房地產(chǎn)報建流程-展示頁
2024-11-16 00:13本頁面
【正文】 圖；３、國土資源部門出具的符合土地利用總體規(guī)劃證明；４、財政部門、項目主管部門或銀行出具征收補償概算資金到位證明?！恋貎涑侵写甯脑祉椖客恋厥諆μ峤坏闹饕Y料:國有土地使用證。評估機構(gòu)出具的評估報告及相關(guān)資料或財政局評審中心出具的評審報告書，包括以下內(nèi)容：(1)前期發(fā)生費用；(2)回遷等價值量部分及擴房部分成本；(3)應(yīng)收及已收價款。土地招拍掛掛牌提交的主要資料：競買申請書；董事會或股東會等其他權(quán)力機構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件；報價承諾書(格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門統(tǒng)一印制)。固定資產(chǎn)投資項目備案證提交的主要材料:項目備案申請文件；河北省固定資產(chǎn)投資項目備案申請表；石家莊市固定資產(chǎn)投資項目基礎(chǔ)信息登記表；石家莊市建設(shè)項目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表；項目簡介；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；規(guī)劃條件；用地紅線圖；節(jié)能專項分析報告或節(jié)能登記表。國有土地使用證提交的主要資料：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)工程規(guī)劃許可證提交的主要資料：建設(shè)項目申請書；建設(shè)工程申請表和設(shè)計質(zhì)量保證書；固定資產(chǎn)投資項目備案證；國有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖；地形圖；規(guī)劃設(shè)計方案階段性成果；報批圖紙；日照分析成果、交通影響評價、方案設(shè)計專家評審會意見、審批委員會紀(jì)要；空域管理部門意見。房地產(chǎn)項目需提交建設(shè)工程中標(biāo)通知書、建設(shè)工程施工合同?？⒐を炇諅浒缸C明書提交的主要資料：建設(shè)工程竣工驗收報告；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及驗收證明；建設(shè)工程消防驗收意見書；環(huán)保驗收認(rèn)可文件；建設(shè)工程檔案驗收認(rèn)可文件；工程質(zhì)量保修書；施工單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；監(jiān)理單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房地產(chǎn)項目聯(lián)合驗收會簽單；1建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告；1建設(shè)工程安全評定報告；1其他資料：開工證、工程概況表、建管處監(jiān)管意見等。注：一個項目一個報建流程，在此無法一一列舉，此流程圖是以國有土地的城中村改造項目為模板。四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）給排水管線；怎么引自來水進小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；強電線路；生活用電線路怎么進小區(qū)，怎生上樓進戶；弱電線路；有線電視、各類通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；這三項綜合起來考慮，根據(jù)各項設(shè)計規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實單體建筑的設(shè)計方案；關(guān)鍵是落實各空間的大小尺寸；重點是審查車位數(shù)，一般是每戶住宅配一個車位，商業(yè)一般是100平米配個車位；審?fù)陠误w設(shè)計，設(shè)計公司再細(xì)化一下建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；六、消防和人防專項審查；（15天）委托消防施工企業(yè)代理報建；（12層以上要設(shè)置專門的消防電梯）；由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，想辦法降低面積；七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，設(shè)計公司在建筑施工圖基礎(chǔ)上在次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結(jié)構(gòu)計算書等。施工圖審查：專家紅包不能少的；八、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；（7天）在拿施工許可證前必須去兩個站辦審批手續(xù)；九、施工招投標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)；十、施工許可證；十一、防線、驗線；規(guī)劃部門下屬的測繪院干，在正式放線前提是領(lǐng)取施工許可證；想提前施工，做通測繪院工作，讓他們提前做放樣；十二、預(yù)售許可證；預(yù)售許可最重要條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成2/3；低層建筑結(jié)構(gòu)結(jié)頂；銀行容許辦理按揭的條件：無論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸；這是開放商只能收到30%銷售額，單各項交易稅費卻按促成在當(dāng)年予以計算；預(yù)測繪由房管部門下屬的房屋測量部門做，根據(jù)開放商提供的圖紙，事先算個面積；要做通測繪部門工作，讓預(yù)測繪與實測面積相差不大。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證(以下簡稱地規(guī)證)之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。因為我國的房地產(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨有的。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第四篇：房地產(chǎn)報建流程(自編)規(guī)劃用地許可證的辦理：調(diào)規(guī)過后－上會－報市政府（入庫、打表批復(fù)）詳規(guī)處報上去重新劃紅線大概需15天。計委：備案證所需資料：（渝中區(qū)計委區(qū)府新大樓12樓張小玲：63765085）企
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