【正文】 位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。：規(guī)劃局：（1）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》申請(qǐng)表（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖（3）規(guī)劃部門(mén)提供的設(shè)計(jì)條件（4）1:500或1:1000地形圖（5）批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他有關(guān)計(jì)劃文件 項(xiàng)目立項(xiàng)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)即取得政府主管部門(mén)（市發(fā)改委）對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件，同時(shí)列入本年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 其他證件：《項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《房屋拆遷許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證》、《房屋所有權(quán)證》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等。適用范圍 適用于柏莊置業(yè)有限公司下屬項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建工作指導(dǎo)。術(shù)語(yǔ)和定義、工程的報(bào)建驗(yàn)收等。職責(zé) 集團(tuán)投資發(fā)展部 指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和協(xié)助項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建工作； 跟蹤、落實(shí)項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建工作計(jì)劃； 統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建過(guò)程存在的問(wèn)題與困難； 項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)/前期部 結(jié)合項(xiàng)目具體開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)，編制報(bào)批報(bào)建工作計(jì)劃； 負(fù)責(zé)從項(xiàng)目立項(xiàng)至“六證”獲取的全部手續(xù)； 協(xié)助組織工程綜合竣工驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收等工作，辦理房屋初始產(chǎn)權(quán)登記； 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期內(nèi)其他報(bào)批報(bào)建手續(xù)以及證件的辦理。：發(fā)改委：（1）項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)面報(bào)告（2）資本金證明（3）土地使用權(quán)證明（土地出讓合同）（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明（5）項(xiàng)目地形圖（6）項(xiàng)目投資預(yù)算（7）可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目暫定資質(zhì)辦理依照法律規(guī)定，新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。：房產(chǎn)局/住建委 前提條件：（1）工程形象或投資額符合當(dāng)?shù)卣螅?）已落實(shí)前期物業(yè)管理方案：（1）選定物業(yè)公司（2）簽訂預(yù)售監(jiān)管協(xié)議（3）辦理物價(jià)備案、預(yù)售方案?jìng)浒福?）形象進(jìn)度證明、辦理網(wǎng)上備案：（1）商品房銷(xiāo)售許可證申請(qǐng)書(shū)（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼（3）法人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；委托書(shū)、證明書(shū)原件（4）《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（5）公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明（6）前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、物業(yè)配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬等書(shū)面材料（7）形象進(jìn)度或投資額說(shuō)明（8）標(biāo)準(zhǔn)地名確認(rèn)書(shū)（9）預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（10）商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售入網(wǎng)認(rèn)證表（11）總平面圖及分層圖（12）商品房預(yù)售方案（13）房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告竣工驗(yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開(kāi)發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。通過(guò)確權(quán)以后，開(kāi)發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》（大產(chǎn)權(quán)證）。 主管部門(mén)：墻改辦：（1）《新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金驗(yàn)收申請(qǐng)表》（2）建筑工程招投標(biāo)預(yù)算書(shū)或工程量核定單（3）規(guī)劃許可證、施工許可證（4）繳納專(zhuān)項(xiàng)基金的有效票據(jù)（5）使用新型墻體材料的銷(xiāo)售憑證 散裝水泥基金繳納與返還散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金是國(guó)家為支持散裝水泥事業(yè)發(fā)展而設(shè)立的具有專(zhuān)門(mén)用途的政府性基金，并納入地方財(cái)政收入。 主管部門(mén)：國(guó)土局 申報(bào)資料：（1）開(kāi)竣工證明材料（2）年度開(kāi)發(fā)量證明材料（3）保證金繳納憑證 其他保證金、稅費(fèi)返退辦理 根據(jù)項(xiàng)目土地現(xiàn)狀以及規(guī)劃要求，項(xiàng)目公司可能涉及到預(yù)繳納的保證金還有拆遷保證金、代建工程（道路、學(xué)校等）保證金等；同時(shí)因政府招商需要或城中村改造等因素,項(xiàng)目公司可能會(huì)享受到相關(guān)稅收優(yōu)惠或稅務(wù)返還政策，如土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、所得稅等相關(guān)稅種的返還。相關(guān)附件《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理指引《建筑工程施工許可證》辦理指引《商品房預(yù)售證》辦理指引《竣工驗(yàn)收備案證》辦理指引《房屋產(chǎn)權(quán)證》辦理指引附件1《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理指引階段步驟報(bào)批部門(mén)責(zé)任部門(mén)配合部門(mén)工作內(nèi)容報(bào)批所需要件辦理時(shí)間消防審查階段消防支隊(duì)窗口開(kāi)發(fā)部設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)部督促設(shè)計(jì)院出具消防設(shè)計(jì)文件，并報(bào)送全套建筑藍(lán)圖至消防支隊(duì)窗口進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查，經(jīng)窗口審查后轉(zhuǎn)回消防支隊(duì)分管領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行審核蓋章，并取得消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)。發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)1份（復(fù)印件）、財(cái)務(wù)部提供該次單體所在的土地證原件。聯(lián)系單(建管科提供)； 土地使用權(quán)證原件2個(gè)工作日正式審批階段規(guī)劃局建管科、咨詢(xún)公司開(kāi)發(fā)部/、建管科正式填寫(xiě)附件表上單體面積等內(nèi)容，打印出紅線(xiàn)定位圖，資料裝袋后由建管科科長(zhǎng)、分管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)審批結(jié)束后轉(zhuǎn)回建管科登記，然后由建管科轉(zhuǎn)到規(guī)劃局咨詢(xún)公司。紅線(xiàn)定位圖電子版3個(gè)工作日、財(cái)務(wù)部配合辦理勘測(cè)院紅線(xiàn)圖放線(xiàn)費(fèi)繳款手續(xù)。勘測(cè)院放線(xiàn)成果圖、開(kāi)發(fā)部完成管理跟蹤表中項(xiàng)目概況和建設(shè)單位信息的填寫(xiě)和蓋章?！o(wú)2個(gè)工作日、開(kāi)發(fā)部安排市規(guī)劃局和區(qū)規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)已放輪廓線(xiàn)。關(guān)于報(bào)建項(xiàng)目的戶(hù)數(shù)和底層面積的數(shù)據(jù)3個(gè)工作日、開(kāi)發(fā)部規(guī)劃窗口辦理規(guī)劃聯(lián)系單。已繳納行政規(guī)費(fèi)回單規(guī)劃許可證打印階段規(guī)劃局窗口開(kāi)發(fā)部/、憑行政規(guī)費(fèi)繳納的發(fā)票取得規(guī)劃許可證。進(jìn)市《建設(shè)工程企業(yè)備案登記表》，外省進(jìn)皖企業(yè)提供《省外進(jìn)皖建設(shè)工程企業(yè)備案登記表》均一式三份； 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本（原件及復(fù)印件）； 企業(yè)安全生產(chǎn)許可證副本原件及復(fù)印件； 建設(shè)工程企業(yè)管理人員（法定代表人、項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量安全負(fù)責(zé)人等）任職文件、注冊(cè)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)、安全生產(chǎn)考核合格證、職稱(chēng)證書(shū)、社保證明、身份證及聯(lián)系方式（均提供原件核實(shí)）； 當(dāng)?shù)厥　⑹薪ü懿块T(mén)開(kāi)具的介紹信及本企業(yè)介紹信； 當(dāng)?shù)厥屑?jí)管理部門(mén)開(kāi)具的該企業(yè)近兩年無(wú)安全質(zhì)量事故和無(wú)拖欠民工工資的證明； 企業(yè)當(dāng)?shù)赜?jì)生部門(mén)或者街道開(kāi)具企業(yè)未違反計(jì)劃生育政策的證明7工作日開(kāi)發(fā)部工程部、準(zhǔn)備總包合同備案資料，同時(shí)核算安全文明措施費(fèi)，請(qǐng)施工單位開(kāi)具聯(lián)系單，并由工程部支付示范合同文本8份； 中標(biāo)通知書(shū)； 施工企業(yè)、項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)手冊(cè)； 本工程項(xiàng)目班子成員； 安全文明措施費(fèi)轉(zhuǎn)賬支票復(fù)印件； 項(xiàng)目經(jīng)理安全B證； 建設(shè)單位及施工單位共同承諾合同備案后10日內(nèi)辦理安全報(bào)監(jiān)的承諾書(shū)； 有分包項(xiàng)不能與總包合同同步備案的，施工單位寫(xiě)承諾，建設(shè)單位確認(rèn)蓋章，一旦分包單位確定后，立即辦理分包合同備案。如無(wú)違章開(kāi)工，市場(chǎng)科出具踏勘意見(jiàn)，市場(chǎng)科科長(zhǎng)審批簽字，取得現(xiàn)場(chǎng)踏勘意見(jiàn)無(wú)1工作日取得施工許可證行政服務(wù)中心住建委窗口開(kāi)發(fā)部財(cái)務(wù)部、開(kāi)具銀行資信證明提前開(kāi)具資信證明，工期一年以上的，工程造價(jià)30%，一年以?xún)?nèi)的50%3工作日、前往行政服務(wù)中心住建委窗口繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)：，申報(bào)材料提交至窗口審核，住建委窗口科長(zhǎng)審批。預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議；他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件；同意預(yù)售證明2個(gè)工作日物價(jià)備案物價(jià)局營(yíng)銷(xiāo)策劃部開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部。商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼；委托書(shū)，法人身份證、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；立項(xiàng)批復(fù)、土地證、土地出讓合同、規(guī)劃許可證、施工許可證；經(jīng)備案的工程施工合同和施工進(jìn)度說(shuō)明；形象進(jìn)度證明、商品房預(yù)售方案；前期物業(yè)管理合同、物業(yè)備案通知書(shū)；預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件、銀行同意預(yù)售的證明；商品房明碼標(biāo)價(jià)備案表；商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售入網(wǎng)認(rèn)證表；1標(biāo)注地面確認(rèn)書(shū)；1規(guī)劃部門(mén)蓋章的施工藍(lán)圖、項(xiàng)目平面圖復(fù)印件（規(guī)劃文本上的）；1物業(yè)配套的清單和產(chǎn)權(quán)歸屬說(shuō)明。、組織管線(xiàn)實(shí)測(cè)前提條件：現(xiàn)場(chǎng)管網(wǎng)實(shí)測(cè)完成（提供一套管網(wǎng)竣工圖，水、電、氣、雨污、弱電、消防、路燈）、組織市規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃聯(lián)系單； 管線(xiàn)實(shí)測(cè)圖； 3工程規(guī)劃批后管理跟蹤表； 社居用房移交表； 開(kāi)工前有關(guān)資料； 前提條件：路面施工完成，綠化及景觀(guān)成型、獲得產(chǎn)權(quán)處出具房屋分戶(hù)分層平面圖　無(wú)質(zhì)檢驗(yàn)收市質(zhì)檢站開(kāi)發(fā)部、工程部設(shè)計(jì)部、材料成本部、行政人力部、單體初驗(yàn)施工許可證副本、規(guī)