【正文】 ， 且 不 得 僅 以 夜 景 效 果 反 映 。 建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面： （ 1）建 筑 性 質(zhì) 、容 積 率 、建 筑 密 度 、建 設(shè) 規(guī) 模 、建 筑 高 度、層 數(shù) 、停 車 數(shù) 量 、綠 地 率 、集 中 綠 地 、配 套 設(shè) 施 ； （ 2） 建 筑 間 距 、 建 筑 后 退 道 路 紅 線 距 離 、 建 筑 后 退 用 地 紅 線 距 離 ； （ 3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車開口后退道路 紅 線 的 距 離 、 位 置 、 寬 度 ； （ 4） 各 層 平 面 圖 都 應(yīng) 明 確 標(biāo) 明 使 用 功 能 ， 且 名 稱 應(yīng) 該 規(guī) 范 。 總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo) 為 準(zhǔn) ） 。 三 、 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 建 筑 方 案 審 查 應(yīng) 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？ 總 平 面 圖 必 需 在 1/500 地形藍(lán)圖上以 AUTOCAD 形 式 繪 制（ 大 型 或 特 殊 建 設(shè) 項(xiàng)目 繪 制 比 例 可 放 寬 至 1/1000）。 二 、 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 建 設(shè) 單 位 在 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經(jīng) 規(guī) 劃 管 理 部 門 受 理 申 請(qǐng) 后 ， 將 在 法 定 工 作 日 八 天 審 批 完 畢 ， 由 規(guī) 劃 管 理部 門 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 經(jīng) 審 核 同 意 的 ， 核 發(fā) 以 下 資 料 ： （ 1） 蓋 有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ” 的建筑方案總平面圖 3 份 、 方 案 1 套； （ 2） 工 程 項(xiàng) 目 坐 標(biāo) 放 線 通 知 單 1 份。 當(dāng) 新 建 建 筑 或 用 地 周 邊 現(xiàn) 狀 建 筑 對(duì) 日 照 有 要 求 時(shí) ， 總 平 圖 的 設(shè) 計(jì) 說 明 中 應(yīng) 有 日 照 分 析 的 結(jié) 論 。 如 屬 特 別 地 區(qū) 范 圍 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 不 受 本 時(shí) 限 限 制 。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng) 持 取 得 的 審 批 文 件 申 請(qǐng) 延 期 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門 重 新 認(rèn) 定 。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。 （ 三 ） 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 、 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 應(yīng) 注 意 下 列 事 項(xiàng) ： 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 在 一 年 內(nèi) ，向 規(guī) 劃 管 理 部 門 報(bào) 送 建 筑 設(shè) 計(jì) 方 案 及 有 關(guān) 文 件 、資 料，否 則 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 自 行 失 效 。 經(jīng) 審 核 同 意 的 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文件： 需 要 核 發(fā) 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 的 項(xiàng) 目 ， 核 發(fā) 以 下 資 料 ： （ 1） 蓋 有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ” 的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求） 1 份； （ 2） 蓋 有 “ 成都市規(guī)劃管理局 ” 章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 1 份； （ 3） 蓋 有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ” 的用地紅線圖 4 份 （ 含 設(shè) 計(jì) 紅 線 圖 1 份）。 其 它 需 要 說 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 涉 及 規(guī) 劃 地 鐵 控 制 線 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 出 具 市 地 鐵 管 理 部 門 的 意 見 ； 涉 及 規(guī) 劃 紫 線 范 圍 內(nèi) 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 出 具 市 文 化 部 門 的 意 見 ； 涉 及 土 地 整 合 的 建 設(shè) 用 地 ， 出 具 市 國(guó) 土 部 門 整 合 土 地 的 意 見 。 計(jì) 劃 批 準(zhǔn) 文 件 （ 限 政 府 投 資 項(xiàng) 目 ） 1 份。 二 、 哪 些 建 設(shè) 工 程 需 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ 凡 新 建 、 改 建 、 擴(kuò) 建 工 程 項(xiàng) 目 需 要 新 征 用 地 的 ； 用 地 性 質(zhì) 或 面 積 發(fā) 生 變 化 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ； 土 地 權(quán) 屬 發(fā) 生 變 化 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ； 在 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 需 要 辦 理 拆 遷 手 續(xù) 的 。 建 設(shè) 單 位 或 者 個(gè) 人 在 取 得 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證后 ， 方 可 向 縣 級(jí) 以 上 地 方 人 民 政 府 土 地 管 理 部 門 申 請(qǐng) 用 地 ??” ，《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十九條 又 規(guī) 定 ： “ 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件 無 效 ， 占 用 的 土 地 由 縣 級(jí) 以 上 人 民 政 府 責(zé) 令 退 回 ” 。 涉 及 規(guī) 劃 地 鐵 控 制 線 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 應(yīng) 征 求 市 地 鐵 管 理 部 門 意 見 ； 涉 及 規(guī) 劃 紫 線 范 圍 內(nèi) 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 應(yīng) 征 求 市 文 化 部 門 意 見 ； 涉 及 土 地 整 合 的 建 設(shè) 用 地 ， 應(yīng) 征 求 市 國(guó) 土 部 門 意 見 。因 遺 失 等 原 因 無 法 全部 退 還 時(shí) ，應(yīng) 登 報(bào) 聲 明（ 15 日 ）。 凡 已 （ 在 ） 建 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 需 補(bǔ) 辦 規(guī) 劃 手 續(xù) 的 ， 應(yīng) 先 到 成 都 市 勘 測(cè) 院 實(shí) 測(cè) 竣 工 圖 。 （ 三 ） 建 設(shè) 單 位 在 辦 理 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見 書 》 應(yīng) 注 意 下 列 事 項(xiàng) ： 如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，在向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的同時(shí)，應(yīng) 征 詢 消 防 、 環(huán) 保 、 衛(wèi) 生 防 疫 等 相 關(guān) 管 理 部 門 的 選 址 意 見 。 其 它 需 要 說 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 聯(lián) 建 項(xiàng) 目 需 提 交 聯(lián) 建 協(xié) 議 1 份 。 土 地 權(quán) 屬 證 明 文 件 ： （ 1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國(guó)土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或 劃 撥 意 見 書 ） 1 份； （ 2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件 1 份 （ 提 供 原 件 核 驗(yàn) 確 認(rèn) 后 退 回 ） 。 二 、 哪 些 建 設(shè) 項(xiàng) 目 需 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見 書 》 ？ 在 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 新 建 、 擴(kuò) 建 、 改 建 工 程 項(xiàng) 目 ； 在 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 需 要 辦 理 拆 遷 手 續(xù) 的 。“ 一 書 三 證 ” 報(bào) 建 須 知 申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知 （建筑類） 一 、 為 什 么 要 申 請(qǐng) 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見 書 》 ？ 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 城 市 規(guī) 劃 法 》 第 三 十 條 規(guī) 定 ： “ 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī) 劃 。 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書 報(bào) 請(qǐng) 批 準(zhǔn) 時(shí) ， 必 須 附 有 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 的 選 址 意 見 書 ” 。 三 、 申 請(qǐng) 《 建 設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ （ 一 ） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報(bào) 送 下 列 圖 紙 、 文 件 ： 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 選 址 意 見 書 》 申 請(qǐng) 表 1 份。 擴(kuò) 建 項(xiàng) 目 需 提 供 產(chǎn) 權(quán) 證 復(fù) 印 件 1 份。 1:500 地形圖 6 份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 （ 二 ） 建 設(shè) 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經(jīng) 規(guī) 劃 管 理 部 門 受 理 申 請(qǐng) 后 ， 將 在 法 定 工 作 日 六 天 審 批 完 畢 ， 由 規(guī) 劃管 理 部 門 發(fā) 給 建 設(shè) 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 經(jīng) 審 核 同 意 的 ， 核 發(fā) 蓋 有 “ 成都市規(guī)劃管理局 ” 章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 1 份； 經(jīng) 審 核 不 同 意 的 ， 將 予 以 書 面 答 復(fù) （ 蓋 有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ” 的函復(fù)意見書 1 份）。 改 建 、 擴(kuò) 建 、 拼 建 項(xiàng) 目 用 地 存 在 兩 個(gè) 或 兩 個(gè) 以 上 權(quán) 利 人 的 ， 應(yīng) 征 得 所 有 權(quán) 利 人 同 意 。 加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國(guó)土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請(qǐng) “ 一書兩證 ” 的相關(guān) 手 續(xù) ，報(bào) 建 時(shí) 應(yīng) 退 還 原 已 取 得 所 有 審 批 的 文 件 及 圖 紙 。 建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要 求 ） 和 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 。 申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知 （建筑類） 一 、 為 什 么 要 申 請(qǐng) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 、 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 城 市 規(guī) 劃 法 》 第 三 十 一 條 規(guī) 定 ： “ 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需 要申請(qǐng)用地的，必須持 國(guó) 家 批 準(zhǔn) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 有 關(guān) 文 件 ， 向 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 申 請(qǐng) 定 點(diǎn) ， 由 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 核 定 其 用 地位 置 和 界 限 ， 提 供 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 ， 核 發(fā) 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用 符 合 城 市 規(guī) 劃 ， 維 護(hù) 建 設(shè) 單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理 職 能 提 供 必 要 的 法 律 依 據(jù) 。 三 、申 請(qǐng) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 、《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》需 報(bào) 送 哪 些 圖 紙 、文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？并 應(yīng) 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？ （ 一 ） 建 設(shè) 單 位 應(yīng) 報(bào) 送 下 列 圖 紙 、 文 件 ： 規(guī) 劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表 1 份。 市 勘 測(cè) 院 出 具 的 勘 測(cè) 放 線 成 果 1 套。 涉 及 航 空 限 高 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 出 具 規(guī) 劃 處 的 航 空 限 高 要 求 或 空 軍 對(duì) 航 空 限 高 的 要 求 。 （ 二 ） 建 設(shè) 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經(jīng) 規(guī) 劃 管 理 部 門 受 理 申 請(qǐng) 后 ， 將 在 法 定 工 作 日 七 天 審 批 完 畢，經(jīng) 審 核 不 同 意 的 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門 將 予 以 書 面 答 復(fù) 。 不 需 要 發(fā) 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 的 項(xiàng) 目 ， 核 發(fā) 以 下 資 料 ： （ 1） 蓋 有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ” 的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 （ 或 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 求 ） 1 份； （ 2） 蓋 有 “ 成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ” 的設(shè)計(jì)紅線圖 4 份。 建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí) 性 及 準(zhǔn) 確 性 由 建 設(shè) 單 位 負(fù) 責(zé) 。如因故超期又未 申 請(qǐng) 延 期 的 ， 建 設(shè) 單 位 所 持 的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。 用 地 面 積 和 用 地 性 質(zhì) 及 土 地 權(quán) 屬 不 發(fā) 生 改 變 的 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 不 需 發(fā) 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 。 申請(qǐng)建筑方案審查須知 一 、 申 請(qǐng) 建 筑 方 案 審 查 需 報(bào) 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 建 筑 設(shè) 計(jì) 總 平 面 圖 （ 1:500 或 1:1000） 4 份； 建 筑 設(shè) 計(jì) 方 案 （ 含 平 、 立 、 剖 面 圖 ） 2 套； 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 條 件 （ 或 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 求 ） 中 要 求 報(bào) 送 效 果 圖 的 ， 方 案 中 應(yīng) 含 效 果 圖 （ A3 幅面）。 其 它 需 要 說 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 經(jīng) 審 核 需 要 修 改 的 ， 則 退 回 設(shè) 計(jì) 方 案 1 套、建筑方案總平圖 3 份 ， 并 附 《 建 筑 方 案 審 查 意 見 單 》 1 份。 總 平 面 圖 需 加 蓋 相 應(yīng) 資 質(zhì) 的 設(shè) 計(jì) 單 位 出 圖 章 和 注 冊(cè) 建 筑 師 章 以 及 標(biāo) 注 綜 合 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 。 建 筑 設(shè) 計(jì) 方 案 總 平 圖 表 達(dá) 信 息 應(yīng) 全 面 準(zhǔn) 確 ， 具 體 內(nèi) 容 如 下 ： （ 1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi) 容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬 用 房 的 面 積 標(biāo) 注 在 總 平 圖 中 ； （