【正文】 設(shè)工程項目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及 工程質(zhì)量 監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和 設(shè)備安裝 質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。 主管 部門：規(guī)劃局 分 階段工作程序 ： （ 1） 消防審查 （ 2） 人防審查 （ 3） 定位放線、驗線 （ 4） 行政規(guī)費(fèi)繳納 申報資料 ： （ 1） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表 （ 2） 《 國有土地使用權(quán)證 》 （ 3） 地形圖 （ 4） 批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖及單體方案圖 （ 5） 《 建設(shè)項目選址意見書 》 （ 6） 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 （ 7） 設(shè)計條件通知書 （ 8） 方案審查意見書 （ 9） 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖 （ 10） 建設(shè)工程預(yù)算書 （ 11） 施工圖 （ 12） 相關(guān)消防、環(huán)保、人防等部門書面意見 （ 13） 日照分析、由設(shè)計院承諾的面積表 （ 14） 項目教育問題說明（繳 納教育設(shè)施配套資金或其他） （ 15） 沿城市主次干道的項目需提供建筑照明設(shè)計 （ 16）需要拆遷的應(yīng)附 拆遷文件 （ 17）分層面積表 （ 18）立項材料 《建筑 工程施工許可證》辦理 《 建筑工程施工許可證 》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地 產(chǎn)權(quán) 屬證件。 主管部 門：國土局 分階段工作程序 （ 1） 土地登記申請 （ 2） 地籍調(diào)查 （ 3） 土地權(quán)屬審核 申報資料 ： （ 1）土地登記申請審批表 （ 2）原《國有土地使用證》（原土地所有者提供） （ 3）法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證） （ 4）法定代表人證明 （ 5）法定代表人身份證明 （ 6）授權(quán)委托書 （ 7）受委托人身份證明（身份證復(fù)印件） （ 8）授權(quán)指界委托書（項目部協(xié)助現(xiàn)場指界） （ 9）建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖（用地測繪圖） （ 10） 《 土地出讓合同 》 （ 11）土地出讓金及契稅發(fā)票 （ 12）相關(guān)稅費(fèi)繳納證 明（教育配套費(fèi)等） 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 主管部門：發(fā)改委 申報資料 ： （ 1）項目立項申請書面報告 （ 2）資本金證明 （ 3）土地使用權(quán)證明（土地出讓合同） （ 4）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明 （ 5）項目地形圖 （ 6）項目投資預(yù)算 （ 7）可行性研究報告 項目暫定資質(zhì)辦理 依照法律規(guī)定，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。 《建設(shè)項目選址意見書》辦理 項目選址是指建設(shè)工程的選址和布局符合城市規(guī)劃要求，并獲得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》。 職責(zé) 集團(tuán)投資發(fā)展部 指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和協(xié)助項目公司報批報建工作 ； 跟蹤、落實(shí)項目公司報批報建工作計劃 ； 統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)解決項目公司 報批報建過程存在的問題與困難； 項目公司開發(fā) /前期部 結(jié)合項目 具體開發(fā)建設(shè)節(jié)點(diǎn)，編制報批報建工作計劃 ； 負(fù)責(zé)從項目立項至“ 六 證”獲取的全部手續(xù) ； 協(xié)助組織工程 綜合 竣工 驗收 、檔案驗收 等 工作，辦理 房屋初始產(chǎn)權(quán)登記； 項目開發(fā)周期內(nèi)其他報批報建手續(xù) 以及證件 的辦理。 “ 六 證”指 房地產(chǎn)開發(fā)過程中最主要的證件，同時也是開發(fā)企業(yè)完成 整個 開發(fā)周期所必須 獲取 的 證件，具體包括： 《 國有土地使用證 》、《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》、《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》、《 建筑工程施工許可證 》、《 商品房預(yù)售許可證 》 、《竣工驗收備案證》。 術(shù)語和定義 報批報建主要指房地產(chǎn)開發(fā)前期過程中相關(guān)開發(fā)證件的報批獲取、工程的報建 驗收 等 。2 房地產(chǎn) 項目報批報建 流程 指引 手冊 目的 、規(guī)范報批報建工作流程、提高工作效率，特制 訂本指引 手冊 。 適用范圍 適用于柏莊置業(yè)有限公司下屬項目公司報批報建工作指導(dǎo)。 集團(tuán)指柏莊置業(yè)有限公司。 其他證件：《項目選址意見書》、 《房屋拆遷 許可證 》、 《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證》、 《房屋 所有權(quán) 證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》 等。 報批報建涉及的主要政府部門和 業(yè)務(wù) 政府部門 涉及業(yè)務(wù) 國土資源局 （下稱 國土局 ） 土地出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地證、土委會等 規(guī)劃局 /城鄉(xiāng)規(guī)劃局 （下稱規(guī)劃局） 項目選址、 規(guī)劃方案、規(guī)劃變更、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃竣工實(shí)測、竣工核 實(shí)、竣工驗收等 住房建設(shè)委員會 （下稱 住建委 ） 建筑工程施工許可證、 房屋拆遷許可證、 項目暫定資質(zhì)、預(yù)售證、 排水許可、 竣工驗收等 發(fā)展改革委員會 （下稱 發(fā)改委 ） 項目立項 財政局 土地出讓金契稅、土地出讓金登記單等 房地產(chǎn)管理局 （下稱 房產(chǎn)局 ） 房地產(chǎn)資質(zhì)、面積預(yù)測、面積實(shí)測、預(yù)售證、合同備案、物業(yè)管理、房屋產(chǎn)權(quán)等 消防支隊 /消防大隊 規(guī)劃方案審查、單體施工圖審查、 專項 竣工驗收等 環(huán)境保護(hù)局 （下稱 環(huán)保局 ） 規(guī)劃方案審查、 專項 竣工驗收等 人民防空 辦公室 （下稱 人防辦 ） 規(guī)劃方案審查、 專項 竣工驗收 等 衛(wèi)生局 規(guī)劃方案審查，酒店、餐飲、幼兒園、食堂等單體施工圖 審查及竣工驗收等 公安局 安防驗收 等 民用航空局 （下稱 民航局 ） 建筑限高等 民政局 項目案名、社區(qū)用房驗收等 物價局 預(yù)售物價備案 等 地震局 抗震審核 等 拆遷安置管理辦公室 （下稱拆遷辦） 房屋拆遷 許可 等 市容局 廣告 發(fā)布位置選址 、 建筑 垃圾、 工程渣土許可 等 工商局 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、廣告發(fā)布許可等 供電局 供電方案、供電線路等 園林局 園林管理、樹木砍伐移植 、綠環(huán)驗收 等 交警支隊 項目指引牌等 報批報建簡易流程圖 審查 項目獲取 土地出讓合同 土地出讓金及契稅 規(guī)劃設(shè)計方案 項目立項、暫定資質(zhì) 規(guī)劃局初審 規(guī)委會終審 建 設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 消防 人防 環(huán)保 其他部門 國有土地使用權(quán)證 建筑 工程施工許可證 合同備案 質(zhì)檢 安檢 商品房預(yù)售許可證 價格備案 面積預(yù)測 物業(yè)選定 預(yù)售方案 資金監(jiān)管 形象進(jìn)度 規(guī)劃竣工核實(shí) 規(guī)劃竣工實(shí)測 綜合竣工驗收 房屋產(chǎn)權(quán)證 專項驗收、竣工備案 三維面積實(shí)測 主 要工作流程 簽訂土地出讓合同 集團(tuán)投資發(fā)展部主導(dǎo)，集團(tuán)財務(wù)部、法務(wù)部配合，與國土部門簽訂《國有土地 使用權(quán) 出讓合同》 ，項目公司開發(fā)部協(xié)助負(fù)責(zé)針對合同范本、條款、地塊范圍、技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行核對， 避免產(chǎn)生爭議條款。 主管部門：規(guī)劃局 申報資料： （ 1）《建設(shè)項目選址意見書》申請表 （ 2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖 （ 3）規(guī)劃部門提供的設(shè)計條件 （ 4） 1:500或 1:1000 地形圖 （ 5）批準(zhǔn)的項目建議書或其他有關(guān)計劃文件 項目立項 辦理 開發(fā)項目立項 即取得政府主管部門（市發(fā)改委）對項目的批準(zhǔn)文件，同時列入本年度固定資產(chǎn)投資計劃。 主管部門： 住 建委 申報資料 ： （ 1） 企業(yè)資質(zhì)等級申報表 （ 2） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 （ 3） 企業(yè)章程 （ 4） 法定代表人身份證明 （ 5） 相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員勞動合同及職稱證書 （ 6） 經(jīng)營場地產(chǎn)權(quán)證明 （ 7）注冊資本證明及投資額相關(guān)憑證 《國有土地使用 權(quán) 證》辦理 《國有土地使用 權(quán) 證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 主管部門：規(guī)劃局 申報資料 ： （ 1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報表 （ 2）項目立項批復(fù) （ 3）《國有土地使用權(quán)出讓合同》 （ 4）《建設(shè)項目選址意見書》 （ 5）標(biāo)明擬建項目用地范圍的 1/500、 1/1000 現(xiàn)勢地形圖 （ 6）法人資質(zhì)證明 （ 7）開發(fā)公司資質(zhì)證明 （ 8）已審核的規(guī)劃方案文本 （ 9）關(guān)于 辦理《建設(shè)用地 規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理 《 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 》 是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證、是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中