房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程詳解-展示頁
2024-12-05 10:32本頁面
【正文】 土地權(quán)屬證明文件： （ 1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國(guó)土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書） 1 份； （ 2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件 1 份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。 二、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？ 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目； 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手 續(xù)的。2020 年 9 月 1 2 A、 申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知（建筑類） B、 申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類） C、 申請(qǐng)建筑方案審查須知 D、 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（建筑類） E、 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》須知（建筑類） F、 申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知（市政類） G、 申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知（市政類） H、 申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī) 劃許可證》須知（市政類） I、 申請(qǐng)給水、煤氣、排水管道接管 J、 申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車出入口辦理須知 K、 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（市政類） L、 建設(shè)項(xiàng)目選址許可 M、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可 N、 建筑方案審查 O、 建設(shè)工程規(guī)劃許可 P、 建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收許可 Q、 控規(guī)調(diào)整 R、 繳納建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi) S、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目臨時(shí)售樓部規(guī)劃許可 T、 申請(qǐng)地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 U、 辦理退還保證金 V、 建筑外立面裝飾審查 W、 建筑屋頂“平改坡”方案審查 X、 建筑屋頂“平改坡”施工圖審查 3 Y、 辦理配套服務(wù)設(shè)施方案審查 Z、 補(bǔ)辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 AA、 補(bǔ)辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證 AB、 補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證 AC、 給水、煤氣、排水管道接管工程規(guī)劃許可 AD、 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（市政工程類）許可 AE、 道路及排水工程建設(shè)工程規(guī)劃許可 AF、 道路及排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 許可 AG、 給水、燃?xì)?、通訊、電力等管線工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件許可 AH、 給水、燃?xì)?、通訊、電力等管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可 AI、 建設(shè)用地規(guī)劃許可（市政工程類） AJ、 開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口規(guī)劃許可 AK、 橋梁、河堤工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 許可 AL、 橋梁、河堤工程建 設(shè)工程規(guī)劃許可 AM、 用地內(nèi)部管線、接管工程規(guī)劃許可 AN、 原管位延長(zhǎng)小于 100 米 的管線工程規(guī)劃許可 4 A、 申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知（建筑類） 一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？ 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”。 三、申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ （一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件： 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表 1 份。 擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 1 份。 1:500 地形圖 6 份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 1 份； 經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書 1 份）。 改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。 加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國(guó)土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請(qǐng)“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。 建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 6 B、 申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類） 一、為什么要申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè) 需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市
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