【正文】 竣工后85天內(nèi)取得《竣工驗(yàn)收備案表》。(5)小區(qū)通信工程的報批：簽訂小區(qū)電信綜合業(yè)務(wù)協(xié)議書，小區(qū)電信機(jī)房屬于有償提供電信部門使用，由銷售部與電信局簽訂《售房協(xié)議》。(3)因確權(quán)能否及時完成直接影響到小業(yè)主房產(chǎn)證的辦理以及超報建面積房屋的銷售資金回籠，因此大確權(quán)要提早謀劃，早日完成。(4)對于有提前動工要求的建設(shè)工程，應(yīng)及時協(xié)調(diào)質(zhì)監(jiān)部門和安監(jiān)部門提前介入。小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批詳規(guī)批復(fù)后，用地面積超過20000平米的要申請小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批，主要涉及供水、供電、燃?xì)狻㈦娦?、排水等管線布局的綜合平衡。二、關(guān)于規(guī)劃建設(shè)類證照總平面規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)/修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)(1)取得規(guī)劃設(shè)計條件之后，根據(jù)當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)報建流程爭取與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同步辦理。(3)如所取得《國有土地使用證》為預(yù)登記的臨時證照，應(yīng)按規(guī)定辦理變更，否則到期應(yīng)辦理延期手續(xù)。因涉及土地出讓金巨大，應(yīng)注意提前做好資金計劃或是否可爭取分期支付土地出讓金。注意各地報批詳規(guī)的一些特別要求。建設(shè)工程規(guī)劃許可證(1)在詳規(guī)批復(fù)后，各地區(qū)公司應(yīng)在辦理專業(yè)意見時同步辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。預(yù)售許可證(1)由于此證屬公司的重要節(jié)點(diǎn)，辦理此證所需準(zhǔn)備的資料較多，因此必須按當(dāng)?shù)氐囊?，提前做好報案的資料準(zhǔn)備工作，如提前開設(shè)好預(yù)售款監(jiān)控帳戶，簽訂預(yù)售款監(jiān)控協(xié)議書以及完成物業(yè)管理招標(biāo)，取得中標(biāo)備案書等，而且要資料核對無誤。對于當(dāng)?shù)厮蟮南嚓P(guān)規(guī)費(fèi)應(yīng)協(xié)調(diào)減免。③小區(qū)規(guī)劃配套的教育及醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施如小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院等是否屬于無償移交還是有償移交主要看該項(xiàng)目公配設(shè)施有無相應(yīng)扣減土地有償使用出讓金。三、總平審批（規(guī)劃局審批）申請報告法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000）總平面規(guī)劃圖6份及電子光盤一份四、單體方案審批（規(guī)劃局審批與總平同時辦理）填寫《建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計方案申請表》收回設(shè)計紅線圖原件建筑設(shè)計方案文本3份，磁盤一張如直接報送方案須補(bǔ)充土地證等第一階段相關(guān)材料五、建筑施工圖紙審查備案（規(guī)劃局辦理）發(fā)改委當(dāng)年基建計劃或登記備案證復(fù)印件一份建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份報建表施工圖審查初審意見勘察，設(shè)計企業(yè)針對初審意見原件一份審查合格報告原件一份建設(shè)單位與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份建筑節(jié)能設(shè)計計算報告書經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計說明、建筑節(jié)能設(shè)計一覽表）和勘察報告建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表原件六、中標(biāo)通知書（規(guī)劃局辦理）建設(shè)單位申請報告（報告內(nèi)容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性質(zhì)新建或擴(kuò)建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價及擬定發(fā)包單位。房地產(chǎn)報建員崗位職責(zé)根據(jù)項(xiàng)目報建報批計劃，向相關(guān)政府部門申報項(xiàng)目報批文件，辦理各類證書、批文，以滿足項(xiàng)目報批報建的需求。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證(以下簡稱地規(guī)證)之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。為公司尋找新項(xiàng)目，并辦理拿地審查的各項(xiàng)手續(xù)；辦理人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查、等各專業(yè)的審查報批手續(xù)，協(xié)調(diào)專業(yè)部門，取得相關(guān)批復(fù)；辦理項(xiàng)目質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)，配合完成施工圖外審工作，繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可，預(yù)售許可；辦理項(xiàng)目竣工后規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收以及面積實(shí)測、土地變更、辦理大產(chǎn)權(quán)、細(xì)產(chǎn)的初始登記手續(xù)；完成上級部署的臨時任務(wù)。環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收意見書是公司制度規(guī)定的交樓標(biāo)準(zhǔn)之一；做好項(xiàng)目污染源排污口登記，對污染源進(jìn)行檢測并達(dá)標(biāo)；對發(fā)電機(jī)電房進(jìn)行現(xiàn)場檢測并取得達(dá)標(biāo)報告；環(huán)境保護(hù)設(shè)施經(jīng)負(fù)荷試車檢測合格，其防治污染能力適應(yīng)主體工程的需要。③要充分考慮永久用電方案報批及施工的復(fù)雜性，提早謀劃，越早取得供電協(xié)議越好，以便為工程施工預(yù)留足夠的時間。(2)工程竣工后現(xiàn)場實(shí)測時，要對經(jīng)辦人積極引導(dǎo)，提高測繪效率，在經(jīng)辦人計算實(shí)測結(jié)果時，要爭取有利于公司的計算方法，當(dāng)遇到銷售套內(nèi)面積與實(shí)測面積存在偏差可能造成公司退款情況，應(yīng)協(xié)調(diào)經(jīng)辦人對實(shí)測結(jié)果進(jìn)行適度調(diào)整。(3)提前進(jìn)行施工圖審查，縮短開發(fā)報建時間。各地區(qū)根據(jù)不同項(xiàng)目的情況有的還可能需要控高意見、文物考古意見、防洪排澇、電力、交通、地震災(zāi)害等結(jié)合各專項(xiàng)規(guī)劃要求的意見。爭取的理由可根據(jù)各項(xiàng)目具體情況或當(dāng)?shù)卣咭?guī)定而定。分期辦理《國有土地使用證》。(2)核發(fā)的用地面積是總用地面積（包括凈用地面積、道路面積、綠化面積）。環(huán)評、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)、園林綠化等專業(yè)意見的報批(1)詳規(guī)批復(fù)后協(xié)調(diào)總工室應(yīng)最快的時間下發(fā)各專業(yè)意見報批所需的圖紙，事前充分了解各專業(yè)管理部門的審批要求，盡量減少報入后圖紙打回修改占用的時間。專業(yè)意見的環(huán)節(jié)要盡量縮短時間，特別是小區(qū)環(huán)評批復(fù)環(huán)節(jié)，要事先精心策劃以最快速度取得專業(yè)意見批復(fù)。(2)銷售面積預(yù)測的工作量較大，應(yīng)提前介入。建設(shè)階段(1)防雷報建：防雷審圖費(fèi)和檢測費(fèi)應(yīng)通過談判降低費(fèi)用。四、驗(yàn)收工作的辦理規(guī)劃驗(yàn)收公司制度規(guī)定“開發(fā)部必須在工程竣工后30天取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》”，為順利完成規(guī)劃驗(yàn)收，開發(fā)部須跟蹤協(xié)調(diào)工程部按公司要求的工程竣工標(biāo)準(zhǔn)完成竣工驗(yàn)收，即“竣工標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以滿足規(guī)劃驗(yàn)收條件為標(biāo)準(zhǔn)，主體工程全面完工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地紅線（或建筑物30米）范圍內(nèi)的道路、綠化（含天面）全面完工所有臨建、構(gòu)筑物拆除完畢。發(fā)承包單位申請表（一式兩份）該工程項(xiàng)目計劃批文或登記備案復(fù)印件施工圖紙已審批的《建設(shè)工程報建表》復(fù)印件一份并加蓋報建單位公章由甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋公章認(rèn)可的經(jīng)有資質(zhì)造價咨詢單位審定的工程造價（注明工程造價、鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）經(jīng)審定的總體規(guī)劃平面圖或符合城鎮(zhèn)規(guī)劃意見書承包單位有關(guān)確立法律地位原始文件的副文本復(fù)印件（包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）安全生產(chǎn)許可證項(xiàng)目經(jīng)理簡歷及經(jīng)理證件（復(fù)印件）項(xiàng)目經(jīng)理與法定施工單位的人事及財務(wù)關(guān)系（單位開證明或者養(yǎng)老保險）二年來無重大質(zhì)量和安全事故的公司證明擔(dān)供農(nóng)民工工資保障金承諾書七、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案（規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站）業(yè)主向質(zhì)監(jiān)部門領(lǐng)取《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登