房地產報建流程-展示頁
2024-10-15 10:26本頁面
【正文】 會在這個文件里體現(xiàn)出來。土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限(只是載明)。這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權力斗爭。第一篇：房地產報建流程【房地產報建流程】房地產開發(fā)前期報建經驗要點批復階段土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證(以下簡稱地規(guī)證)之后，才能領取土地使用權證。因為國土部門必須依據規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。因為我國的房地產管理體系那絕對是全世界獨有的。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經只是歷史了。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。第二篇：房地產報建流程房地產報建流程國有土地上房屋征收決定項目單位應當向房屋征收部門提交的主要資料：屬于政府組織實施項目,提交發(fā)展改革部門出具的項目建議書批復；屬于舊城區(qū)改建項目,提交發(fā)展改革部門出具的該項目符合國民經濟和社會發(fā)展計劃的證明；２、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的項目用地規(guī)劃條件和項目用地紅線圖；３、國土資源部門出具的符合土地利用總體規(guī)劃證明；４、財政部門、項目主管部門或銀行出具征收補償概算資金到位證明。經城中村改造辦公室批準的文件或函，包括以下內容:(1)列入城中村改造計劃；(2)拆遷補償安置方案；(3)回遷情況認定（等價值量部分及擴房部分）；(4)回遷房交房標準、交房時間。用地紅線圖、規(guī)劃條件、宗地圖。競買文件規(guī)定數額的履約保證金的到帳憑證。建設用地規(guī)劃許可證提交的主要資料：申請辦理建設用地規(guī)劃許可申請書；石家莊市建設用地規(guī)劃許可申請表；固定資產投資項目備案證；國有建設用地使用權出讓合同；用地紅線圖；用地定線勘測成果（成果表、光盤）。土地出讓價款繳納憑證；契稅繳納憑證；宗地圖。建筑工程施工許可證提交的主要資料：建筑工程施工許可申請表；國有土地使用證；建設工程規(guī)劃許可證；現(xiàn)場勘驗記錄；河北省建設工程施工圖設計文件審查合格書；房屋征收決定；建設工程質量監(jiān)督手續(xù)、建設工程安全監(jiān)督手續(xù)；資金落實證明；城市配套費完費證明；注：房地產公建項目需提交建筑工程消防設計審核意見書。商品房預售許可證提交的主要資料：商品房預售許可申請書；國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；按預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的比例在25%以上的證明；商品房預售方案。確權登記（初始確權登記）提交的主要資料：申請書；固定資產投資項目備案證；國有土地使用證；建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證（加蓋規(guī)劃部門驗收合格章）；竣工驗收證明及相關圖紙；房屋測繪成果；房屋坐落證明。第三篇：房地產報建流程房 地 產 報 建 流 程一、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復；（30天）土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率、建筑密度、停車位配置、用地退讓、建筑退讓、綠地率、建筑限高等指標；二、項目公司設立、立項、環(huán)境評估、房地產開發(fā)資質；（20天）立項主要是考察項目的投資額及可行性；環(huán)境評估是委托一家環(huán)評公司編寫環(huán)境評估報告；三、總平面審查；（6090天）月主要審查小區(qū)建筑物怎么排的；每棟單體建筑有多高，有多大；單體建筑之間距，日照夠不夠；總容積率多大，建筑密度多少；車位按（34—45）平米一個車位估算；進出小區(qū)的道路怎么安排是不是符合消防規(guī)范等。完成節(jié)能設計，做個節(jié)能計算書，就可以開始這一項審查了。十三、關于預售中的土地解押；土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據許可證上建筑規(guī)模來確定和發(fā)放；土地抵押必須辦理抵押登記；辦理預售許可證時，該地塊不能有任何抵押；大部分開發(fā)商都選擇土地抵押貸款；以更換抵押物為理由，將已經解壓的土地證從國土部門拿出，到房管部門辦理預售證；然后再回國土部門抵押；十四、規(guī)劃、消防、人防、管線、質量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓；消防、人防和管線驗收，都由這幾項專業(yè)的施工單位搞定；竣工驗收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒有竣工驗收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓；第四篇：房地產報建流程(自編)規(guī)劃用地許可證的辦理：調規(guī)過后－上會－報市政府（入庫、打表批復）詳規(guī)處報上去重新劃紅線大概需15天。計委：備案證所需資料：（渝中區(qū)計委區(qū)府新大樓12樓張小玲：63765085）企業(yè)決
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