【正文】 規(guī)劃局辦理）《施工許可證申請表》一式兩份；已審核的《建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記書》、《建設工程項目開工前安全施工措施審查表》各一份已審核的《建設（拆除）工程安全施工措施備案表》開工申請報告房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議書建筑安裝工程勞動保險費統(tǒng)一票據(jù)（建設單位辦理）施工人員意外傷害保險證及條款（施工單位辦理）項目用地批準（國有土地使用證正本及附圖樣）；中標通知書（可直接發(fā)包的項目提供發(fā)承包審核通知書）；施工合同（合同副本原件1份）及項目經(jīng)理資格證書、施工企業(yè)資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證（復印件各1份）1監(jiān)理合同（原件一份）及監(jiān)理工程師崗位證書、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書（復印件1份）十一、商品房預售證（規(guī)劃局）（一）《商品房預售許可證申請表》（一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》（其中營業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書必須在有效期內(nèi)，驗原件后收復印件）（三）相關報建批準文書：土地部門批準文書；《國有土地使用證》及其附圖（驗原件后收復印件，土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，還須出具抵押權人同意開發(fā)企業(yè)主該項目向我局申報預售的書面證明，抵押權人證明收原件）規(guī)劃部門批準文書：（1）《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件、施工紅線圖（驗原件后收復印件）；（2）規(guī)劃總平圖（驗原件后收復印件）；（3）規(guī)劃局審批的建施圖（平、里剖面圖全套，驗原件后收A3復印件）；建設部門批準文書：（1）《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）。二、建設用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級規(guī)劃股辦理）申請報告相關批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證法人委托書及經(jīng)辦人身份證復印件填寫《建設用地規(guī)劃定點申請表》以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，應提交建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用出讓合同各一份。十三、關于預售中的土地解押；土地必須在辦理施工許可證后才能抵押貸款；貸款額是根據(jù)許可證上建筑規(guī)模來確定和發(fā)放；土地抵押必須辦理抵押登記；辦理預售許可證時，該地塊不能有任何抵押；大部分開發(fā)商都選擇土地抵押貸款；以更換抵押物為理由，將已經(jīng)解壓的土地證從國土部門拿出，到房管部門辦理預售證；然后再回國土部門抵押；十四、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓；消防、人防和管線驗收，都由這幾項專業(yè)的施工單位搞定；竣工驗收備案完成，是法定的正式交樓條件；沒有竣工驗收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓；第四篇：房地產(chǎn)報建流程(自編)規(guī)劃用地許可證的辦理：調(diào)規(guī)過后－上會－報市政府（入庫、打表批復）詳規(guī)處報上去重新劃紅線大概需15天。競買文件規(guī)定數(shù)額的履約保證金的到帳憑證。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。評估機構出具的評估報告及相關資料或財政局評審中心出具的評審報告書，包括以下內(nèi)容：(1)前期發(fā)生費用；(2)回遷等價值量部分及擴房部分成本；(3)應收及已收價款。四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）給排水管線；怎么引自來水進小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；強電線路；生活用電線路怎么進小區(qū)，怎生上樓進戶；弱電線路；有線電視、各類通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；這三項綜合起來考慮，根據(jù)各項設計規(guī)范科學統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）總平面規(guī)劃的基礎上，落實單體建筑的設計方案；關鍵是落實各空間的大小尺寸；重點是審查車位數(shù)，一般是每戶住宅配一個車位，商業(yè)一般是100平米配個車位；審完單體設計，設計公司再細化一下建筑施工圖，就可以申領建設工程規(guī)劃許可證；六、消防和人防專項審查；（15天）委托消防施工企業(yè)代理報建；（12層以上要設置專門的消防電梯）；由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權證，想辦法降低面積；七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）在領取建設工程規(guī)劃許可證后，設計公司在建筑施工圖基礎上在次細化，完成結構施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結構計算書等?？辈靺f(xié)會：修改過的初設圖1份初步設計說明1份專家意見回復1份軌道辦的意見1份 渝中區(qū)國土：周科長：63834552 劃撥地申請：2月26日取得用地批準書書面申請原件2份備案證復印件2份規(guī)劃部門的建設用地許可證和附圖復印件2套 1：500實測現(xiàn)狀地籍圖及勘測報告（在土地勘測站索取）原件3份法定代表人身份證明復印件2份工商營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)資質(zhì)復印件2份和國土簽訂的協(xié)議和紅線圖2份交款的收據(jù)2份市建委確認書2份 渝中區(qū)規(guī)劃 放線申請：書面申請原件1份總平面圖原件1份施工圖報建： 市建委龔老師63672112（09－2－22）當日內(nèi)辦妥備案登記表三份3份電子光盤1份施工圖設計文件審查合格書綜合篇1份施工圖設計文件審查合格書消防篇1份 施工圖設計文件審查合格書節(jié)能篇1份勘察文件審查合格書復印件1份經(jīng)審查合格的施工圖電子文件3份勘察、設計合同、審查合同、審查收費發(fā)票復印件1份人防費用減免：市人防小陳67050832（09－2－24）辦理5工作日（26日取得減免通知）初設批復復印件1份施工圖建筑部分1份書面申請有關減免文