房地產(chǎn)項目報建21個敏感點(diǎn)分析-在線瀏覽
2024-09-15 07:24本頁面
【正文】 事先把握，有哪些地方可能會有問題，該如何前控，如觀山水的灰空間，在實測前我們?nèi)绾巫龉ぷ鞯取Ｓ捎趯Α袄尽焙汀袄占c(diǎn)”的規(guī)模的理解偏差因人而異，建議公司開發(fā)的項目在設(shè)計圖中，一律將“垃圾站”標(biāo)注為“垃圾收集點(diǎn)”。？案例：西城天街方案進(jìn)行規(guī)劃報建，內(nèi)街連廊過多，通透性不夠，與城市設(shè)計不吻合，導(dǎo)致兩次修改。會所等產(chǎn)權(quán)有爭議的建筑以及建筑命名，應(yīng)規(guī)避今后的權(quán)屬爭議。內(nèi)部部門：物業(yè)、工程、造價等；外部部門：市政、排水公司等。（2）商業(yè)建筑的水電收費(fèi)價格、購房首付比例、稅金等都高于住宅建筑，會增加購房者的費(fèi)用，直接影響該房屋的銷售。建議：類似于SOHO的建筑，在滿足土地性質(zhì)的情況下，盡可能按照住宅進(jìn)行設(shè)計。（疏散通道寬度、疏散距離、疏散位置等），設(shè)計應(yīng)明確建筑套用何種規(guī)范（如：高規(guī)、坡規(guī)、新建規(guī)等）？居民住宅小區(qū)住戶1500～4000戶，舊城改造、新開發(fā)區(qū)總建筑面積30萬平方米～40萬平方米，應(yīng)建微型消防站。 80萬平方米以上，應(yīng)建標(biāo)準(zhǔn)消防站。、市政綠化帶權(quán)屬的界定應(yīng)明晰市政綠化帶的權(quán)屬方，以及景觀設(shè)計、景觀施工的責(zé)任部門，牽涉到費(fèi)用投入問題。（2）損壞舊有人防工程，采取易地建設(shè)賠付標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)重慶市人民政府辦公廳文件－－《關(guān)于調(diào)整我市設(shè)防城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑修建防空地下室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》新建工程按照4％的比例修建人防工程，如果人防工程易地建設(shè)，則按照《重慶市財政局關(guān)于調(diào)整我市結(jié)合民用建筑修建防空地下室易地建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：新建工程的總建筑面積交納易地建設(shè)費(fèi)30元/平方米。4平方米新建人防工程＝750元。（此建議操作起來有一定難度，供各位參考），應(yīng)落實新建人防工程面積、等級（報建組落實）按照渝辦發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市設(shè)防城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑修建防空地下室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》核實相關(guān)內(nèi)容。對不配套建設(shè)學(xué)校的項目，落實項目業(yè)主子女入學(xué)的劃片統(tǒng)籌問題。盡管在方案階段不審查節(jié)能設(shè)計，但考慮到節(jié)能的因素（體型系數(shù)、朝向、外窗、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等）和方案設(shè)計緊密相關(guān)，故方案設(shè)計不能僅僅考慮戶型、外立面等方面，應(yīng)權(quán)衡方案設(shè)計與節(jié)能的關(guān)系，否則，對實施節(jié)能投入的經(jīng)濟(jì)成本和時間成本會增加。、總戶數(shù)的關(guān)注（如：消防站等）：如多層、
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