【正文】 小區(qū)雨、污管網(wǎng)圖及接管口位置 前期工作聯(lián)系單 規(guī)劃設計要點 建設項目環(huán)境影響評價委托書 縣級環(huán)保部門的預審意見 憑發(fā)改委前期工作聯(lián)系單至規(guī)劃部門領取地形圖 污水接管單◆ 辦理條件：前期工作聯(lián)系單、污水接管單◆ 收費依據(jù)及標準：見 第六部分◆ 辦理流程及期限：約15工作日 前期工作聯(lián)系單→環(huán)保局窗口受理→街道環(huán)保辦蓋章→環(huán)評報告（報審）→核準◆ 注：10萬平米以上需做書，并附“專家意見”；視項目狀況，有時需實地勘察和放樣；完成后需網(wǎng)上公示■ 環(huán)評批復 (超鏈接)◆ 主管部門：無錫市環(huán)保局土地資源交易中心◆ 公司關聯(lián)部門：總經(jīng)理辦公室、財務部◆ 需要材料： 競買申請書 授權委托書 委托人的身份證復印件 意向協(xié)議書 營業(yè)執(zhí)照副本復印件 法人身份證復印件 開戶銀行出具的資信證明及最近一年銀行存款年日均數(shù)證明◆ 受理條件： 申請人符合競買資格、申請文件齊全符合規(guī)定◆ 收費依據(jù)及標準：據(jù)土地評估價定保證金金額㎡◆ 辦理流程及期限：約25個工作日編制出讓文件、出讓公告→發(fā)布出讓公告、發(fā)放出讓文件→接受咨詢、答疑→受理申請→資格審查→組織實施拍賣掛牌出讓交易活動，簽訂《成交確認書》■ 土地出讓合同◆ 主管部門：無錫市國土資源局房地產(chǎn)報建手冊作者：日期：報建手 冊關于編制房地產(chǎn)項目“報建手冊”的說明房地產(chǎn)前期開發(fā)工作是繁重而復雜的，當企業(yè)和項目開發(fā)均達到一定規(guī)模（分期開發(fā)、多項目同時開發(fā))時，建立和制定“前期工作標準化體系”就顯得尤為重要，“報建手冊”作為其中重要一環(huán)，宗旨是系統(tǒng)的對前期工作進行報建流程、主要內(nèi)容、作業(yè)時限和收費標準上的指引，從而使前期從業(yè)人員能夠迅速的掌握工作相關面，有利于前期工作的有序開展。 此次編制分為圖、表、冊： 開發(fā)報建流程圖 開發(fā)報建流程表 房地產(chǎn)項目報建手冊（內(nèi)含部分報建費用統(tǒng)計表格、主要部門通訊錄） 此次編制的范圍包括：（1） 行政審批（2） 收費標準（3）通訊錄編制工作的依據(jù)：（1） 主管部門的書面、網(wǎng)絡核發(fā)材料（政策文件、流程單、示意圖）（2） 主管部門窗口受理人員的核實結果（3） 以往簽署的合同及取得的成果（4） 綠城、朗詩、靈山元一等知名機構（前期人員溝通結果）（5） 無錫前期部屬地核實的結果最終遞交成果：房地產(chǎn)項目報建手冊（修正稿）目 錄第一部分 項目開發(fā)報建流程表 見附件第二部分 前期（土地）階段 （ 08 ）土地招拍掛 （ 08 ）土地出讓合同 （ 08 ）土地證 （ 09 ）第三部分 項目開發(fā)階段 （ 11 ） （一）立項環(huán)節(jié) （ 11 ）環(huán)評批復 （ 11 ）能評批復（公建） （ 12 ）項目申請報告 （ 12 ）綜合管線排查 （ 13 ）立項批復 （ 13 ） （二）用地許可證環(huán)節(jié) （ 14 ）方案論證 （ 14 ）建設用地規(guī)劃許可證 （ 14 ） （三）規(guī)劃方案環(huán)節(jié) （ 15 ） 開發(fā)資質(zhì):由行政部負責 （ 15 ）水利批文 （ 15 ）日照分析報告 （ 15 ）地名命名 （ 16 ）規(guī)劃方案審查意見書 （ 16 ） （四）擴初環(huán)節(jié) （ 18 ）公建配套立項 （ 18 ）臨時用水 （ 18 ）臨時排污 （ 19 ）臨時用電 （ 19 ）人防立項 （ 19 ）交通影響分析報告 （ 20 ）交評影響分析審核意見 （ 21 ）管線綜合設計方案審查意見 （ 21 ）綠化工程設計方案審查 （ 22 ）建筑節(jié)能專項設計評審 （ 22 ）1臨時占用城市綠地核準 見表1抗震安全性評估報告（超高層） （ 23 ）1抗震安全性批文（超高層） （ 23 ）1抗震設防專項審查（高層、超高層） （ 24 ）1施工圖初步設計審批意見書、擴初設計批復 （ 25 ） （五）規(guī)劃許可證環(huán)節(jié) （ 27 ）交評批復 （ 27 ）人防工程設計審查合格證 （ 27 ）人防工程平站審核（平戰(zhàn)轉換圖驗收時） （ 28 ）規(guī)劃面積核驗 （ 28 ）規(guī)劃許可證（副本） （ 29 ） （六）招投標環(huán)節(jié) （ 30 ） 招標報建（招標立項） （ 30 ） 施工直接發(fā)包手續(xù) （ 30 ） 監(jiān)理直接發(fā)包手續(xù) （ 31 ） 施工合同備案 （ 32 ） 監(jiān)理合同備案 （ 33 ） 勘查合同備案 （ 33 ） 設計合同備案 （ 34 ） 招標情況備案（中標通知書） （ 34 ） （七）施工許可環(huán)節(jié) （ 35 ）用水計劃 （ 35 ）有線/自來水/電/雨污水/燃氣/電信的施工圖設計 （ 35 ）白蟻防治合同 （ 36 ）深基坑方案評審 （ 36 ）深基坑施工許可證 （ 36 ）施工圖審查合格證 （ 37 ）開工驗線 （ 38 ）建設工程質(zhì)量監(jiān)督通知書 （ 38 ）建設工程安全質(zhì)量通知書 （ 39 ）工程款支付履約保函 （ 39 ）1檔案報送責任書 （ 40 ）1城市基礎設施配套費 （ 40 ）1防雷設計審查合格證 （ 40 ）1消防審核備案 （ 41 ）1人防工程質(zhì)監(jiān)備案 （ 42 ）1小區(qū)門牌編制證明 （ 42 ）1建設工程施工許可證 （ 43 ）1建設工程規(guī)劃許可證（管線） （ 44 ）1管線施工質(zhì)監(jiān)手續(xù) ( 并入市政質(zhì)監(jiān)備案 ）臨時排水許可證 （ 45 ）2路燈、亮化方案審查意見 ( 先于審圖 ）2城市道路、小區(qū)照明設施建設、改造計劃批復 （ 46 ）（八）預售環(huán)節(jié) （ 47 ） 商品房面積預測 （ 47 ） 規(guī)劃驗線 （ 48 ） 綠化方案審批 （ 48 ） 綠化工程開工登記辦理 （ 49 ） 物業(yè)管理批復、協(xié)議 （ 50 ） 商品房預售許可證 （ 50 ） （九）市政配套環(huán)節(jié) （ 52 ）市政工程審圖 （ 52 ）市政工程質(zhì)監(jiān)備案 （ 52 ）綠化工程質(zhì)監(jiān)備案 （ 53 ）綠化工程開工備案 （ 53 ）第四部分 項目驗收階段 市政配套驗收