【正文】 些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？（一）建設(shè)單位應(yīng)報送以下圖紙、文件：《市政工程規(guī)劃申請表》各一份。非道路同步實施工程。（二）符合以下條件的管線工程：工程位于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計要求通知書的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報設(shè)計圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃紅線和通知書自行作廢。經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見書一份。現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份其它需說明的文件、圖紙。土地權(quán)屬證明文件：（1）自有土地：交土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓或劃撥合同）復(fù)印件一份（提供原件核驗后退回）；（2）其它土地：土地統(tǒng)征批準文件復(fù)印件一份，其它單位供地文件（合同或協(xié)議）一份，市國土部門意見（土地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）一份?！倍?、哪些建設(shè)項目應(yīng)申請《建設(shè)項目選址意見書》？（一）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需進行計劃立項及其他需要辦理《建設(shè)項目選址意見書》的新建、擴建、改建項目；（二）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。F、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知（市政類）一、為什么要申請《建設(shè)項目選址意見書》？《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。（二）規(guī)劃管理部門受理申請后，在5個工作日內(nèi)完成資料核對，現(xiàn)場核驗工作，經(jīng)驗收合格的，繳清相關(guān)規(guī)費后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》；經(jīng)驗收不合格的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收意見書》，一次性告知建設(shè)單位處理意見；進入違法建設(shè)行政處罰程序的，按規(guī)定依法處理后，再進行規(guī)劃驗收。二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》？中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目（高新區(qū)建設(shè)項目除外）。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書1份。審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。其它需要說明的圖紙、文件等。市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》?！督ㄔO(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》復(fù)印件1份（提供原件核驗確認后退回）。國土權(quán)屬文件：（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗確認后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗確認后退回）。二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？ 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴建的工程項目。D、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（建筑類）一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。報送我局的建筑方案應(yīng)真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負責。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標（以勘測院放線成果坐標為準）。三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項？總平面圖必需在1/500地形藍圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至1/1000）。二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項目坐標放線通知單1份。當新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對日照有要求時，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。需延期的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認定。建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準文件。（三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項：建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）。其它需要說明的圖紙、文件等。涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，出具市地鐵管理部門的意見；涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，出具市文化部門的意見；涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國土部門整合土地的意見。計劃批準文件（限政府投資項目）1份。二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的；用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項目；土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項目；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地??”，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回”。涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見；涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)征求市文化部門意見；涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國土部門意見。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報聲明（15日）。凡已（在）建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實測竣工圖。（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)注意下列事項：如屬工業(yè)項目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目，在向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書的同時，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。其它需要說明的圖紙、文件等。聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。土地權(quán)屬證明文件：（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份；（2）自有、招標、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件1份（提供原件核驗確認后退回）。二、哪些建設(shè)項目需要申請《建設(shè)項目選址意見書》？在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建工程項目；在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。第一篇：0房地產(chǎn)項目報建開發(fā)流程詳解成都市房地產(chǎn)開發(fā)項目報 建 流 程2007年9月 A、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知（建筑類）B、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類）C、申請建筑方案審查須知D、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（建筑類）E、申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》須知（建筑類）F、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知（市政類）G、申請規(guī)劃設(shè)計條件須知（市政類）H、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（市政類）I、申請給水、煤氣、排水管道接管 J、申請機動車出入口辦理須知K、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（市政類）L、建設(shè)項目選址許可M、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可 N、建筑方案審查 O、建設(shè)工程規(guī)劃許可P、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收許可 Q、控規(guī)調(diào)整R、繳納建設(shè)項目報建費S、房地產(chǎn)開發(fā)項目臨時售樓部規(guī)劃許可 T、申請地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計條件 U、辦理退還保證金 V、建筑外立面裝飾審查W、建筑屋頂“平改坡”方案審查 X、建筑屋頂“平改坡”施工圖審查 Y、辦理配套服務(wù)設(shè)施方案審查 Z、補辦建設(shè)項目選址意見書 AA、補辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證 AB、補辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證AC、給水、煤氣、排水管道接管工程規(guī)劃許可 AD、建設(shè)項目選址意見書（市政工程類）許可AE、道路及排水工程建設(shè)工程規(guī)劃許可AF、道路及排水工程規(guī)劃設(shè)計條件 許可AG、給水、燃氣、通訊、電力等管線工程規(guī)劃設(shè)計條件許可AH、給水、燃氣、通訊、電力等管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可AI、建設(shè)用地規(guī)劃許可（市政工程類）AJ、開設(shè)機動車出入口規(guī)劃許可AK、橋梁、河堤工程規(guī)劃設(shè)計條件 許可AL、橋梁、河堤工程建設(shè)工程規(guī)劃許可AM、用地內(nèi)部管線、接管工程規(guī)劃許可AN、原管位延長小于 100 米 的管線工程規(guī)劃許可A、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知（建筑類）一、為什么要申請《建設(shè)項目選址意見書》？《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計任務(wù)書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”。三、申請《建設(shè)項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份。擴建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項目選址意見書》1份；經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。加、更名建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報建時應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。B、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類）一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。三、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。市勘測院出具的勘測放線成果1套。涉及航空限高的建設(shè)項目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計紅線圖4份。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準確性由建設(shè)單位負責。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。C、申請建筑方案審查須知一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料？建筑設(shè)計總平面圖（1:500或1:1000）4份；建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）2套；規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。其它需要說明的圖紙、文件等。經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標注綜合技術(shù)經(jīng)濟指標。建筑設(shè)計方案總平圖表達信息應(yīng)全面準確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項目各項經(jīng)濟技術(shù)指標：除標明規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、