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0-房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程詳解(更新版)

  

【正文】 發(fā)放蓋章認(rèn)可的總平面圖1份;經(jīng)審查不同意的,向申請(qǐng)人發(fā)放建筑方案審查意見書1份。經(jīng)審核不同意的,核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份。“平改坡”建設(shè)項(xiàng)目方案圖2份需加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及注冊(cè)建筑師專用章,涉及結(jié)構(gòu)變化的,將安全性證明結(jié)論標(biāo)注在總平面圖中。第三步:在承諾期限內(nèi),經(jīng)審查同意的,依法向申請(qǐng)人發(fā)放蓋章的總平面圖1份和效果圖1份;經(jīng)審查不同意的,向申請(qǐng)人發(fā)放函復(fù)意見書1份。五、前置條件:已建建筑整體外立面裝飾,不含改、擴(kuò)建項(xiàng)目;擬建建筑外立面方案變更。四、前置條件經(jīng)市規(guī)劃局驗(yàn)收合格的項(xiàng)目,方可辦理退還保證金手續(xù)。經(jīng)審核同意的,發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件:建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件一份;標(biāo)明設(shè)計(jì)范圍的用地紅線圖一份。三、辦理程序第一步:申請(qǐng)人持根據(jù)《申請(qǐng)地塊拍賣規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》要求準(zhǔn)備的相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。三、辦理程序第一步:申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步:申請(qǐng)人持《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》或《防空地下室易地建設(shè)費(fèi)核定單》到市政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)銀行收銀柜繳納報(bào)建費(fèi)。第二步:窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料,對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的予以受理,填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》,對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的,當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人。建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告勘測(cè)部門實(shí)測(cè)房屋竣工測(cè)量圖2份房屋產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測(cè)竣工建筑面積圖、表建設(shè)工程規(guī)劃許可證及市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書(限建筑面積2000平方米以上建筑)。窗口電話:投訴電話:二、法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四章第三十七條、三十八條; 《四川省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法》第三章第三十一條、三十二條; 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第十八條;《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程。申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及取得土地權(quán)屬文件。四、申請(qǐng)材料《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份(窗口索取或網(wǎng)上下載)國(guó)土權(quán)屬文件:(1)出讓土地:提供國(guó)土證或國(guó)土出讓合同復(fù)印件1份(提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回);(2)劃撥土地:提供國(guó)土證或國(guó)土劃拔決定書復(fù)印件1份(提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回)。在建筑方案確定后,建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案,在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。經(jīng)審核需要修改的,則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份,并附《建筑方案審查意見單》1份。三、辦理程序第一步:申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi),向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料,否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。M、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱:規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可辦理單位:成都市規(guī)劃管理局辦理窗口:市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時(shí)限:7個(gè)工作日,其中:窗口受理(1)→初審(4)→復(fù)審、審定(1)→辦證、發(fā)放(1)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù):不收費(fèi)窗口電話:投訴電話:二、法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四章第三十一條; 《四川省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法》第三章第二十二條; 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第三章第十九條;《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程; 《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2005)。五、前置條件建設(shè)用地面積(指建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e)未達(dá)到下列最小面積要求的,不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè):六、申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》取得的審批文件建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后,將在法定工作日六天審批完畢,由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件:經(jīng)審核同意的,核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》1份;經(jīng)審核不同意的,將予以書面答復(fù)(蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份)。三、辦理程序第一步:申請(qǐng)人持根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書報(bào)建須知》要求準(zhǔn)備的相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。(道路工程及非同步實(shí)施的管線工程)施工圖設(shè)計(jì)說明書一份。(五)建設(shè)單位用地范圍內(nèi)的專業(yè)管線工程(須進(jìn)行施工圖審批,但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證)。(四)新建、改建的人行天橋和人行地道。(二)需在道路范圍內(nèi)的機(jī)非綠化分隔帶上的開口。管線施工設(shè)計(jì)圖三份。市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果一套。加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的放線通知單一份。非道路同步實(shí)施工程。現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份其它需說明的文件、圖紙。(二)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后,在5個(gè)工作日內(nèi)完成資料核對(duì),現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)工作,經(jīng)驗(yàn)收合格的,繳清相關(guān)規(guī)費(fèi)后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》;經(jīng)驗(yàn)收不合格的,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收意見書》,一次性告知建設(shè)單位處理意見;進(jìn)入違法建設(shè)行政處罰程序的,按規(guī)定依法處理后,再進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后,應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開工,逾期未開工又未提出延期申請(qǐng)的,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。D、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知(建筑類)一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定:“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng),由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后,方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)”??偲矫鎴D中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)(以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn))。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目,不受本時(shí)限限制。經(jīng)審核同意的,由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件:需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目,核發(fā)以下資料:(1)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)1份;(2)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份;(3)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份(含設(shè)計(jì)紅線圖1份)。二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的;用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目;土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目;在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。凡已(在)建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的,應(yīng)先到成都市勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖。土地權(quán)屬證明文件:(1)出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件(縣級(jí)以上國(guó)土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書)1份;(2)自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地,需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件(國(guó)土證、國(guó)土出讓合同或劃撥決定書)復(fù)印件1份(提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回)。三、申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料?取得哪些審批文件?并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?(一)建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件:《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表1份。改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的,應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃,維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。(二)建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后,將在法定工作日七天審批完畢,經(jīng)審核不同意的,規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目,不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》??偲矫鎴D需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目,不受本時(shí)限限制。文物挖掘完畢通知單。(三)建設(shè)單位在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng):建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。三、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料?取得哪些審批文件?并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?(一)建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列資料:建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告;建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本及其附圖(加蓋騎縫章的建施總平圖);勘測(cè)部門實(shí)測(cè)的房屋竣工測(cè)量圖;房屋產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測(cè)的房屋面積報(bào)告、圖表;市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書。1:500地形圖或1:1000帶狀地形圖三份。不需辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。(二)建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后,將在法定工作日九天內(nèi)審批完畢,經(jīng)審核不同意的,規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù),經(jīng)審核同意的,由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件:蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的《成都市規(guī)劃管理局市政建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》或標(biāo)注有規(guī)劃設(shè)計(jì)要求并加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”地形圖一份。計(jì)劃批準(zhǔn)文件(限政府投資類項(xiàng)目)一份。經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的蓋有規(guī)劃行政許可專用章騎縫章的建施總平面圖一份。J、申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車出入口辦理須知一、哪些項(xiàng)目需要申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車出入口?(一)在2005年7月1日前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目(包括現(xiàn)已建成的單位用地、居住小區(qū)等)。(三)新建的有軌交通工程及地下鐵路工程。(四)各類臨時(shí)管線工程(須進(jìn)行施工圖審批,但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證)?,F(xiàn)狀地下管線綜合圖一份。建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》。其它需要說明的圖紙、文件等。建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后,應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。(窗口索取或網(wǎng)上下載)計(jì)劃批準(zhǔn)文件(限政府投資項(xiàng)目)1份。七、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》注意事項(xiàng)。N、建筑方案審查一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱:建筑方案審查辦理單位:成都市規(guī)劃管理局辦理窗口:市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時(shí)限:8個(gè)工作日,其中:窗口受理(1)→初審(5)→復(fù)審、審定(1)→窗口發(fā)放(1)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù):不收費(fèi)窗口電話:投訴電話:二、法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》;《四川省實(shí)施辦法》第三章第二十四條; 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二章;《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程; 《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2005)。六、申辦建筑方案審查取得的審批文件經(jīng)審核同意的,核發(fā)以下資料:(1)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套;(2)工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。效果圖應(yīng)反映所有主要立面,且不得僅以夜景效果反映。第三步:在承諾期限內(nèi),經(jīng)審查取得土地權(quán)屬文件、繳費(fèi)完成、施工圖、文物挖掘?qū)彶榫淹ㄟ^的,依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定,向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本及建施總平面圖。五、前置條件申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局審查通過的建筑設(shè)計(jì)方案和建筑施工圖。P、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收許可一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱:建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證審批辦理單位:成都市規(guī)劃管理局辦理窗口:市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時(shí)限:5個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù):按成都市人民政府《關(guān)于成都市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理暫行辦法》的通知代收。四、申請(qǐng)材料規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表1份(窗口索取或網(wǎng)上下載)及附件。三、辦理程序第一步:申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市規(guī)劃局規(guī)劃處提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人自申辦規(guī)劃驗(yàn)收合格證受理后, 接市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口工作人員通知,持市規(guī)劃局《建設(shè)項(xiàng)目報(bào)件回執(zhí)》到市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口領(lǐng)取加蓋“此費(fèi)已核”專用章的《防空地下室易地建設(shè)費(fèi)核定單》。S、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目臨時(shí)售樓部規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目臨時(shí)售樓部規(guī)劃許可辦理單位:成都市規(guī)劃管理局辦理窗口:市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時(shí)限:當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù):不收費(fèi)窗口電話: 869175286917586917531投訴電話: 869248386921930二、法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四章第三十三條; 《四川省實(shí)施辦法》第三章第三十條; 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第三章第十四條。建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》。經(jīng)審核不同意的,規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。收款單位財(cái)務(wù)收據(jù)。四、申請(qǐng)材料:建筑外立面裝飾申請(qǐng)表1份(窗口索取或網(wǎng)上下載);房屋產(chǎn)權(quán)證或市規(guī)劃局批準(zhǔn)的(建筑工程規(guī)劃許可證)配套的騎縫章總平面圖復(fù)印件1份,(提供原件,核對(duì)后退回);紅線圖1份;A3幅面的建筑外立面裝飾彩色效果圖2份(打印紙);建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)方案2份(含總平圖,需蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及注冊(cè)建筑師章);市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果(已建建筑);現(xiàn)狀照片(限已建建筑);其它需要說明的圖紙、文件等。第二步:窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料,對(duì)申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項(xiàng)目予以受理,填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》,并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理經(jīng)辦人,對(duì)申請(qǐng)材料不符合要求的,當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人。平改坡后不會(huì)對(duì)周邊建筑產(chǎn)生環(huán)境污染(如光污染、噪音污染)和日照遮擋。B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本1份(僅指增加面積的部分)。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的,當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人。六、申請(qǐng)配套服務(wù)建筑注意事項(xiàng):如遇國(guó)家城市建設(shè)需要時(shí),建設(shè)單位無條件自行拆除擬建建筑。市勘測(cè)院出具的實(shí)測(cè)竣工圖3份和紅線撥地交接
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