【正文】 位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。：規(guī)劃局：（1）《建設項目選址意見書》申請表（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖（3）規(guī)劃部門提供的設計條件（4）1:500或1:1000地形圖（5）批準的項目建議書或其他有關計劃文件 項目立項辦理開發(fā)項目立項即取得政府主管部門（市發(fā)改委）對項目的批準文件，同時列入本年度固定資產(chǎn)投資計劃。 其他證件：《項目選址意見書》、《房屋拆遷許可證》、《建設工程規(guī)劃核實合格證》、《房屋所有權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等。適用范圍 適用于柏莊置業(yè)有限公司下屬項目公司報批報建工作指導。術(shù)語和定義、工程的報建驗收等。職責 集團投資發(fā)展部 指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和協(xié)助項目公司報批報建工作； 跟蹤、落實項目公司報批報建工作計劃； 統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)解決項目公司報批報建過程存在的問題與困難； 項目公司開發(fā)/前期部 結(jié)合項目具體開發(fā)建設節(jié)點，編制報批報建工作計劃； 負責從項目立項至“六證”獲取的全部手續(xù)； 協(xié)助組織工程綜合竣工驗收、檔案驗收等工作，辦理房屋初始產(chǎn)權(quán)登記； 項目開發(fā)周期內(nèi)其他報批報建手續(xù)以及證件的辦理。：發(fā)改委：（1）項目立項申請書面報告（2）資本金證明（3）土地使用權(quán)證明（土地出讓合同）（4）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（5）項目地形圖（6）項目投資預算（7）可行性研究報告 項目暫定資質(zhì)辦理依照法律規(guī)定，新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。：房產(chǎn)局/住建委 前提條件：（1）工程形象或投資額符合當?shù)卣螅?）已落實前期物業(yè)管理方案：（1）選定物業(yè)公司（2）簽訂預售監(jiān)管協(xié)議（3）辦理物價備案、預售方案備案（4）形象進度證明、辦理網(wǎng)上備案：（1）商品房銷售許可證申請書（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼（3）法人、經(jīng)辦人身份證復印件；委托書、證明書原件（4）《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（5）公用基礎設施配套證明（6）前期物業(yè)服務合同、物業(yè)管理企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》及資質(zhì)等級證書、物業(yè)配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬等書面材料（7）形象進度或投資額說明（8）標準地名確認書（9）預售款監(jiān)管協(xié)議（10）商品房網(wǎng)上銷售入網(wǎng)認證表（11）總平面圖及分層圖（12）商品房預售方案（13）房屋面積預測報告竣工驗收指建設工程項目竣工后開發(fā)建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質(zhì)量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》（大產(chǎn)權(quán)證）。 主管部門：墻改辦：（1）《新型墻體材料專項基金驗收申請表》（2）建筑工程招投標預算書或工程量核定單（3）規(guī)劃許可證、施工許可證（4）繳納專項基金的有效票據(jù)（5）使用新型墻體材料的銷售憑證 散裝水泥基金繳納與返還散裝水泥專項基金是國家為支持散裝水泥事業(yè)發(fā)展而設立的具有專門用途的政府性基金，并納入地方財政收入。 主管部門：國土局 申報資料：（1）開竣工證明材料（2）年度開發(fā)量證明材料（3）保證金繳納憑證 其他保證金、稅費返退辦理 根據(jù)項目土地現(xiàn)狀以及規(guī)劃要求，項目公司可能涉及到預繳納的保證金還有拆遷保證金、代建工程（道路、學校等）保證金等；同時因政府招商需要或城中村改造等因素,項目公司可能會享受到相關稅收優(yōu)惠或稅務返還政策，如土地出讓金、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、所得稅等相關稅種的返還。相關附件《建設工程規(guī)劃許可證》辦理指引《建筑工程施工許可證》辦理指引《商品房預售證》辦理指引《竣工驗收備案證》辦理指引《房屋產(chǎn)權(quán)證》辦理指引附件1《建設工程規(guī)劃許可證》辦理指引階段步驟報批部門責任部門配合部門工作內(nèi)容報批所需要件辦理時間消防審查階段消防支隊窗口開發(fā)部設計部、設計部督促設計院出具消防設計文件，并報送全套建筑藍圖至消防支隊窗口進行消防設計審查，經(jīng)窗口審查后轉(zhuǎn)回消防支隊分管領導處進行審核蓋章，并取得消防設計審查意見書。發(fā)改委立項批復1份（復印件）、財務部提供該次單體所在的土地證原件。聯(lián)系單(建管科提供)； 土地使用權(quán)證原件2個工作日正式審批階段規(guī)劃局建管科、咨詢公司開發(fā)部/、建管科正式填寫附件表上單體面積等內(nèi)容，打印出紅線定位圖，資料裝袋后由建管科科長、分管局長、局長審批結(jié)束后轉(zhuǎn)回建管科登記，然后由建管科轉(zhuǎn)到規(guī)劃局咨詢公司。紅線定位圖電子版3個工作日、財務部配合辦理勘測院紅線圖放線費繳款手續(xù)?？睖y院放線成果圖、開發(fā)部完成管理跟蹤表中項目概況和建設單位信息的填寫和蓋章?！o2個工作日、開發(fā)部安排市規(guī)劃局和區(qū)規(guī)劃局現(xiàn)場查驗已放輪廓線。關于報建項目的戶數(shù)和底層面積的數(shù)據(jù)3個工作日、開發(fā)部規(guī)劃窗口辦理規(guī)劃聯(lián)系單。已繳納行政規(guī)費回單規(guī)劃許可證打印階段規(guī)劃局窗口開發(fā)部/、憑行政規(guī)費繳納的發(fā)票取得規(guī)劃許可證。進市《建設工程企業(yè)備案登記表》，外省進皖企業(yè)提供《省外進皖建設工程企業(yè)備案登記表》均一式三份； 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本（原件及復印件）； 企業(yè)安全生產(chǎn)許可證副本原件及復印件； 建設工程企業(yè)管理人員（法定代表人、項目經(jīng)理、總監(jiān)、技術(shù)負責人、質(zhì)量安全負責人等）任職文件、注冊證書、注冊證書、安全生產(chǎn)考核合格證、職稱證書、社保證明、身份證及聯(lián)系方式（均提供原件核實）； 當?shù)厥?、市建管部門開具的介紹信及本企業(yè)介紹信； 當?shù)厥屑壒芾聿块T開具的該企業(yè)近兩年無安全質(zhì)量事故和無拖欠民工工資的證明； 企業(yè)當?shù)赜嬌块T或者街道開具企業(yè)未違反計劃生育政策的證明7工作日開發(fā)部工程部、準備總包合同備案資料，同時核算安全文明措施費，請施工單位開具聯(lián)系單，并由工程部支付示范合同文本8份； 中標通知書； 施工企業(yè)、項目經(jīng)理業(yè)績手冊； 本工程項目班子成員； 安全文明措施費轉(zhuǎn)賬支票復印件； 項目經(jīng)理安全B證； 建設單位及施工單位共同承諾合同備案后10日內(nèi)辦理安全報監(jiān)的承諾書； 有分包項不能與總包合同同步備案的，施工單位寫承諾，建設單位確認蓋章，一旦分包單位確定后，立即辦理分包合同備案。如無違章開工，市場科出具踏勘意見，市場科科長審批簽字，取得現(xiàn)場踏勘意見無1工作日取得施工許可證行政服務中心住建委窗口開發(fā)部財務部、開具銀行資信證明提前開具資信證明，工期一年以上的，工程造價30%，一年以內(nèi)的50%3工作日、前往行政服務中心住建委窗口繳納垃圾清運費垃圾清運費：，申報材料提交至窗口審核，住建委窗口科長審批。預售款監(jiān)督協(xié)議；他項權(quán)證復印件；同意預售證明2個工作日物價備案物價局營銷策劃部開發(fā)部、財務部。商品房預售許可申請書；營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼；委托書，法人身份證、經(jīng)辦人身份證復印件；立項批復、土地證、土地出讓合同、規(guī)劃許可證、施工許可證；經(jīng)備案的工程施工合同和施工進度說明；形象進度證明、商品房預售方案；前期物業(yè)管理合同、物業(yè)備案通知書；預售款監(jiān)督協(xié)議、他項權(quán)證復印件、銀行同意預售的證明；商品房明碼標價備案表；商品房網(wǎng)上銷售入網(wǎng)認證表；1標注地面確認書；1規(guī)劃部門蓋章的施工藍圖、項目平面圖復印件（規(guī)劃文本上的）；1物業(yè)配套的清單和產(chǎn)權(quán)歸屬說明。、組織管線實測前提條件：現(xiàn)場管網(wǎng)實測完成（提供一套管網(wǎng)竣工圖，水、電、氣、雨污、弱電、消防、路燈）、組織市規(guī)劃驗收規(guī)劃聯(lián)系單； 管線實測圖； 3工程規(guī)劃批后管理跟蹤表； 社居用房移交表； 開工前有關資料； 前提條件：路面施工完成，綠化及景觀成型、獲得產(chǎn)權(quán)處出具房屋分戶分層平面圖　無質(zhì)檢驗收市質(zhì)檢站開發(fā)部、工程部設計部、材料成本部、行政人力部、單體初驗施工許可證副本、規(guī)