房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建21個(gè)敏感點(diǎn)分析(更新版)
【正文】 、外窗、維護(hù)結(jié)構(gòu)等），盡可能不僅僅考慮戶型等，而給后期節(jié)能帶來意想不到的困難。、幼兒園的關(guān)注按照控規(guī)要求和相關(guān)規(guī)范規(guī)定，合理設(shè)置學(xué)校、幼兒園的班級數(shù)量。, 理清計(jì)算方式、分塊綠化編號、損毀的規(guī)定在城市重要道路旁的項(xiàng)目，應(yīng)特別注意景觀處理，如：觀山水、好望山項(xiàng)目。建筑規(guī)模（平方米） 物業(yè)管理用房提供比例 業(yè)主委員用房面積（平方米）10000～100000 5‰ 30100001～200000 4‰ 40200001～300000 ‰ 50300000以上 3‰ 7014 對建筑使用性質(zhì)應(yīng)明確（如：住宅、商業(yè)、公建、其他等）（1）高層建筑：住宅和公建對電梯前室的面積大小要求不一樣。（如：公廁、居委會、垃圾站或垃圾收集點(diǎn)）居委會的配套標(biāo)準(zhǔn)為15平方米/100戶，公廁是指對小區(qū)外開放使用的廁所，其余配套設(shè)施參考相關(guān)規(guī)范和文件（有特殊規(guī)定的除外）。案例：如藍(lán)湖郡三期在報(bào)建前確定的名稱為“林泉馨賞”，方案報(bào)建階段以“林泉馨賞”的名義進(jìn)行報(bào)建，但在過程中公司調(diào)整該項(xiàng)目名為“藍(lán)湖郡三期”，導(dǎo)致在報(bào)建過程中申請修改該項(xiàng)目名稱，產(chǎn)生不必要的時(shí)間成本等。一、方案階段：報(bào)建周期盡量統(tǒng)一項(xiàng)目名稱應(yīng)與公司規(guī)定的統(tǒng)一名稱吻合；銷售的項(xiàng)目名稱在報(bào)建完成后，由客戶服務(wù)部門辦理預(yù)售時(shí)自行更改；如果有條件統(tǒng)一前期報(bào)建名稱與銷售名稱則最佳；但如果達(dá)不到（報(bào)建時(shí)，銷售名稱尚未確定）則在整個(gè)報(bào)建周期中爭取不改變項(xiàng)目名稱。由此，在規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)測前，我們事先把握，有哪些地方可能會有問題，該如何前控，如觀山水的灰空間，在實(shí)測前我們?nèi)绾巫龉ぷ鞯?。?nèi)部部門：物業(yè)、工程、造價(jià)等；外部部門：市政、排水公司等。 80萬平方米以上，應(yīng)建標(biāo)準(zhǔn)消防站。（此建議操作起來有一定難度，供各位參考），應(yīng)落實(shí)新建人防工程面積、等級（報(bào)建組落實(shí)）按照渝辦發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市設(shè)防城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑修建防空地下室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》核實(shí)相關(guān)內(nèi)容?？倛D的深度（無障礙設(shè)計(jì)、道路寬度、坡度等）、表達(dá)方式、與市政道路的關(guān)系。以上工作是為了確保工程順利驗(yàn)收和按時(shí)交房給業(yè)主。（或施工圖）消防批復(fù)一致：如住宅、商業(yè)、公建、其他等，這關(guān)系到工程竣工驗(yàn)收和今后的使用。應(yīng)滿足物權(quán)法的規(guī)定。
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1