào)工作。通過與供氣公司的談判降低成本。對遠離市區(qū)、周邊無市政設(shè)施的項目，小區(qū)永久供水方案的報批應(yīng)提早策劃、報批、要充分考慮供水線路的優(yōu)化與實施可能存在的問題。三、配套報建的辦理規(guī)劃階段（前提條件：取得修建性詳細規(guī)劃批復(fù)）(1)小區(qū)地名批復(fù)：由策劃部部門提供小區(qū)命名的方案。(3)如國土證已抵押貸款，在辦預(yù)售證之前應(yīng)提前與資金計劃部溝通，把握好涂銷抵押的時機。(5)為順利辦理施工許可證，現(xiàn)場的配合工作也很重要，開發(fā)部門應(yīng)加強與施工現(xiàn)場的溝通，及時檢查施工現(xiàn)場是否三通一平，是否建好圍墻、洗車槽，施工工棚，現(xiàn)場安全維護設(shè)施是否已落實，施工材料、機械是否按要求規(guī)范布置，安全文明生產(chǎn)的管理制度是否落實，施工用電是否按規(guī)范敷設(shè)，現(xiàn)場查勘及發(fā)證時，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計相關(guān)人員是否到位等。建筑工程施工許可證(1)因辦理施工許可證的前提條件較多，因此要精心策劃，做好同步和穿插報建工作，以盡量節(jié)省時間。在放線測量辦案中注意確保建筑物與路邊線以及樓與樓之間的退讓距離，以免影響下期相鄰建設(shè)項目的樓層高度。(4)消防專業(yè)意見報批：開發(fā)部門應(yīng)在總平面設(shè)計階段就要與當(dāng)?shù)叵乐ш牅贤ǎ私猱?dāng)?shù)叵缹彶榈囊?guī)定，對小區(qū)消防通道、登高面等要求，減少設(shè)計的工作量和時間。(4)詳規(guī)報批階段還要調(diào)查了解小區(qū)排水、煤氣、垃圾處理等問題，以便于在詳規(guī)方案報批階段綜合考慮及方便下一步綜合管線的設(shè)計及報批。(2)容積率、建筑高度等指標受城市控制性詳細規(guī)劃的限制，在申領(lǐng)或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件時應(yīng)爭取各級政府部門的支持，取得最大限度的突破。如不能分期辦理國土證，在土地抵押貸款環(huán)節(jié)應(yīng)將國土證附圖分成幾塊分別辦理他項權(quán)利證，可分塊分別在不同銀行抵押貸款。一、關(guān)于建設(shè)用地類證照《建設(shè)用地批準書》通過招拍掛公開出讓取得的土地，辦理《建設(shè)用地批
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