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0-房地產(chǎn)項目報建開發(fā)流程詳解-展示頁

2024-10-28 21:51本頁面
  

【正文】 些圖紙、文件和資料?取得哪些審批文件?并應(yīng)注意哪些事項?(一)建設(shè)單位應(yīng)報送以下圖紙、文件:《市政工程規(guī)劃申請表》各一份。非道路同步實施工程。(二)符合以下條件的管線工程:工程位于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計要求通知書的有效期為一年,需辦理延期者,建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請,逾期未報設(shè)計圖又不辦理延期手續(xù)的,規(guī)劃紅線和通知書自行作廢。經(jīng)審核不同意的,核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見書一份。現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份其它需說明的文件、圖紙。土地權(quán)屬證明文件:(1)自有土地:交土地權(quán)屬文件(國土證、國土出讓或劃撥合同)復(fù)印件一份(提供原件核驗后退回);(2)其它土地:土地統(tǒng)征批準文件復(fù)印件一份,其它單位供地文件(合同或協(xié)議)一份,市國土部門意見(土地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書)一份?!倍?、哪些建設(shè)項目應(yīng)申請《建設(shè)項目選址意見書》?(一)在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需進行計劃立項及其他需要辦理《建設(shè)項目選址意見書》的新建、擴建、改建項目;(二)在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。F、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知(市政類)一、為什么要申請《建設(shè)項目選址意見書》?《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定:“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。(二)規(guī)劃管理部門受理申請后,在5個工作日內(nèi)完成資料核對,現(xiàn)場核驗工作,經(jīng)驗收合格的,繳清相關(guān)規(guī)費后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》;經(jīng)驗收不合格的,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收意見書》,一次性告知建設(shè)單位處理意見;進入違法建設(shè)行政處罰程序的,按規(guī)定依法處理后,再進行規(guī)劃驗收。二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》?中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目(高新區(qū)建設(shè)項目除外)。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后,應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工,逾期未開工又未提出延期申請的,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書1份。審核同意的,由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件:蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。其它需要說明的圖紙、文件等。市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》?!督ㄔO(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》復(fù)印件1份(提供原件核驗確認后退回)。國土權(quán)屬文件:(1)出讓土地:提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份(提供原件核驗確認后退回);(2)劃撥土地:提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份(提供原件核驗確認后退回)。二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》? 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴建的工程項目。D、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知(建筑類)一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定:“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求,核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準文件后,方可申請辦理開工手續(xù)”。報送我局的建筑方案應(yīng)真實有效,如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛,均由建設(shè)單位負責。效果圖應(yīng)反映所有主要立面,且不得僅以夜景效果反映。建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī),主要包括以下幾個方面:(1)建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施;(2)建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離;(3)地下建(構(gòu))筑物(包括汽車坡道)外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度;(4)各層平面圖都應(yīng)明確標明使用功能,且名稱應(yīng)該規(guī)范。總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(以勘測院放線成果坐標為準)。三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項?總平面圖必需在1/500地形藍圖上以AUTOCAD形式繪制(大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至1/1000)。二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件?建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后,將在法定工作日八天審批完畢,由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件:經(jīng)審核同意的,核發(fā)以下資料:(1)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套;(2)工程項目坐標放線通知單1份。當新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對日照有要求時,總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目,不受本時限限制。需延期的建設(shè)項目,建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期,由規(guī)劃管理部門重新認定。建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi),應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準文件。(三)建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項:建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi),向規(guī)劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料,否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效。經(jīng)審核同意的,由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件:需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目,核發(fā)以下資料:(1)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件(或規(guī)劃設(shè)計要求)1份;(2)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份;(3)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份(含設(shè)計紅線圖1份)。其它需要說明的圖紙、文件等。涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目,出具市地鐵管理部門的意見;涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目,出具市文化部門的意見;涉及土地整合的建設(shè)用地,出具市國土部門整合土地的意見。計劃批準文件(限政府投資項目)1份。二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的;用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項目;土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項目;在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地??”,《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定:“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由縣級以上人民政府責令退回”。涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目,應(yīng)征求市地鐵管理部門意見;涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目,應(yīng)征求市文化部門意見;涉及土地整合的建設(shè)用地,應(yīng)征求市國土部門意見。因遺失等原因無法全部退還時,應(yīng)登報聲明(15日)。凡已(在)建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的,應(yīng)先到成都市勘測院實測竣工圖。(三)建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)注意下列事項:如屬工業(yè)項目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目,在向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書的同時,應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。其它需要說明的圖紙、文件等。聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。土地權(quán)屬證明文件:(1)出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準文件或供地單位供地文件(縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書)1份;(2)自有、招標、拍賣、掛牌土地,需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件(國土證、國土出讓合同或劃撥決定書)復(fù)印件1份(提供原件核驗確認后退回)。二、哪些建設(shè)項目需要申請《建設(shè)項目選址意見書》?在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建工程項目;在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。第一篇:0房地產(chǎn)項目報建開發(fā)流程詳解成都市房地產(chǎn)開發(fā)項目報 建 流 程2007年9月 A、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知(建筑類)B、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知(建筑類)C、申請建筑方案審查須知D、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知(建筑類)E、申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》須知(建筑類)F、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知(市政類)G、申請規(guī)劃設(shè)計條件須知(市政類)H、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知(市政類)I、申請給水、煤氣、排水管道接管 J、申請機動車出入口辦理須知K、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知(市政類)L、建設(shè)項目選址許可M、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可 N、建筑方案審查 O、建設(shè)工程規(guī)劃許可P、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收許可 Q、控規(guī)調(diào)整R、繳納建設(shè)項目報建費S、房地產(chǎn)開發(fā)項目臨時售樓部規(guī)劃許可 T、申請地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計條件 U、辦理退還保證金 V、建筑外立面裝飾審查W、建筑屋頂“平改坡”方案審查 X、建筑屋頂“平改坡”施工圖審查 Y、辦理配套服務(wù)設(shè)施方案審查 Z、補辦建設(shè)項目選址意見書 AA、補辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證 AB、補辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證AC、給水、煤氣、排水管道接管工程規(guī)劃許可 AD、建設(shè)項目選址意見書(市政工程類)許可AE、道路及排水工程建設(shè)工程規(guī)劃許可AF、道路及排水工程規(guī)劃設(shè)計條件 許可AG、給水、燃氣、通訊、電力等管線工程規(guī)劃設(shè)計條件許可AH、給水、燃氣、通訊、電力等管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可AI、建設(shè)用地規(guī)劃許可(市政工程類)AJ、開設(shè)機動車出入口規(guī)劃許可AK、橋梁、河堤工程規(guī)劃設(shè)計條件 許可AL、橋梁、河堤工程建設(shè)工程規(guī)劃許可AM、用地內(nèi)部管線、接管工程規(guī)劃許可AN、原管位延長小于 100 米 的管線工程規(guī)劃許可A、申請《建設(shè)項目選址意見書》須知(建筑類)一、為什么要申請《建設(shè)項目選址意見書》?《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定:“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計任務(wù)書報請批準時,必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”。三、申請《建設(shè)項目選址意見書》需報送哪些圖紙、文件和資料?取得哪些審批文件?并應(yīng)注意哪些事項?(一)建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件:《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份。擴建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。1:500地形圖6份,其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖,并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。(二)建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后,將在法定工作日六天審批完畢,由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件:經(jīng)審核同意的,核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項目選址意見書》1份;經(jīng)審核不同意的,將予以書面答復(fù)(蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份)。改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的,應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。加、更名建設(shè)項目,建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”的相關(guān)手續(xù),報建時應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后,應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件(或規(guī)劃設(shè)計要求)和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。B、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知(建筑類)一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定:“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的,必須持國家批準建設(shè)項目的有關(guān)文件,向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點,由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限,提供規(guī)劃設(shè)計條件,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃,維護建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。三、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料?取得哪些審批文件?并應(yīng)注意哪些事項?(一)建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件:規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。市勘測院出具的勘測放線成果1套。涉及航空限高的建設(shè)項目,出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。(二)建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后,將在法定工作日七天審批完畢,經(jīng)審核不同意的,規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目,核發(fā)以下資料:(1)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件(或規(guī)劃設(shè)計要求)1份;(2)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計紅線圖4份。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設(shè)計,設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準確性由建設(shè)單位負責。如因故超期又未申請延期的,建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目,不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。C、申請建筑方案審查須知一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料?建筑設(shè)計總平面圖(1:500或1:1000)4份;建筑設(shè)計方案(含平、立、剖面圖)2套;規(guī)劃設(shè)計條件(或規(guī)劃設(shè)計要求)中要求報送效果圖的,方案中應(yīng)含效果圖(A3幅面)。其它需要說明的圖紙、文件等。經(jīng)審核需要修改的,則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份,并附《建筑方案審查意見單》1份。總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標注綜合技術(shù)經(jīng)濟指標。建筑設(shè)計方案總平圖表達信息應(yīng)全面準確,具體內(nèi)容如下:(1)建設(shè)項目各項經(jīng)濟技術(shù)指標:除標明規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的內(nèi)容外,還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標注在總平圖中;(2)用地紅線,規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度,相鄰現(xiàn)狀建筑、
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