房地產(chǎn)報(bào)建流程-展示頁(yè)
2024-10-29 04:27本頁(yè)面
【正文】 多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總?cè)莘e率多大，建筑密度多少；車位按（34—45）平米一個(gè)車位估算；進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排是不是符合消防規(guī)范等。四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）給排水管線；怎么引自來(lái)水進(jìn)小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；強(qiáng)電線路；生活用電線路怎么進(jìn)小區(qū)，怎生上樓進(jìn)戶；弱電線路；有線電視、各類通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；這三項(xiàng)綜合起來(lái)考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案；關(guān)鍵是落實(shí)各空間的大小尺寸；重點(diǎn)是審查車位數(shù)，一般是每戶住宅配一個(gè)車位，商業(yè)一般是100平米配個(gè)車位；審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；六、消防和人防專項(xiàng)審查；（15天）委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建；（12層以上要設(shè)置專門的消防電梯）；由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，想辦法降低面積；七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖基礎(chǔ)上在次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等。施工圖審查：專家紅包不能少的；八、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；（7天）在拿施工許可證前必須去兩個(gè)站辦審批手續(xù)；九、施工招投標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)；十、施工許可證；十一、防線、驗(yàn)線；規(guī)劃部門下屬的測(cè)繪院干，在正式放線前提是領(lǐng)取施工許可證；想提前施工，做通測(cè)繪院工作，讓他們提前做放樣；十二、預(yù)售許可證；預(yù)售許可最重要條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成2/3；低層建筑結(jié)構(gòu)結(jié)頂；銀行容許辦理按揭的條件：無(wú)論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸；這是開放商只能收到30%銷售額，單各項(xiàng)交易稅費(fèi)卻按促成在當(dāng)年予以計(jì)算；預(yù)測(cè)繪由房管部門下屬的房屋測(cè)量部門做，根據(jù)開放商提供的圖紙，事先算個(gè)面積；要做通測(cè)繪部門工作，讓預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)面積相差不大。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證(以下簡(jiǎn)稱地規(guī)證)之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。因?yàn)閲?guó)土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。因?yàn)槭紫?，很多地方的?guó)土部門在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。我不是批評(píng)這種土地出讓模式容易滋生腐敗。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺(jué)得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。不過(guò)無(wú)論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第三篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程房地產(chǎn)報(bào)建流程國(guó)有土地上房屋征收決定項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提交的主要資料：屬于政府組織實(shí)施項(xiàng)目,提交發(fā)展改革部門出具的項(xiàng)目建議書批復(fù)；屬于舊城區(qū)改建項(xiàng)目,提交發(fā)展改革部門出具的該項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的證明；２、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目用地規(guī)劃條件和項(xiàng)目用地紅線圖；３、國(guó)土資源部門出具的符合土地利用總體規(guī)劃證明；４、財(cái)政部門、項(xiàng)目主管部門或銀行出具征收補(bǔ)償概算資金到位證明。經(jīng)城中村改造辦公室批準(zhǔn)的文件或函，包括以下內(nèi)容:(1)列入城中村改造計(jì)劃；(2)拆遷補(bǔ)償安置方案；(3)回遷情況認(rèn)定（等價(jià)值量部分及擴(kuò)房部分）；(4)回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間。用地紅線圖、規(guī)劃條件、宗地圖。競(jìng)買文件規(guī)定數(shù)額的履約保證金的到帳憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證提交的主要資料：申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)書；石家莊市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表；固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；用地紅線圖；用地定線勘測(cè)成果（成果表、光盤）。土地出讓價(jià)款繳納憑證；契稅繳納憑證；宗地圖。建筑工程施工許可證提交的主要資料：建筑工程施工許可申請(qǐng)表；國(guó)有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄；河北省建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書；房屋征收決定；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)；資金落實(shí)證明；城市配套費(fèi)完費(fèi)證明；注：房地產(chǎn)公建項(xiàng)目需提交建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書。商品房預(yù)售許可證提交的主要資料：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；按預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的比例在25%以上的證明；商品房預(yù)售方案。確權(quán)登記（初始確權(quán)登記）提交的主要資料：申請(qǐng)書；固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證；國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（加蓋規(guī)劃部門驗(yàn)收合格章）；竣工驗(yàn)收證明及相關(guān)圖紙；房屋測(cè)繪成果；房屋坐落證明。第四篇：房地產(chǎn)報(bào)建流程(自編)規(guī)劃用地許可證的辦理：調(diào)規(guī)過(guò)后－上會(huì)－報(bào)市政府（入庫(kù)、打表批復(fù)）詳規(guī)處報(bào)上去重新劃紅線大概需15天。計(jì)委：備案證所需資料：（渝中區(qū)計(jì)委區(qū)府新大樓12樓張小玲：63765085）企業(yè)決
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1