【正文】 教育問題說明（繳納教育設(shè)施配套資金或其他）（15）沿城市主次干道的項(xiàng)目需提供建筑照明設(shè)計(jì)（16）需要拆遷的應(yīng)附拆遷文件（17）分層面積表（18）立項(xiàng)材料《建筑工程施工許可證》辦理《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。：國土局（1）土地登記申請(qǐng) （2）地籍調(diào)查 （3）土地權(quán)屬審核 申報(bào)資料：（1）土地登記申請(qǐng)審批表（2）原《國有土地使用證》（原土地所有者提供）（3）法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）（4）法定代表人證明（5）法定代表人身份證明（6）授權(quán)委托書（7）受委托人身份證明（身份證復(fù)印件）（8）授權(quán)指界委托書（項(xiàng)目部協(xié)助現(xiàn)場指界）（9）建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖（用地測(cè)繪圖）（10）《土地出讓合同》（11）土地出讓金及契稅發(fā)票（12）相關(guān)稅費(fèi)繳納證明（教育配套費(fèi)等）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。：發(fā)改委：（1）項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)書面報(bào)告（2）資本金證明（3）土地使用權(quán)證明（土地出讓合同）（4）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（5）項(xiàng)目地形圖（6）項(xiàng)目投資預(yù)算（7）可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目暫定資質(zhì)辦理依照法律規(guī)定，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》辦理項(xiàng)目選址是指建設(shè)工程的選址和布局符合城市規(guī)劃要求，并獲得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。職責(zé) 集團(tuán)投資發(fā)展部 指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和協(xié)助項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建工作； 跟蹤、落實(shí)項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建工作計(jì)劃； 統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建過程存在的問題與困難； 項(xiàng)目公司開發(fā)/前期部 結(jié)合項(xiàng)目具體開發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)，編制報(bào)批報(bào)建工作計(jì)劃； 負(fù)責(zé)從項(xiàng)目立項(xiàng)至“六證”獲取的全部手續(xù)； 協(xié)助組織工程綜合竣工驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收等工作，辦理房屋初始產(chǎn)權(quán)登記； 項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)其他報(bào)批報(bào)建手續(xù)以及證件的辦理。 “六證”指房地產(chǎn)開發(fā)過程中最主要的證件，同時(shí)也是開發(fā)企業(yè)完成整個(gè)開發(fā)周期所必須獲取的證件，具體包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《竣工驗(yàn)收備案證》。術(shù)語和定義、工程的報(bào)建驗(yàn)收等。附件2房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程指引手冊(cè)目的、規(guī)范報(bào)批報(bào)建工作流程、提高工作效率，特制訂本指引手冊(cè)。適用范圍 適用于柏莊置業(yè)有限公司下屬項(xiàng)目公司報(bào)批報(bào)建工作指導(dǎo)。 集團(tuán)指柏莊置業(yè)有限公司。 其他證件：《項(xiàng)目選址意見書》、《房屋拆遷許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證》、《房屋所有權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等。報(bào)批報(bào)建涉及的主要政府部門和業(yè)務(wù)政府部門涉及業(yè)務(wù)國土資源局（下稱國土局）土地出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地證、土委會(huì)等規(guī)劃局/城鄉(xiāng)規(guī)劃局（下稱規(guī)劃局）項(xiàng)目選址、規(guī)劃方案、規(guī)劃變更、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃竣工實(shí)測(cè)、竣工核實(shí)、竣工驗(yàn)收等住房建設(shè)委員會(huì)（下稱住建委）建筑工程施工許可證、房屋拆遷許可證、項(xiàng)目暫定資質(zhì)、預(yù)售證、排水許可、竣工驗(yàn)收等發(fā)展改革委員會(huì)（下稱發(fā)改委）項(xiàng)目立項(xiàng)財(cái)政局土地出讓金契稅、土地出讓金登記單等房地產(chǎn)管理局（下稱房產(chǎn)局）房地產(chǎn)資質(zhì)、面積預(yù)測(cè)、面積實(shí)測(cè)、預(yù)售證、合同備案、物業(yè)管理、房屋產(chǎn)權(quán)等消防支隊(duì)/消防大隊(duì)規(guī)劃方案審查、單體施工圖審查、專項(xiàng)竣工驗(yàn)收等環(huán)境保護(hù)局（下稱環(huán)保局）規(guī)劃方案審查、專項(xiàng)竣工驗(yàn)收等人民防空辦公室（下稱人防辦）規(guī)劃方案審查、專項(xiàng)竣工驗(yàn)收等衛(wèi)生局規(guī)劃方案審查，酒店、餐飲、幼兒園、食堂等單體施工圖審查及竣工驗(yàn)收等公安局安防驗(yàn)收等民用航空局（下稱民航局）建筑限高等民政局項(xiàng)目案名、社區(qū)用房驗(yàn)收等物價(jià)局預(yù)售物價(jià)備案等地震局抗震審核等拆遷安置管理辦公室（下稱拆遷辦）房屋拆遷許可等市容局廣告發(fā)布位置選址、建筑垃圾、工程渣土許可等工商局企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、廣告發(fā)布許可等供電局供電方案、供電線路等園林局園林管理、樹木砍伐移植、綠環(huán)驗(yàn)收等交警支隊(duì)項(xiàng)目指引牌等報(bào)批報(bào)建簡易流程圖審查項(xiàng)目獲取 土地出讓合同土地出讓金及契稅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目立項(xiàng)、暫定資質(zhì)規(guī)劃局初審規(guī)委會(huì)終審建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證消防人防環(huán)保其他部門國有土地使用權(quán)證建筑工程施工許可證合同備案質(zhì)檢安檢商品房預(yù)售許可證價(jià)格備案面積預(yù)測(cè)物業(yè)選定預(yù)售方案資金監(jiān)管形象進(jìn)度規(guī)劃竣工核實(shí)規(guī)劃竣工實(shí)測(cè)綜合竣工驗(yàn)收房屋產(chǎn)權(quán)證專項(xiàng)驗(yàn)收、竣工備案三維面積實(shí)測(cè)主要工作流程 簽訂土地出讓合同集團(tuán)投資發(fā)展部主導(dǎo)，集團(tuán)財(cái)務(wù)部、法務(wù)部配合，與國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，項(xiàng)目公司開發(fā)部協(xié)助負(fù)責(zé)針對(duì)合同范本、條款、地塊范圍、技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行核對(duì)，避免產(chǎn)生爭議條款。：規(guī)劃局：（1）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖（3）規(guī)劃部門提供的設(shè)計(jì)條件（4）1:500或1:1000地形圖（5）批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他有關(guān)計(jì)劃文件 項(xiàng)目立項(xiàng)辦理開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)即取得政府主管部門（市發(fā)改委）對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件，同時(shí)列入本年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。：住建委：（1）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（3）企業(yè)章程（4）法定代表人身份證明（5）相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員勞動(dòng)合同及職稱證書（6）經(jīng)營場地產(chǎn)權(quán)證明（7）注冊(cè)資本證明及投資額相關(guān)憑證《國有土地使用權(quán)證》辦理《國有土地使用權(quán)證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。：規(guī)劃局：（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表（2）項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（3）《國有土地使用權(quán)出讓合同》（4）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（5）標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的1/500、1/1000現(xiàn)勢(shì)地形圖（6）法人資質(zhì)證明（7）開發(fā)公司資質(zhì)證明（8）已審核的規(guī)劃方案文本（9）關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證、是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程辦理《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、綜合竣工驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)登記等的法定要件。：住建委：（1）施工場地已基本具備施工條件（三通一平） （2）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) （3）已經(jīng)取得規(guī)劃許可證（4）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求（5）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)（6）有滿足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的施工圖紙（7）已在質(zhì)量監(jiān)督主管部門及安全監(jiān)督主管部門辦理相應(yīng)的質(zhì)量、安全監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)（8）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)：（1） 招投標(biāo)（2） 施工單位入市備案（如需）（3） 總包合同、監(jiān)理合同備案（4） 質(zhì)檢、安檢審批（5） 項(xiàng)目資本金審查（6） 申請(qǐng)現(xiàn)場踏勘：（1）《國有土地使用證》（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（3）《建筑工程施工許可證》申請(qǐng)表（4）中標(biāo)通知書（5）施工合同、監(jiān)理合同（6）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表（7）建筑工程安全監(jiān)督申請(qǐng)表（8）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（9）繳納散裝水泥基金及農(nóng)民工工資保障金，并提供繳費(fèi)憑證（10）相關(guān)審圖單位出具的審圖意見（11）《房屋拆遷許可證》（涉及到房屋拆遷的項(xiàng)目）（12）項(xiàng)目資本金繳存證明（13）現(xiàn)場踏勘意見（14）意外傷害保險(xiǎn)合同《商品房預(yù)售許可證》辦理商品房銷售許可證是項(xiàng)目成果準(zhǔn)入市場銷售的法定文件，是商品房銷售過程中辦理相關(guān)手續(xù)的要件。：住建委：（1）單體施工完成（2）門窗、幕墻、欄桿等施工完成（3）現(xiàn)場管網(wǎng)（水、電、氣、雨污、弱電、消防等）施工完成（4）消防、人防、安防、環(huán)保、防雷、綠化施工完成：（1）規(guī)劃驗(yàn)收、規(guī)劃實(shí)測(cè)（2）質(zhì)檢驗(yàn)收（3）消防、人防、安防、環(huán)保、防雷、檔案、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收（4）水、電、氣驗(yàn)收（5）綜合驗(yàn)收（6）申請(qǐng)現(xiàn)場核驗(yàn)：（1）竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表（2）竣工驗(yàn)收備案證申請(qǐng)報(bào)告（3）社居用房移交承諾（4）物業(yè)管理項(xiàng)目備案表（5）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（6）《建筑工程施工許可證》（7）《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證》（8）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（9）消防、人防、安防、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、水、電、氣、文廣、通信、民政等專項(xiàng)驗(yàn)收意見書（10）住宅分戶驗(yàn)收記錄（11）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，不能